グローリア初穂椎名町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.03点（収益性：1.70点安定性：3.49点リスク回避性：3.86点）

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ぐろーりあはつほしいなまちグローリア初穂椎名町

3.03

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,380万円

利回り6.09％

交通西武池袋線椎名町駅徒歩1分

所在地: 東京都豊島区西池袋４丁目３９－９
構造／建階: SRC ／地上12階（10階）
間取／面積: 1K ／16.74㎡
築年数: 築38年（1988/08）

グローリア初穂椎名町は椎名町駅から徒歩1分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.03。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.03 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.86 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.51	22.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.13
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.79
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グローリア初穂椎名町	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	グローリア初穂椎名町	西池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

沿線との比較

	グローリア初穂椎名町	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	グローリア初穂椎名町	椎名町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.22

周辺の掲載期間の推移

年月	椎名町駅	豊島区	グローリア初穂椎名町
2026年08月	22日	23日	36日
2026年07月	49日	33日	71日
2026年06月	56日	37日	102日
2026年05月	55日	45日	41日
2026年04月	41日	43日	-
2026年03月	110日	46日	135日
2026年02月	56日	38日	57日
2026年01月	89日	39日	152日
2025年12月	63日	46日	-
2025年11月	98日	46日	21日
2025年10月	80日	47日	12日
2025年09月	69日	53日	149日
2025年08月	62日	55日	8日
2025年07月	34日	43日	92日
2025年06月	45日	53日	-
2025年05月	88日	50日	24日
2025年04月	33日	55日	83日
2025年03月	85日	62日	173日
2025年02月	25日	36日	-
2025年01月	35日	52日	-
2024年12月	39日	52日	66日
2024年11月	31日	52日	-
2024年10月	61日	71日	91日
2024年09月	65日	65日	-
2024年08月	93日	61日	448日
2024年07月	80日	67日	78日
2024年06月	40日	60日	-
2024年05月	88日	63日	11日
2024年04月	77日	56日	71日
2024年03月	65日	50日	84日
2024年02月	77日	48日	17日
2024年01月	76日	49日	-
2023年12月	65日	47日	89日
2023年11月	86日	41日	125日
2023年10月	53日	46日	35日
2023年09月	317日	69日	41日
2023年08月	34日	52日	29日
2023年07月	26日	46日	-
2023年06月	60日	56日	-
2023年05月	84日	66日	177日
2023年04月	48日	66日	165日
2023年03月	80日	65日	56日
2023年02月	72日	58日	7日
2023年01月	142日	69日	92日
2022年12月	82日	80日	83日
2022年11月	97日	65日	300日
2022年10月	84日	62日	23日
2022年09月	48日	56日	32日
2022年08月	91日	51日	19日
2022年07月	37日	53日	15日
2022年06月	65日	41日	52日
2022年05月	107日	52日	78日
2022年04月	53日	72日	156日
2022年03月	63日	69日	429日
2022年02月	104日	57日	77日
2022年01月	43日	60日	-
2021年12月	76日	79日	146日
2021年11月	63日	56日	67日
2021年10月	43日	56日	12日
2021年09月	32日	59日	-
2021年08月	57日	61日	176日
2021年07月	41日	58日	95日
2021年06月	73日	56日	-
2021年05月	136日	79日	246日
2021年04月	47日	97日	15日
2021年03月	125日	172日	121日
2021年02月	157日	132日	598日
2021年01月	96日	130日	-
2020年12月	129日	155日	139日
2020年11月	157日	105日	129日
2020年10月	169日	96日	197日
2020年09月	153日	63日	39日
2020年08月	74日	60日	19日
2020年07月	47日	51日	104日
2020年06月	79日	76日	78日
2020年05月	43日	57日	24日
2020年04月	41日	58日	43日
2020年03月	93日	62日	38日
2020年02月	37日	57日	30日
2020年01月	48日	52日	217日

