ペガサスマンション富士見ケ丘のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.17点（収益性：3.90点安定性：2.58点リスク回避性：3.05点）

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販売中ぺがさすまんしょんふじみがおかペガサスマンション富士見ケ丘

3.17

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 900万円／8.46％
所在地: 東京都杉並区宮前４丁目２－２６
交通: 井の頭線富士見ヶ丘駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1K ／17.95㎡
築年数: 築39年（1987/12）

ペガサスマンション富士見ケ丘は富士見ヶ丘駅から徒歩9分のところにある、井の頭線が利用可能な物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.17。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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ペガサスマンション富士見ケ丘の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.17 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.90 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.58 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.05 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.31	22.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	58.08
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	78.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ペガサスマンション富士見ケ丘の総合評価

ペガサスマンション富士見ケ丘の収益性

ペガサスマンション富士見ケ丘の安定性

ペガサスマンション富士見ケ丘のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ペガサスマンション富士見ケ丘	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

近隣エリアとの比較

	ペガサスマンション富士見ケ丘	宮前の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

沿線との比較

	ペガサスマンション富士見ケ丘	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	ペガサスマンション富士見ケ丘	富士見ヶ丘駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.24

ペガサスマンション富士見ケ丘の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	富士見ヶ丘駅	杉並区	ペガサスマンション富士見ケ丘
2023年06月	103日	67日	34日
2023年05月	129日	60日	-
2023年04月	192日	60日	24日
2023年03月	82日	45日	-
2023年02月	-	62日	-
2023年01月	66日	70日	-
2022年12月	79日	76日	57日
2022年11月	106日	56日	-
2022年10月	80日	79日	-
2022年09月	34日	64日	48日
2022年08月	59日	70日	79日
2022年07月	13日	59日	13日
2022年06月	52日	49日	-
2022年05月	-	54日	-
2022年04月	47日	54日	-
2022年03月	76日	55日	-
2022年02月	17日	61日	-
2022年01月	28日	62日	-
2021年12月	32日	85日	-
2021年11月	17日	57日	-
2021年10月	81日	73日	-
2021年09月	82日	55日	189日
2021年08月	42日	49日	-
2021年07月	12日	58日	-
2021年06月	40日	54日	-
2021年05月	17日	64日	-
2021年04月	76日	109日	-
2021年03月	40日	114日	-
2021年02月	134日	151日	-
2021年01月	89日	128日	-
2020年12月	136日	143日	-
2020年11月	45日	81日	-
2020年10月	17日	73日	-
2020年09月	68日	69日	216日
2020年08月	77日	78日	41日
2020年07月	17日	85日	36日
2020年06月	10日	82日	-
2020年05月	46日	66日	66日
2020年04月	10日	53日	-
2020年03月	12日	69日	39日
2020年02月	26日	71日	32日
2020年01月	47日	73日	180日

