弥生パールマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：2.87点安定性：2.74点リスク回避性：2.24点）

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やよいぱーるまんしょん弥生パールマンション

2.62

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格800万円

利回り9.27％

交通東武東上線中板橋駅徒歩7分

所在地: 東京都板橋区弥生町６９－４
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1DK ／24.26㎡
築年数: 築49年（1977/11）

弥生パールマンションは中板橋駅から徒歩7分のところにある、東武東上線が利用可能な物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.62。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.87 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.24 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.55
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	42.72
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	45.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	弥生パールマンション	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	弥生パールマンション	弥生町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

沿線との比較

	弥生パールマンション	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	弥生パールマンション	中板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

周辺の掲載期間の推移

年月	中板橋駅	板橋区	弥生パールマンション
2025年09月	82日	65日	91日
2025年08月	69日	66日	-
2025年07月	51日	65日	-
2025年06月	84日	68日	-
2025年05月	120日	65日	-
2025年04月	27日	74日	-
2025年03月	53日	78日	-
2025年02月	66日	51日	-
2025年01月	84日	53日	-
2024年12月	181日	63日	-
2024年11月	62日	56日	100日
2024年10月	54日	68日	-
2024年09月	101日	71日	-
2024年08月	131日	89日	-
2024年07月	127日	71日	-
2024年06月	67日	70日	-
2024年05月	54日	70日	-
2024年04月	45日	65日	197日
2024年03月	15日	53日	-
2024年02月	142日	68日	-
2024年01月	94日	60日	-
2023年12月	74日	65日	106日
2023年11月	67日	51日	-
2023年10月	35日	78日	-
2023年09月	74日	67日	-
2023年08月	43日	55日	97日
2023年07月	52日	52日	-
2023年06月	34日	50日	2日
2023年05月	78日	69日	-
2023年04月	67日	77日	-
2023年03月	51日	84日	55日
2023年02月	25日	80日	-
2023年01月	41日	83日	-
2022年12月	50日	72日	83日
2022年11月	39日	72日	-
2022年10月	52日	61日	-
2022年09月	92日	65日	-
2022年08月	31日	60日	-
2022年07月	27日	52日	-
2022年06月	19日	54日	174日
2022年05月	26日	42日	-
2022年04月	62日	64日	-
2022年03月	67日	54日	-
2022年02月	56日	47日	-
2022年01月	46日	48日	-
2021年12月	100日	64日	-
2021年11月	67日	68日	34日
2021年10月	139日	74日	-
2021年09月	66日	53日	83日