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周辺の販売価格の推移

年月	椎名町駅	豊島区	グローリア初穂椎名町
2026年08月	1,466.7万円	2,378.9万円	1,280.0万円
2026年07月	1,715.0万円	2,506.9万円	1,290.0万円
2026年06月	2,004.9万円	2,346.8万円	1,390.0万円
2026年05月	1,524.7万円	2,412.4万円	980.0万円
2026年04月	1,605.0万円	2,348.5万円	-
2026年03月	1,974.9万円	2,571.2万円	1,300.0万円
2026年02月	2,169.1万円	2,536.8万円	1,300.0万円
2026年01月	2,003.1万円	2,529.2万円	1,450.0万円
2025年12月	1,665.0万円	2,465.2万円	-
2025年11月	1,625.6万円	2,215.3万円	1,250.0万円
2025年10月	2,288.0万円	2,358.9万円	1,350.0万円
2025年09月	2,465.6万円	2,331.0万円	1,235.0万円
2025年08月	1,749.4万円	2,279.6万円	1,480.0万円
2025年07月	2,130.9万円	2,217.0万円	1,280.0万円
2025年06月	1,976.0万円	2,130.8万円	-
2025年05月	1,428.8万円	2,093.4万円	1,200.0万円
2025年04月	1,525.7万円	2,187.6万円	1,380.0万円
2025年03月	1,954.8万円	2,282.5万円	1,350.0万円
2025年02月	1,000.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	1,320.0万円	1,658.0万円	-
2024年12月	1,688.2万円	2,262.8万円	1,273.3万円
2024年11月	1,766.4万円	2,109.7万円	-
2024年10月	1,878.6万円	2,240.1万円	1,390.0万円
2024年09月	1,780.8万円	2,150.1万円	1,480.0万円
2024年08月	1,319.5万円	2,225.9万円	1,300.0万円
2024年07月	2,451.8万円	2,024.2万円	1,370.0万円
2024年06月	1,588.0万円	1,922.1万円	-
2024年05月	1,916.1万円	1,866.2万円	1,080.0万円
2024年04月	1,988.8万円	1,892.6万円	1,300.0万円
2024年03月	1,394.6万円	1,868.0万円	1,280.0万円
2024年02月	1,681.4万円	2,027.5万円	1,300.0万円
2024年01月	1,953.2万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,583.6万円	1,934.2万円	1,320.0万円
2023年11月	2,057.7万円	2,060.9万円	1,317.5万円
2023年10月	1,339.5万円	2,018.7万円	1,170.0万円
2023年09月	1,611.4万円	2,100.9万円	1,280.0万円
2023年08月	1,459.0万円	2,038.9万円	1,100.0万円
2023年07月	1,353.0万円	1,834.3万円	1,300.0万円
2023年06月	1,355.3万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,627.7万円	2,017.1万円	1,200.0万円
2023年04月	1,669.3万円	1,982.7万円	1,150.0万円
2023年03月	1,475.2万円	1,913.2万円	1,345.0万円
2023年02月	1,870.0万円	1,929.1万円	1,230.0万円
2023年01月	1,501.3万円	1,934.2万円	1,260.0万円
2022年12月	1,900.0万円	2,020.5万円	1,460.0万円
2022年11月	1,505.6万円	1,979.3万円	1,300.0万円
2022年10月	1,605.0万円	2,014.8万円	1,176.7万円
2022年09月	1,285.6万円	1,921.6万円	1,300.0万円
2022年08月	1,400.0万円	1,816.8万円	1,300.0万円
2022年07月	1,563.3万円	1,958.1万円	1,300.0万円
2022年06月	1,557.8万円	1,848.2万円	1,157.6万円
2022年05月	1,612.7万円	1,975.3万円	1,200.0万円
2022年04月	1,821.2万円	1,847.5万円	1,090.0万円
2022年03月	2,061.7万円	1,885.9万円	1,250.0万円
2022年02月	1,906.6万円	1,918.2万円	1,174.5万円
2022年01月	2,281.3万円	1,892.3万円	-
2021年12月	2,008.5万円	1,929.5万円	1,290.0万円
2021年11月	2,076.1万円	1,843.4万円	1,192.7万円
2021年10月	1,661.7万円	1,963.4万円	1,120.0万円
2021年09月	2,035.0万円	2,003.5万円	-
2021年08月	1,689.7万円	1,895.0万円	1,250.0万円
2021年07月	1,957.5万円	1,881.5万円	1,300.0万円
2021年06月	1,629.2万円	1,817.1万円	-
2021年05月	1,725.5万円	1,869.9万円	1,100.0万円
2021年04月	1,385.5万円	1,818.0万円	1,000.0万円
2021年03月	1,496.0万円	1,646.6万円	1,310.0万円
2021年02月	1,201.5万円	1,429.5万円	1,300.0万円
2021年01月	1,677.5万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,270.0万円	1,500.3万円	1,200.0万円
2020年11月	1,240.0万円	1,598.5万円	1,292.5万円
2020年10月	1,445.0万円	1,604.0万円	1,225.0万円
2020年09月	1,580.0万円	1,466.6万円	1,300.0万円
2020年08月	1,251.9万円	1,440.5万円	1,200.0万円
2020年07月	1,403.6万円	1,481.7万円	1,250.0万円
2020年06月	1,360.3万円	1,529.2万円	1,310.0万円
2020年05月	1,539.3万円	1,482.7万円	1,200.0万円
2020年04月	1,256.5万円	1,410.9万円	1,187.5万円
2020年03月	1,317.9万円	1,555.6万円	1,180.0万円
2020年02月	1,435.7万円	1,538.8万円	1,200.0万円
2020年01月	1,421.0万円	1,562.9万円	1,340.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	椎名町駅	豊島区	グローリア初穂椎名町
2026年08月	80.4万円	101.7万円	76.5万円
2026年07月	83.6万円	105.3万円	77.1万円
