ナビ新桜台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.96点（収益性：1.69点安定性：3.43点リスク回避性：3.72点）

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駅近

なびしんさくらだいナビ新桜台

2.96

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,300万円

利回り6.00％

交通西武有楽町線新桜台駅徒歩2分

所在地: 東京都練馬区桜台１丁目２４－１５
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／19.44㎡
築年数: 築37年（1989/07）

ナビ新桜台は新桜台駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.96。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.96 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.43 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.72 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.13	21.46
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.31
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.72
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ナビ新桜台	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	ナビ新桜台	桜台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.25

沿線との比較

	ナビ新桜台	西武有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	ナビ新桜台	新桜台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

周辺の掲載期間の推移

年月	新桜台駅	練馬区	ナビ新桜台
2026年09月	10日	12日	13日
2026年08月	-	30日	14日
2026年07月	45日	40日	19日
2026年06月	19日	45日	15日
2026年05月	43日	52日	19日
2026年04月	36日	55日	14日
2026年03月	42日	60日	17日
2026年02月	-	53日	10日
2026年01月	59日	61日	16日
2025年12月	49日	60日	29日
2025年11月	259日	47日	22日
2025年10月	47日	66日	15日
2025年09月	117日	65日	14日
2025年08月	155日	73日	31日
2025年07月	51日	71日	19日
2025年06月	19日	55日	11日
2025年05月	106日	52日	14日
2025年04月	12日	46日	14日
2025年03月	14日	60日	19日
2025年02月	23日	57日	16日
2025年01月	-	21日	-
2024年12月	66日	57日	66日
2024年11月	14日	42日	-
2024年10月	18日	52日	17日
2024年09月	12日	64日	-
2024年08月	-	40日	-
2024年07月	35日	58日	95日
2024年06月	179日	63日	-
2024年05月	9日	58日	-
2024年04月	67日	73日	-
2024年03月	149日	67日	-
2024年02月	100日	68日	-
2024年01月	41日	55日	-
2023年12月	119日	61日	-
2023年11月	106日	58日	-
2023年10月	43日	49日	-
2023年09月	36日	81日	20日
2023年08月	25日	68日	-
2023年07月	9日	52日	-
2023年06月	107日	55日	-
2023年05月	22日	64日	-
2023年04月	34日	66日	-
2023年03月	65日	65日	-
2023年02月	88日	60日	-
2023年01月	117日	61日	-
2022年12月	65日	82日	21日
2022年11月	42日	54日	24日
2022年10月	164日	65日	-
2022年09月	182日	59日	43日
2022年08月	282日	56日	9日
2022年07月	17日	53日	7日
2022年06月	39日	40日	4日
2022年05月	-	52日	15日
2022年04月	50日	67日	59日
2022年03月	49日	58日	14日
2022年02月	47日	59日	15日
2022年01月	104日	71日	26日
2021年12月	140日	63日	22日
2021年11月	20日	54日	16日
2021年10月	79日	54日	32日
2021年09月	23日	30日	-
2021年08月	31日	52日	-
2021年07月	25日	53日	104日
2021年06月	32日	56日	-
2021年05月	44日	60日	-
2021年04月	41日	68日	-
2021年03月	209日	118日	-
2021年02月	78日	158日	-
2021年01月	-	136日	-
2020年12月	158日	167日	-
2020年11月	42日	94日	-
2020年10月	45日	87日	-
2020年09月	17日	75日	-
2020年08月	64日	90日	23日
2020年07月	30日	96日	-
2020年06月	60日	93日	47日
2020年05月	33日	56日	125日
2020年04月	18日	62日	-
2020年03月	28日	96日	61日
2020年02月	44日	70日	-
2020年01月	44日	104日	28日

