ダイヤアクティ三軒茶屋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.33点（収益性：1.57点安定性：2.64点リスク回避性：2.78点）

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だいやあくてぃさんげんぢゃやダイヤアクティ三軒茶屋

2.33

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,080万円

利回り5.55％

交通世田谷線西太子堂駅徒歩9分

所在地: 東京都世田谷区三軒茶屋２丁目４１－２
構造／建階: RC ／地上6階地下1階（4階）
間取／面積: ワンルーム／15.12㎡
築年数: 築42年（1984/08）

ダイヤアクティ三軒茶屋は西太子堂駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.33。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.33 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.64 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	4.99	17.47
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイヤアクティ三軒茶屋	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	ダイヤアクティ三軒茶屋	三軒茶屋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

沿線との比較

	ダイヤアクティ三軒茶屋	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

最寄り駅周辺との比較

	ダイヤアクティ三軒茶屋	西太子堂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

周辺の掲載期間の推移

年月	西太子堂駅	世田谷区	ダイヤアクティ三軒茶屋
2026年09月	9日	10日	9日
2026年08月	13日	24日	-
2026年07月	28日	32日	-
2026年06月	60日	38日	71日
2026年05月	74日	42日	59日
2026年04月	76日	46日	-
2026年03月	60日	50日	36日
2026年02月	34日	52日	56日
2026年01月	37日	54日	24日
2025年12月	17日	51日	-
2025年11月	19日	58日	67日
2025年10月	48日	61日	48日
2025年09月	53日	46日	91日
2025年08月	66日	57日	181日
2025年07月	28日	64日	-
2025年06月	120日	59日	-
2025年05月	78日	59日	136日
2025年04月	15日	55日	9日
2025年03月	20日	77日	18日
2025年02月	73日	39日	-
2025年01月	210日	77日	-
2024年12月	75日	60日	100日
2024年11月	90日	51日	-
2024年10月	62日	65日	50日
2024年09月	169日	63日	-
2024年08月	30日	56日	-
2024年07月	54日	67日	-
2024年06月	152日	68日	-
2024年05月	16日	71日	25日
2024年04月	119日	72日	-
2024年03月	90日	66日	58日
2024年02月	162日	67日	-
2024年01月	545日	80日	-
2023年12月	85日	66日	-
2023年11月	36日	78日	-
2023年10月	44日	74日	-
2023年09月	51日	72日	-
2023年08月	71日	62日	-
2023年07月	66日	66日	-
2023年06月	53日	64日	-
2023年05月	58日	75日	-
2023年04月	97日	72日	28日
2023年03月	69日	67日	40日
2023年02月	99日	58日	127日
2023年01月	44日	69日	-
2022年12月	181日	77日	672日
2022年11月	64日	69日	-
2022年10月	61日	64日	-
2022年09月	17日	57日	-
2022年08月	40日	112日	-
2022年07月	109日	65日	-
2022年06月	43日	44日	57日
2022年05月	106日	49日	-
2022年04月	114日	61日	1日
2022年03月	54日	82日	24日
2022年02月	47日	46日	16日
2022年01月	19日	49日	10日
2021年12月	66日	79日	27日
2021年11月	42日	53日	30日
2021年10月	109日	56日	181日
2021年09月	30日	49日	-
2021年08月	46日	61日	-
2021年07月	91日	67日	-
2021年06月	35日	50日	-
2021年05月	58日	45日	117日
2021年04月	-	90日	-
2021年03月	305日	102日	-
2021年02月	198日	128日	-
2021年01月	-	131日	-
2020年12月	178日	146日	-
2020年11月	87日	94日	-
2020年10月	76日	64日	186日
2020年09月	8日	60日	-
2020年08月	32日	74日	-
2020年07月	34日	45日	-
2020年06月	22日	80日	186日
2020年05月	31日	69日	-
2020年04月	41日	53日	-
2020年03月	146日	87日	-
2020年02月	225日	63日	-
2020年01月	89日	56日	1日

