小鳩マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.38点（収益性：1.65点安定性：2.49点リスク回避性：2.99点）

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販売中こばとまんしょん小鳩マンション

2.38

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,798万円／4.97％
所在地: 東京都渋谷区笹塚２丁目３０－１
交通: 京王線笹塚駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上7階（7階）
間取／面積: 2DK ／37.94㎡
築年数: 築52年（1974/03）

小鳩マンションは笹塚駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.38。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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小鳩マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.38 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.99 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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小鳩マンションの総合評価

小鳩マンションの収益性

小鳩マンションの安定性

小鳩マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	小鳩マンション	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	小鳩マンション	笹塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.42

沿線との比較

	小鳩マンション	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	小鳩マンション	笹塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

小鳩マンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	笹塚駅	渋谷区	小鳩マンション
2025年08月	74日	67日	204日
2025年07月	55日	61日	-
2025年06月	57日	65日	36日
2025年05月	58日	67日	-
2025年04月	75日	63日	-
2025年03月	90日	80日	-
2025年02月	89日	46日	-
2025年01月	189日	95日	-
2024年12月	66日	68日	-
2024年11月	67日	60日	-
2024年10月	61日	74日	-
2024年09月	39日	59日	23日
2024年08月	112日	83日	43日
2024年07月	52日	65日	16日
2024年06月	84日	67日	-
2024年05月	49日	60日	14日
2024年04月	83日	72日	-
2024年03月	96日	62日	29日
2024年02月	51日	51日	35日
2024年01月	50日	61日	30日
2023年12月	64日	80日	38日
2023年11月	51日	63日	-
2023年10月	76日	66日	42日
2023年09月	60日	54日	32日
2023年08月	53日	65日	24日
2023年07月	42日	54日	-
2023年06月	50日	57日	-
2023年05月	70日	62日	-
2023年04月	55日	78日	-
2023年03月	78日	83日	-
2023年02月	93日	61日	-
2023年01月	135日	77日	-
2022年12月	107日	70日	-
2022年11月	68日	79日	-
2022年10月	52日	67日	-
2022年09月	86日	77日	-
2022年08月	77日	75日	-
2022年07月	69日	59日	-
2022年06月	30日	53日	-
2022年05月	58日	49日	19日
2022年04月	64日	62日	-
2022年03月	61日	62日	-
2022年02月	49日	62日	15日