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周辺の販売価格の推移

年月	新桜台駅	練馬区	ナビ新桜台
2026年09月	1,980.0万円	1,841.3万円	1,380.0万円
2026年08月	-	1,834.4万円	1,380.0万円
2026年07月	2,433.3万円	1,766.2万円	1,380.0万円
2026年06月	1,886.7万円	1,768.3万円	1,380.0万円
2026年05月	2,300.0万円	1,781.4万円	1,380.0万円
2026年04月	2,450.0万円	1,964.7万円	1,380.0万円
2026年03月	2,976.7万円	1,871.9万円	1,320.0万円
2026年02月	-	1,867.6万円	1,266.7万円
2026年01月	2,130.0万円	1,850.2万円	1,280.0万円
2025年12月	2,890.0万円	1,877.0万円	1,280.0万円
2025年11月	1,260.0万円	1,839.2万円	1,274.0万円
2025年10月	3,290.0万円	1,975.7万円	1,280.0万円
2025年09月	2,190.0万円	1,898.7万円	1,330.0万円
2025年08月	1,975.0万円	1,936.8万円	1,380.0万円
2025年07月	2,160.0万円	1,768.3万円	1,380.0万円
2025年06月	1,587.5万円	1,682.7万円	1,410.0万円
2025年05月	1,700.0万円	1,891.4万円	1,440.0万円
2025年04月	1,210.0万円	1,852.8万円	1,580.0万円
2025年03月	1,543.8万円	1,765.5万円	1,300.0万円
2025年02月	1,440.0万円	1,779.3万円	1,300.0万円
2025年01月	-	1,472.4万円	-
2024年12月	1,847.5万円	1,763.5万円	1,240.0万円
2024年11月	1,613.3万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,580.0万円	1,628.7万円	1,580.0万円
2024年09月	1,400.0万円	1,625.0万円	-
2024年08月	-	1,682.7万円	-
2024年07月	1,720.0万円	1,514.0万円	1,310.0万円
2024年06月	2,550.0万円	1,691.3万円	-
2024年05月	1,610.0万円	1,658.0万円	-
2024年04月	2,086.7万円	1,716.5万円	-
2024年03月	2,059.9万円	1,724.7万円	-
2024年02月	2,120.0万円	1,791.0万円	-
2024年01月	2,390.0万円	1,716.8万円	-
2023年12月	2,596.7万円	1,672.7万円	-
2023年11月	2,107.8万円	1,631.6万円	-
2023年10月	2,660.0万円	1,677.0万円	-
2023年09月	2,222.9万円	1,565.9万円	1,080.0万円
2023年08月	2,414.0万円	1,838.4万円	-
2023年07月	2,980.0万円	1,761.8万円	-
2023年06月	2,593.8万円	1,690.6万円	-
2023年05月	2,368.6万円	1,680.0万円	-
2023年04月	2,100.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	2,284.0万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,560.0万円	1,659.1万円	-
2023年01月	1,880.0万円	1,560.5万円	-
2022年12月	1,586.7万円	1,601.9万円	1,150.0万円
2022年11月	1,690.0万円	1,450.5万円	1,150.0万円
2022年10月	1,945.0万円	1,456.3万円	-
2022年09月	1,823.3万円	1,444.1万円	1,343.3万円
2022年08月	1,838.3万円	1,468.5万円	1,400.0万円
2022年07月	1,765.0万円	1,478.9万円	1,385.0万円
2022年06月	2,194.3万円	1,470.5万円	1,400.0万円
2022年05月	-	1,473.2万円	1,400.0万円
2022年04月	2,070.0万円	1,535.9万円	1,380.0万円
2022年03月	1,770.0万円	1,542.5万円	1,296.7万円
2022年02月	1,652.5万円	1,506.8万円	1,338.0万円
2022年01月	1,683.3万円	1,617.7万円	1,400.0万円
2021年12月	1,850.8万円	1,585.0万円	1,400.0万円
2021年11月	1,775.6万円	1,485.0万円	1,400.0万円
2021年10月	1,573.9万円	1,563.1万円	1,400.0万円
2021年09月	1,623.0万円	1,620.8万円	-
2021年08月	1,880.0万円	1,660.3万円	-
2021年07月	1,750.0万円	1,582.0万円	880.0万円
2021年06月	1,773.0万円	1,398.4万円	-
2021年05月	1,726.0万円	1,544.1万円	-
2021年04月	1,675.6万円	1,495.5万円	1,040.0万円
2021年03月	2,116.7万円	1,475.6万円	-
2021年02月	1,265.0万円	1,468.8万円	-
2021年01月	-	1,590.1万円	-
2020年12月	1,941.5万円	1,564.0万円	-
2020年11月	1,847.8万円	1,445.2万円	-
2020年10月	1,985.7万円	1,460.1万円	-
2020年09月	1,762.5万円	1,380.0万円	-
2020年08月	1,800.0万円	1,343.5万円	920.0万円
2020年07月	1,762.5万円	1,342.1万円	-
2020年06月	1,825.0万円	1,346.2万円	1,010.0万円
2020年05月	1,664.4万円	1,195.4万円	840.0万円
2020年04月	1,762.5万円	1,289.1万円	-
2020年03月	1,833.3万円	1,355.2万円	880.0万円
2020年02月	1,734.5万円	1,396.1万円	-
2020年01月	1,666.0万円	1,372.5万円	1,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新桜台駅	練馬区	ナビ新桜台
2026年09月	76.8万円	75.2万円	71.0万円
2026年08月	-	76.2万円	71.0万円
2026年07月	111.2万円	73.9万円	71.0万円
