トーア滝野川マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.65点安定性：2.62点リスク回避性：3.04点）

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販売中とーあたきのがわまんしょんトーア滝野川マンション

2.44

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,080万円／4.18％
所在地: 東京都北区滝野川６丁目４４－１
交通: 都営三田線新板橋駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上11階（7階）
間取／面積: 2DK ／39.6㎡
築年数: 築45年（1981/12）

トーア滝野川マンションは新板橋駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築45年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.44。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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トーア滝野川マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.62 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.04 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.67	23.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トーア滝野川マンションの総合評価

トーア滝野川マンションの収益性

トーア滝野川マンションの安定性

トーア滝野川マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トーア滝野川マンション	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	トーア滝野川マンション	滝野川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.20

沿線との比較

	トーア滝野川マンション	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	トーア滝野川マンション	新板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

トーア滝野川マンションの物件写真

外観
通路
駐輪場
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	新板橋駅	北区	トーア滝野川マンション
2026年05月	9日	11日	7日
2026年04月	24日	30日	9日
2026年03月	43日	39日	-
2026年02月	59日	44日	56日
2026年01月	41日	42日	19日
2025年12月	88日	44日	28日
2025年11月	47日	57日	31日
2025年10月	39日	57日	17日
2025年09月	20日	65日	15日
2025年08月	65日	55日	14日
2025年07月	109日	62日	25日
2025年06月	47日	68日	-
2025年05月	65日	58日	56日
2025年04月	84日	58日	-
2025年03月	73日	46日	-
2025年02月	62日	78日	-
2025年01月	8日	35日	-
2024年12月	97日	59日	-
2024年11月	27日	52日	-
2024年10月	37日	62日	-
2024年09月	38日	56日	-
2024年08月	56日	53日	10日
2024年07月	46日	57日	16日
2024年06月	35日	61日	18日
2024年05月	35日	55日	-
2024年04月	63日	74日	-
2024年03月	142日	58日	-
2024年02月	23日	69日	-
2024年01月	66日	48日	-
2023年12月	36日	59日	-
2023年11月	75日	66日	-
2023年10月	58日	68日	-
2023年09月	59日	62日	-
2023年08月	66日	43日	-
2023年07月	43日	59日	142日
2023年06月	32日	98日	-
2023年05月	18日	47日	-
2023年04月	78日	91日	-
2023年03月	87日	70日	-
2023年02月	67日	63日	-
2023年01月	174日	51日	-
2022年12月	34日	64日	-
2022年11月	141日	70日	-
2022年10月	48日	88日	-
2022年09月	60日	69日	-
2022年08月	22日	55日	-
2022年07月	60日	60日	-
2022年06月	27日	49日	-
2022年05月	78日	49日	144日
2022年04月	56日	63日	27日
2022年03月	69日	58日	11日
2022年02月	21日	55日	25日
2022年01月	21日	37日	12日
2021年12月	39日	67日	41日
2021年11月	69日	79日	-
2021年10月	44日	55日	7日

