カーサ・デ・セビーア弥生のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.57点（収益性：1.54点安定性：2.84点リスク回避性：3.30点）

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かーさでせびーあやよいカーサ・デ・セビーア弥生

2.57

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,600万円

利回り5.85％

交通丸ノ内線中野富士見町駅徒歩9分

所在地: 東京都中野区弥生町４丁目１５－１
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／18.75㎡
築年数: 築33年（1993/01）

カーサ・デ・セビーア弥生は中野富士見町駅から徒歩9分のところにある、丸ノ内線が利用可能な物件です。
築33年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.57。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.57 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.84 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.49	22.70
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.28
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カーサ・デ・セビーア弥生	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	カーサ・デ・セビーア弥生	弥生町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

沿線との比較

	カーサ・デ・セビーア弥生	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	カーサ・デ・セビーア弥生	中野富士見町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

周辺の掲載期間の推移

年月	中野富士見町駅	中野区	カーサ・デ・セビーア弥生
2026年09月	11日	10日	26日
2026年08月	29日	25日	-
2026年07月	63日	35日	-
2026年06月	67日	46日	-
2026年05月	54日	42日	-
2026年04月	48日	45日	-
2026年03月	42日	48日	-
2026年02月	78日	55日	-
2026年01月	68日	48日	-
2025年12月	85日	50日	-
2025年11月	37日	46日	-
2025年10月	45日	56日	-
2025年09月	72日	57日	-
2025年08月	68日	57日	-
2025年07月	36日	51日	-
2025年06月	45日	76日	-
2025年05月	30日	65日	-
2025年04月	14日	58日	-
2025年03月	78日	40日	-
2025年02月	-	54日	-
2025年01月	4日	23日	-
2024年12月	83日	73日	-
2024年11月	69日	64日	-
2024年10月	180日	61日	-
2024年09月	157日	70日	-
2024年08月	30日	64日	-
2024年07月	58日	63日	-
2024年06月	88日	92日	-
2024年05月	89日	56日	-
2024年04月	95日	73日	-
2024年03月	42日	53日	-
2024年02月	37日	38日	-
2024年01月	81日	57日	-
2023年12月	106日	80日	-
2023年11月	47日	62日	-
2023年10月	57日	48日	-
2023年09月	50日	68日	-
2023年08月	42日	72日	-
2023年07月	76日	68日	-
2023年06月	74日	68日	-
2023年05月	85日	54日	219日
2023年04月	68日	63日	8日
2023年03月	28日	56日	-
2023年02月	40日	60日	69日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野富士見町駅	中野区	カーサ・デ・セビーア弥生
2026年09月	2,153.7万円	2,418.8万円	1,600.0万円
2026年08月	3,143.3万円	2,540.3万円	-
2026年07月	2,361.3万円	2,598.4万円	-
2026年06月	2,330.7万円	2,382.1万円	-
2026年05月	2,322.7万円	2,232.5万円	-
2026年04月	2,254.2万円	2,399.8万円	-
2026年03月	2,048.7万円	2,387.1万円	-
2026年02月	2,455.7万円	2,300.0万円	-
2026年01月	1,931.8万円	2,129.0万円	-
2025年12月	1,628.8万円	2,129.0万円	-
2025年11月	1,733.3万円	1,913.2万円	-
2025年10月	2,110.9万円	2,039.1万円	-
2025年09月	2,077.5万円	2,175.1万円	-
2025年08月	1,871.0万円	2,099.5万円	-
2025年07月	2,000.0万円	2,127.8万円	-
2025年06月	1,809.9万円	1,915.6万円	-
2025年05月	2,090.8万円	1,988.2万円	-
2025年04月	2,867.5万円	2,117.1万円	-
2025年03月	1,597.3万円	1,850.4万円	-
2025年02月	-	1,850.0万円	-
2025年01月	1,200.0万円	1,352.3万円	-
2024年12月	1,315.6万円	1,844.9万円	-
2024年11月	3,033.3万円	1,933.6万円	-
2024年10月	1,696.3万円	1,908.2万円	-
