ハイシティ田園調布第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.45点（収益性：2.32点安定性：2.84点リスク回避性：2.18点）

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はいしてぃでんえんちょうふだいにハイシティ田園調布第２

2.45

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格820万円

利回り8.20％

交通東横線田園調布駅徒歩6分

所在地: 東京都世田谷区東玉川２丁目３９－１９
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／14.54㎡
築年数: 築43年（1983/09）

ハイシティ田園調布第２は田園調布駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.45。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.32 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.84 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.84	23.96
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.51
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	38.40
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.66
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイシティ田園調布第２	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	ハイシティ田園調布第２	東玉川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	ハイシティ田園調布第２	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

最寄り駅周辺との比較

	ハイシティ田園調布第２	田園調布駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

周辺の掲載期間の推移

年月	田園調布駅	世田谷区	ハイシティ田園調布第２
2026年09月	14日	28日	42日
2026年08月	16日	37日	37日
2026年07月	3日	38日	-
2026年06月	12日	42日	-
2026年05月	16日	45日	-
2026年04月	16日	48日	101日
2026年03月	11日	52日	-
2026年02月	15日	53日	-
2026年01月	6日	55日	-
2025年12月	20日	51日	92日
2025年11月	101日	59日	186日
2025年10月	63日	61日	-
2025年09月	-	46日	-
2025年08月	139日	57日	-
2025年07月	65日	65日	-
2025年06月	42日	59日	-
2025年05月	136日	59日	83日
2025年04月	94日	55日	-
2025年03月	129日	78日	-
2025年02月	80日	39日	94日
2025年01月	-	78日	-
2024年12月	284日	61日	481日
2024年11月	74日	51日	-
2024年10月	54日	63日	-
2024年09月	61日	63日	-
2024年08月	39日	56日	-
2024年07月	68日	67日	-
2024年06月	42日	69日	-
2024年05月	37日	71日	-
2024年04月	67日	73日	112日
2024年03月	63日	66日	61日
2024年02月	24日	67日	13日
2024年01月	30日	80日	16日
2023年12月	36日	66日	54日
2023年11月	46日	78日	45日
2023年10月	18日	74日	-
2023年09月	21日	72日	-
2023年08月	6日	62日	-
2023年07月	18日	66日	5日
2023年06月	35日	64日	34日
2023年05月	39日	75日	19日
2023年04月	59日	73日	59日
2023年03月	88日	67日	66日
2023年02月	22日	58日	8日
2023年01月	35日	69日	-
2022年12月	51日	76日	113日
2022年11月	41日	70日	-
2022年10月	88日	64日	386日
2022年09月	36日	57日	-
2022年08月	85日	111日	188日
2022年07月	97日	65日	-
2022年06月	103日	44日	243日
2022年05月	11日	49日	-
2022年04月	31日	61日	-
2022年03月	48日	82日	-
2022年02月	22日	46日	-
2022年01月	29日	49日	48日
2021年12月	32日	79日	181日
2021年11月	13日	53日	-
2021年10月	55日	55日	77日
2021年09月	96日	49日	-
2021年08月	42日	62日	42日
2021年07月	23日	67日	-
2021年06月	99日	50日	-
2021年05月	82日	45日	-
2021年04月	171日	90日	544日
2021年03月	25日	102日	-
2021年02月	326日	128日	596日

