エルヴィーナ桜新町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.36点（収益性：1.61点安定性：2.60点リスク回避性：2.85点）

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販売中えるゔぃーなさくらしんまちエルヴィーナ桜新町

2.36

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,150万円／5.12％
所在地: 東京都世田谷区用賀２丁目１－２４
交通: 田園都市線桜新町駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.32㎡
築年数: 築37年（1989/11）

エルヴィーナ桜新町は桜新町駅から徒歩10分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.36。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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エルヴィーナ桜新町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.36 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.60 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.94	24.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.06
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エルヴィーナ桜新町の総合評価

エルヴィーナ桜新町の収益性

エルヴィーナ桜新町の安定性

エルヴィーナ桜新町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エルヴィーナ桜新町	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	エルヴィーナ桜新町	用賀の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

沿線との比較

	エルヴィーナ桜新町	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	エルヴィーナ桜新町	桜新町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.10

エルヴィーナ桜新町の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	桜新町駅	世田谷区	エルヴィーナ桜新町
2026年06月	28日	21日	31日
2026年05月	39日	32日	12日
2026年04月	69日	38日	-
2026年03月	51日	43日	122日
2026年02月	98日	48日	-
2026年01月	80日	51日	-
2025年12月	41日	50日	-
2025年11月	52日	56日	-
2025年10月	75日	59日	-
2025年09月	93日	45日	-
2025年08月	93日	56日	-
2025年07月	128日	61日	-
2025年06月	75日	58日	-
2025年05月	65日	58日	326日
2025年04月	101日	55日	247日
2025年03月	75日	74日	-
2025年02月	34日	39日	-
2025年01月	-	75日	-
2024年12月	28日	62日	4日
2024年11月	187日	54日	4日
2024年10月	158日	67日	6日
2024年09月	92日	63日	6日
2024年08月	101日	56日	-
2024年07月	40日	66日	-
2024年06月	41日	68日	46日
2024年05月	56日	70日	330日
2024年04月	88日	72日	-
2024年03月	106日	65日	-
2024年02月	146日	66日	-
2024年01月	97日	80日	-
2023年12月	325日	65日	-
2023年11月	20日	78日	-
2023年10月	20日	74日	-
2023年09月	51日	72日	-
2023年08月	230日	62日	-
2023年07月	66日	66日	-
2023年06月	144日	63日	96日
2023年05月	171日	75日	-
2023年04月	281日	72日	-
2023年03月	59日	67日	-
2023年02月	210日	58日	-
2023年01月	203日	68日	-
2022年12月	117日	75日	-
2022年11月	77日	70日	20日
2022年10月	102日	63日	-
2022年09月	57日	57日	-
2022年08月	233日	109日	-
2022年07月	100日	64日	-
2022年06月	111日	44日	-
2022年05月	93日	49日	-
2022年04月	65日	61日	-
2022年03月	88日	81日	-
2022年02月	24日	46日	-
2022年01月	68日	49日	-
2021年12月	125日	78日	-
2021年11月	32日	52日	-
2021年10月	97日	55日	-
2021年09月	76日	49日	-
2021年08月	105日	62日	-
2021年07月	145日	67日	-
2021年06月	67日	50日	-
2021年05月	44日	45日	-
2021年04月	225日	89日	-
2021年03月	62日	106日	-
2021年02月	68日	128日	-
2021年01月	-	131日	-
2020年12月	131日	146日	-
2020年11月	124日	95日	-
2020年10月	-	64日	41日
2020年09月	201日	59日	215日
2020年08月	115日	72日	-
2020年07月	-	45日	62日

