カーサ錦のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.26点（収益性：1.58点安定性：2.67点リスク回避性：2.51点）

NEW
販売中

かーさにしきカーサ錦

2.26

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

資料請求（無料）

価格1,380万円

利回り4.90％

交通東武東上線上板橋駅徒歩10分

所在地: 東京都練馬区錦１丁目３４－１５
構造／建階: SRC ／地上8階（6階）
間取／面積: 1DK ／27.25㎡
築年数: 築52年（1974/12）

カーサ錦は上板橋駅から徒歩10分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.26。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.26 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.67 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.51 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

すべて表示する

総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カーサ錦	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	カーサ錦	錦の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.15

沿線との比較

	カーサ錦	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	カーサ錦	上板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

周辺の掲載期間の推移

年月	上板橋駅	練馬区	カーサ錦
2026年09月	13日	12日	21日
2026年08月	27日	30日	-
2026年07月	56日	40日	35日
2026年06月	67日	45日	-
2026年05月	76日	52日	40日
2026年04月	55日	55日	31日
2026年03月	48日	60日	15日
2026年02月	47日	53日	13日
2026年01月	44日	61日	-
2025年12月	92日	60日	38日
2025年11月	62日	47日	25日
2025年10月	66日	66日	187日
2025年09月	75日	65日	32日
2025年08月	60日	73日	33日
2025年07月	63日	71日	31日
2025年06月	59日	55日	32日
2025年05月	58日	52日	38日
2025年04月	80日	46日	23日
2025年03月	54日	60日	38日
2025年02月	23日	57日	-
2025年01月	2日	21日	-
2024年12月	34日	57日	-
2024年11月	31日	42日	-
2024年10月	63日	52日	-
2024年09月	56日	64日	100日
2024年08月	132日	40日	-
2024年07月	57日	58日	-
2024年06月	43日	63日	-
2024年05月	71日	58日	-
2024年04月	54日	73日	12日
2024年03月	32日	67日	-
2024年02月	51日	68日	30日
2024年01月	49日	55日	-
2023年12月	38日	61日	41日
2023年11月	30日	58日	26日
2023年10月	68日	49日	-
2023年09月	31日	81日	48日
2023年08月	40日	68日	-
2023年07月	43日	52日	-
2023年06月	33日	55日	-
2023年05月	104日	64日	-
2023年04月	70日	66日	121日
2023年03月	137日	65日	-
2023年02月	93日	60日	-
2023年01月	79日	61日	86日
2022年12月	37日	82日	34日
2022年11月	54日	54日	-
2022年10月	51日	65日	51日
2022年09月	42日	59日	42日
2022年08月	39日	56日	-
2022年07月	45日	53日	-
2022年06月	66日	40日	-
2022年05月	53日	52日	-
2022年04月	84日	67日	-
2022年03月	109日	58日	-
2022年02月	51日	59日	-
2022年01月	73日	71日	44日
2021年12月	113日	63日	-
2021年11月	72日	54日	-
2021年10月	77日	54日	-
2021年09月	35日	30日	-
2021年08月	38日	52日	-
2021年07月	19日	53日	-
2021年06月	56日	56日	81日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	上板橋駅	練馬区	カーサ錦
2026年09月	1,956.0万円	1,841.3万円	1,780.0万円
2026年08月	2,210.0万円	1,834.4万円	-
2026年07月	1,545.3万円	1,766.2万円	1,780.0万円
2026年06月	1,549.1万円	1,768.3万円	-
2026年05月	1,478.8万円	1,781.4万円	1,780.0万円
2026年04月	1,866.7万円	1,964.7万円	1,780.0万円
2026年03月	1,752.3万円	1,871.9万円	1,780.0万円
2026年02月	1,691.7万円	1,867.6万円	1,780.0万円
2026年01月	1,586.9万円	1,850.2万円	-
2025年12月	1,435.2万円	1,877.0万円	1,780.0万円
2025年11月	1,562.9万円	1,839.2万円	1,780.0万円
2025年10月	1,737.2万円	1,975.7万円	1,580.0万円
2025年09月	1,806.4万円	1,898.7万円	1,780.0万円
2025年08月	1,697.9万円	1,936.8万円	1,780.0万円
2025年07月	1,657.4万円	1,768.3万円	1,780.0万円
2025年06月	1,585.9万円	1,682.7万円	1,780.0万円
2025年05月	2,094.1万円	1,891.4万円	1,880.0万円
2025年04月	1,834.7万円	1,852.8万円	1,880.0万円
2025年03月	1,461.7万円	1,765.5万円	1,880.0万円
2025年02月	1,342.1万円	1,779.3万円	-
2025年01月	890.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	1,210.9万円	1,763.5万円	-
2024年11月	1,343.5万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,545.5万円	1,628.7万円	-
