ＴＯＰ新宿ＮＯ３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.50点（収益性：2.18点安定性：2.55点リスク回避性：2.75点）

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とっぷしんじゅくだいさんＴＯＰ新宿ＮＯ３

2.50

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格980万円

利回り7.76％

交通西武新宿線下落合駅徒歩9分

所在地: 東京都新宿区中落合２丁目２３－１４
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: ワンルーム／15.14㎡
築年数: 築40年（1986/05）

ＴＯＰ新宿ＮＯ３は下落合駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.5。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.50 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.18 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.75 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.25	21.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	34.32
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	23.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＴＯＰ新宿ＮＯ３	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	ＴＯＰ新宿ＮＯ３	中落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

沿線との比較

	ＴＯＰ新宿ＮＯ３	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	ＴＯＰ新宿ＮＯ３	下落合駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

周辺の掲載期間の推移

年月	下落合駅	新宿区	ＴＯＰ新宿ＮＯ３
2025年11月	49日	51日	100日
2025年10月	30日	47日	-
2025年09月	93日	55日	-
2025年08月	74日	50日	-
2025年07月	73日	62日	-
2025年06月	49日	61日	-
2025年05月	67日	67日	-
2025年04月	82日	55日	-
2025年03月	62日	57日	-
2025年02月	98日	50日	-
2025年01月	86日	66日	-
2024年12月	82日	56日	-
2024年11月	56日	59日	-
2024年10月	38日	56日	-
2024年09月	77日	64日	-
2024年08月	54日	61日	-
2024年07月	56日	59日	-
2024年06月	49日	57日	-
2024年05月	84日	67日	-
2024年04月	84日	72日	-
2024年03月	82日	50日	-
2024年02月	66日	50日	-
2024年01月	44日	52日	-
2023年12月	72日	51日	-
2023年11月	72日	56日	-
2023年10月	80日	51日	-
2023年09月	93日	53日	-
2023年08月	83日	61日	-
2023年07月	78日	66日	-
2023年06月	102日	69日	-
2023年05月	77日	64日	-
2023年04月	102日	59日	-
2023年03月	36日	57日	-
2023年02月	69日	62日	-
2023年01月	124日	65日	-
2022年12月	47日	56日	-
2022年11月	130日	57日	-
2022年10月	89日	53日	-
2022年09月	57日	75日	-
2022年08月	91日	62日	58日
2022年07月	56日	60日	85日
2022年06月	62日	49日	-
2022年05月	40日	56日	-
2022年04月	62日	66日	-
2022年03月	57日	61日	95日
2022年02月	58日	53日	-
2022年01月	40日	57日	-
2021年12月	71日	79日	-
2021年11月	71日	64日	-
2021年10月	72日	62日	-
2021年09月	32日	56日	21日
2021年08月	36日	42日	15日
2021年07月	48日	44日	10日
2021年06月	34日	53日	-
2021年05月	54日	60日	-
2021年04月	68日	111日	44日
2021年03月	111日	138日	-
2021年02月	213日	173日	62日
2021年01月	95日	114日	-
2020年12月	166日	147日	-
2020年11月	89日	103日	-
2020年10月	80日	93日	-
2020年09月	90日	72日	-
2020年08月	51日	57日	-
2020年07月	62日	57日	262日
2020年06月	49日	64日	-
2020年05月	44日	51日	-
2020年04月	46日	55日	-
2020年03月	102日	55日	80日

