セルベコート大山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.96点（収益性：1.72点安定性：3.52点リスク回避性：3.62点）

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駅近

せるべこーとおおやまセルベコート大山

2.96

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,680万円

利回り4.25％

交通東武東上線大山駅徒歩1分

所在地: 東京都板橋区大山町３－５
構造／建階: SRC ／地上12階（5階）
間取／面積: ワンルーム／29.45㎡
築年数: 築35年（1991/03）

セルベコート大山は大山駅から徒歩1分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.96。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.96 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.99
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セルベコート大山	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	セルベコート大山	大山町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

沿線との比較

	セルベコート大山	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	セルベコート大山	大山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

周辺の掲載期間の推移

年月	大山駅	板橋区	セルベコート大山
2021年11月	55日	67日	128日
2021年10月	55日	73日	-
2021年09月	38日	53日	-
2021年08月	44日	59日	-
2021年07月	38日	61日	-
2021年06月	56日	61日	160日
2021年05月	76日	63日	-
2021年04月	50日	76日	-
2021年03月	185日	149日	-
2021年02月	120日	132日	-
2021年01月	-	109日	-
2020年12月	129日	146日	117日
2020年11月	59日	75日	-
2020年10月	170日	66日	-
2020年09月	124日	77日	-
2020年08月	135日	60日	103日
2020年07月	53日	65日	-
2020年06月	101日	64日	-
2020年05月	93日	60日	97日
2020年04月	57日	74日	-
2020年03月	55日	59日	-
2020年02月	102日	71日	14日
2020年01月	80日	95日	96日

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周辺の販売価格の推移

年月	大山駅	板橋区	セルベコート大山
2021年11月	2,007.0万円	1,683.2万円	1,680.0万円
2021年10月	2,064.6万円	1,472.8万円	-
2021年09月	2,186.4万円	1,591.9万円	-
2021年08月	1,897.9万円	1,517.7万円	-
2021年07月	1,861.2万円	1,585.1万円	-
2021年06月	1,897.3万円	1,496.4万円	1,680.0万円
2021年05月	1,796.6万円	1,542.6万円	-
2021年04月	1,813.8万円	1,602.0万円	-
2021年03月	1,380.0万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,375.6万円	1,523.6万円	-
2021年01月	-	1,426.9万円	-
2020年12月	1,598.1万円	1,510.9万円	1,475.0万円
2020年11月	1,627.3万円	1,553.2万円	-
2020年10月	1,788.3万円	1,617.4万円	-
2020年09月	1,753.5万円	1,692.3万円	-
2020年08月	1,332.0万円	1,606.9万円	1,500.0万円
2020年07月	1,161.7万円	1,542.8万円	-
2020年06月	1,222.0万円	1,511.5万円	-
2020年05月	1,606.7万円	1,488.5万円	1,500.0万円
2020年04月	1,880.0万円	1,472.9万円	-
2020年03月	2,430.0万円	1,501.2万円	-
2020年02月	1,826.0万円	1,578.3万円	1,480.0万円
2020年01月	2,093.6万円	1,543.0万円	1,550.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大山駅	板橋区	セルベコート大山
2021年11月	66.8万円	65.1万円	57.0万円
2021年10月	73.6万円	59.9万円	-
2021年09月	72.7万円	64.5万円	-
2021年08月	65.8万円	61.4万円	-
2021年07月	63.3万円	64.2万円	-
2021年06月	65.4万円	62.0万円	57.0万円
2021年05月	60.3万円	63.9万円	-
2021年04月	68.5万円	71.6万円	-
2021年03月	58.5万円	68.8万円	-
2021年02月	58.5万円	66.6万円	-
2021年01月	-	65.3万円	-
2020年12月	66.3万円	68.2万円	65.9万円
2020年11月	67.2万円	70.5万円	-
2020年10月	74.8万円	72.6万円	-
2020年09月	73.1万円	74.9万円	-
2020年08月	59.2万円	72.0万円	67.0万円
2020年07月	59.4万円	69.3万円	-
2020年06月	56.5万円	67.6万円	-
2020年05月	62.9万円	66.2万円	67.0万円
2020年04月	79.3万円	66.6万円	-
2020年03月	90.4万円	67.0万円	-
2020年02月	71.9万円	70.8万円	50.3万円
2020年01月	82.5万円	71.0万円	69.3万円

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物件詳細情報

1 / 8枚

外観
エントランス
エントランス
周辺環境
その他
その他
その他
その他

所在地: 東京都板橋区大山町３－５
価格: 2,680 万円
平米単価: -
管理費等: 7,200 円
修繕積立金: 7,200 円
家賃: 95,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 29.45㎡ (壁芯)
バルコニー: 5㎡西
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上12階／5階
築年月: 築35年（1991/03）
総戸数: 78
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

大山駅徒歩1分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分
板橋区役所前駅徒歩12分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:15分　新橋:29分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:17分　大手町:18分　秋葉原:26分　恵比寿:27分
中板橋駅徒歩16分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:28分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:8分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:24分　大手町:28分　恵比寿:27分