セントヒルズ目白台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.31点（収益性：1.62点安定性：2.83点リスク回避性：2.46点）

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せんとひるずめじろだいセントヒルズ目白台

2.31

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,650万円

利回り3.61％

交通副都心線雑司が谷駅徒歩6分

所在地: 東京都文京区目白台２丁目９－４
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／24.2㎡
築年数: 築42年（1984/10）

セントヒルズ目白台は雑司が谷駅から徒歩6分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.31。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.83 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.46	22.62
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セントヒルズ目白台	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

近隣エリアとの比較

	セントヒルズ目白台	目白台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

沿線との比較

	セントヒルズ目白台	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	セントヒルズ目白台	雑司が谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

周辺の掲載期間の推移

年月	雑司が谷駅	文京区	セントヒルズ目白台
2026年08月	28日	23日	20日
2026年07月	55日	31日	-
2026年06月	93日	40日	-
2026年05月	123日	49日	-
2026年04月	47日	61日	-
2026年03月	31日	53日	-
2026年02月	28日	51日	-
2026年01月	79日	49日	-
2025年12月	50日	51日	-
2025年11月	-	51日	-
2025年10月	70日	60日	-
2025年09月	69日	55日	-
2025年08月	60日	55日	-
2025年07月	23日	63日	-
2025年06月	73日	57日	-
2025年05月	33日	51日	-
2025年04月	40日	53日	-
2025年03月	34日	59日	-
2025年02月	11日	54日	-
2025年01月	13日	42日	-
2024年12月	41日	68日	-
2024年11月	31日	56日	-
2024年10月	121日	60日	-
2024年09月	151日	56日	104日
2024年08月	69日	72日	-
2024年07月	52日	60日	-
2024年06月	69日	59日	-
2024年05月	30日	51日	-
2024年04月	61日	72日	-
2024年03月	129日	57日	-
2024年02月	27日	43日	-
2024年01月	22日	40日	-
2023年12月	43日	56日	-
2023年11月	20日	50日	-
2023年10月	192日	47日	-
2023年09月	111日	51日	-
2023年08月	57日	49日	-
2023年07月	77日	58日	101日
2023年06月	104日	50日	-
2023年05月	79日	57日	-
2023年04月	94日	56日	-
2023年03月	72日	54日	-
2023年02月	286日	65日	-
2023年01月	149日	54日	-
2022年12月	62日	70日	-
2022年11月	58日	53日	-
2022年10月	46日	54日	-
2022年09月	41日	62日	-
2022年08月	45日	57日	-
2022年07月	30日	54日	-
2022年06月	124日	51日	1,554日
2022年05月	32日	50日	-
2022年04月	64日	54日	58日
2022年03月	26日	54日	67日
2022年02月	18日	45日	-
2022年01月	32日	61日	-
2021年12月	61日	72日	50日
2021年11月	29日	73日	-
2021年10月	47日	52日	-
2021年09月	52日	46日	-
2021年08月	58日	42日	-
2021年07月	54日	36日	29日
2021年06月	75日	45日	20日
2021年05月	100日	49日	26日
2021年04月	28日	85日	20日
2021年03月	148日	149日	35日
2021年02月	58日	132日	-
2021年01月	90日	187日	96日
2020年12月	211日	147日	116日

