ファミール銀座イーストのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.23点（収益性：1.78点安定性：3.86点リスク回避性：4.01点）

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ふぁみーるぎんざいーすとファミール銀座イースト

3.23

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,800万円

利回り3.13％

交通日比谷線築地駅徒歩1分

所在地: 東京都中央区築地２丁目４－６
構造／建階: SRC ／地上15階（5階）
間取／面積: 1K ／23.49㎡
築年数: 築22年（2004/04）

ファミール銀座イーストは築地駅から徒歩1分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.23。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.23 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.86 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.94	24.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.02
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.26
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ファミール銀座イースト	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ファミール銀座イースト	築地の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

沿線との比較

	ファミール銀座イースト	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	ファミール銀座イースト	築地駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

周辺の掲載期間の推移

年月	築地駅	中央区	ファミール銀座イースト
2026年09月	14日	10日	2日
2026年08月	36日	26日	-
2026年07月	21日	38日	-
2026年06月	45日	46日	-
2026年05月	35日	53日	-
2026年04月	25日	50日	-
2026年03月	77日	60日	-
2026年02月	69日	52日	-
2026年01月	41日	48日	-
2025年12月	52日	53日	-
2025年11月	25日	60日	-
2025年10月	33日	61日	-
2025年09月	27日	59日	109日
2025年08月	31日	52日	-
2025年07月	19日	50日	-
2025年06月	37日	47日	-
2025年05月	30日	55日	-
2025年04月	42日	47日	-
2025年03月	106日	49日	-
2025年02月	11日	46日	-
2025年01月	-	46日	-
2024年12月	54日	60日	-
2024年11月	99日	62日	-
2024年10月	101日	61日	52日
2024年09月	22日	73日	-
2024年08月	34日	55日	-
2024年07月	19日	61日	-
2024年06月	130日	58日	-
2024年05月	41日	52日	-
2024年04月	58日	54日	-
2024年03月	101日	40日	92日
2024年02月	81日	57日	-
2024年01月	121日	65日	-
2023年12月	69日	65日	-
2023年11月	21日	50日	-
2023年10月	97日	62日	-
2023年09月	114日	46日	-
2023年08月	75日	46日	-
2023年07月	156日	60日	14日
2023年06月	81日	38日	-
2023年05月	64日	46日	-
2023年04月	64日	67日	-
2023年03月	54日	67日	-
2023年02月	45日	76日	-
2023年01月	96日	65日	-
2022年12月	64日	83日	-
2022年11月	100日	69日	-
2022年10月	59日	55日	-
2022年09月	109日	54日	-
2022年08月	71日	44日	-
2022年07月	50日	39日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	築地駅	中央区	ファミール銀座イースト
2026年09月	3,861.4万円	3,550.3万円	3,800.0万円
2026年08月	2,322.2万円	3,933.8万円	-
2026年07月	2,135.0万円	3,680.6万円	-
2026年06月	3,740.4万円	3,972.0万円	-
2026年05月	3,556.1万円	3,827.9万円	-
2026年04月	4,180.0万円	4,218.5万円	-
2026年03月	4,555.8万円	4,112.7万円	-
2026年02月	4,435.0万円	4,459.2万円	-
2026年01月	3,620.0万円	3,529.6万円	-
2025年12月	2,894.8万円	3,849.8万円	-
2025年11月	5,502.9万円	3,637.2万円	-
2025年10月	4,119.5万円	3,861.0万円	-
2025年09月	4,275.3万円	3,608.0万円	4,100.0万円
2025年08月	5,174.8万円	3,798.2万円	-
2025年07月	3,814.3万円	3,503.5万円	-
2025年06月	3,302.7万円	3,514.5万円	-
2025年05月	3,016.0万円	3,330.5万円	-
2025年04月	2,441.8万円	3,147.8万円	-
2025年03月	3,711.1万円	3,439.6万円	-
2025年02月	3,330.0万円	2,878.6万円	-
2025年01月	-	2,342.8万円	-
2024年12月	3,840.0万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,890.0万円	3,041.2万円	-
2024年10月	3,009.8万円	2,833.0万円	3,380.0万円
2024年09月	3,240.0万円	3,002.4万円	-
2024年08月	3,025.8万円	2,694.5万円	-
2024年07月	2,968.2万円	2,860.3万円	-
2024年06月	3,491.7万円	2,856.1万円	-
2024年05月	2,969.6万円	2,806.9万円	-
2024年04月	2,762.1万円	2,365.9万円	-
2024年03月	2,776.9万円	2,621.2万円	2,980.0万円