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周辺の販売価格の推移

年月	中板橋駅	板橋区	弥生パールマンション
2025年09月	1,931.3万円	1,782.4万円	980.0万円
2025年08月	2,015.8万円	1,845.4万円	-
2025年07月	2,019.1万円	1,819.1万円	-
2025年06月	1,680.0万円	1,705.2万円	-
2025年05月	1,952.5万円	1,719.8万円	-
2025年04月	1,826.8万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,902.2万円	1,767.0万円	-
2025年02月	3,053.3万円	1,829.4万円	-
2025年01月	2,380.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	2,107.1万円	1,886.8万円	-
2024年11月	1,603.6万円	1,785.6万円	850.0万円
2024年10月	2,280.0万円	1,835.8万円	-
2024年09月	1,910.0万円	1,696.1万円	-
2024年08月	1,544.4万円	1,782.1万円	-
2024年07月	2,081.2万円	1,713.6万円	-
2024年06月	1,492.5万円	1,700.4万円	-
2024年05月	1,866.3万円	1,714.1万円	-
2024年04月	1,947.8万円	1,733.5万円	850.0万円
2024年03月	1,137.5万円	1,686.1万円	-
2024年02月	1,535.5万円	1,681.9万円	-
2024年01月	1,950.8万円	1,665.7万円	-
2023年12月	2,060.7万円	1,603.2万円	900.0万円
2023年11月	1,840.6万円	1,586.9万円	-
2023年10月	1,476.7万円	1,596.6万円	-
2023年09月	1,804.3万円	1,605.7万円	-
2023年08月	1,294.6万円	1,721.1万円	1,280.0万円
2023年07月	1,569.6万円	1,809.1万円	-
2023年06月	2,292.2万円	1,787.9万円	890.0万円
2023年05月	1,761.0万円	1,674.1万円	-
2023年04月	2,047.1万円	1,702.8万円	-
2023年03月	1,577.0万円	1,644.8万円	1,380.0万円
2023年02月	1,732.3万円	1,784.8万円	-
2023年01月	1,695.7万円	1,813.1万円	-
2022年12月	1,772.7万円	1,788.8万円	1,600.0万円
2022年11月	1,451.9万円	1,763.7万円	-
2022年10月	1,374.7万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,355.5万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,397.0万円	1,541.3万円	-
2022年07月	1,729.8万円	1,583.3万円	-
2022年06月	1,868.0万円	1,650.6万円	1,900.0万円
2022年05月	1,751.0万円	1,684.2万円	-
2022年04月	1,515.3万円	1,640.2万円	-
2022年03月	1,598.3万円	1,668.0万円	-
2022年02月	1,818.0万円	1,674.7万円	-
2022年01月	1,595.7万円	1,534.1万円	-
2021年12月	1,706.3万円	1,673.7万円	-
2021年11月	1,866.3万円	1,677.8万円	1,600.0万円
2021年10月	1,356.7万円	1,469.2万円	-
2021年09月	1,533.3万円	1,590.7万円	1,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中板橋駅	板橋区	弥生パールマンション
2025年09月	62.0万円	68.2万円	39.3万円
2025年08月	84.0万円	70.4万円	-
2025年07月	70.1万円	69.1万円	-
2025年06月	71.9万円	67.3万円	-
2025年05月	70.3万円	68.4万円	-
2025年04月	61.5万円	67.9万円	-
2025年03月	61.3万円	70.0万円	-
2025年02月	109.1万円	70.6万円	-
2025年01月	92.4万円	63.4万円	-
2024年12月	71.9万円	69.6万円	-
2024年11月	58.8万円	66.4万円	35.0万円
2024年10月	80.5万円	71.7万円	-
2024年09月	67.3万円	64.2万円	-
2024年08月	66.5万円	70.7万円	-
2024年07月	81.8万円	68.2万円	-
2024年06月	56.6万円	66.2万円	-
2024年05月	68.4万円	66.3万円	-
2024年04月	68.9万円	67.6万円	35.0万円
2024年03月	35.2万円	64.1万円	-
2024年02月	46.4万円	63.6万円	-
2024年01月	71.0万円	65.3万円	-
2023年12月	72.3万円	61.7万円	37.1万円
2023年11月	60.4万円	60.6万円	-
2023年10月	69.5万円	61.2万円	-
2023年09月	55.3万円	62.6万円	-
2023年08月	41.9万円	64.2万円	52.8万円
2023年07月	48.1万円	67.8万円	-
2023年06月	72.0万円	70.5万円	23.6万円
2023年05月	66.0万円	67.6万円	-
2023年04月	74.7万円	67.7万円	-
2023年03月	49.6万円	67.5万円	36.6万円
2023年02月	53.2万円	70.3万円	-
2023年01月	57.3万円	70.5万円	-
2022年12月	69.0万円	67.9万円	42.5万円
2022年11月	51.9万円	67.6万円	-
2022年10月	50.3万円	64.5万円	-
2022年09月	58.6万円	60.7万円	-
2022年08月	48.0万円	60.5万円	-
2022年07月	58.6万円	60.1万円	-
2022年06月	55.5万円	60.8万円	47.5万円
2022年05月	53.2万円	60.6万円	-
2022年04月	48.7万円	63.5万円	-
2022年03月	56.8万円	65.3万円	-
2022年02月	69.4万円	65.1万円	-
2022年01月	56.8万円	61.8万円	-
2021年12月	72.5万円	64.2万円	-
2021年11月	63.9万円	65.6万円	42.5万円
2021年10月	52.7万円	60.3万円	-
2021年09月	55.5万円	64.5万円	40.0万円

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物件詳細情報

1 / 12枚

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
通路
その他

所在地: 東京都板橋区弥生町６９－４
価格: 800 万円
平米単価: 33 万円
管理費等: 9,000 円
修繕積立金: 2,000 円
家賃: 61,770 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 24.26㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／3階
築年月: 築49年（1977/11）
総戸数: -
管理形態: -
管理人状況: -
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

中板橋駅徒歩7分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:28分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:8分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:24分　大手町:28分　恵比寿:27分
大山駅徒歩12分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分
ときわ台駅徒歩14分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:22分　池袋:13分　赤羽:27分　飯田橋:28分