アールブラン南品川のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.73点安定性：3.33点リスク回避性：3.60点）

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駅近
築浅

あーるぶらんみなみしながわアールブラン南品川

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格4,180万円

利回り3.30％

交通京急本線青物横丁駅徒歩2分

所在地: 東京都品川区南品川３丁目４－５
構造／建階: ／地上10階（1階）
間取／面積: ワンルーム／27.56㎡
築年数: 築15年（2011/06）

アールブラン南品川は青物横丁駅から徒歩2分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築15年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.85
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.94
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.03
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アールブラン南品川	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	アールブラン南品川	南品川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

沿線との比較

	アールブラン南品川	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	アールブラン南品川	青物横丁駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

周辺の掲載期間の推移

年月	青物横丁駅	品川区	アールブラン南品川
2026年05月	43日	52日	97日
2026年04月	41日	47日	-
2026年03月	14日	46日	-
2026年02月	52日	55日	91日
2026年01月	33日	59日	-
2025年12月	123日	63日	-
2025年11月	42日	66日	99日
2025年10月	51日	67日	-
2025年09月	36日	53日	-
2025年08月	24日	51日	-
2025年07月	70日	49日	-
2025年06月	37日	47日	-
2025年05月	93日	56日	-
2025年04月	135日	54日	-
2025年03月	241日	54日	-
2025年02月	-	55日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	37日	71日	-
2024年11月	30日	54日	-
2024年10月	31日	57日	-
2024年09月	50日	54日	-
2024年08月	70日	56日	-
2024年07月	52日	56日	-
2024年06月	33日	56日	-
2024年05月	68日	66日	-
2024年04月	115日	75日	-
2024年03月	77日	77日	-
2024年02月	24日	61日	-
2024年01月	9日	59日	-
2023年12月	132日	74日	-
2023年11月	52日	60日	-
2023年10月	52日	81日	-
2023年09月	49日	61日	-
2023年08月	16日	52日	-
2023年07月	19日	68日	-
2023年06月	9日	54日	-
2023年05月	18日	59日	-
2023年04月	49日	70日	-
2023年03月	100日	76日	-
2023年02月	76日	65日	-
2023年01月	17日	57日	-
2022年12月	35日	57日	-
2022年11月	24日	54日	-
2022年10月	45日	57日	-
2022年09月	34日	74日	-
2022年08月	4日	60日	-
2022年07月	34日	60日	-
2022年06月	18日	40日	-
2022年05月	40日	53日	-
2022年04月	64日	60日	-
2022年03月	26日	67日	-
2022年02月	35日	61日	-
2022年01月	16日	49日	-
2021年12月	75日	60日	-
2021年11月	62日	50日	-
2021年10月	49日	53日	-
2021年09月	19日	45日	-
2021年08月	29日	58日	-
2021年07月	10日	59日	4日