2024年02月	2,941.3万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,140.0万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,589.2万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,690.0万円	2,629.4万円	-
2023年10月	2,624.0万円	2,871.7万円	-
2023年09月	3,410.0万円	2,712.0万円	-
2023年08月	2,567.3万円	2,641.3万円	-
2023年07月	3,140.9万円	2,638.4万円	3,480.0万円
2023年06月	3,807.5万円	2,579.2万円	-
2023年05月	3,114.8万円	2,691.0万円	-
2023年04月	2,251.5万円	2,586.9万円	-
2023年03月	2,822.9万円	2,664.8万円	-
2023年02月	3,093.3万円	2,504.2万円	-
2023年01月	3,018.9万円	2,606.6万円	-
2022年12月	2,677.4万円	2,545.6万円	-
2022年11月	2,295.4万円	2,568.2万円	-
2022年10月	2,747.9万円	2,602.6万円	2,600.0万円
2022年09月	2,544.0万円	2,531.4万円	-
2022年08月	2,867.8万円	2,440.2万円	-
2022年07月	2,739.9万円	2,671.9万円	2,660.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	築地駅	中央区	ファミール銀座イースト
2026年09月	136.1万円	140.6万円	161.8万円
2026年08月	103.5万円	145.6万円	-
2026年07月	103.7万円	147.7万円	-
2026年06月	137.5万円	144.3万円	-
2026年05月	130.3万円	141.0万円	-
2026年04月	130.1万円	155.9万円	-
2026年03月	169.0万円	148.5万円	-
2026年02月	148.7万円	152.2万円	-
2026年01月	117.1万円	135.8万円	-
2025年12月	121.2万円	145.9万円	-
2025年11月	185.1万円	137.9万円	-
2025年10月	154.2万円	144.5万円	-
2025年09月	153.0万円	137.7万円	174.5万円
2025年08月	178.8万円	136.8万円	-
2025年07月	119.2万円	125.8万円	-
2025年06月	107.6万円	126.1万円	-
2025年05月	107.7万円	124.2万円	-
2025年04月	102.2万円	121.1万円	-
2025年03月	136.9万円	124.6万円	-
2025年02月	108.5万円	113.1万円	-
2025年01月	-	105.5万円	-
2024年12月	121.9万円	123.3万円	-
2024年11月	108.1万円	118.9万円	-
2024年10月	120.9万円	111.6万円	127.6万円
2024年09月	119.0万円	118.1万円	-
2024年08月	106.2万円	110.1万円	-
2024年07月	98.8万円	110.9万円	-
2024年06月	125.4万円	113.3万円	-
2024年05月	106.7万円	104.3万円	-
2024年04月	89.2万円	96.0万円	-
2024年03月	103.0万円	100.9万円	112.5万円
2024年02月	98.9万円	97.0万円	-
2024年01月	95.4万円	103.4万円	-
2023年12月	96.9万円	99.5万円	-
2023年11月	97.2万円	92.7万円	-
2023年10月	103.0万円	103.1万円	-
2023年09月	103.0万円	94.8万円	-
2023年08月	95.6万円	97.0万円	-
2023年07月	103.9万円	99.4万円	127.5万円
2023年06月	123.2万円	96.9万円	-
2023年05月	104.1万円	99.3万円	-
2023年04月	85.0万円	98.8万円	-
2023年03月	107.5万円	99.6万円	-
2023年02月	118.1万円	96.4万円	-
2023年01月	105.2万円	101.3万円	-
2022年12月	97.7万円	101.5万円	-
2022年11月	88.0万円	100.0万円	-
2022年10月	105.0万円	100.3万円	115.1万円
2022年09月	111.3万円	99.8万円	-
2022年08月	107.0万円	96.5万円	-
2022年07月	105.9万円	102.3万円	97.5万円

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物件詳細情報

所在地: 東京都中央区築地２丁目４－６
価格: 3,800 万円
平米単価: -
管理費等: 6,342 円
修繕積立金: 7,840 円
家賃: 99,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 23.49㎡ (壁芯)
バルコニー: 4㎡南
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上15階／5階
築年月: 築22年（2004/04）
総戸数: 74
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

築地駅徒歩1分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:13分　新宿:22分　渋谷:25分　池袋:28分　新橋:8分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:25分　西船橋:28分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:20分　大崎:25分
新富町駅徒歩1分
有楽町線
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:22分　新宿:24分　渋谷:25分　池袋:23分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:26分　飯田橋:13分　大手町:13分　秋葉原:19分　恵比寿:25分　大崎:25分
八丁堀駅徒歩9分
京葉線　日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分　上野:11分　新宿:24分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:10分　品川:22分　北千住:20分　日暮里:23分　赤羽:30分　西船橋:26分　飯田橋:16分　大手町:10分　秋葉原:7分　恵比寿:22分　大崎:27分