エルヴィーナ桜新町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.37点（収益性：1.61点安定性：2.62点リスク回避性：2.85点）

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販売中えるゔぃーなさくらしんまちエルヴィーナ桜新町

2.37

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,200万円／5.63％
所在地: 東京都世田谷区用賀２丁目１－２４
交通: 田園都市線用賀駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.32㎡
築年数: 築37年（1989/11）

エルヴィーナ桜新町は用賀駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.37。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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エルヴィーナ桜新町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.37 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.62 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.93	24.26
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エルヴィーナ桜新町の総合評価

エルヴィーナ桜新町の収益性

エルヴィーナ桜新町の安定性

エルヴィーナ桜新町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エルヴィーナ桜新町	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	エルヴィーナ桜新町	用賀の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

沿線との比較

	エルヴィーナ桜新町	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	エルヴィーナ桜新町	用賀駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.25

エルヴィーナ桜新町の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	用賀駅	世田谷区	エルヴィーナ桜新町
2026年06月	13日	8日	-
2026年05月	26日	22日	12日
2026年04月	30日	32日	-
2026年03月	52日	39日	91日
2026年02月	61日	45日	-
2026年01月	71日	49日	-
2025年12月	53日	49日	-
2025年11月	66日	55日	-
2025年10月	88日	57日	-
2025年09月	42日	45日	-
2025年08月	37日	55日	-
2025年07月	82日	60日	-
2025年06月	78日	58日	-
2025年05月	75日	58日	326日
2025年04月	115日	55日	247日
2025年03月	46日	73日	-
2025年02月	27日	39日	-
2025年01月	2日	74日	-
2024年12月	30日	62日	4日
2024年11月	25日	54日	4日
2024年10月	43日	67日	6日
2024年09月	46日	63日	6日
2024年08月	89日	56日	-
2024年07月	73日	65日	-
2024年06月	156日	67日	46日
2024年05月	91日	69日	330日
2024年04月	226日	71日	-
2024年03月	61日	65日	-
2024年02月	30日	66日	-
2024年01月	65日	80日	-
2023年12月	136日	65日	-
2023年11月	40日	77日	-
2023年10月	82日	74日	-
2023年09月	60日	72日	-
2023年08月	74日	61日	-
2023年07月	106日	66日	-
2023年06月	96日	63日	96日
2023年05月	103日	75日	-
2023年04月	70日	72日	-
2023年03月	20日	67日	-
2023年02月	25日	58日	-
2023年01月	17日	68日	-
2022年12月	42日	75日	-
2022年11月	70日	70日	20日
2022年10月	97日	63日	-
2022年09月	103日	57日	-
2022年08月	101日	109日	-
2022年07月	87日	64日	-
2022年06月	11日	44日	-
2022年05月	17日	49日	-
2022年04月	41日	61日	-
2022年03月	38日	81日	-
2022年02月	24日	46日	-
2022年01月	45日	49日	-
2021年12月	131日	78日	-
2021年11月	152日	52日	-
2021年10月	51日	55日	-
2021年09月	38日	49日	-
2021年08月	27日	62日	-
2021年07月	78日	67日	-
2021年06月	116日	50日	-
2021年05月	95日	45日	-
2021年04月	201日	89日	-
2021年03月	43日	106日	-
2021年02月	195日	128日	-
2021年01月	205日	131日	-
2020年12月	279日	146日	-
2020年11月	125日	95日	-
2020年10月	86日	64日	41日
2020年09月	69日	59日	215日
2020年08月	194日	72日	-
2020年07月	37日	45日	62日