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周辺の販売価格の推移

年月	雑司が谷駅	文京区	セントヒルズ目白台
2026年08月	2,082.5万円	2,972.6万円	2,000.0万円
2026年07月	1,990.0万円	2,690.4万円	-
2026年06月	2,530.0万円	2,811.4万円	-
2026年05月	2,202.5万円	3,126.7万円	-
2026年04月	2,215.0万円	2,813.0万円	-
2026年03月	2,692.9万円	3,126.8万円	-
2026年02月	2,153.1万円	2,854.7万円	-
2026年01月	2,481.4万円	2,693.4万円	-
2025年12月	1,696.7万円	2,838.5万円	-
2025年11月	1,200.0万円	2,685.0万円	-
2025年10月	2,133.3万円	2,749.6万円	-
2025年09月	2,236.7万円	2,987.9万円	-
2025年08月	2,250.0万円	2,525.7万円	-
2025年07月	2,578.9万円	2,722.6万円	-
2025年06月	2,616.0万円	2,421.3万円	-
2025年05月	2,124.5万円	2,565.4万円	-
2025年04月	1,927.3万円	2,881.9万円	-
2025年03月	1,731.3万円	2,530.7万円	-
2025年02月	1,335.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	1,190.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	2,099.8万円	2,792.9万円	-
2024年11月	1,549.2万円	2,523.5万円	-
2024年10月	1,912.5万円	2,557.1万円	-
2024年09月	1,746.6万円	2,375.5万円	1,299.0万円
2024年08月	2,695.7万円	2,563.7万円	-
2024年07月	1,433.8万円	2,469.9万円	-
2024年06月	1,704.3万円	2,317.1万円	-
2024年05月	1,908.0万円	2,346.2万円	-
2024年04月	1,900.0万円	2,417.8万円	-
2024年03月	1,732.9万円	2,591.0万円	-
2024年02月	1,502.5万円	2,335.7万円	-
2024年01月	1,781.7万円	2,414.0万円	-
2023年12月	1,965.7万円	2,566.3万円	-
2023年11月	2,432.0万円	2,304.6万円	-
2023年10月	1,692.9万円	2,442.0万円	-
2023年09月	2,093.3万円	2,430.6万円	-
2023年08月	1,577.5万円	2,538.0万円	-
2023年07月	1,513.8万円	2,515.3万円	1,880.0万円
2023年06月	2,270.0万円	2,612.6万円	-
2023年05月	1,908.3万円	2,620.0万円	-
2023年04月	2,174.0万円	2,597.3万円	-
2023年03月	1,933.3万円	2,530.3万円	-
2023年02月	1,550.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,288.0万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,104.9万円	2,527.0万円	-
2022年11月	3,044.4万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,330.4万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,340.9万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,723.6万円	2,463.3万円	-
2022年07月	2,556.3万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,221.2万円	2,456.9万円	1,750.0万円
2022年05月	2,382.7万円	2,475.5万円	-
2022年04月	2,090.0万円	2,535.4万円	1,780.0万円
2022年03月	2,010.8万円	2,423.5万円	1,680.0万円
2022年02月	1,599.2万円	2,284.2万円	-
2022年01月	1,637.3万円	2,379.0万円	-
2021年12月	1,999.2万円	2,265.2万円	1,680.0万円
2021年11月	2,116.0万円	2,360.3万円	-
2021年10月	1,727.8万円	2,309.8万円	-
2021年09月	1,838.8万円	3,038.8万円	-
2021年08月	2,150.9万円	2,362.9万円	-
2021年07月	2,248.0万円	2,161.2万円	1,880.0万円
2021年06月	1,800.0万円	2,574.0万円	1,880.0万円
2021年05月	2,116.0万円	2,386.6万円	1,880.0万円
2021年04月	1,646.7万円	2,040.5万円	1,880.0万円
2021年03月	1,529.5万円	1,927.9万円	1,880.0万円
2021年02月	1,370.0万円	1,757.4万円	-
2021年01月	2,050.0万円	1,935.0万円	1,950.0万円
2020年12月	2,026.7万円	1,928.9万円	1,850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	雑司が谷駅	文京区	セントヒルズ目白台
2026年08月	87.3万円	111.3万円	78.4万円
2026年07月	85.8万円	103.7万円	-
2026年06月	119.1万円	107.3万円	-
2026年05月	84.4万円	113.2万円	-
2026年04月	96.2万円	109.6万円	-
2026年03月	104.6万円	116.7万円	-
2026年02月	96.2万円	110.4万円	-
2026年01月	107.5万円	103.9万円	-
2025年12月	92.0万円	110.3万円	-
2025年11月	45.7万円	108.1万円	-
2025年10月	104.8万円	106.0万円	-
2025年09月	109.2万円	107.3万円	-
2025年08月	116.0万円	101.4万円	-
2025年07月	97.0万円	103.7万円	-
2025年06月	100.1万円	96.9万円	-
2025年05月	85.0万円	100.2万円	-
2025年04月	85.0万円	104.3万円	-
2025年03月	85.9万円	98.2万円	-
2025年02月	75.9万円	102.8万円	-
2025年01月	62.9万円	92.5万円	-
2024年12月	83.9万円	101.5万円	-
2024年11月	67.4万円	97.0万円	-
2024年10月	68.3万円	99.1万円	-
2024年09月	73.7万円	92.5万円	83.3万円
2024年08月	98.7万円	98.6万円	-
2024年07月	62.4万円	97.3万円	-
2024年06月	86.6万円	94.0万円	-
2024年05月	85.3万円	93.6万円	-
2024年04月	73.8万円	96.4万円	-
2024年03月	81.8万円	101.1万円	-
2024年02月	75.9万円	91.8万円	-
2024年01月	84.2万円	93.2万円	-
2023年12月	86.9万円	97.8万円	-
2023年11月	92.5万円	90.8万円	-
2023年10月	79.9万円	90.9万円	-
2023年09月	83.5万円	91.0万円	-
2023年08月	76.2万円	93.0万円	-
2023年07月	79.4万円	95.2万円	83.1万円
2023年06月	89.7万円	95.4万円	-
2023年05月	75.4万円	96.3万円	-
2023年04月	81.2万円	95.4万円	-
2023年03月	87.7万円	94.5万円	-
2023年02月	87.1万円	91.4万円	-
2023年01月	82.3万円	93.5万円	-
2022年12月	86.2万円	92.6万円	-
2022年11月	96.8万円	94.0万円	-
2022年10月	88.8万円	95.7万円	-
2022年09月	81.1万円	93.9万円	-
2022年08月	86.1万円	89.6万円	-
2022年07月	86.0万円	93.4万円	-
2022年06月	76.5万円	90.9万円	73.6万円
2022年05月	85.4万円	87.5万円	-
2022年04月	77.5万円	91.7万円	74.8万円
2022年03月	77.7万円	91.8万円	70.6万円
2022年02月	71.4万円	90.8万円	-
2022年01月	72.1万円	87.9万円	-
2021年12月	79.7万円	88.9万円	70.6万円
2021年11月	80.2万円	89.5万円	-
2021年10月	79.0万円	84.8万円	-
2021年09月	74.4万円	125.9万円	-
2021年08月	75.6万円	88.7万円	-
2021年07月	82.9万円	85.9万円	79.0万円
2021年06月	73.0万円	95.0万円	79.0万円
2021年05月	75.3万円	92.1万円	79.0万円
2021年04月	76.3万円	89.3万円	79.0万円
2021年03月	70.5万円	89.3万円	79.0万円
2021年02月	58.3万円	79.6万円	-
2021年01月	93.7万円	88.4万円	82.0万円
2020年12月	83.9万円	82.2万円	77.8万円