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周辺の販売価格の推移

年月	笹塚駅	渋谷区	小鳩マンション
2025年08月	2,595.2万円	3,829.8万円	1,780.0万円
2025年07月	2,187.7万円	3,618.7万円	-
2025年06月	2,527.0万円	3,401.0万円	2,990.0万円
2025年05月	3,395.3万円	3,488.2万円	-
2025年04月	1,944.5万円	3,367.6万円	-
2025年03月	2,303.3万円	3,606.6万円	-
2025年02月	1,638.4万円	3,070.1万円	-
2025年01月	1,682.9万円	2,418.9万円	-
2024年12月	2,066.8万円	3,330.3万円	-
2024年11月	1,822.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	1,585.0万円	3,039.4万円	-
2024年09月	1,586.6万円	3,073.6万円	2,399.0万円
2024年08月	1,897.4万円	3,243.8万円	2,499.0万円
2024年07月	1,724.9万円	3,003.1万円	2,999.0万円
2024年06月	2,111.1万円	3,033.4万円	-
2024年05月	1,987.2万円	3,161.7万円	1,699.0万円
2024年04月	2,020.3万円	2,695.0万円	-
2024年03月	2,029.9万円	2,858.0万円	2,199.0万円
2024年02月	2,319.8万円	2,876.8万円	2,249.0万円
2024年01月	1,938.6万円	2,952.2万円	2,299.0万円
2023年12月	2,097.0万円	3,083.6万円	2,399.0万円
2023年11月	1,801.3万円	3,118.3万円	-
2023年10月	1,707.3万円	2,954.8万円	2,449.0万円
2023年09月	2,045.4万円	2,714.5万円	2,559.3万円
2023年08月	1,766.8万円	2,731.2万円	2,999.0万円
2023年07月	1,943.6万円	2,948.0万円	-
2023年06月	1,966.7万円	3,222.1万円	-
2023年05月	1,727.3万円	2,946.8万円	-
2023年04月	2,061.6万円	2,791.8万円	-
2023年03月	2,158.1万円	2,621.5万円	-
2023年02月	2,112.3万円	2,717.8万円	-
2023年01月	2,031.3万円	2,732.2万円	-
2022年12月	1,994.3万円	2,650.4万円	-
2022年11月	1,812.3万円	2,871.3万円	-
2022年10月	2,084.5万円	2,784.5万円	-
2022年09月	1,976.7万円	2,732.8万円	-
2022年08月	1,699.0万円	2,724.2万円	-
2022年07月	1,959.2万円	2,941.5万円	-
2022年06月	1,882.5万円	2,790.6万円	-
2022年05月	2,040.0万円	2,695.5万円	2,999.0万円
2022年04月	2,006.1万円	2,835.4万円	-
2022年03月	1,972.1万円	2,797.1万円	-
2022年02月	1,926.5万円	2,656.8万円	2,999.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	笹塚駅	渋谷区	小鳩マンション
2025年08月	100.6万円	131.0万円	62.3万円
2025年07月	90.9万円	125.9万円	-
2025年06月	97.5万円	118.3万円	78.8万円
2025年05月	120.3万円	124.3万円	-
2025年04月	84.1万円	119.5万円	-
2025年03月	88.5万円	125.5万円	-
2025年02月	74.4万円	109.3万円	-
2025年01月	89.8万円	106.4万円	-
2024年12月	80.9万円	124.1万円	-
2024年11月	75.9万円	119.5万円	-
2024年10月	76.0万円	113.2万円	-
2024年09月	74.2万円	112.4万円	71.8万円
2024年08月	77.2万円	122.4万円	74.8万円
2024年07月	70.6万円	109.9万円	75.7万円
2024年06月	85.5万円	111.7万円	-
2024年05月	83.2万円	115.0万円	59.5万円
2024年04月	84.0万円	99.4万円	-
2024年03月	83.5万円	103.0万円	63.4万円
2024年02月	85.7万円	98.6万円	67.9万円
2024年01月	78.9万円	103.3万円	69.7万円
2023年12月	76.7万円	107.6万円	72.7万円
2023年11月	73.8万円	109.7万円	-
2023年10月	73.9万円	109.0万円	74.1万円
2023年09月	84.2万円	106.5万円	72.9万円
2023年08月	74.2万円	100.9万円	79.0万円
2023年07月	80.0万円	107.7万円	-
2023年06月	82.4万円	119.0万円	-
2023年05月	79.6万円	107.5万円	-
2023年04月	85.5万円	106.2万円	-
2023年03月	88.8万円	100.1万円	-
2023年02月	79.8万円	103.5万円	-
2023年01月	84.3万円	104.9万円	-
2022年12月	85.7万円	102.4万円	-
2022年11月	78.9万円	107.7万円	-
2022年10月	83.2万円	103.7万円	-
2022年09月	85.0万円	105.2万円	-
2022年08月	79.3万円	104.4万円	-
2022年07月	74.6万円	105.0万円	-
2022年06月	75.9万円	104.7万円	-
2022年05月	80.8万円	102.1万円	75.7万円
2022年04月	76.6万円	105.2万円	-
2022年03月	83.3万円	105.5万円	-
2022年02月	82.9万円	101.0万円	75.7万円

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小鳩マンションの周辺地図

小鳩マンションの最寄り駅

笹塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:5分　渋谷:12分　池袋:20分　赤羽:28分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:27分
代田橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　飯田橋:27分　大手町:28分　恵比寿:25分
方南町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　新宿:11分　渋谷:28分　池袋:25分　新橋:27分　飯田橋:27分　秋葉原:29分　恵比寿:28分