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周辺の販売価格の推移

年月	用賀駅	世田谷区	エルヴィーナ桜新町
2026年06月	2,803.3万円	2,527.5万円	1,200.0万円
2026年05月	2,721.8万円	2,400.3万円	940.0万円
2026年04月	2,811.4万円	2,527.3万円	-
2026年03月	1,629.0万円	2,132.2万円	1,480.0万円
2026年02月	2,555.0万円	2,191.1万円	-
2026年01月	3,241.4万円	2,385.7万円	-
2025年12月	2,423.0万円	2,311.0万円	-
2025年11月	2,776.0万円	2,122.4万円	-
2025年10月	2,548.8万円	2,089.9万円	-
2025年09月	2,313.8万円	2,103.5万円	-
2025年08月	1,521.5万円	2,109.0万円	-
2025年07月	1,922.0万円	2,086.8万円	-
2025年06月	1,270.0万円	2,163.5万円	-
2025年05月	1,779.3万円	2,056.7万円	1,500.0万円
2025年04月	2,305.6万円	1,989.8万円	840.0万円
2025年03月	2,171.1万円	1,906.7万円	-
2025年02月	1,383.8万円	1,796.2万円	-
2025年01月	830.0万円	1,547.3万円	-
2024年12月	1,558.9万円	2,000.5万円	1,000.0万円
2024年11月	1,394.1万円	1,945.0万円	1,100.0万円
2024年10月	1,405.2万円	2,048.3万円	1,100.0万円
2024年09月	1,749.9万円	1,912.0万円	1,100.0万円
2024年08月	1,586.0万円	2,038.4万円	-
2024年07月	1,547.1万円	1,978.3万円	-
2024年06月	2,278.8万円	1,941.0万円	1,500.0万円
2024年05月	1,725.5万円	1,847.3万円	1,500.0万円
2024年04月	3,078.3万円	1,826.1万円	-
2024年03月	2,446.9万円	2,000.4万円	-
2024年02月	2,436.0万円	1,949.2万円	-
2024年01月	1,656.3万円	1,950.5万円	-
2023年12月	2,525.0万円	2,049.2万円	-
2023年11月	3,084.0万円	2,076.7万円	-
2023年10月	2,907.0万円	1,977.2万円	-
2023年09月	2,283.3万円	2,025.8万円	-
2023年08月	880.0万円	1,845.0万円	-
2023年07月	2,392.5万円	1,761.9万円	-
2023年06月	3,239.6万円	1,954.6万円	1,200.0万円
2023年05月	2,002.2万円	1,732.8万円	-
2023年04月	3,159.6万円	1,894.8万円	-
2023年03月	3,638.7万円	2,089.0万円	-
2023年02月	3,455.0万円	2,053.7万円	-
2023年01月	3,720.6万円	2,111.1万円	-
2022年12月	3,359.1万円	2,073.7万円	-
2022年11月	2,300.7万円	1,989.9万円	830.0万円
2022年10月	1,963.2万円	1,809.7万円	-
2022年09月	2,198.0万円	1,847.5万円	-
2022年08月	2,985.8万円	1,816.5万円	-
2022年07月	1,976.7万円	1,843.7万円	-
2022年06月	1,112.3万円	1,668.0万円	-
2022年05月	1,343.6万円	1,820.0万円	-
2022年04月	1,422.6万円	1,740.6万円	-
2022年03月	1,246.5万円	1,757.2万円	-
2022年02月	1,522.4万円	1,775.6万円	-
2022年01月	1,813.5万円	1,746.7万円	-
2021年12月	2,559.8万円	1,795.2万円	-
2021年11月	2,203.2万円	1,680.9万円	-
2021年10月	2,129.9万円	1,758.1万円	-
2021年09月	1,679.6万円	1,779.2万円	-
2021年08月	2,053.0万円	1,782.8万円	-
2021年07月	1,795.7万円	1,785.1万円	-
2021年06月	2,073.4万円	1,862.1万円	-
2021年05月	1,998.2万円	1,738.6万円	-
2021年04月	2,160.0万円	1,599.4万円	-
2021年03月	2,070.0万円	1,502.1万円	-
2021年02月	2,287.5万円	1,392.9万円	-
2021年01月	2,252.5万円	1,486.6万円	-
2020年12月	2,162.5万円	1,492.5万円	-
2020年11月	2,670.0万円	1,513.7万円	-
2020年10月	1,756.7万円	1,548.9万円	1,080.0万円
2020年09月	1,621.3万円	1,436.3万円	915.0万円
2020年08月	1,395.0万円	1,300.8万円	-
2020年07月	1,217.5万円	1,306.6万円	950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	用賀駅	世田谷区	エルヴィーナ桜新町
