東品川マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.68点安定性：2.80点リスク回避性：2.82点）

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販売中ひがししながわまんしょん東品川マンション

2.44

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,980万円／4.16％
所在地: 東京都品川区東品川４丁目９－１９
交通: 京急本線青物横丁駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上7階（1階）
間取／面積: 1DK ／26.37㎡
築年数: 築50年（1976/12）

東品川マンションは青物横丁駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築50年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.44。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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東品川マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.80 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.85
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.94
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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東品川マンションの総合評価

東品川マンションの収益性

東品川マンションの安定性

東品川マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東品川マンション	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	東品川マンション	東品川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 0.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 0.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 0.94

沿線との比較

	東品川マンション	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	東品川マンション	青物横丁駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 0.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.23

東品川マンションの物件写真

外観
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間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	青物横丁駅	品川区	東品川マンション
2025年10月	51日	60日	26日
2025年09月	36日	50日	-
2025年08月	24日	50日	-
2025年07月	70日	47日	-
2025年06月	37日	46日	5日
2025年05月	93日	56日	130日
2025年04月	135日	53日	-
2025年03月	225日	54日	-
2025年02月	-	54日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	37日	71日	11日
2024年11月	11日	54日	11日
2024年10月	31日	56日	31日
2024年09月	50日	54日	43日
2024年08月	132日	56日	-
2024年07月	47日	56日	47日
2024年06月	33日	56日	33日
2024年05月	75日	66日	103日
2024年04月	127日	75日	36日
2024年03月	77日	77日	21日
2024年02月	24日	61日	8日
2024年01月	9日	59日	9日
2023年12月	132日	73日	27日
2023年11月	52日	60日	44日
2023年10月	52日	81日	108日
2023年09月	47日	61日	9日
2023年08月	16日	52日	15日
2023年07月	19日	68日	7日
2023年06月	9日	54日	10日
2023年05月	18日	58日	8日
2023年04月	49日	70日	39日
2023年03月	100日	76日	-
2023年02月	76日	65日	-
2023年01月	17日	57日	-
2022年12月	35日	57日	-
2022年11月	24日	54日	69日
2022年10月	45日	57日	160日
2022年09月	34日	74日	-
2022年08月	4日	60日	-
2022年07月	34日	60日	13日
2022年06月	18日	39日	-
2022年05月	40日	53日	12日
2022年04月	64日	60日	-
2022年03月	26日	67日	-
2022年02月	35日	61日	88日
2022年01月	16日	49日	-
2021年12月	26日	60日	-
2021年11月	62日	50日	-
2021年10月	49日	53日	71日
2021年09月	19日	45日	-
2021年08月	29日	58日	75日
2021年07月	10日	59日	-
