三田高島平第三コーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：2.96点安定性：1.96点リスク回避性：3.07点）

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高利回り

みたたかしまだいらだい三こーぽ三田高島平第三コーポ

2.65

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格890万円

利回り10.25％

交通都営三田線西台駅徒歩12分

所在地: 東京都板橋区西台２丁目４０－１０
構造／建階: RC ／地上7階（6階）
間取／面積: 2DK ／36.9㎡
築年数: 築51年（1975/05）

三田高島平第三コーポは板橋区にあり、都営三田線が利用可能な物件です。
築51年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.65。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.96 ★★★★★ ★★★★★	安定性 1.96 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.62	23.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	36.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	三田高島平第三コーポ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	三田高島平第三コーポ	西台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

沿線との比較

	三田高島平第三コーポ	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	三田高島平第三コーポ	西台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

周辺の掲載期間の推移

年月	西台駅	板橋区	三田高島平第三コーポ
2025年09月	64日	66日	15日
2025年08月	29日	66日	-
2025年07月	60日	65日	-
2025年06月	32日	68日	-
2025年05月	27日	66日	-
2025年04月	114日	74日	-
2025年03月	72日	78日	-
2025年02月	56日	51日	-
2025年01月	233日	53日	-
2024年12月	46日	64日	14日
2024年11月	103日	56日	-
2024年10月	74日	68日	-
2024年09月	79日	71日	-
2024年08月	90日	89日	-
2024年07月	39日	71日	-
2024年06月	100日	70日	-
2024年05月	66日	70日	-
2024年04月	36日	65日	-
2024年03月	61日	53日	106日
2024年02月	44日	68日	-
2024年01月	74日	60日	-
2023年12月	52日	65日	-
2023年11月	55日	51日	16日
2023年10月	66日	78日	19日
2023年09月	110日	67日	17日
2023年08月	68日	55日	13日
2023年07月	41日	52日	10日
2023年06月	37日	50日	10日
2023年05月	25日	69日	15日
2023年04月	47日	77日	11日
2023年03月	92日	84日	7日
2023年02月	69日	80日	25日
2023年01月	132日	83日	-
2022年12月	62日	72日	-
2022年11月	109日	72日	106日
2022年10月	86日	61日	-
2022年09月	52日	65日	-
2022年08月	34日	60日	-
2022年07月	12日	52日	-
2022年06月	32日	54日	-
2022年05月	29日	42日	-
2022年04月	93日	64日	-
2022年03月	81日	54日	-
2022年02月	31日	47日	-
2022年01月	31日	48日	25日
2021年12月	55日	64日	-
2021年11月	104日	68日	-
2021年10月	130日	74日	-
2021年09月	56日	53日	-
2021年08月	83日	59日	-
2021年07月	110日	61日	191日
2021年06月	37日	61日	-
2021年05月	57日	61日	-
2021年04月	181日	76日	-
2021年03月	75日	149日	-
2021年02月	337日	132日	76日
2021年01月	-	109日	-
2020年12月	228日	146日	653日
2020年11月	223日	75日	409日