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周辺の販売価格の推移

年月	青物横丁駅	品川区	アールブラン南品川
2026年05月	2,670.0万円	2,772.2万円	3,380.0万円
2026年04月	2,806.7万円	3,125.3万円	-
2026年03月	2,760.0万円	3,152.6万円	-
2026年02月	3,070.0万円	2,935.3万円	3,380.0万円
2026年01月	2,480.0万円	2,874.3万円	-
2025年12月	2,792.5万円	3,231.5万円	-
2025年11月	2,663.3万円	2,735.1万円	3,380.0万円
2025年10月	2,249.3万円	2,701.4万円	-
2025年09月	2,410.0万円	2,668.2万円	-
2025年08月	2,950.0万円	2,732.9万円	-
2025年07月	2,530.0万円	2,661.4万円	-
2025年06月	1,890.0万円	2,625.9万円	-
2025年05月	3,240.0万円	2,626.5万円	-
2025年04月	4,380.0万円	2,790.3万円	-
2025年03月	1,860.0万円	2,445.5万円	-
2025年02月	-	2,161.1万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	2,338.0万円	2,565.8万円	-
2024年11月	1,572.0万円	2,578.6万円	-
2024年10月	1,485.0万円	2,378.6万円	-
2024年09月	1,612.5万円	2,518.3万円	-
2024年08月	1,953.3万円	2,542.3万円	-
2024年07月	2,045.0万円	2,411.6万円	-
2024年06月	1,815.0万円	2,322.5万円	-
2024年05月	1,987.5万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,117.3万円	2,450.1万円	-
2024年03月	2,364.5万円	2,405.2万円	-
2024年02月	1,475.2万円	2,534.1万円	-
2024年01月	1,248.0万円	2,307.3万円	-
2023年12月	1,682.0万円	2,419.7万円	-
2023年11月	2,231.9万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,018.3万円	2,538.6万円	-
2023年09月	2,111.5万円	2,330.1万円	-
2023年08月	1,599.0万円	2,336.6万円	-
2023年07月	1,880.9万円	2,326.1万円	-
2023年06月	2,076.3万円	2,346.5万円	-
2023年05月	2,070.9万円	2,457.6万円	-
2023年04月	1,963.3万円	2,531.7万円	-
2023年03月	2,873.3万円	2,570.4万円	-
2023年02月	3,046.0万円	2,594.4万円	-
2023年01月	1,889.0万円	2,525.3万円	-
2022年12月	2,203.3万円	2,426.8万円	-
2022年11月	2,149.7万円	2,360.4万円	-
2022年10月	2,157.0万円	2,350.8万円	-
2022年09月	2,090.0万円	2,447.5万円	-
2022年08月	2,280.0万円	2,361.4万円	-
2022年07月	2,432.4万円	2,411.4万円	-
2022年06月	2,375.0万円	2,179.9万円	-
2022年05月	1,901.7万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,519.8万円	2,408.0万円	-
2022年03月	1,980.0万円	2,236.9万円	-
2022年02月	2,027.3万円	2,397.3万円	-
2022年01月	2,615.0万円	2,156.3万円	-
2021年12月	2,983.3万円	2,362.3万円	-
2021年11月	2,890.0万円	2,160.4万円	-
2021年10月	2,290.0万円	2,314.5万円	-
2021年09月	1,976.0万円	2,253.0万円	-
2021年08月	2,032.5万円	2,289.3万円	-
2021年07月	2,060.0万円	2,377.4万円	2,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	青物横丁駅	品川区	アールブラン南品川
2026年05月	110.4万円	113.8万円	127.9万円
2026年04月	127.2万円	114.9万円	-
2026年03月	123.7万円	119.8万円	-
2026年02月	125.8万円	112.0万円	127.9万円
2026年01月	81.9万円	107.6万円	-
2025年12月	126.1万円	119.0万円	-
2025年11月	105.2万円	108.3万円	127.9万円
2025年10月	70.8万円	102.2万円	-
2025年09月	96.8万円	105.6万円	-
2025年08月	85.1万円	104.3万円	-
2025年07月	118.3万円	98.4万円	-
2025年06月	71.7万円	97.2万円	-
2025年05月	99.4万円	98.4万円	-
2025年04月	140.9万円	103.4万円	-
2025年03月	60.1万円	92.9万円	-
2025年02月	-	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	74.2万円	98.1万円	-
2024年11月	65.3万円	94.0万円	-
2024年10月	56.3万円	94.3万円	-
2024年09月	61.1万円	93.0万円	-
2024年08月	91.4万円	90.5万円	-
2024年07月	88.7万円	93.2万円	-
2024年06月	68.8万円	90.3万円	-
2024年05月	74.2万円	97.4万円	-
2024年04月	83.3万円	95.9万円	-
2024年03月	87.4万円	93.1万円	-
2024年02月	50.7万円	93.9万円	-
2024年01月	47.3万円	84.3万円	-
2023年12月	68.9万円	87.8万円	-
2023年11月	68.8万円	88.0万円	-
2023年10月	62.5万円	90.2万円	-
2023年09月	77.9万円	87.6万円	-
2023年08月	54.3万円	87.5万円	-
2023年07月	58.8万円	87.6万円	-
2023年06月	65.0万円	87.8万円	-
2023年05月	65.4万円	87.9万円	-
2023年04月	78.9万円	94.4万円	-
2023年03月	102.6万円	99.2万円	-
2023年02月	110.1万円	98.7万円	-
2023年01月	61.0万円	96.1万円	-
2022年12月	84.1万円	91.9万円	-
2022年11月	71.3万円	87.2万円	-
2022年10月	74.2万円	88.2万円	-
2022年09月	74.5万円	88.6万円	-
2022年08月	73.6万円	86.3万円	-
2022年07月	87.3万円	87.4万円	-
2022年06月	89.0万円	82.3万円	-
2022年05月	60.8万円	89.7万円	-
2022年04月	93.3万円	91.6万円	-
2022年03月	67.4万円	84.8万円	-
2022年02月	67.3万円	85.4万円	-
2022年01月	72.6万円	80.6万円	-
2021年12月	99.1万円	88.7万円	-
2021年11月	97.6万円	84.0万円	-
2021年10月	80.6万円	87.2万円	-
2021年09月	90.5万円	87.7万円	-
2021年08月	94.8万円	87.7万円	-
2021年07月	98.0万円	93.0万円	97.7万円

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物件詳細情報

1 / 2枚

外観
通路

所在地: 東京都品川区南品川３丁目４－５
価格: 4,180 万円
平米単価: 151 万円
管理費等: 6,000 円
修繕積立金: 12,480 円
家賃: 115,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 27.56㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造
階建／階: 地上10階／1階
築年月: 築15年（2011/06）
総戸数: 48
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 居住中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

青物横丁駅徒歩2分
京急本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:24分　新宿:29分　渋谷:25分　新橋:15分　武蔵小杉:29分　品川:4分　日暮里:28分　大手町:23分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:12分
鮫洲駅徒歩7分
京急本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:30分　横浜:28分　渋谷:26分　新橋:16分　武蔵小杉:30分　品川:5分　日暮里:29分　大手町:24分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分
品川シーサイド駅徒歩10分
りんかい線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:23分　武蔵小杉:22分　品川:14分　秋葉原:30分　恵比寿:15分　大崎:6分
大井町駅徒歩13分
京浜東北線　大井町線　りんかい線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:23分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:12分　武蔵小杉:19分　品川:3分　日暮里:28分　飯田橋:26分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:14分　大崎:7分