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周辺の販売価格の推移

年月	下落合駅	新宿区	ＴＯＰ新宿ＮＯ３
2025年11月	1,623.3万円	2,786.3万円	1,130.0万円
2025年10月	2,096.2万円	2,678.8万円	-
2025年09月	2,014.0万円	2,824.2万円	-
2025年08月	2,510.0万円	2,866.7万円	-
2025年07月	1,803.3万円	2,973.9万円	-
2025年06月	2,242.1万円	2,865.1万円	1,400.0万円
2025年05月	2,074.3万円	2,796.2万円	-
2025年04月	3,302.5万円	2,844.1万円	-
2025年03月	2,826.5万円	2,750.7万円	-
2025年02月	2,515.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,933.3万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,876.0万円	2,779.5万円	-
2024年11月	3,412.9万円	2,654.5万円	-
2024年10月	3,375.5万円	2,624.8万円	-
2024年09月	3,398.0万円	2,565.2万円	-
2024年08月	3,617.9万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,275.0万円	2,343.1万円	-
2024年06月	2,523.3万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,382.9万円	2,446.3万円	-
2024年04月	1,866.5万円	2,491.0万円	-
2024年03月	2,266.0万円	2,505.0万円	-
2024年02月	1,972.0万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,365.6万円	2,436.0万円	-
2023年12月	1,509.2万円	2,409.8万円	-
2023年11月	2,349.6万円	2,493.9万円	-
2023年10月	2,319.5万円	2,499.3万円	-
2023年09月	1,987.5万円	2,438.5万円	-
2023年08月	1,803.3万円	2,632.3万円	-
2023年07月	1,793.1万円	2,400.8万円	-
2023年06月	2,401.4万円	2,475.4万円	-
2023年05月	1,584.6万円	2,431.8万円	-
2023年04月	1,912.0万円	2,464.9万円	-
2023年03月	1,334.9万円	2,397.0万円	-
2023年02月	1,434.7万円	2,526.1万円	-
2023年01月	2,111.1万円	2,490.3万円	-
2022年12月	1,911.0万円	2,474.7万円	-
2022年11月	1,730.9万円	2,535.4万円	-
2022年10月	1,481.3万円	2,407.6万円	-
2022年09月	2,201.4万円	2,335.1万円	-
2022年08月	1,952.0万円	2,264.9万円	1,065.0万円
2022年07月	2,548.8万円	2,368.7万円	1,400.0万円
2022年06月	2,154.0万円	2,289.2万円	-
2022年05月	1,916.1万円	2,269.4万円	-
2022年04月	2,862.5万円	2,422.8万円	-
2022年03月	2,308.2万円	2,322.4万円	1,080.0万円
2022年02月	2,403.5万円	2,317.8万円	-
2022年01月	2,219.8万円	2,340.7万円	-
2021年12月	2,219.3万円	2,416.1万円	-
2021年11月	1,961.7万円	2,376.5万円	-
2021年10月	1,779.6万円	2,376.2万円	-
2021年09月	1,330.5万円	2,473.4万円	860.0万円
2021年08月	1,380.9万円	2,373.7万円	877.1万円
2021年07月	1,615.4万円	2,416.1万円	900.0万円
2021年06月	1,303.3万円	2,287.5万円	-
2021年05月	1,836.2万円	2,237.4万円	-
2021年04月	1,496.0万円	1,947.5万円	1,180.0万円
2021年03月	1,414.4万円	1,892.7万円	-
2021年02月	1,540.0万円	1,716.4万円	1,080.0万円
2021年01月	1,300.0万円	1,727.7万円	-
2020年12月	1,883.8万円	1,958.6万円	-
2020年11月	1,914.6万円	1,948.0万円	-
2020年10月	1,885.0万円	2,008.6万円	-
2020年09月	1,870.0万円	1,903.5万円	-
2020年08月	1,735.0万円	2,154.3万円	-
2020年07月	1,928.5万円	1,934.2万円	980.0万円
2020年06月	1,826.1万円	1,836.0万円	-
2020年05月	1,843.7万円	1,908.4万円	-
2020年04月	1,606.5万円	1,845.0万円	-
2020年03月	1,840.8万円	1,851.5万円	1,140.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下落合駅	新宿区	ＴＯＰ新宿ＮＯ３
2025年11月	69.8万円	107.9万円	71.1万円
2025年10月	91.5万円	104.9万円	-