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周辺の販売価格の推移

年月	新板橋駅	北区	トーア滝野川マンション
2026年05月	2,470.7万円	2,569.8万円	3,590.0万円
2026年04月	1,992.3万円	2,419.0万円	3,590.0万円
2026年03月	1,775.0万円	2,361.5万円	-
2026年02月	1,932.2万円	2,348.1万円	2,585.0万円
2026年01月	1,732.9万円	2,152.1万円	1,490.0万円
2025年12月	2,385.6万円	2,250.0万円	2,553.3万円
2025年11月	2,276.0万円	2,395.1万円	2,280.0万円
2025年10月	1,476.3万円	2,086.2万円	2,280.0万円
2025年09月	2,274.3万円	2,276.1万円	2,360.0万円
2025年08月	1,819.6万円	2,576.3万円	2,360.0万円
2025年07月	1,890.0万円	2,316.4万円	2,360.0万円
2025年06月	2,056.0万円	2,417.1万円	-
2025年05月	2,100.0万円	2,272.8万円	1,780.0万円
2025年04月	2,020.0万円	2,295.9万円	-
2025年03月	1,909.4万円	2,284.1万円	-
2025年02月	2,066.7万円	1,961.4万円	-
2025年01月	1,642.5万円	2,203.3万円	-
2024年12月	1,486.7万円	2,340.3万円	-
2024年11月	1,640.9万円	2,303.1万円	-
2024年10月	1,899.2万円	2,093.3万円	-
2024年09月	1,644.5万円	2,304.0万円	-
2024年08月	1,681.8万円	2,330.1万円	2,899.0万円
2024年07月	2,021.3万円	2,112.8万円	2,924.0万円
2024年06月	1,802.2万円	2,181.0万円	2,999.0万円
2024年05月	1,598.6万円	2,329.5万円	-
2024年04月	1,895.0万円	2,054.6万円	-
2024年03月	1,746.7万円	2,002.6万円	-
2024年02月	1,835.6万円	1,948.5万円	-
2024年01月	2,006.9万円	1,868.0万円	-
2023年12月	1,691.1万円	1,936.4万円	-
2023年11月	1,842.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	1,582.0万円	1,938.8万円	-
2023年09月	1,648.6万円	1,984.6万円	-
2023年08月	1,870.0万円	1,886.3万円	-
2023年07月	1,977.2万円	2,010.0万円	2,980.0万円
2023年06月	1,284.9万円	2,061.2万円	-
2023年05月	1,865.0万円	1,998.9万円	-
2023年04月	1,507.8万円	1,990.9万円	-
2023年03月	1,224.0万円	1,976.2万円	-
2023年02月	1,244.0万円	1,911.4万円	-
2023年01月	2,195.0万円	2,346.1万円	-
2022年12月	1,554.0万円	2,137.0万円	-
2022年11月	1,641.0万円	1,996.7万円	-
2022年10月	1,200.8万円	2,012.7万円	-
2022年09月	2,031.5万円	2,149.9万円	-
2022年08月	1,537.1万円	2,011.1万円	-
2022年07月	1,615.0万円	1,939.2万円	-
2022年06月	1,760.6万円	1,791.7万円	-
2022年05月	2,076.0万円	2,101.0万円	2,690.0万円
2022年04月	1,820.0万円	2,032.2万円	2,930.0万円
2022年03月	1,801.9万円	2,033.8万円	2,980.0万円
2022年02月	1,951.6万円	2,117.2万円	3,140.0万円
2022年01月	1,911.8万円	2,046.1万円	3,180.0万円
2021年12月	1,522.0万円	2,158.9万円	3,180.0万円
2021年11月	1,783.3万円	2,083.5万円	-
2021年10月	1,340.5万円	1,962.8万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新板橋駅	北区	トーア滝野川マンション
2026年05月	88.2万円	93.2万円	90.7万円
2026年04月	79.0万円	91.7万円	90.7万円
2026年03月	85.4万円	87.6万円	-
2026年02月	80.9万円	87.3万円	68.8万円
2026年01月	67.5万円	82.7万円	37.6万円
2025年12月	89.3万円	87.3万円	66.9万円
2025年11月	77.6万円	90.0万円	57.6万円
2025年10月	65.2万円	82.2万円	57.6万円
2025年09月	85.9万円	85.9万円	59.6万円
2025年08月	78.9万円	93.8万円	59.6万円
2025年07月	80.4万円	87.3万円	59.6万円
2025年06月	97.3万円	91.7万円	-
2025年05月	83.8万円	85.9万円	44.9万円
2025年04月	87.5万円	87.1万円	-
2025年03月	72.7万円	85.1万円	-
2025年02月	68.4万円	75.7万円	-
2025年01月	65.3万円	77.9万円	-
2024年12月	75.4万円	85.4万円	-
2024年11月	70.2万円	85.0万円	-
2024年10月	86.6万円	76.7万円	-
2024年09月	68.3万円	84.4万円	-
2024年08月	69.6万円	85.8万円	73.2万円
2024年07月	78.0万円	79.7万円	73.8万円
2024年06月	67.5万円	85.2万円	75.7万円
2024年05月	64.8万円	88.9万円	-
2024年04月	86.8万円	82.1万円	-
2024年03月	77.2万円	80.4万円	-
2024年02月	74.3万円	75.5万円	-
2024年01月	83.5万円	76.5万円	-
2023年12月	80.5万円	79.7万円	-
2023年11月	77.6万円	73.2万円	-
2023年10月	75.6万円	75.4万円	-
2023年09月	67.5万円	79.2万円	-
2023年08月	71.1万円	74.2万円	-
2023年07月	76.4万円	76.4万円	75.3万円
2023年06月	60.4万円	80.2万円	-
2023年05月	80.6万円	77.0万円	-
2023年04月	72.6万円	76.6万円	-
2023年03月	62.6万円	80.2万円	-
2023年02月	62.1万円	76.7万円	-
2023年01月	85.0万円	83.1万円	-
2022年12月	68.9万円	79.6万円	-
2022年11月	74.1万円	78.1万円	-
2022年10月	58.1万円	80.7万円	-
2022年09月	63.2万円	83.7万円	-
2022年08月	53.5万円	80.2万円	-
2022年07月	56.8万円	76.5万円	-
2022年06月	67.0万円	78.2万円	-
2022年05月	67.1万円	78.7万円	67.9万円
2022年04月	71.6万円	74.9万円	74.0万円
2022年03月	68.3万円	74.8万円	75.3万円
2022年02月	64.8万円	74.3万円	79.3万円
2022年01月	67.7万円	70.4万円	80.3万円
2021年12月	56.4万円	76.5万円	80.3万円
2021年11月	74.3万円	78.5万円	-
2021年10月	64.4万円	75.7万円	50.0万円

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トーア滝野川マンションの周辺地図

トーア滝野川マンションの最寄り駅

新板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:17分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:13分　新橋:27分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:15分　飯田橋:15分　大手町:16分　浦和:27分　秋葉原:20分　恵比寿:25分　大崎:29分
西巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:16分　新宿:23分　池袋:16分　新橋:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:15分　秋葉原:19分　恵比寿:30分
板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分