2021年06月	12日	62日	-
2021年05月	23日	61日	-
2021年04月	190日	81日	-
2021年03月	34日	132日	-
2021年02月	59日	188日	-
2021年01月	322日	114日	-
2020年12月	125日	138日	-
2020年11月	75日	106日	-
2020年10月	26日	93日	-
2020年09月	178日	119日	-
2020年08月	26日	68日	-
2020年07月	23日	75日	2日
2020年06月	21日	72日	-
2020年05月	20日	67日	-
2020年04月	57日	60日	-
2020年03月	24日	90日	-
2020年02月	42日	69日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	青物横丁駅	品川区	東品川マンション
2025年10月	2,249.3万円	2,700.2万円	1,250.0万円
2025年09月	2,410.0万円	2,666.9万円	-
2025年08月	2,950.0万円	2,735.3万円	-
2025年07月	2,530.0万円	2,666.0万円	-
2025年06月	1,890.0万円	2,626.5万円	2,080.0万円
2025年05月	3,240.0万円	2,625.5万円	1,700.0万円
2025年04月	4,380.0万円	2,794.1万円	-
2025年03月	1,860.0万円	2,445.5万円	-
2025年02月	-	2,162.6万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	2,338.0万円	2,565.8万円	1,580.0万円
2024年11月	1,316.0万円	2,578.6万円	1,316.0万円
2024年10月	1,485.0万円	2,378.6万円	1,485.0万円
2024年09月	1,612.5万円	2,518.8万円	1,735.0万円
2024年08月	1,780.0万円	2,542.3万円	1,780.0万円
2024年07月	1,790.0万円	2,411.6万円	1,790.0万円
2024年06月	1,815.0万円	2,322.5万円	1,815.0万円
2024年05月	1,883.3万円	2,446.2万円	1,485.0万円
2024年04月	2,094.5万円	2,450.3万円	1,214.0万円
2024年03月	2,364.5万円	2,406.3万円	1,199.0万円
2024年02月	1,475.2万円	2,534.1万円	1,199.0万円
2024年01月	1,248.0万円	2,307.3万円	1,248.0万円
2023年12月	1,682.0万円	2,425.9万円	1,248.0万円
2023年11月	2,231.9万円	2,451.7万円	1,299.0万円
2023年10月	2,018.3万円	2,538.6万円	1,410.0万円
2023年09月	2,098.5万円	2,330.1万円	1,319.3万円
2023年08月	1,599.0万円	2,336.6万円	1,299.0万円
2023年07月	1,880.9万円	2,326.1万円	1,326.0万円
2023年06月	2,076.3万円	2,349.4万円	1,380.0万円
2023年05月	2,070.9万円	2,458.4万円	1,414.0万円
2023年04月	1,963.3万円	2,534.9万円	1,478.7万円
2023年03月	2,873.3万円	2,573.8万円	-
2023年02月	3,046.0万円	2,594.4万円	-
2023年01月	1,889.0万円	2,524.8万円	-
2022年12月	2,203.3万円	2,426.8万円	-
2022年11月	2,149.7万円	2,360.4万円	1,980.0万円
2022年10月	2,157.0万円	2,350.8万円	1,580.0万円
2022年09月	2,090.0万円	2,447.5万円	-
2022年08月	2,280.0万円	2,361.4万円	-
2022年07月	2,432.4万円	2,411.4万円	1,680.0万円
2022年06月	2,375.0万円	2,179.7万円	-
2022年05月	1,901.7万円	2,391.8万円	1,350.0万円
2022年04月	2,519.8万円	2,407.1万円	-
2022年03月	1,980.0万円	2,236.9万円	-
2022年02月	2,027.3万円	2,397.3万円	1,480.0万円
2022年01月	2,615.0万円	2,156.3万円	-
2021年12月	3,315.0万円	2,360.0万円	-
2021年11月	2,890.0万円	2,162.1万円	-
2021年10月	2,290.0万円	2,314.5万円	1,340.0万円
2021年09月	1,976.0万円	2,253.0万円	-
2021年08月	2,032.5万円	2,289.3万円	1,400.0万円
2021年07月	2,060.0万円	2,380.2万円	-
2021年06月	2,012.5万円	2,422.6万円	-
2021年05月	1,725.0万円	2,140.4万円	-
2021年04月	1,800.0万円	2,028.6万円	-
2021年03月	1,800.0万円	1,951.8万円	-
2021年02月	1,800.0万円	2,094.4万円	-
2021年01月	2,399.5万円	1,808.9万円	-
2020年12月	1,800.0万円	1,998.7万円	-
2020年11月	1,999.8万円	1,972.1万円	-
2020年10月	1,966.7万円	1,771.5万円	-
2020年09月	2,007.5万円	1,883.2万円	-
2020年08月	2,050.0万円	1,763.7万円	-
2020年07月	2,005.7万円	1,792.7万円	1,050.0万円