2025年09月	87.4万円	109.2万円	-
2025年08月	104.2万円	109.6万円	-
2025年07月	81.8万円	110.7万円	-
2025年06月	106.4万円	107.7万円	87.8万円
2025年05月	93.5万円	105.8万円	-
2025年04月	121.5万円	107.0万円	-
2025年03月	108.3万円	103.1万円	-
2025年02月	92.2万円	102.3万円	-
2025年01月	70.2万円	92.9万円	-
2024年12月	110.1万円	104.1万円	-
2024年11月	126.1万円	98.6万円	-
2024年10月	115.0万円	100.7万円	-
2024年09月	125.1万円	103.1万円	-
2024年08月	128.6万円	106.5万円	-
2024年07月	90.6万円	96.5万円	-
2024年06月	107.6万円	98.5万円	-
2024年05月	85.8万円	95.5万円	-
2024年04月	84.9万円	97.3万円	-
2024年03月	91.1万円	97.7万円	-
2024年02月	80.3万円	94.3万円	-
2024年01月	90.6万円	94.0万円	-
2023年12月	70.9万円	93.0万円	-
2023年11月	88.1万円	94.0万円	-
2023年10月	78.6万円	96.9万円	-
2023年09月	75.5万円	93.4万円	-
2023年08月	67.8万円	98.9万円	-
2023年07月	76.8万円	93.2万円	-
2023年06月	105.9万円	94.4万円	-
2023年05月	75.0万円	93.1万円	-
2023年04月	85.3万円	93.3万円	-
2023年03月	64.7万円	93.1万円	-
2023年02月	57.2万円	98.2万円	-
2023年01月	87.4万円	93.5万円	-
2022年12月	81.6万円	92.5万円	-
2022年11月	75.4万円	93.4万円	-
2022年10月	72.4万円	89.9万円	-
2022年09月	101.5万円	90.9万円	-
2022年08月	81.5万円	89.0万円	54.4万円
2022年07月	109.7万円	91.4万円	87.8万円
2022年06月	91.3万円	88.2万円	-
2022年05月	79.0万円	89.5万円	-
2022年04月	107.8万円	91.9万円	-
2022年03月	88.3万円	89.4万円	65.4万円
2022年02月	94.2万円	90.2万円	-
2022年01月	80.1万円	90.7万円	-
2021年12月	87.9万円	90.1万円	-
2021年11月	88.3万円	90.6万円	-
2021年10月	83.8万円	89.0万円	-
2021年09月	75.7万円	93.0万円	56.8万円
2021年08月	72.9万円	90.6万円	57.9万円
2021年07月	81.4万円	92.1万円	59.4万円
2021年06月	72.7万円	87.9万円	-
2021年05月	86.0万円	90.2万円	-
2021年04月	76.5万円	89.7万円	66.1万円
2021年03月	79.1万円	87.8万円	-
2021年02月	73.3万円	79.7万円	60.5万円
2021年01月	68.0万円	81.6万円	-
2020年12月	83.8万円	86.9万円	-
2020年11月	84.9万円	87.3万円	-
2020年10月	84.6万円	88.9万円	-
2020年09月	82.7万円	84.1万円	-
2020年08月	77.4万円	96.6万円	-
2020年07月	88.7万円	88.0万円	64.7万円
2020年06月	83.5万円	86.7万円	-
2020年05月	83.9万円	88.5万円	-
2020年04月	75.4万円	87.9万円	-
2020年03月	87.3万円	87.5万円	76.1万円

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物件詳細情報

1 / 15枚

外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
通路
ゴミ収集

所在地: 東京都新宿区中落合２丁目２３－１４
価格: 980 万円
平米単価: 64 万円
管理費等: 9,000 円
修繕積立金: 6,000 円
家賃: 63,385 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 15.14㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上3階／1階
築年月: 築40年（1986/05）
総戸数: 17
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

下落合駅徒歩9分
西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:27分　新宿:11分　渋谷:20分　池袋:13分　品川:30分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:16分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分
椎名町駅徒歩10分
西武池袋線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:24分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:3分　日暮里:23分　赤羽:17分　飯田橋:20分　大手町:24分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:27分