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周辺の販売価格の推移

年月	富士見ヶ丘駅	杉並区	ペガサスマンション富士見ケ丘
2023年06月	964.9万円	1,849.7万円	850.0万円
2023年05月	1,391.6万円	1,897.3万円	-
2023年04月	1,198.1万円	1,924.1万円	885.0万円
2023年03月	942.5万円	1,932.1万円	890.0万円
2023年02月	-	1,993.5万円	-
2023年01月	2,053.3万円	1,920.0万円	-
2022年12月	835.0万円	1,901.4万円	890.0万円
2022年11月	853.3万円	1,980.2万円	-
2022年10月	1,125.0万円	1,906.9万円	-
2022年09月	920.0万円	1,997.9万円	905.0万円
2022年08月	1,244.8万円	1,870.6万円	899.0万円
2022年07月	899.0万円	1,834.4万円	899.0万円
2022年06月	800.0万円	1,812.1万円	-
2022年05月	980.0万円	1,841.8万円	980.0万円
2022年04月	1,897.5万円	1,867.7万円	-
2022年03月	1,032.5万円	1,621.6万円	-
2022年02月	1,180.0万円	1,634.6万円	-
2022年01月	875.0万円	1,848.4万円	-
2021年12月	846.7万円	1,815.7万円	-
2021年11月	855.0万円	1,730.4万円	-
2021年10月	1,632.0万円	1,757.4万円	-
2021年09月	1,482.0万円	1,896.2万円	850.0万円
2021年08月	1,894.8万円	1,864.5万円	-
2021年07月	1,200.0万円	1,894.4万円	-
2021年06月	759.0万円	1,665.4万円	-
2021年05月	680.0万円	1,731.9万円	-
2021年04月	912.7万円	1,428.8万円	-
2021年03月	750.0万円	1,446.9万円	-
2021年02月	1,033.3万円	1,343.7万円	-
2021年01月	939.5万円	1,511.6万円	-
2020年12月	750.0万円	1,542.1万円	-
2020年11月	759.7万円	1,451.0万円	-
2020年10月	912.5万円	1,421.4万円	-
2020年09月	911.3万円	1,513.1万円	750.0万円
2020年08月	807.5万円	1,401.7万円	770.0万円
2020年07月	798.8万円	1,356.5万円	800.0万円
2020年06月	815.0万円	1,189.8万円	-
2020年05月	967.7万円	1,368.8万円	800.0万円
2020年04月	815.0万円	1,315.6万円	-
2020年03月	806.7万円	1,250.6万円	830.0万円
2020年02月	1,075.8万円	1,331.8万円	830.0万円
2020年01月	760.7万円	1,312.6万円	880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	富士見ヶ丘駅	杉並区	ペガサスマンション富士見ケ丘
2023年06月	56.2万円	73.2万円	47.4万円
2023年05月	61.8万円	74.4万円	-
2023年04月	54.1万円	73.4万円	49.3万円
2023年03月	52.2万円	73.0万円	49.6万円
2023年02月	-	74.5万円	-
2023年01月	70.6万円	74.9万円	-
2022年12月	48.6万円	74.1万円	49.6万円
2022年11月	52.3万円	74.3万円	-
2022年10月	51.1万円	73.9万円	-
2022年09月	51.0万円	76.8万円	50.4万円
2022年08月	61.6万円	72.8万円	50.1万円
2022年07月	50.1万円	71.1万円	50.1万円
2022年06月	48.5万円	73.6万円	-
2022年05月	54.6万円	76.3万円	54.6万円
2022年04月	64.4万円	75.3万円	-
2022年03月	55.3万円	67.3万円	-
2022年02月	64.1万円	69.3万円	-
2022年01月	47.0万円	71.8万円	-
2021年12月	51.0万円	71.9万円	-
2021年11月	50.8万円	70.7万円	-
2021年10月	58.9万円	72.1万円	-
2021年09月	54.6万円	70.1万円	47.1万円
2021年08月	58.3万円	70.9万円	-
2021年07月	58.1万円	73.3万円	-
2021年06月	45.3万円	68.8万円	-
2021年05月	37.8万円	70.8万円	-
2021年04月	46.9万円	69.0万円	-
2021年03月	43.8万円	67.2万円	-
2021年02月	55.8万円	64.9万円	-
2021年01月	57.4万円	69.9万円	-
2020年12月	43.8万円	71.6万円	-
2020年11月	42.8万円	66.8万円	-
2020年10月	52.0万円	65.9万円	-
2020年09月	47.9万円	69.5万円	41.8万円
2020年08月	46.1万円	66.0万円	42.9万円
2020年07月	46.1万円	65.4万円	44.6万円
2020年06月	47.6万円	61.0万円	-
2020年05月	51.7万円	64.4万円	44.6万円
2020年04月	47.6万円	63.1万円	-
2020年03月	46.7万円	62.0万円	46.2万円
2020年02月	55.3万円	65.4万円	46.2万円
2020年01月	44.3万円	63.2万円	49.0万円