2020年06月	2,176.0万円	1,711.3万円	-
2020年05月	2,145.0万円	1,744.6万円	-
2020年04月	2,092.5万円	1,699.9万円	-
2020年03月	1,800.0万円	1,878.6万円	-
2020年02月	1,990.0万円	1,729.8万円	1,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	青物横丁駅	品川区	東品川マンション
2025年10月	70.8万円	102.1万円	47.4万円
2025年09月	96.8万円	105.7万円	-
2025年08月	85.1万円	104.3万円	-
2025年07月	118.3万円	98.6万円	-
2025年06月	71.7万円	97.2万円	78.9万円
2025年05月	99.4万円	98.2万円	64.5万円
2025年04月	140.9万円	103.5万円	-
2025年03月	60.1万円	92.9万円	-
2025年02月	-	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	74.2万円	98.1万円	59.9万円
2024年11月	49.9万円	94.0万円	49.9万円
2024年10月	56.3万円	94.3万円	56.3万円
2024年09月	61.1万円	93.0万円	65.8万円
2024年08月	82.3万円	90.5万円	67.5万円
2024年07月	67.9万円	93.2万円	67.9万円
2024年06月	68.8万円	90.3万円	68.8万円
2024年05月	62.4万円	97.4万円	56.3万円
2024年04月	80.1万円	95.9万円	46.0万円
2024年03月	87.4万円	93.1万円	45.5万円
2024年02月	50.7万円	93.9万円	45.5万円
2024年01月	47.3万円	84.3万円	47.3万円
2023年12月	68.9万円	88.0万円	47.3万円
2023年11月	68.8万円	88.0万円	49.3万円
2023年10月	62.5万円	90.2万円	53.5万円
2023年09月	75.6万円	87.6万円	50.9万円
2023年08月	54.3万円	87.5万円	49.3万円
2023年07月	58.8万円	87.6万円	50.3万円
2023年06月	65.0万円	88.0万円	52.3万円
2023年05月	65.4万円	87.9万円	53.6万円
2023年04月	78.9万円	94.5万円	56.1万円
2023年03月	102.6万円	99.4万円	-
2023年02月	110.1万円	98.7万円	-
2023年01月	61.0万円	95.9万円	-
2022年12月	84.1万円	91.9万円	-
2022年11月	71.3万円	87.2万円	75.1万円
2022年10月	74.2万円	88.2万円	59.9万円
2022年09月	74.5万円	88.6万円	-
2022年08月	73.6万円	86.3万円	-
2022年07月	87.3万円	87.4万円	63.7万円
2022年06月	89.0万円	82.3万円	-
2022年05月	60.8万円	89.7万円	51.2万円
2022年04月	93.3万円	91.7万円	-
2022年03月	67.4万円	84.8万円	-
2022年02月	67.3万円	85.4万円	56.1万円
2022年01月	72.6万円	80.6万円	-
2021年12月	93.5万円	88.5万円	-
2021年11月	97.6万円	84.1万円	-
2021年10月	80.6万円	87.2万円	50.8万円
2021年09月	90.5万円	87.7万円	-
2021年08月	94.8万円	87.7万円	53.1万円
2021年07月	98.0万円	93.1万円	-
2021年06月	92.3万円	93.6万円	-
2021年05月	94.1万円	90.9万円	-
2021年04月	98.1万円	92.7万円	-
2021年03月	98.1万円	91.5万円	-
2021年02月	98.1万円	94.6万円	-
2021年01月	108.6万円	84.3万円	-
2020年12月	98.1万円	93.0万円	-
2020年11月	103.7万円	92.8万円	-
2020年10月	101.9万円	83.3万円	-
2020年09月	98.3万円	88.3万円	-
2020年08月	103.8万円	80.4万円	-
2020年07月	95.2万円	85.8万円	39.8万円
2020年06月	102.0万円	83.3万円	-
2020年05月	100.1万円	82.9万円	-
2020年04月	97.2万円	81.5万円	-
2020年03月	98.1万円	88.5万円	-
2020年02月	86.7万円	83.3万円	44.7万円

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東品川マンションの周辺地図

東品川マンションの最寄り駅

青物横丁駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:24分　新宿:29分　渋谷:25分　新橋:15分　武蔵小杉:29分　品川:4分　日暮里:28分　大手町:23分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:12分
品川シーサイド駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:23分　武蔵小杉:22分　品川:14分　秋葉原:30分　恵比寿:15分　大崎:6分
鮫洲駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:30分　横浜:28分　渋谷:26分　新橋:16分　武蔵小杉:30分　品川:5分　日暮里:29分　大手町:24分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分