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周辺の販売価格の推移

年月	西台駅	板橋区	三田高島平第三コーポ
2025年09月	1,164.0万円	1,782.4万円	1,080.0万円
2025年08月	1,345.0万円	1,845.4万円	-
2025年07月	1,452.5万円	1,819.1万円	-
2025年06月	1,549.8万円	1,705.2万円	-
2025年05月	1,187.2万円	1,719.8万円	-
2025年04月	1,262.7万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,360.0万円	1,767.0万円	-
2025年02月	1,572.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	2,235.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	1,532.4万円	1,886.8万円	399.0万円
2024年11月	1,663.0万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,476.0万円	1,835.8万円	-
2024年09月	1,510.0万円	1,696.1万円	-
2024年08月	1,727.5万円	1,782.1万円	-
2024年07月	1,703.5万円	1,713.6万円	-
2024年06月	1,256.4万円	1,700.4万円	-
2024年05月	1,511.9万円	1,714.1万円	-
2024年04月	1,146.5万円	1,729.8万円	-
2024年03月	1,374.3万円	1,686.1万円	910.0万円
2024年02月	1,220.0万円	1,681.9万円	-
2024年01月	1,192.5万円	1,665.7万円	-
2023年12月	1,385.2万円	1,603.2万円	-
2023年11月	1,345.8万円	1,586.9万円	699.0万円
2023年10月	1,609.9万円	1,596.6万円	740.0万円
2023年09月	1,244.1万円	1,605.7万円	785.0万円
2023年08月	1,239.0万円	1,721.1万円	785.0万円
2023年07月	1,371.4万円	1,809.1万円	841.3万円
2023年06月	1,465.2万円	1,787.9万円	911.4万円
2023年05月	1,517.3万円	1,674.1万円	925.6万円
2023年04月	1,128.4万円	1,702.8万円	880.0万円
2023年03月	1,486.7万円	1,644.8万円	880.0万円
2023年02月	1,206.0万円	1,784.8万円	1,013.3万円
2023年01月	1,268.0万円	1,813.1万円	-
2022年12月	1,942.3万円	1,788.8万円	-
2022年11月	1,682.2万円	1,763.7万円	1,498.0万円
2022年10月	1,365.9万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,445.5万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,068.0万円	1,541.3万円	-
2022年07月	795.4万円	1,583.3万円	-
2022年06月	908.4万円	1,650.6万円	-
2022年05月	1,011.2万円	1,684.2万円	-
2022年04月	1,306.6万円	1,640.2万円	-
2022年03月	1,045.6万円	1,668.0万円	-
2022年02月	1,200.0万円	1,674.7万円	-
2022年01月	1,149.3万円	1,534.1万円	630.0万円
2021年12月	834.3万円	1,673.7万円	-
2021年11月	1,623.0万円	1,677.8万円	-
2021年10月	1,158.9万円	1,469.2万円	-
2021年09月	1,236.9万円	1,590.7万円	-
2021年08月	1,686.7万円	1,519.6万円	-
2021年07月	1,192.9万円	1,585.1万円	850.0万円
2021年06月	965.0万円	1,496.4万円	-
2021年05月	1,520.0万円	1,542.9万円	-
2021年04月	980.0万円	1,602.0万円	-
2021年03月	948.5万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,034.0万円	1,523.6万円	640.0万円
2021年01月	-	1,426.9万円	-
2020年12月	1,154.0万円	1,510.9万円	850.0万円
2020年11月	980.0万円	1,553.2万円	750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西台駅	板橋区	三田高島平第三コーポ
2025年09月	44.9万円	68.2万円	35.2万円
2025年08月	57.6万円	70.4万円	-
2025年07月	60.5万円	69.1万円	-
2025年06月	64.9万円	67.3万円	-
2025年05月	52.3万円	68.4万円	-
2025年04月	54.9万円	67.9万円	-
2025年03月	58.8万円	70.0万円	-
2025年02月	70.2万円	70.6万円	-
2025年01月	75.1万円	63.4万円	-
2024年12月	59.2万円	69.6万円	18.0万円
2024年11月	63.7万円	66.4万円	-
2024年10月	62.5万円	71.7万円	-
2024年09月	54.5万円	64.2万円	-
2024年08月	65.6万円	70.7万円	-
2024年07月	65.8万円	68.2万円	-
2024年06月	48.7万円	66.2万円	-
2024年05月	61.5万円	66.3万円	-
2024年04月	45.7万円	67.4万円	-
2024年03月	55.2万円	64.1万円	42.1万円
2024年02月	53.2万円	63.6万円	-
2024年01月	54.1万円	65.3万円	-
2023年12月	56.0万円	61.7万円	-
2023年11月	55.6万円	60.6万円	31.6万円
2023年10月	64.9万円	61.2万円	33.4万円
2023年09月	54.1万円	62.6万円	35.5万円
2023年08月	53.0万円	64.2万円	35.5万円
2023年07月	55.5万円	67.8万円	38.0万円
2023年06月	63.8万円	70.5万円	41.7万円
2023年05月	62.9万円	67.6万円	41.1万円
2023年04月	51.6万円	67.7万円	40.7万円
2023年03月	65.0万円	67.5万円	40.7万円
2023年02月	52.9万円	70.3万円	41.6万円
2023年01月	56.1万円	70.5万円	-
2022年12月	78.8万円	67.9万円	-
2022年11月	71.0万円	67.6万円	40.6万円
2022年10月	50.9万円	64.5万円	-
2022年09月	58.5万円	60.7万円	-
2022年08月	50.6万円	60.5万円	-
2022年07月	34.9万円	60.1万円	-
2022年06月	37.2万円	60.8万円	-
2022年05月	39.4万円	60.6万円	-
2022年04月	56.7万円	63.5万円	-
2022年03月	45.8万円	65.3万円	-
2022年02月	47.3万円	65.1万円	-
2022年01月	48.2万円	61.8万円	24.0万円
2021年12月	45.6万円	64.2万円	-
2021年11月	66.9万円	65.6万円	-
2021年10月	53.6万円	60.3万円	-
2021年09月	55.3万円	64.5万円	-
2021年08月	74.1万円	61.5万円	-
2021年07月	57.0万円	64.2万円	38.4万円
2021年06月	50.7万円	62.0万円	-
2021年05月	72.6万円	64.0万円	-
2021年04月	36.8万円	71.6万円	-
2021年03月	41.8万円	68.8万円	-
2021年02月	51.9万円	66.6万円	29.6万円
2021年01月	-	65.3万円	-
2020年12月	50.2万円	68.2万円	38.4万円
2020年11月	47.5万円	70.5万円	34.2万円