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物件詳細情報

1 / 9枚

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

所在地: 東京都文京区目白台２丁目９－４
価格: 2,650 万円
平米単価: 109 万円
管理費等: 11,730 円
修繕積立金: 7,530 円
家賃: 79,752 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 24.2㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／3階
築年月: 築42年（1984/10）
総戸数: 23
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

雑司が谷駅徒歩6分
副都心線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:11分　渋谷:17分　池袋:3分　新橋:27分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:25分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:24分　大崎:28分
鬼子母神前駅徒歩6分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:11分　渋谷:17分　池袋:3分　新橋:27分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:25分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:24分　大崎:28分
護国寺駅徒歩8分
有楽町線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:9分　新橋:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:28分　浦和:30分　秋葉原:28分　恵比寿:29分
早稲田(都営線)駅徒歩9分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:30分　新宿:27分　池袋:13分　日暮里:29分　赤羽:30分　飯田橋:17分　大手町:23分
目白駅徒歩15分
山手線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:16分　新宿:7分　渋谷:16分　池袋:2分　新橋:30分　品川:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:14分　飯田橋:17分　大手町:23分　浦和:26分　秋葉原:19分　恵比寿:16分　大崎:22分
早稲田(地下鉄線)駅徒歩18分
東西線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:25分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:15分　新橋:23分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:4分　大手町:11分　秋葉原:18分　恵比寿:22分　大崎:28分