2026年06月	88.5万円	101.7万円	82.8万円
2026年05月	80.1万円	104.1万円	58.5万円
2026年04月	86.8万円	101.2万円	-
2026年03月	87.7万円	104.8万円	82.8万円
2026年02月	97.8万円	104.5万円	77.7万円
2026年01月	100.7万円	104.4万円	87.0万円
2025年12月	75.9万円	103.1万円	-
2025年11月	83.7万円	97.6万円	74.7万円
2025年10月	93.1万円	97.8万円	80.6万円
2025年09月	96.1万円	95.9万円	73.8万円
2025年08月	80.7万円	95.9万円	89.9万円
2025年07月	87.9万円	92.0万円	76.5万円
2025年06月	88.7万円	90.8万円	-
2025年05月	76.6万円	90.7万円	71.7万円
2025年04月	73.5万円	89.8万円	82.4万円
2025年03月	86.0万円	90.0万円	80.6万円
2025年02月	58.8万円	85.6万円	-
2025年01月	54.9万円	74.1万円	-
2024年12月	76.9万円	91.2万円	76.1万円
2024年11月	73.4万円	88.3万円	-
2024年10月	81.7万円	91.7万円	82.0万円
2024年09月	76.9万円	87.9万円	89.5万円
2024年08月	59.3万円	90.1万円	78.6万円
2024年07月	95.8万円	88.6万円	82.4万円
2024年06月	69.2万円	82.6万円	-
2024年05月	76.3万円	82.0万円	64.5万円
2024年04月	85.2万円	83.4万円	77.7万円
2024年03月	67.0万円	79.8万円	76.5万円
2024年02月	78.6万円	83.9万円	77.7万円
2024年01月	88.7万円	77.5万円	-
2023年12月	77.2万円	80.2万円	78.9万円
2023年11月	87.4万円	82.8万円	78.7万円
2023年10月	70.1万円	80.1万円	69.9万円
2023年09月	75.0万円	85.0万円	76.5万円
2023年08月	78.0万円	83.9万円	65.7万円
2023年07月	72.7万円	77.7万円	77.7万円
2023年06月	67.5万円	78.8万円	-
2023年05月	76.5万円	79.9万円	71.7万円
2023年04月	73.6万円	77.5万円	68.7万円
2023年03月	72.5万円	78.2万円	80.2万円
2023年02月	86.5万円	77.8万円	73.5万円
2023年01月	74.7万円	79.9万円	75.3万円
2022年12月	80.5万円	77.3万円	87.2万円
2022年11月	81.6万円	79.8万円	77.7万円
2022年10月	63.4万円	80.6万円	70.3万円
2022年09月	64.1万円	79.9万円	77.7万円
2022年08月	70.9万円	79.9万円	77.7万円
2022年07月	61.6万円	81.1万円	77.7万円
2022年06月	70.6万円	80.4万円	69.3万円
2022年05月	76.9万円	79.3万円	71.7万円
2022年04月	79.9万円	78.1万円	65.1万円
2022年03月	88.7万円	78.4万円	74.7万円
2022年02月	85.5万円	78.9万円	70.6万円
2022年01月	97.0万円	80.7万円	-
2021年12月	84.9万円	81.3万円	77.1万円
2021年11月	87.7万円	75.7万円	71.5万円
2021年10月	72.5万円	78.2万円	66.9万円
2021年09月	71.8万円	76.8万円	-
2021年08月	76.1万円	76.8万円	74.7万円
2021年07月	76.9万円	76.1万円	77.7万円
2021年06月	66.4万円	75.7万円	-
2021年05月	73.4万円	78.7万円	66.5万円
2021年04月	72.7万円	87.9万円	60.5万円
2021年03月	76.8万円	79.1万円	78.8万円
2021年02月	67.2万円	73.0万円	77.7万円
2021年01月	79.7万円	70.0万円	-
2020年12月	73.7万円	74.0万円	71.7万円
2020年11月	71.7万円	79.2万円	77.7万円
2020年10月	71.4万円	78.1万円	73.7万円
2020年09月	82.8万円	74.2万円	77.7万円
2020年08月	71.1万円	71.9万円	71.7万円
2020年07月	74.9万円	73.9万円	74.7万円
2020年06月	74.4万円	76.3万円	78.8万円
2020年05月	79.0万円	76.1万円	71.7万円
2020年04月	73.6万円	72.3万円	71.1万円
2020年03月	68.1万円	77.8万円	70.5万円
2020年02月	68.3万円	77.6万円	71.7万円
2020年01月	68.3万円	76.5万円	80.8万円

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物件詳細情報

1 / 83枚

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周辺環境
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その他
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所在地: 東京都豊島区西池袋４丁目３９－９
価格: 1,380 万円
平米単価: -
管理費等: 7,870 円
修繕積立金: 4,400 円
家賃: 70,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 16.74㎡ (壁芯)
バルコニー: 3㎡東
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上12階／10階
築年月: 築38年（1988/08）
総戸数: 130
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

椎名町駅徒歩1分
西武池袋線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:24分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:3分　日暮里:23分　赤羽:17分　飯田橋:20分　大手町:24分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:27分
要町駅徒歩10分
有楽町線　副都心線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:1分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:14分　大手町:24分　浦和:28分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分
池袋駅徒歩16分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　有楽町線　副都心線　西武池袋線　東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分