2026年06月	97.1万円	73.1万円	71.0万円
2026年05月	112.6万円	73.8万円	71.0万円
2026年04月	115.2万円	78.9万円	71.0万円
2026年03月	92.3万円	74.4万円	64.9万円
2026年02月	-	77.2万円	63.6万円
2026年01月	70.4万円	75.8万円	65.8万円
2025年12月	90.6万円	76.6万円	65.8万円
2025年11月	56.9万円	76.1万円	65.5万円
2025年10月	92.3万円	78.9万円	65.8万円
2025年09月	65.1万円	77.4万円	68.4万円
2025年08月	72.7万円	78.0万円	71.0万円
2025年07月	75.7万円	73.1万円	71.0万円
2025年06月	67.4万円	70.5万円	72.5万円
2025年05月	75.9万円	74.1万円	74.1万円
2025年04月	48.1万円	70.9万円	81.3万円
2025年03月	66.7万円	71.6万円	66.9万円
2025年02月	74.1万円	73.6万円	66.9万円
2025年01月	-	58.0万円	-
2024年12月	79.7万円	68.6万円	63.8万円
2024年11月	73.3万円	64.8万円	-
2024年10月	81.3万円	65.3万円	81.3万円
2024年09月	47.7万円	62.6万円	-
2024年08月	-	64.5万円	-
2024年07月	65.8万円	59.4万円	67.4万円
2024年06月	99.1万円	65.5万円	-
2024年05月	61.8万円	64.1万円	-
2024年04月	84.9万円	68.3万円	-
2024年03月	91.0万円	70.5万円	-
2024年02月	94.1万円	74.5万円	-
2024年01月	99.9万円	70.1万円	-
2023年12月	90.3万円	67.8万円	-
2023年11月	88.2万円	66.0万円	-
2023年10月	79.9万円	63.9万円	-
2023年09月	76.1万円	67.0万円	55.6万円
2023年08月	84.6万円	72.4万円	-
2023年07月	80.9万円	69.2万円	-
2023年06月	80.6万円	68.6万円	-
2023年05月	78.1万円	68.5万円	-
2023年04月	82.8万円	64.9万円	-
2023年03月	77.4万円	68.0万円	-
2023年02月	60.8万円	69.1万円	-
2023年01月	60.0万円	63.7万円	-
2022年12月	50.8万円	68.1万円	59.2万円
2022年11月	64.8万円	60.7万円	59.2万円
2022年10月	65.2万円	62.1万円	-
2022年09月	68.8万円	65.1万円	69.1万円
2022年08月	75.9万円	67.0万円	72.0万円
2022年07月	69.3万円	66.4万円	71.2万円
2022年06月	82.8万円	65.0万円	72.0万円
2022年05月	-	63.1万円	72.0万円
2022年04月	78.7万円	64.1万円	71.0万円
2022年03月	71.4万円	65.4万円	66.7万円
2022年02月	55.7万円	63.7万円	68.8万円
2022年01月	67.3万円	68.1万円	72.0万円
2021年12月	77.4万円	67.4万円	72.0万円
2021年11月	76.6万円	65.4万円	72.0万円
2021年10月	72.8万円	66.4万円	72.0万円
2021年09月	72.9万円	66.3万円	-
2021年08月	81.5万円	69.1万円	-
2021年07月	78.5万円	66.5万円	45.3万円
2021年06月	76.1万円	61.3万円	-
2021年05月	78.2万円	65.0万円	-
2021年04月	77.6万円	67.4万円	53.5万円
2021年03月	88.2万円	67.6万円	-
2021年02月	66.9万円	67.6万円	-
2021年01月	-	68.8万円	-
2020年12月	82.0万円	69.4万円	-
2020年11月	80.8万円	65.7万円	-
2020年10月	82.2万円	66.6万円	-
2020年09月	80.1万円	64.3万円	-
2020年08月	79.6万円	62.1万円	47.3万円
2020年07月	78.6万円	62.7万円	-
2020年06月	80.0万円	63.6万円	52.0万円
2020年05月	74.8万円	57.7万円	43.2万円
2020年04月	78.6万円	61.6万円	-
2020年03月	80.2万円	62.3万円	45.3万円
2020年02月	79.3万円	65.2万円	-
2020年01月	77.6万円	64.1万円	51.4万円

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物件詳細情報

1 / 18枚

外観
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看板
エントランス
共有設備
通路
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都練馬区桜台１丁目２４－１５
価格: 1,300 万円
平米単価: 66 万円
管理費等: 9,500 円
修繕積立金: 5,000 円
家賃: 65,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 19.44㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／5階
築年月: 築37年（1989/07）
総戸数: 41
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

新桜台駅徒歩2分
西武有楽町線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:21分　渋谷:30分　池袋:9分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:22分　恵比寿:30分
桜台駅徒歩7分
西武池袋線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:21分　渋谷:30分　池袋:8分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:27分　恵比寿:30分
江古田駅徒歩9分
西武池袋線
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　上野:27分　新宿:19分　渋谷:30分　池袋:6分　日暮里:26分　赤羽:20分　飯田橋:23分　大手町:27分　秋葉原:30分　恵比寿:30分
練馬駅徒歩17分
大江戸線　西武有楽町線　西武池袋線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:18分　池袋:10分　赤羽:28分　飯田橋:25分