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周辺の販売価格の推移

年月	桜新町駅	世田谷区	エルヴィーナ桜新町
2026年06月	2,111.0万円	2,520.2万円	1,200.0万円
2026年05月	2,795.7万円	2,397.4万円	940.0万円
2026年04月	2,861.7万円	2,523.2万円	-
2026年03月	1,863.0万円	2,131.1万円	1,480.0万円
2026年02月	2,681.3万円	2,190.6万円	-
2026年01月	1,742.0万円	2,385.6万円	-
2025年12月	2,185.7万円	2,311.0万円	-
2025年11月	3,412.5万円	2,122.4万円	-
2025年10月	1,909.2万円	2,089.9万円	-
2025年09月	3,375.7万円	2,103.5万円	-
2025年08月	2,546.7万円	2,109.0万円	-
2025年07月	2,591.0万円	2,086.8万円	-
2025年06月	1,266.7万円	2,163.5万円	-
2025年05月	1,803.3万円	2,056.7万円	1,500.0万円
2025年04月	2,196.7万円	1,989.8万円	840.0万円
2025年03月	2,038.6万円	1,906.7万円	-
2025年02月	2,152.0万円	1,796.2万円	-
2025年01月	-	1,547.3万円	-
2024年12月	2,654.0万円	2,000.5万円	1,000.0万円
2024年11月	1,080.0万円	1,945.0万円	1,100.0万円
2024年10月	2,515.7万円	2,048.3万円	1,100.0万円
2024年09月	2,079.1万円	1,912.0万円	1,100.0万円
2024年08月	1,849.1万円	2,038.4万円	-
2024年07月	1,875.7万円	1,978.3万円	-
2024年06月	1,777.0万円	1,941.0万円	1,500.0万円
2024年05月	1,812.5万円	1,847.3万円	1,500.0万円
2024年04月	2,659.3万円	1,826.1万円	-
2024年03月	2,851.1万円	2,000.4万円	-
2024年02月	2,476.7万円	1,949.2万円	-
2024年01月	1,160.0万円	1,950.5万円	-
2023年12月	2,242.0万円	2,049.2万円	-
2023年11月	1,550.0万円	2,076.7万円	-
2023年10月	2,065.0万円	1,977.2万円	-
2023年09月	1,605.0万円	2,025.8万円	-
2023年08月	1,615.0万円	1,845.0万円	-
2023年07月	2,292.0万円	1,761.9万円	-
2023年06月	2,828.3万円	1,954.6万円	1,200.0万円
2023年05月	2,195.7万円	1,732.8万円	-
2023年04月	2,631.6万円	1,894.8万円	-
2023年03月	2,330.7万円	2,089.0万円	-
2023年02月	1,704.3万円	2,053.7万円	-
2023年01月	1,486.4万円	2,111.1万円	-
2022年12月	2,078.0万円	2,073.7万円	-
2022年11月	1,666.0万円	1,989.9万円	830.0万円
2022年10月	1,741.3万円	1,809.7万円	-
2022年09月	2,027.5万円	1,847.5万円	-
2022年08月	1,472.0万円	1,816.5万円	-
2022年07月	2,194.3万円	1,843.7万円	-
2022年06月	1,616.0万円	1,668.0万円	-
2022年05月	1,260.0万円	1,820.0万円	-
2022年04月	2,046.0万円	1,740.6万円	-
2022年03月	1,110.0万円	1,757.2万円	-
2022年02月	1,726.7万円	1,775.6万円	-
2022年01月	2,257.5万円	1,746.7万円	-
2021年12月	1,121.7万円	1,795.2万円	-
2021年11月	1,222.5万円	1,680.9万円	-
2021年10月	1,850.0万円	1,758.1万円	-
2021年09月	2,536.7万円	1,779.2万円	-
2021年08月	1,614.0万円	1,782.8万円	-
2021年07月	2,978.3万円	1,785.1万円	-
2021年06月	1,832.5万円	1,862.1万円	-
2021年05月	1,280.0万円	1,738.6万円	-
2021年04月	1,605.0万円	1,599.4万円	-
2021年03月	1,970.0万円	1,502.1万円	-
2021年02月	1,000.0万円	1,392.9万円	-
2021年01月	-	1,486.6万円	-
2020年12月	1,020.0万円	1,492.5万円	-
2020年11月	1,065.0万円	1,513.7万円	-
2020年10月	-	1,548.9万円	1,080.0万円
2020年09月	1,280.0万円	1,436.3万円	915.0万円
2020年08月	1,100.0万円	1,300.8万円	-
2020年07月	-	1,306.6万円	950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	桜新町駅	世田谷区	エルヴィーナ桜新町