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周辺の販売価格の推移

年月	西太子堂駅	世田谷区	ダイヤアクティ三軒茶屋
2026年09月	2,557.8万円	2,472.1万円	1,145.0万円
2026年08月	3,504.0万円	2,615.7万円	-
2026年07月	4,190.0万円	2,642.6万円	-
2026年06月	1,233.7万円	2,512.5万円	1,080.0万円
2026年05月	2,344.3万円	2,396.7万円	1,185.0万円
2026年04月	3,026.7万円	2,527.1万円	-
2026年03月	2,720.9万円	2,129.3万円	1,113.3万円
2026年02月	2,183.4万円	2,198.4万円	1,235.0万円
2026年01月	3,436.3万円	2,381.4万円	1,090.0万円
2025年12月	3,855.0万円	2,304.7万円	-
2025年11月	2,845.2万円	2,120.9万円	1,430.0万円
2025年10月	2,478.0万円	2,089.7万円	1,180.0万円
2025年09月	2,349.0万円	2,108.3万円	1,180.0万円
2025年08月	1,590.0万円	2,105.8万円	1,120.0万円
2025年07月	1,759.8万円	2,083.9万円	-
2025年06月	2,123.3万円	2,163.5万円	-
2025年05月	2,188.6万円	2,057.6万円	1,300.0万円
2025年04月	2,507.9万円	1,985.4万円	1,020.0万円
2025年03月	1,204.9万円	1,913.7万円	1,165.0万円
2025年02月	1,745.0万円	1,796.2万円	-
2025年01月	2,180.0万円	1,547.3万円	-
2024年12月	1,745.4万円	1,977.6万円	1,365.0万円
2024年11月	2,067.5万円	1,889.2万円	-
2024年10月	2,832.5万円	1,988.6万円	1,680.0万円
2024年09月	1,548.8万円	1,891.0万円	-
2024年08月	1,718.3万円	2,038.4万円	-
2024年07月	2,554.0万円	1,978.3万円	-
2024年06月	3,260.0万円	1,937.5万円	-
2024年05月	1,160.0万円	1,845.6万円	1,290.0万円
2024年04月	1,503.3万円	1,826.1万円	-
2024年03月	2,488.8万円	2,002.6万円	1,240.0万円
2024年02月	2,330.0万円	1,949.2万円	-
2024年01月	2,480.0万円	1,954.8万円	-
2023年12月	3,680.0万円	2,049.1万円	-
2023年11月	1,612.0万円	2,076.7万円	-
2023年10月	2,131.7万円	1,975.7万円	-
2023年09月	1,640.0万円	2,018.7万円	-
2023年08月	1,280.0万円	1,843.0万円	-
2023年07月	1,366.7万円	1,764.9万円	-
2023年06月	2,056.7万円	1,954.5万円	-
2023年05月	1,857.5万円	1,738.6万円	-
2023年04月	1,533.3万円	1,894.8万円	1,186.7万円
2023年03月	1,830.0万円	2,088.2万円	1,180.0万円
2023年02月	2,457.5万円	2,056.6万円	1,180.0万円
2023年01月	1,987.5万円	2,122.1万円	-
2022年12月	1,120.0万円	2,103.1万円	1,680.0万円
2022年11月	3,866.7万円	2,019.1万円	-
2022年10月	2,882.7万円	1,834.9万円	-
2022年09月	3,393.6万円	1,887.7万円	-
2022年08月	2,873.0万円	1,844.2万円	-
2022年07月	2,956.4万円	1,859.3万円	-
2022年06月	2,651.1万円	1,670.0万円	990.0万円
2022年05月	1,837.8万円	1,820.0万円	-
2022年04月	1,912.9万円	1,740.6万円	1,180.0万円
2022年03月	1,467.3万円	1,767.2万円	1,050.0万円
2022年02月	2,163.1万円	1,787.4万円	1,078.0万円
2022年01月	1,487.8万円	1,759.7万円	1,130.0万円
2021年12月	1,939.1万円	1,807.9万円	980.0万円
2021年11月	1,771.4万円	1,684.0万円	1,080.0万円
2021年10月	1,916.9万円	1,767.5万円	1,113.3万円
2021年09月	2,282.0万円	1,780.1万円	-
2021年08月	2,110.0万円	1,794.5万円	-
2021年07月	1,934.0万円	1,797.4万円	-
2021年06月	1,716.3万円	1,870.3万円	-
2021年05月	1,460.0万円	1,738.6万円	990.0万円
2021年04月	-	1,603.3万円	-
2021年03月	1,665.0万円	1,505.6万円	-
2021年02月	2,015.0万円	1,392.9万円	-
2021年01月	-	1,486.6万円	-
2020年12月	1,340.0万円	1,492.5万円	-
2020年11月	1,310.0万円	1,518.0万円	-
2020年10月	1,737.6万円	1,549.4万円	1,070.0万円
2020年09月	2,400.0万円	1,432.8万円	-
2020年08月	2,293.8万円	1,306.7万円	-
2020年07月	2,460.5万円	1,306.3万円	-
2020年06月	2,190.9万円	1,377.5万円	900.0万円
2020年05月	1,600.0万円	1,230.2万円	-
2020年04月	1,410.0万円	1,233.7万円	-
2020年03月	1,620.0万円	1,241.7万円	-
2020年02月	1,700.0万円	1,255.1万円	-
2020年01月	1,420.0万円	1,278.4万円	1,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西太子堂駅	世田谷区	ダイヤアクティ三軒茶屋
2026年09月	113.2万円	92.6万円	72.5万円
2026年08月	121.4万円	93.2万円	-
2026年07月	119.5万円	94.3万円	-