2026年06月	103.1万円	91.4万円	73.5万円
2026年05月	92.8万円	90.4万円	57.6万円
2026年04月	86.3万円	93.0万円	-
2026年03月	71.0万円	82.6万円	90.7万円
2026年02月	93.0万円	86.3万円	-
2026年01月	108.8万円	87.4万円	-
2025年12月	89.9万円	84.5万円	-
2025年11月	89.1万円	83.1万円	-
2025年10月	98.5万円	83.5万円	-
2025年09月	76.0万円	80.5万円	-
2025年08月	63.3万円	83.4万円	-
2025年07月	76.2万円	82.9万円	-
2025年06月	62.7万円	80.3万円	-
2025年05月	79.8万円	80.6万円	91.9万円
2025年04月	79.7万円	78.7万円	52.3万円
2025年03月	83.0万円	77.3万円	-
2025年02月	73.3万円	74.2万円	-
2025年01月	54.5万円	71.5万円	-
2024年12月	74.7万円	79.8万円	61.3万円
2024年11月	71.5万円	75.9万円	67.4万円
2024年10月	71.2万円	77.9万円	67.4万円
2024年09月	75.9万円	74.8万円	67.4万円
2024年08月	72.6万円	79.1万円	-
2024年07月	60.3万円	76.4万円	-
2024年06月	92.8万円	74.9万円	93.4万円
2024年05月	82.0万円	73.0万円	91.9万円
2024年04月	105.6万円	73.4万円	-
2024年03月	86.8万円	77.0万円	-
2024年02月	83.6万円	75.0万円	-
2024年01月	74.7万円	74.3万円	-
2023年12月	105.5万円	77.8万円	-
2023年11月	92.1万円	77.4万円	-
2023年10月	99.7万円	76.8万円	-
2023年09月	87.5万円	77.1万円	-
2023年08月	48.8万円	72.1万円	-
2023年07月	103.3万円	71.3万円	-
2023年06月	105.4万円	76.2万円	73.5万円
2023年05月	76.9万円	72.4万円	-
2023年04月	97.6万円	76.5万円	-
2023年03月	106.2万円	81.0万円	-
2023年02月	105.7万円	78.8万円	-
2023年01月	105.0万円	78.9万円	-
2022年12月	101.5万円	79.6万円	-
2022年11月	83.5万円	78.4万円	50.9万円
2022年10月	74.9万円	74.0万円	-
2022年09月	85.8万円	76.6万円	-
2022年08月	107.3万円	76.1万円	-
2022年07月	77.7万円	75.4万円	-
2022年06月	61.4万円	73.4万円	-
2022年05月	63.6万円	77.8万円	-
2022年04月	68.6万円	77.1万円	-
2022年03月	62.3万円	78.1万円	-
2022年02月	71.1万円	76.6万円	-
2022年01月	71.9万円	74.2万円	-
2021年12月	90.8万円	77.4万円	-
2021年11月	82.5万円	73.2万円	-
2021年10月	79.7万円	74.3万円	-
2021年09月	61.8万円	73.7万円	-
2021年08月	81.3万円	73.6万円	-
2021年07月	82.1万円	76.5万円	-
2021年06月	86.5万円	73.8万円	-
2021年05月	80.7万円	70.8万円	-
2021年04月	100.2万円	74.4万円	-
2021年03月	81.8万円	72.8万円	-
2021年02月	98.2万円	71.6万円	-
2021年01月	94.0万円	71.7万円	-
2020年12月	90.5万円	72.6万円	-
2020年11月	99.4万円	72.4万円	-
2020年10月	77.5万円	72.1万円	66.2万円
2020年09月	73.0万円	70.3万円	57.0万円
2020年08月	67.6万円	66.8万円	-
2020年07月	63.0万円	66.3万円	59.2万円

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開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

エルヴィーナ桜新町の周辺地図

エルヴィーナ桜新町の最寄り駅

用賀駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:27分　渋谷:14分　新橋:28分　武蔵小杉:25分　飯田橋:29分　大手町:29分　恵比寿:22分　大崎:28分
桜新町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:11分　新橋:24分　武蔵小杉:29分　品川:30分　飯田橋:27分　大手町:27分　恵比寿:20分　大崎:26分
駒沢大学駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:22分　渋谷:9分　池袋:29分　新橋:22分　武蔵小杉:27分　品川:28分　飯田橋:25分　大手町:25分　恵比寿:18分　大崎:24分
上野毛駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:29分　渋谷:19分　武蔵小杉:15分　品川:28分　恵比寿:22分　大崎:30分