2026年06月	85.7万円	91.1万円	73.5万円
2026年05月	93.6万円	90.2万円	57.6万円
2026年04月	106.9万円	92.8万円	-
2026年03月	83.1万円	82.5万円	90.7万円
2026年02月	104.7万円	86.2万円	-
2026年01月	77.8万円	87.4万円	-
2025年12月	90.4万円	84.5万円	-
2025年11月	112.5万円	83.1万円	-
2025年10月	84.6万円	83.5万円	-
2025年09月	112.3万円	80.5万円	-
2025年08月	103.7万円	83.4万円	-
2025年07月	90.4万円	82.9万円	-
2025年06月	73.7万円	80.3万円	-
2025年05月	68.1万円	80.6万円	91.9万円
2025年04月	84.9万円	78.7万円	52.3万円
2025年03月	89.5万円	77.3万円	-
2025年02月	75.4万円	74.2万円	-
2025年01月	-	71.5万円	-
2024年12月	82.4万円	79.8万円	61.3万円
2024年11月	67.5万円	75.9万円	67.4万円
2024年10月	92.5万円	77.9万円	67.4万円
2024年09月	81.7万円	74.8万円	67.4万円
2024年08月	74.0万円	79.1万円	-
2024年07月	68.9万円	76.4万円	-
2024年06月	68.1万円	74.9万円	93.4万円
2024年05月	64.9万円	73.0万円	91.9万円
2024年04月	86.6万円	73.4万円	-
2024年03月	100.6万円	77.0万円	-
2024年02月	89.6万円	75.0万円	-
2024年01月	63.6万円	74.3万円	-
2023年12月	82.5万円	77.8万円	-
2023年11月	74.4万円	77.4万円	-
2023年10月	82.0万円	76.8万円	-
2023年09月	80.2万円	77.1万円	-
2023年08月	75.6万円	72.1万円	-
2023年07月	93.0万円	71.3万円	-
2023年06月	104.9万円	76.2万円	73.5万円
2023年05月	80.8万円	72.4万円	-
2023年04月	82.5万円	76.5万円	-
2023年03月	91.2万円	81.0万円	-
2023年02月	78.4万円	78.8万円	-
2023年01月	68.0万円	78.9万円	-
2022年12月	86.2万円	79.6万円	-
2022年11月	69.5万円	78.4万円	50.9万円
2022年10月	80.8万円	74.0万円	-
2022年09月	82.7万円	76.6万円	-
2022年08月	72.5万円	76.1万円	-
2022年07月	78.8万円	75.4万円	-
2022年06月	64.1万円	73.4万円	-
2022年05月	78.8万円	77.8万円	-
2022年04月	75.4万円	77.1万円	-
2022年03月	65.8万円	78.1万円	-
2022年02月	74.8万円	76.6万円	-
2022年01月	75.9万円	74.2万円	-
2021年12月	65.8万円	77.4万円	-
2021年11月	62.6万円	73.2万円	-
2021年10月	74.0万円	74.3万円	-
2021年09月	86.7万円	73.7万円	-
2021年08月	65.5万円	73.6万円	-
2021年07月	93.4万円	76.5万円	-
2021年06月	75.0万円	73.8万円	-
2021年05月	68.9万円	70.8万円	-
2021年04月	79.4万円	74.4万円	-
2021年03月	81.6万円	72.8万円	-
2021年02月	61.7万円	71.6万円	-
2021年01月	-	71.7万円	-
2020年12月	66.1万円	72.6万円	-
2020年11月	66.2万円	72.4万円	-
2020年10月	-	72.1万円	66.2万円
2020年09月	89.6万円	70.3万円	57.0万円
2020年08月	68.5万円	66.8万円	-
2020年07月	-	66.3万円	59.2万円

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エルヴィーナ桜新町の周辺地図

エルヴィーナ桜新町の最寄り駅

桜新町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:11分　新橋:24分　武蔵小杉:29分　品川:30分　飯田橋:27分　大手町:27分　恵比寿:20分　大崎:26分
用賀駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:27分　渋谷:14分　新橋:28分　武蔵小杉:25分　飯田橋:29分　大手町:29分　恵比寿:22分　大崎:28分
駒沢大学駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:22分　渋谷:9分　池袋:29分　新橋:22分　武蔵小杉:27分　品川:28分　飯田橋:25分　大手町:25分　恵比寿:18分　大崎:24分
上野毛駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:29分　渋谷:19分　武蔵小杉:15分　品川:28分　恵比寿:22分　大崎:30分