2024年09月	2,175.3万円	1,933.3万円	-
2024年08月	1,847.5万円	1,996.3万円	-
2024年07月	2,613.3万円	1,881.3万円	-
2024年06月	2,272.7万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,963.6万円	1,670.5万円	-
2024年04月	2,443.3万円	1,737.4万円	-
2024年03月	1,683.5万円	1,633.3万円	-
2024年02月	2,369.4万円	1,820.3万円	-
2024年01月	1,338.1万円	1,782.4万円	-
2023年12月	1,785.0万円	1,947.1万円	-
2023年11月	1,836.7万円	1,802.6万円	-
2023年10月	1,862.3万円	1,770.8万円	-
2023年09月	1,733.3万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,960.9万円	1,937.3万円	-
2023年07月	1,922.0万円	1,886.6万円	-
2023年06月	1,705.6万円	1,940.3万円	-
2023年05月	2,147.1万円	2,018.0万円	3,380.0万円
2023年04月	1,368.7万円	1,989.1万円	1,180.0万円
2023年03月	2,026.3万円	2,033.6万円	-
2023年02月	1,799.2万円	2,097.0万円	1,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野富士見町駅	中野区	カーサ・デ・セビーア弥生
2026年09月	82.5万円	91.8万円	85.3万円
2026年08月	95.8万円	93.7万円	-
2026年07月	98.5万円	98.7万円	-
2026年06月	85.0万円	95.4万円	-
2026年05月	93.1万円	90.5万円	-
2026年04月	103.3万円	90.1万円	-
2026年03月	87.8万円	91.7万円	-
2026年02月	95.2万円	88.5万円	-
2026年01月	74.4万円	83.6万円	-
2025年12月	74.7万円	79.1万円	-
2025年11月	75.7万円	76.5万円	-
2025年10月	77.5万円	81.6万円	-
2025年09月	75.2万円	80.7万円	-
2025年08月	68.3万円	78.9万円	-
2025年07月	69.8万円	81.2万円	-
2025年06月	67.7万円	75.9万円	-
2025年05月	65.5万円	76.2万円	-
2025年04月	90.9万円	79.1万円	-
2025年03月	63.4万円	72.8万円	-
2025年02月	-	75.4万円	-
2025年01月	41.8万円	59.0万円	-
2024年12月	60.7万円	73.8万円	-
2024年11月	107.7万円	75.1万円	-
2024年10月	69.0万円	74.5万円	-
2024年09月	86.3万円	74.0万円	-
2024年08月	76.3万円	76.0万円	-
2024年07月	95.9万円	75.7万円	-
2024年06月	91.5万円	77.2万円	-
2024年05月	77.0万円	72.2万円	-
2024年04月	89.0万円	75.5万円	-
2024年03月	61.0万円	69.8万円	-
2024年02月	83.0万円	72.1万円	-
2024年01月	60.4万円	73.0万円	-
2023年12月	68.6万円	74.9万円	-
2023年11月	74.6万円	68.8万円	-
2023年10月	72.6万円	68.4万円	-
2023年09月	61.2万円	76.7万円	-
2023年08月	69.2万円	77.8万円	-
2023年07月	70.6万円	73.9万円	-
2023年06月	70.8万円	75.3万円	-
2023年05月	77.0万円	73.8万円	90.2万円
2023年04月	60.7万円	74.4万円	62.9万円
2023年03月	65.1万円	75.8万円	-
2023年02月	68.7万円	76.1万円	73.6万円

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物件詳細情報

1 / 14枚

外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備

所在地: 東京都中野区弥生町４丁目１５－１
価格: 1,600 万円
平米単価: -
管理費等: 6,400 円
修繕積立金: 5,700 円
家賃: 78,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 18.75㎡
バルコニー: 4㎡南
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／4階
築年月: 築33年（1993/01）
総戸数: 17
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 常駐
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

中野富士見町駅徒歩9分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　恵比寿:26分
中野新橋駅徒歩9分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:7分　渋谷:24分　池袋:21分　新橋:23分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
新中野駅徒歩16分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:6分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:22分　赤羽:30分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:23分　大崎:29分