イトーピア池袋メトロポリタンのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.22点（収益性：2.00点安定性：4.09点リスク回避性：3.53点）

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いとーぴあいけぶくろめとろぽりたんイトーピア池袋メトロポリタン

3.22

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格6,699万円

利回り2.88％

交通山手線池袋駅徒歩2分

所在地: 東京都豊島区西池袋１丁目５－１１
構造／建階: SRC ／地上14階（6階）
間取／面積: 1DK ／34.32㎡
築年数: 築27年（1999/03）

イトーピア池袋メトロポリタンは池袋駅から徒歩2分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築27年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.22。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.22 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.00 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.09 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.89	31.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	イトーピア池袋メトロポリタン	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	イトーピア池袋メトロポリタン	西池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

沿線との比較

	イトーピア池袋メトロポリタン	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	イトーピア池袋メトロポリタン	池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

周辺の掲載期間の推移

年月	池袋駅	豊島区	イトーピア池袋メトロポリタン
2026年08月	15日	23日	58日
2026年07月	24日	33日	62日
2026年06月	26日	37日	-
2026年05月	33日	45日	-
2026年04月	32日	43日	102日
2026年03月	31日	46日	-
2026年02月	31日	38日	11日
2026年01月	29日	39日	-
2025年12月	33日	46日	-
2025年11月	35日	46日	-
2025年10月	38日	47日	-
2025年09月	54日	53日	-
2025年08月	49日	55日	-
2025年07月	36日	43日	-
2025年06月	45日	53日	-
2025年05月	50日	50日	-
2025年04月	44日	55日	-
2025年03月	52日	62日	-
2025年02月	48日	36日	-
2025年01月	52日	52日	-
2024年12月	45日	52日	-
2024年11月	35日	52日	-
2024年10月	60日	71日	-
2024年09月	36日	65日	-
2024年08月	53日	61日	-
2024年07月	99日	67日	-
2024年06月	45日	60日	-
2024年05月	70日	63日	-
2024年04月	47日	56日	-
2024年03月	57日	50日	-
2024年02月	58日	48日	-
2024年01月	47日	49日	-
2023年12月	59日	47日	-
2023年11月	51日	41日	-
2023年10月	50日	46日	-
2023年09月	94日	69日	-
2023年08月	78日	52日	-
2023年07月	75日	46日	-
2023年06月	55日	56日	-
2023年05月	59日	66日	-
2023年04月	76日	66日	-
2023年03月	52日	65日	-
2023年02月	54日	58日	-
2023年01月	63日	69日	-
2022年12月	78日	80日	-
2022年11月	53日	65日	-
2022年10月	79日	62日	-
2022年09月	74日	56日	-
2022年08月	42日	51日	-
2022年07月	54日	53日	139日

