パークウェル大崎のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.91点（収益性：1.67点安定性：3.33点リスク回避性：3.69点）

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ぱーくうぇるおおさきパークウェル大崎

2.91

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,800万円

利回り5.14％

交通都営浅草線戸越駅徒歩4分

所在地: 東京都品川区戸越１丁目２２－１１
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／17.16㎡
築年数: 築30年（1996/05）

パークウェル大崎は戸越駅から徒歩4分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築30年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.91。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.91 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.69 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.55	22.94
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パークウェル大崎	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	パークウェル大崎	戸越の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

沿線との比較

	パークウェル大崎	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	パークウェル大崎	戸越駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.20

周辺の掲載期間の推移

年月	戸越駅	品川区	パークウェル大崎
2026年07月	28日	42日	34日
2026年06月	28日	55日	-
2026年05月	45日	52日	-
2026年04月	40日	47日	-
2026年03月	11日	46日	-
2026年02月	26日	55日	-
2026年01月	120日	59日	-
2025年12月	87日	63日	-
2025年11月	67日	66日	-
2025年10月	46日	67日	-
2025年09月	116日	53日	-
2025年08月	57日	51日	-
2025年07月	67日	49日	-
2025年06月	69日	47日	-
2025年05月	62日	56日	-
2025年04月	44日	54日	-
2025年03月	145日	54日	-
2025年02月	61日	55日	-
2025年01月	104日	66日	-
2024年12月	97日	71日	86日
2024年11月	81日	54日	-
2024年10月	59日	57日	-
2024年09月	76日	54日	-
2024年08月	28日	56日	-
2024年07月	94日	56日	-
2024年06月	41日	56日	-
2024年05月	98日	66日	-
2024年04月	153日	75日	-
2024年03月	123日	77日	-
2024年02月	20日	61日	-
2024年01月	80日	59日	-
2023年12月	18日	74日	-
2023年11月	50日	60日	-
2023年10月	48日	81日	-
2023年09月	34日	61日	-
2023年08月	75日	52日	-
2023年07月	37日	68日	-
2023年06月	57日	54日	-
2023年05月	48日	59日	-
2023年04月	79日	70日	-
2023年03月	36日	76日	-
2023年02月	71日	65日	-
2023年01月	35日	57日	-
2022年12月	20日	57日	-
2022年11月	41日	54日	-
2022年10月	76日	57日	-
2022年09月	37日	74日	-
2022年08月	37日	60日	-
2022年07月	47日	60日	-
2022年06月	23日	40日	-
2022年05月	97日	53日	-
2022年04月	54日	60日	-
2022年03月	40日	67日	-
2022年02月	30日	61日	-
2022年01月	73日	49日	-
2021年12月	78日	60日	-
2021年11月	40日	50日	13日
2021年10月	30日	53日	-
2021年09月	25日	45日	-
2021年08月	40日	58日	-
2021年07月	71日	59日	-
2021年06月	68日	62日	-
2021年05月	56日	61日	35日
2021年04月	30日	81日	57日
2021年03月	193日	132日	-
2021年02月	-	190日	-
2021年01月	90日	109日	-
2020年12月	125日	138日	-
2020年11月	156日	107日	-
2020年10月	47日	94日	-
2020年09月	61日	113日	-
2020年08月	21日	69日	-
2020年07月	64日	78日	276日

