スカーラ代官山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：1.73点安定性：3.51点リスク回避性：3.21点）

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販売中すかーらだいかんやまスカーラ代官山

2.83

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 5,980万円／3.28％
所在地: 東京都渋谷区代官山町７－７
交通: 東横線代官山駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上8階地下1階（6階）
間取／面積: 1K ／30.98㎡
築年数: 築26年（2000/06）

スカーラ代官山は代官山駅から徒歩3分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築26年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.83。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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スカーラ代官山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.51 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.21 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.69	23.41
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.24
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカーラ代官山の総合評価

スカーラ代官山の収益性

スカーラ代官山の安定性

スカーラ代官山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカーラ代官山	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	スカーラ代官山	代官山町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 0.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋2.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 0.95

沿線との比較

	スカーラ代官山	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

最寄り駅周辺との比較

	スカーラ代官山	代官山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

スカーラ代官山の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	代官山駅	渋谷区	スカーラ代官山
2023年10月	51日	66日	31日
2023年09月	33日	54日	-
2023年08月	94日	65日	-
2023年07月	38日	54日	-
2023年06月	59日	57日	40日
2023年05月	56日	62日	-
2023年04月	59日	78日	-
2023年03月	48日	83日	-
2023年02月	44日	61日	-
2023年01月	26日	77日	-
2022年12月	52日	70日	-
2022年11月	59日	79日	-
2022年10月	52日	67日	-
2022年09月	73日	77日	-
2022年08月	79日	75日	-
2022年07月	67日	59日	-
2022年06月	61日	53日	-
2022年05月	43日	49日	-
2022年04月	45日	62日	-
2022年03月	62日	62日	-
2022年02月	72日	62日	-
2022年01月	47日	70日	-
2021年12月	72日	71日	-
2021年11月	84日	53日	-
2021年10月	67日	63日	-
2021年09月	140日	66日	155日

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周辺の販売価格の推移

年月	代官山駅	渋谷区	スカーラ代官山
2023年10月	4,021.5万円	2,954.8万円	6,480.0万円
2023年09月	4,833.3万円	2,714.5万円	-
2023年08月	3,880.0万円	2,731.2万円	-
2023年07月	4,474.4万円	2,948.0万円	-
2023年06月	3,548.2万円	3,222.1万円	4,500.0万円
2023年05月	4,036.4万円	2,946.8万円	-
2023年04月	3,599.7万円	2,791.8万円	-
2023年03月	3,703.6万円	2,621.5万円	-
2023年02月	4,414.4万円	2,717.8万円	-
2023年01月	3,701.9万円	2,732.2万円	-
2022年12月	3,505.9万円	2,650.4万円	-
2022年11月	4,738.7万円	2,871.3万円	-
2022年10月	3,459.8万円	2,784.5万円	-
2022年09月	3,629.0万円	2,732.8万円	-
2022年08月	4,492.3万円	2,724.2万円	-
2022年07月	4,786.7万円	2,941.5万円	-
2022年06月	4,955.6万円	2,790.6万円	-
2022年05月	3,005.2万円	2,695.5万円	-
2022年04月	4,380.0万円	2,835.4万円	-
2022年03月	3,605.6万円	2,797.1万円	-
2022年02月	3,053.2万円	2,656.8万円	-
2022年01月	3,346.7万円	2,659.6万円	-
2021年12月	3,212.9万円	2,657.1万円	-
2021年11月	5,705.0万円	2,663.1万円	-
2021年10月	3,196.7万円	2,448.6万円	-
2021年09月	5,415.7万円	2,684.4万円	6,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	代官山駅	渋谷区	スカーラ代官山
2023年10月	135.4万円	109.0万円	168.5万円
2023年09月	157.9万円	106.5万円	-
2023年08月	127.2万円	100.9万円	-
2023年07月	137.4万円	107.7万円	-
2023年06月	115.6万円	119.0万円	148.3万円
2023年05月	126.6万円	107.5万円	-
2023年04月	119.1万円	106.2万円	-
2023年03月	117.4万円	100.1万円	-
2023年02月	136.9万円	103.5万円	-
2023年01月	121.3万円	104.9万円	-
2022年12月	116.1万円	102.4万円	-
2022年11月	148.7万円	107.7万円	-
2022年10月	115.1万円	103.7万円	-
2022年09月	129.0万円	105.2万円	-
2022年08月	126.7万円	104.4万円	-
2022年07月	139.9万円	105.0万円	-
2022年06月	151.6万円	104.7万円	-
2022年05月	100.7万円	102.1万円	-
2022年04月	134.1万円	105.2万円	-
2022年03月	131.1万円	105.5万円	-
2022年02月	100.9万円	101.0万円	-
2022年01月	106.3万円	104.7万円	-
2021年12月	119.4万円	99.9万円	-
2021年11月	146.1万円	98.7万円	-
2021年10月	103.9万円	94.4万円	-
2021年09月	160.9万円	99.2万円	156.0万円

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スカーラ代官山の周辺地図

スカーラ代官山の最寄り駅

代官山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　横浜:29分　渋谷:6分　池袋:23分　新橋:19分　武蔵小杉:15分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　大崎:21分
恵比寿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
渋谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:11分　池袋:19分　新橋:20分　武蔵小杉:20分　品川:19分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:29分　恵比寿:8分　大崎:11分