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周辺の販売価格の推移

年月	田園調布駅	世田谷区	ハイシティ田園調布第２
2026年09月	2,421.0万円	2,459.8万円	905.0万円
2026年08月	2,496.7万円	2,610.8万円	855.0万円
2026年07月	3,000.0万円	2,642.9万円	-
2026年06月	2,613.6万円	2,526.6万円	870.0万円
2026年05月	2,484.3万円	2,398.0万円	-
2026年04月	2,181.0万円	2,525.6万円	1,050.0万円
2026年03月	2,583.6万円	2,124.7万円	-
2026年02月	2,551.9万円	2,204.2万円	-
2026年01月	3,217.5万円	2,381.4万円	-
2025年12月	2,514.6万円	2,317.1万円	880.0万円
2025年11月	903.3万円	2,120.9万円	890.0万円
2025年10月	970.0万円	2,089.7万円	-
2025年09月	-	2,109.4万円	-
2025年08月	1,734.5万円	2,105.8万円	-
2025年07月	1,015.0万円	2,083.9万円	-
2025年06月	1,343.3万円	2,181.5万円	-
2025年05月	2,575.0万円	2,072.3万円	1,060.0万円
2025年04月	2,365.0万円	1,995.9万円	-
2025年03月	1,060.0万円	1,913.7万円	-
2025年02月	1,246.3万円	1,796.2万円	850.0万円
2025年01月	-	1,547.3万円	-
2024年12月	940.0万円	1,979.5万円	890.0万円
2024年11月	2,126.0万円	1,893.8万円	-
2024年10月	1,277.1万円	1,998.4万円	-
2024年09月	1,559.3万円	1,896.1万円	-
2024年08月	1,580.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,263.3万円	1,988.2万円	-
2024年06月	1,018.0万円	1,937.5万円	-
2024年05月	2,173.3万円	1,860.9万円	-
2024年04月	1,196.7万円	1,831.1万円	900.0万円
2024年03月	798.6万円	2,002.6万円	838.0万円
2024年02月	1,053.3万円	1,950.0万円	840.0万円
2024年01月	897.5万円	1,961.7万円	870.0万円
2023年12月	1,361.7万円	2,060.6万円	916.7万円
2023年11月	1,837.2万円	2,076.7万円	920.0万円
2023年10月	1,752.7万円	1,975.7万円	-
2023年09月	1,616.2万円	2,023.7万円	-
2023年08月	1,412.4万円	1,843.0万円	-
2023年07月	1,497.0万円	1,776.8万円	798.8万円
2023年06月	1,442.5万円	1,954.5万円	820.0万円
2023年05月	1,042.2万円	1,740.6万円	844.0万円
2023年04月	1,197.5万円	1,901.1万円	878.8万円
2023年03月	1,124.5万円	2,088.2万円	892.9万円
2023年02月	1,368.3万円	2,061.7万円	883.3万円
2023年01月	1,423.3万円	2,124.8万円	-
2022年12月	1,231.4万円	2,106.2万円	975.0万円
2022年11月	1,155.0万円	2,024.9万円	-
2022年10月	1,064.3万円	1,842.7万円	970.0万円
2022年09月	982.3万円	1,894.2万円	-
2022年08月	987.0万円	1,847.0万円	970.0万円
2022年07月	1,979.8万円	1,869.1万円	-
2022年06月	1,190.0万円	1,682.2万円	956.7万円
2022年05月	1,394.3万円	1,820.0万円	-
2022年04月	1,490.0万円	1,748.4万円	-
2022年03月	1,347.8万円	1,783.3万円	-
2022年02月	1,386.0万円	1,787.4万円	-
2022年01月	1,220.0万円	1,763.8万円	850.0万円
2021年12月	1,301.8万円	1,807.9万円	930.0万円
2021年11月	1,202.7万円	1,684.0万円	-
2021年10月	1,333.3万円	1,774.0万円	930.0万円
2021年09月	970.0万円	1,780.1万円	-
2021年08月	930.0万円	1,798.5万円	930.0万円
2021年07月	980.0万円	1,797.4万円	-
2021年06月	2,380.0万円	1,870.3万円	-
2021年05月	1,080.0万円	1,742.0万円	-
2021年04月	1,077.5万円	1,603.3万円	900.0万円
2021年03月	1,180.0万円	1,505.6万円	-
2021年02月	1,105.0万円	1,398.1万円	930.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	田園調布駅	世田谷区	ハイシティ田園調布第２
2026年09月	84.5万円	92.1万円	62.2万円
2026年08月	88.1万円	93.0万円	58.8万円
2026年07月	96.5万円	94.2万円	-
2026年06月	87.8万円	90.8万円	59.8万円
2026年05月	82.2万円	90.0万円	-
2026年04月	69.4万円	92.8万円	72.4万円
2026年03月	89.1万円	82.5万円	-
2026年02月	88.5万円	86.5万円	-
2026年01月	103.5万円	87.4万円	-
2025年12月	89.4万円	84.7万円	60.5万円
2025年11月	46.3万円	83.1万円	61.2万円
2025年10月	50.7万円	83.8万円	-
2025年09月	-	80.9万円	-
2025年08月	55.8万円	83.5万円	-
2025年07月	62.0万円	82.9万円	-
2025年06月	43.8万円	80.5万円	-
2025年05月	82.4万円	80.9万円	73.1万円
2025年04月	66.2万円	78.8万円	-
2025年03月	64.2万円	77.8万円	-
2025年02月	53.1万円	74.2万円	58.5万円
2025年01月	-	71.5万円	-
2024年12月	51.7万円	79.4万円	61.2万円
2024年11月	66.1万円	75.3万円	-
2024年10月	58.0万円	77.3万円	-
2024年09月	74.1万円	74.8万円	-
2024年08月	67.0万円	79.1万円	-
2024年07月	61.2万円	76.5万円	-
2024年06月	56.8万円	75.1万円	-
2024年05月	70.9万円	73.2万円	-
2024年04月	67.7万円	73.4万円	61.9万円
2024年03月	52.7万円	77.1万円	57.6万円
2024年02月	53.0万円	75.0万円	57.8万円
2024年01月	60.0万円	74.3万円	59.8万円
2023年12月	70.5万円	78.0万円	63.0万円
2023年11月	57.0万円	77.4万円	63.3万円
2023年10月	53.9万円	76.9万円	-
2023年09月	59.1万円	77.5万円	-
2023年08月	56.8万円	72.2万円	-
2023年07月	58.6万円	71.6万円	54.9万円
2023年06月	67.7万円	76.4万円	56.4万円
2023年05月	56.2万円	72.5万円	58.0万円
2023年04月	63.7万円	76.6万円	60.4万円
2023年03月	60.8万円	81.0万円	61.4万円
2023年02月	62.8万円	79.2万円	60.8万円
2023年01月	55.5万円	79.1万円	-
2022年12月	61.6万円	80.1万円	67.1万円
2022年11月	65.1万円	78.8万円	-
2022年10月	64.6万円	74.4万円	66.7万円
2022年09月	45.0万円	77.1万円	-
2022年08月	53.1万円	76.5万円	66.7万円
2022年07月	71.2万円	75.7万円	-
2022年06月	65.7万円	73.6万円	65.8万円
2022年05月	44.8万円	77.8万円	-
2022年04月	42.9万円	77.2万円	-
2022年03月	59.5万円	78.4万円	-
2022年02月	58.2万円	76.8万円	-
2022年01月	58.0万円	74.4万円	58.5万円
2021年12月	59.1万円	77.6万円	64.0万円
2021年11月	58.0万円	73.2万円	-
2021年10月	59.1万円	74.5万円	64.0万円
2021年09月	59.8万円	73.7万円	-
2021年08月	64.0万円	73.6万円	64.0万円
2021年07月	42.2万円	76.6万円	-
2021年06月	66.5万円	73.9万円	-
2021年05月	46.5万円	70.9万円	-
2021年04月	57.6万円	74.5万円	62.0万円
2021年03月	50.8万円	72.9万円	-
2021年02月	59.5万円	71.7万円	64.0万円