2026年06月	78.9万円	90.7万円	71.4万円
2026年05月	105.7万円	90.0万円	76.7万円
2026年04月	115.8万円	92.9万円	-
2026年03月	111.4万円	82.7万円	73.6万円
2026年02月	93.8万円	86.4万円	78.1万円
2026年01月	106.2万円	87.4万円	70.3万円
2025年12月	106.9万円	84.6万円	-
2025年11月	96.8万円	83.1万円	94.6万円
2025年10月	94.2万円	83.8万円	76.3万円
2025年09月	95.7万円	81.0万円	74.6万円
2025年08月	81.7万円	83.5万円	70.8万円
2025年07月	70.4万円	82.9万円	-
2025年06月	85.0万円	80.3万円	-
2025年05月	93.4万円	80.7万円	84.4万円
2025年04月	96.7万円	78.6万円	67.5万円
2025年03月	72.9万円	77.8万円	74.6万円
2025年02月	88.3万円	74.2万円	-
2025年01月	100.4万円	71.5万円	-
2024年12月	90.8万円	79.4万円	90.3万円
2024年11月	80.6万円	75.3万円	-
2024年10月	106.5万円	77.2万円	111.1万円
2024年09月	82.6万円	74.8万円	-
2024年08月	77.7万円	79.1万円	-
2024年07月	109.3万円	76.4万円	-
2024年06月	117.5万円	75.1万円	-
2024年05月	64.4万円	73.1万円	69.9万円
2024年04月	72.7万円	73.4万円	-
2024年03月	102.9万円	77.1万円	75.7万円
2024年02月	91.2万円	75.0万円	-
2024年01月	70.6万円	74.4万円	-
2023年12月	96.3万円	77.9万円	-
2023年11月	84.9万円	77.4万円	-
2023年10月	88.2万円	76.9万円	-
2023年09月	68.2万円	77.4万円	-
2023年08月	69.3万円	72.2万円	-
2023年07月	73.7万円	71.4万円	-
2023年06月	87.5万円	76.4万円	-
2023年05月	90.9万円	72.5万円	-
2023年04月	77.9万円	76.5万円	78.5万円
2023年03月	78.2万円	81.0万円	72.0万円
2023年02月	94.9万円	79.1万円	71.2万円
2023年01月	99.7万円	79.1万円	-
2022年12月	73.7万円	80.2万円	111.1万円
2022年11月	138.4万円	78.8万円	-
2022年10月	104.8万円	74.3万円	-
2022年09月	117.4万円	77.1万円	-
2022年08月	100.8万円	76.5万円	-
2022年07月	100.3万円	75.6万円	-
2022年06月	95.8万円	73.4万円	62.6万円
2022年05月	83.0万円	77.8万円	-
2022年04月	86.5万円	77.1万円	72.0万円
2022年03月	79.2万円	78.3万円	64.1万円
2022年02月	90.5万円	76.8万円	67.0万円
2022年01月	82.0万円	74.4万円	69.0万円
2021年12月	89.8万円	77.6万円	59.8万円
2021年11月	74.8万円	73.2万円	64.4万円
2021年10月	87.0万円	74.4万円	67.6万円
2021年09月	90.0万円	73.7万円	-
2021年08月	75.2万円	73.6万円	-
2021年07月	91.5万円	76.6万円	-
2021年06月	69.9万円	73.9万円	-
2021年05月	74.3万円	70.8万円	59.0万円
2021年04月	-	74.5万円	-
2021年03月	83.4万円	72.9万円	-
2021年02月	97.7万円	71.6万円	-
2021年01月	-	71.7万円	-
2020年12月	83.8万円	72.6万円	-
2020年11月	65.6万円	72.5万円	-
2020年10月	80.3万円	72.2万円	71.3万円
2020年09月	108.9万円	70.2万円	-
2020年08月	106.5万円	67.0万円	-
2020年07月	109.4万円	66.3万円	-
2020年06月	101.5万円	69.0万円	56.9万円
2020年05月	79.6万円	63.9万円	-
2020年04月	74.7万円	64.0万円	-
2020年03月	85.1万円	64.3万円	-
2020年02月	81.3万円	64.4万円	-
2020年01月	71.8万円	64.7万円	61.1万円

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物件詳細情報

1 / 52枚

外観
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間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前
駅前

所在地: 東京都世田谷区三軒茶屋２丁目４１－２
価格: 1,080 万円
平米単価: 71 万円
管理費等: 7,140 円
修繕積立金: 2,500 円
家賃: 49,934 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 15.12㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上6階地下1階／4階
築年月: 築42年（1984/08）
総戸数: 45
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

西太子堂駅徒歩9分
世田谷線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　渋谷:17分　池袋:30分　武蔵小杉:29分　恵比寿:25分
三軒茶屋駅徒歩10分
田園都市線　世田谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　渋谷:6分　池袋:26分　新橋:19分　武蔵小杉:24分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:15分　大崎:21分
駒沢大学駅徒歩12分
田園都市線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:22分　渋谷:9分　池袋:29分　新橋:22分　武蔵小杉:27分　品川:28分　飯田橋:25分　大手町:25分　恵比寿:18分　大崎:24分