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周辺の販売価格の推移

年月	戸越駅	品川区	パークウェル大崎
2026年07月	2,843.0万円	3,487.8万円	2,040.0万円
2026年06月	2,459.9万円	3,044.4万円	-
2026年05月	2,985.3万円	2,772.2万円	-
2026年04月	2,919.8万円	3,125.3万円	-
2026年03月	2,641.1万円	3,152.6万円	-
2026年02月	2,417.9万円	2,935.3万円	-
2026年01月	3,164.3万円	2,874.3万円	-
2025年12月	2,986.7万円	3,231.5万円	-
2025年11月	2,734.4万円	2,735.1万円	-
2025年10月	2,802.5万円	2,701.4万円	-
2025年09月	2,408.8万円	2,668.2万円	-
2025年08月	2,576.7万円	2,732.9万円	-
2025年07月	2,363.3万円	2,661.4万円	-
2025年06月	3,038.4万円	2,625.9万円	-
2025年05月	2,377.5万円	2,626.5万円	-
2025年04月	2,443.5万円	2,790.3万円	-
2025年03月	2,174.0万円	2,445.5万円	-
2025年02月	1,470.0万円	2,161.1万円	-
2025年01月	2,646.7万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,745.0万円	2,565.8万円	2,200.0万円
2024年11月	2,060.0万円	2,578.6万円	-
2024年10月	2,252.9万円	2,378.6万円	-
2024年09月	2,025.0万円	2,518.3万円	-
2024年08月	1,033.3万円	2,542.3万円	-
2024年07月	2,653.3万円	2,411.6万円	-
2024年06月	2,030.0万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,013.3万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,648.8万円	2,450.1万円	-
2024年03月	2,330.0万円	2,405.2万円	-
2024年02月	2,178.3万円	2,534.1万円	-
2024年01月	2,634.8万円	2,307.3万円	-
2023年12月	2,828.0万円	2,419.7万円	-
2023年11月	2,577.8万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,694.3万円	2,538.6万円	-
2023年09月	2,584.3万円	2,330.1万円	-
2023年08月	3,027.3万円	2,336.6万円	-
2023年07月	2,942.6万円	2,326.1万円	-
2023年06月	2,361.8万円	2,346.5万円	-
2023年05月	2,760.9万円	2,457.6万円	-
2023年04月	3,311.8万円	2,531.7万円	-
2023年03月	2,797.1万円	2,570.4万円	-
2023年02月	2,570.6万円	2,594.4万円	-
2023年01月	1,784.3万円	2,525.3万円	-
2022年12月	1,715.0万円	2,426.8万円	-
2022年11月	1,836.2万円	2,360.4万円	-
2022年10月	1,860.0万円	2,350.8万円	-
2022年09月	1,414.4万円	2,447.5万円	-
2022年08月	1,745.6万円	2,361.4万円	-
2022年07月	1,517.9万円	2,411.4万円	-
2022年06月	1,518.1万円	2,179.9万円	-
2022年05月	2,424.5万円	2,391.8万円	-
2022年04月	1,564.1万円	2,408.0万円	-
2022年03月	1,874.6万円	2,236.9万円	-
2022年02月	1,692.3万円	2,397.3万円	-
2022年01月	2,003.0万円	2,156.3万円	-
2021年12月	2,050.9万円	2,362.3万円	-
2021年11月	1,661.4万円	2,160.4万円	1,280.0万円
2021年10月	1,532.2万円	2,314.5万円	-
2021年09月	1,698.1万円	2,253.0万円	-
2021年08月	1,624.4万円	2,289.3万円	-
2021年07月	1,821.3万円	2,377.4万円	-
2021年06月	2,188.6万円	2,422.6万円	-
2021年05月	2,257.7万円	2,140.4万円	1,350.0万円
2021年04月	1,533.3万円	2,028.6万円	1,350.0万円
2021年03月	2,447.5万円	1,951.8万円	-
2021年02月	-	2,113.6万円	-
2021年01月	1,615.0万円	1,783.3万円	-
2020年12月	2,200.0万円	1,998.7万円	-
2020年11月	2,139.3万円	1,968.8万円	-
2020年10月	1,816.7万円	1,766.0万円	-
2020年09月	1,596.7万円	1,874.3万円	-
2020年08月	1,397.1万円	1,753.0万円	-
2020年07月	1,585.8万円	1,764.2万円	1,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	戸越駅	品川区	パークウェル大崎
2026年07月	111.6万円	132.9万円	98.7万円
2026年06月	112.9万円	117.7万円	-
2026年05月	126.4万円	113.8万円	-
2026年04月	114.2万円	114.9万円	-
2026年03月	122.3万円	119.8万円	-
2026年02月	113.9万円	112.0万円	-
2026年01月	137.0万円	107.6万円	-