2024年09月	1,528.2万円	1,625.0万円	1,880.0万円
2024年08月	1,333.8万円	1,682.7万円	-
2024年07月	1,232.6万円	1,514.0万円	-
2024年06月	1,544.5万円	1,691.3万円	-
2024年05月	1,103.5万円	1,658.0万円	-
2024年04月	1,372.0万円	1,716.5万円	1,780.0万円
2024年03月	1,332.6万円	1,724.7万円	-
2024年02月	1,608.6万円	1,791.0万円	1,780.0万円
2024年01月	1,576.3万円	1,716.8万円	-
2023年12月	1,633.0万円	1,672.7万円	1,780.0万円
2023年11月	1,384.1万円	1,631.6万円	1,780.0万円
2023年10月	1,594.0万円	1,677.0万円	-
2023年09月	1,429.1万円	1,565.9万円	1,780.0万円
2023年08月	1,859.6万円	1,838.4万円	-
2023年07月	2,006.1万円	1,761.8万円	-
2023年06月	2,280.0万円	1,690.6万円	-
2023年05月	1,589.4万円	1,680.0万円	-
2023年04月	1,633.8万円	1,605.4万円	1,899.0万円
2023年03月	1,594.3万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,773.5万円	1,659.1万円	-
2023年01月	1,755.8万円	1,560.5万円	2,090.0万円
2022年12月	1,714.5万円	1,601.9万円	2,090.0万円
2022年11月	1,513.9万円	1,450.5万円	-
2022年10月	1,236.3万円	1,456.3万円	2,090.0万円
2022年09月	1,094.3万円	1,444.1万円	2,090.0万円
2022年08月	1,266.6万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,260.8万円	1,478.9万円	-
2022年06月	1,375.6万円	1,470.5万円	-
2022年05月	1,605.9万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,373.3万円	1,535.9万円	-
2022年03月	1,598.7万円	1,542.5万円	-
2022年02月	1,519.6万円	1,506.8万円	-
2022年01月	1,497.4万円	1,617.7万円	1,180.0万円
2021年12月	1,450.8万円	1,585.0万円	-
2021年11月	1,600.1万円	1,485.0万円	-
2021年10月	1,420.0万円	1,563.1万円	-
2021年09月	1,781.2万円	1,620.8万円	-
2021年08月	1,783.4万円	1,660.3万円	-
2021年07月	1,926.7万円	1,582.0万円	-
2021年06月	1,430.5万円	1,398.4万円	1,280.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	上板橋駅	練馬区	カーサ錦
2026年09月	69.3万円	75.2万円	51.5万円
2026年08月	79.9万円	76.2万円	-
2026年07月	60.8万円	73.9万円	51.5万円
2026年06月	64.0万円	73.1万円	-
2026年05月	58.6万円	73.8万円	51.5万円
2026年04月	65.0万円	78.9万円	51.5万円
2026年03月	64.7万円	74.4万円	51.5万円
2026年02月	58.2万円	77.2万円	51.5万円
2026年01月	56.3万円	75.8万円	-
2025年12月	60.1万円	76.6万円	51.5万円
2025年11月	59.0万円	76.1万円	51.5万円
2025年10月	63.0万円	78.9万円	51.1万円
2025年09月	68.7万円	77.4万円	51.5万円
2025年08月	62.7万円	78.0万円	51.5万円
2025年07月	65.1万円	73.1万円	51.5万円
2025年06月	66.6万円	70.5万円	51.5万円
2025年05月	81.9万円	74.1万円	54.4万円
2025年04月	67.1万円	70.9万円	54.4万円
2025年03月	65.0万円	71.6万円	54.4万円
2025年02月	58.0万円	73.6万円	-
2025年01月	42.7万円	58.0万円	-
2024年12月	56.0万円	68.6万円	-
2024年11月	57.3万円	64.8万円	-
2024年10月	64.7万円	65.3万円	-
2024年09月	63.0万円	62.6万円	54.4万円
2024年08月	57.6万円	64.5万円	-
2024年07月	53.3万円	59.4万円	-
2024年06月	61.6万円	65.5万円	-
2024年05月	50.8万円	64.1万円	-
2024年04月	54.0万円	68.3万円	51.5万円
2024年03月	58.3万円	70.5万円	-
2024年02月	60.8万円	74.5万円	51.5万円
2024年01月	61.6万円	70.1万円	-
2023年12月	55.1万円	67.8万円	51.5万円
2023年11月	45.3万円	66.0万円	51.5万円
2023年10月	56.3万円	63.9万円	-
2023年09月	52.3万円	67.0万円	51.5万円
2023年08月	55.8万円	72.4万円	-
2023年07月	66.5万円	69.2万円	-
2023年06月	80.1万円	68.6万円	-
2023年05月	65.8万円	68.5万円	-
2023年04月	65.1万円	64.9万円	55.0万円
2023年03月	63.7万円	68.0万円	-
2023年02月	77.5万円	69.1万円	-
2023年01月	66.5万円	63.7万円	60.5万円
2022年12月	58.1万円	68.1万円	60.5万円
2022年11月	60.8万円	60.7万円	-
2022年10月	57.3万円	62.1万円	60.5万円
2022年09月	57.6万円	65.1万円	60.5万円
2022年08月	63.8万円	67.0万円	-
2022年07月	60.2万円	66.4万円	-
2022年06月	66.2万円	65.0万円	-
2022年05月	67.8万円	63.1万円	-
2022年04月	59.1万円	64.1万円	-
2022年03月	66.8万円	65.4万円	-
2022年02月	70.3万円	63.7万円	-
2022年01月	64.8万円	68.1万円	48.7万円
2021年12月	62.3万円	67.4万円	-
2021年11月	66.0万円	65.4万円	-
2021年10月	58.2万円	66.4万円	-
2021年09月	65.9万円	66.3万円	-
2021年08月	66.8万円	69.1万円	-
2021年07月	72.5万円	66.5万円	-
2021年06月	61.6万円	61.3万円	52.8万円