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周辺の販売価格の推移

年月	池袋駅	豊島区	イトーピア池袋メトロポリタン
2026年08月	2,561.4万円	2,378.9万円	5,980.0万円
2026年07月	2,356.3万円	2,506.9万円	6,799.0万円
2026年06月	2,415.0万円	2,346.8万円	-
2026年05月	2,437.7万円	2,412.4万円	-
2026年04月	2,328.6万円	2,348.5万円	6,999.0万円
2026年03月	2,273.9万円	2,571.2万円	-
2026年02月	2,509.1万円	2,536.8万円	5,000.0万円
2026年01月	2,178.4万円	2,529.2万円	-
2025年12月	2,253.2万円	2,465.2万円	-
2025年11月	2,352.9万円	2,215.3万円	-
2025年10月	2,521.9万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,620.0万円	2,331.0万円	-
2025年08月	2,715.7万円	2,279.6万円	-
2025年07月	2,378.3万円	2,217.0万円	-
2025年06月	2,176.7万円	2,130.8万円	-
2025年05月	2,479.7万円	2,093.4万円	-
2025年04月	2,505.0万円	2,187.6万円	-
2025年03月	2,425.1万円	2,282.5万円	-
2025年02月	2,611.1万円	2,143.1万円	-
2025年01月	2,132.7万円	1,658.0万円	-
2024年12月	2,518.0万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,404.0万円	2,109.7万円	-
2024年10月	2,527.4万円	2,240.1万円	-
2024年09月	2,620.6万円	2,150.1万円	-
2024年08月	2,837.3万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,626.6万円	2,024.2万円	-
2024年06月	2,349.7万円	1,922.1万円	-
2024年05月	2,253.0万円	1,866.2万円	-
2024年04月	2,212.6万円	1,892.6万円	-
2024年03月	2,325.7万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,309.6万円	2,027.5万円	-
2024年01月	2,370.7万円	1,871.7万円	-
2023年12月	2,296.2万円	1,934.2万円	-
2023年11月	2,539.9万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,604.1万円	2,018.7万円	-
2023年09月	2,551.4万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,365.6万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,008.7万円	1,834.3万円	-
2023年06月	2,183.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,010.9万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,071.5万円	1,982.7万円	-
2023年03月	1,947.3万円	1,913.2万円	-
2023年02月	1,945.0万円	1,929.1万円	-
2023年01月	2,220.7万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,277.3万円	2,020.5万円	-
2022年11月	2,288.5万円	1,979.3万円	-
2022年10月	2,068.2万円	2,014.8万円	-
2022年09月	2,617.3万円	1,921.6万円	-
2022年08月	1,954.0万円	1,816.8万円	-
2022年07月	2,478.7万円	1,958.1万円	6,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池袋駅	豊島区	イトーピア池袋メトロポリタン
2026年08月	114.8万円	101.7万円	174.2万円
2026年07月	111.0万円	105.3万円	198.1万円
2026年06月	108.1万円	101.7万円	-
2026年05月	111.2万円	104.1万円	-
2026年04月	105.1万円	101.2万円	203.9万円
2026年03月	104.4万円	104.8万円	-
2026年02月	111.7万円	104.5万円	142.6万円
2026年01月	102.0万円	104.4万円	-
2025年12月	105.1万円	103.1万円	-
2025年11月	106.9万円	97.6万円	-
2025年10月	103.4万円	97.8万円	-
2025年09月	104.1万円	95.9万円	-
2025年08月	113.2万円	95.9万円	-
2025年07月	101.9万円	92.0万円	-
2025年06月	96.1万円	90.8万円	-
2025年05月	99.6万円	90.7万円	-
2025年04月	101.1万円	89.8万円	-
2025年03月	102.4万円	90.0万円	-
2025年02月	101.3万円	85.6万円	-
2025年01月	92.7万円	74.1万円	-
2024年12月	101.8万円	91.2万円	-
2024年11月	97.1万円	88.3万円	-
2024年10月	103.3万円	91.7万円	-
2024年09月	104.1万円	87.9万円	-
2024年08月	111.5万円	90.1万円	-
2024年07月	101.6万円	88.6万円	-
2024年06月	94.7万円	82.6万円	-
2024年05月	97.6万円	82.0万円	-
2024年04月	95.3万円	83.4万円	-
2024年03月	98.9万円	79.8万円	-
2024年02月	88.4万円	83.9万円	-
2024年01月	93.3万円	77.5万円	-
2023年12月	92.7万円	80.2万円	-
2023年11月	101.0万円	82.8万円	-
2023年10月	95.3万円	80.1万円	-
2023年09月	93.3万円	85.0万円	-
2023年08月	98.8万円	83.9万円	-
2023年07月	82.7万円	77.7万円	-
2023年06月	92.1万円	78.8万円	-
2023年05月	82.2万円	79.9万円	-
2023年04月	82.4万円	77.5万円	-
2023年03月	87.9万円	78.2万円	-
2023年02月	86.6万円	77.8万円	-
2023年01月	92.8万円	79.9万円	-
2022年12月	92.5万円	77.3万円	-
2022年11月	94.1万円	79.8万円	-
2022年10月	86.3万円	80.6万円	-
2022年09月	95.3万円	79.9万円	-
2022年08月	88.2万円	79.9万円	-
2022年07月	93.8万円	81.1万円	184.9万円

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物件詳細情報

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外観
外観
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部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都豊島区西池袋１丁目５－１１
価格: 6,699 万円
平米単価: 204 万円
管理費等: 9,640 円
修繕積立金: 10,940 円
家賃: 161,054 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 34.32㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上14階／6階
築年月: 築27年（1999/03）
総戸数: 77
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

池袋駅徒歩2分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　有楽町線　副都心線　西武池袋線　東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
目白駅徒歩11分
山手線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:16分　新宿:7分　渋谷:16分　池袋:2分　新橋:30分　品川:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:14分　飯田橋:17分　大手町:23分　浦和:26分　秋葉原:19分　恵比寿:16分　大崎:22分
都電雑司ヶ谷駅徒歩13分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
上野:26分　新宿:23分　渋谷:28分　日暮里:25分　赤羽:26分　飯田橋:17分　秋葉原:29分　恵比寿:30分