2025年12月	146.3万円	119.0万円	-
2025年11月	114.6万円	108.3万円	-
2025年10月	111.5万円	102.2万円	-
2025年09月	100.4万円	105.6万円	-
2025年08月	101.8万円	104.3万円	-
2025年07月	89.8万円	98.4万円	-
2025年06月	88.2万円	97.2万円	-
2025年05月	94.9万円	98.4万円	-
2025年04月	91.4万円	103.4万円	-
2025年03月	101.5万円	92.9万円	-
2025年02月	71.8万円	82.9万円	-
2025年01月	92.4万円	98.3万円	-
2024年12月	132.6万円	98.1万円	104.0万円
2024年11月	91.0万円	94.0万円	-
2024年10月	108.0万円	94.3万円	-
2024年09月	94.6万円	93.0万円	-
2024年08月	59.0万円	90.5万円	-
2024年07月	109.9万円	93.2万円	-
2024年06月	84.5万円	90.3万円	-
2024年05月	103.1万円	97.4万円	-
2024年04月	90.2万円	95.9万円	-
2024年03月	103.4万円	93.1万円	-
2024年02月	100.0万円	93.9万円	-
2024年01月	88.3万円	84.3万円	-
2023年12月	101.3万円	87.8万円	-
2023年11月	81.7万円	88.0万円	-
2023年10月	88.6万円	90.2万円	-
2023年09月	85.4万円	87.6万円	-
2023年08月	86.3万円	87.5万円	-
2023年07月	89.8万円	87.6万円	-
2023年06月	82.4万円	87.8万円	-
2023年05月	94.6万円	87.9万円	-
2023年04月	107.1万円	94.4万円	-
2023年03月	117.3万円	99.2万円	-
2023年02月	103.0万円	98.7万円	-
2023年01月	82.6万円	96.1万円	-
2022年12月	72.3万円	91.9万円	-
2022年11月	69.0万円	87.2万円	-
2022年10月	78.9万円	88.2万円	-
2022年09月	76.3万円	88.6万円	-
2022年08月	69.4万円	86.3万円	-
2022年07月	69.5万円	87.4万円	-
2022年06月	63.0万円	82.3万円	-
2022年05月	96.1万円	89.7万円	-
2022年04月	73.3万円	91.6万円	-
2022年03月	83.0万円	84.8万円	-
2022年02月	70.1万円	85.4万円	-
2022年01月	85.8万円	80.6万円	-
2021年12月	89.5万円	88.7万円	-
2021年11月	74.7万円	84.0万円	74.6万円
2021年10月	67.7万円	87.2万円	-
2021年09月	74.6万円	87.7万円	-
2021年08月	73.9万円	87.7万円	-
2021年07月	87.8万円	93.0万円	-
2021年06月	94.2万円	93.6万円	-
2021年05月	91.6万円	90.9万円	78.7万円
2021年04月	77.2万円	92.7万円	78.7万円
2021年03月	105.8万円	91.5万円	-
2021年02月	-	95.8万円	-
2021年01月	80.6万円	83.6万円	-
2020年12月	92.9万円	93.0万円	-
2020年11月	95.0万円	92.7万円	-
2020年10月	84.7万円	83.0万円	-
2020年09月	76.3万円	88.0万円	-
2020年08月	70.4万円	79.8万円	-
2020年07月	78.2万円	84.7万円	89.0万円

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物件詳細情報

1 / 2枚

外観
間取り図

所在地: 東京都品川区戸越１丁目２２－１１
価格: 1,800 万円
平米単価: 104 万円
管理費等: 6,610 円
修繕積立金: 6,010 円
家賃: 77,128 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 17.16㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／3階
築年月: 築30年（1996/05）
総戸数: 27
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

戸越駅徒歩4分
都営浅草線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:30分　新宿:22分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:14分　武蔵小杉:27分　品川:15分　大手町:26分　秋葉原:27分　恵比寿:12分
戸越銀座駅徒歩4分
池上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　新宿:27分　渋谷:23分　新橋:21分　武蔵小杉:23分　品川:17分　恵比寿:17分　大崎:13分
戸越公園駅徒歩11分
大井町線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　渋谷:27分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:10分　大手町:30分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:14分
大崎駅徒歩12分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　りんかい線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:23分　新宿:12分　横浜:24分　渋谷:10分　池袋:18分　新橋:11分　武蔵小杉:9分　品川:3分　日暮里:27分　赤羽:26分　戸塚:29分　飯田橋:29分　大手町:21分　秋葉原:20分　恵比寿:6分