オーベル渋谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.93点（収益性：1.91点安定性：3.68点リスク回避性：3.16点）

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おーべるしぶやオーベル渋谷

2.93

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格4,860万円

利回り4.35％

交通山手線渋谷駅徒歩7分

所在地: 東京都渋谷区渋谷３丁目１－８
構造／建階: SRC ／地上8階（3階）
間取／面積: ワンルーム／32.97㎡
築年数: 築41年（1985/06）

オーベル渋谷は渋谷駅から徒歩7分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.93。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.91 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.68 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.16 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	9.11	31.89
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.69
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	オーベル渋谷	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	オーベル渋谷	渋谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

沿線との比較

	オーベル渋谷	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	オーベル渋谷	渋谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

周辺の掲載期間の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	オーベル渋谷
2026年08月	8日	10日	3日
2026年07月	23日	24日	-
2026年06月	31日	36日	-
2026年05月	56日	44日	-
2026年04月	47日	49日	-
2026年03月	45日	49日	163日
2026年02月	41日	46日	-
2026年01月	39日	41日	-
2025年12月	65日	51日	104日
2025年11月	82日	54日	-
2025年10月	50日	48日	-
2025年09月	96日	47日	74日
2025年08月	77日	68日	-
2025年07月	45日	61日	-
2025年06月	99日	66日	-
2025年05月	81日	67日	-
2025年04月	85日	63日	-
2025年03月	114日	81日	-
2025年02月	13日	46日	-
2025年01月	1日	99日	-
2024年12月	25日	68日	-
2024年11月	51日	60日	-
2024年10月	57日	75日	-
2024年09月	79日	59日	-
2024年08月	120日	83日	-
2024年07月	50日	65日	-
2024年06月	93日	67日	-
2024年05月	79日	60日	-
2024年04月	49日	72日	-
2024年03月	22日	62日	-
2024年02月	59日	51日	-
2024年01月	99日	61日	-
2023年12月	182日	80日	-
2023年11月	73日	63日	-
2023年10月	108日	66日	-
2023年09月	29日	54日	-
2023年08月	46日	65日	-
2023年07月	83日	54日	-
2023年06月	118日	57日	-
2023年05月	153日	62日	-
2023年04月	156日	78日	-
2023年03月	114日	83日	1,254日
2023年02月	77日	61日	-
2023年01月	141日	77日	-
2022年12月	78日	70日	-
2022年11月	114日	79日	63日
2022年10月	56日	67日	-
2022年09月	57日	77日	-
2022年08月	87日	75日	-
2022年07月	70日	59日	76日
2022年06月	53日	53日	-
2022年05月	83日	49日	90日

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周辺の販売価格の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	オーベル渋谷
2026年08月	7,272.0万円	4,633.1万円	4,350.0万円
2026年07月	6,830.2万円	4,442.3万円	-
2026年06月	5,968.1万円	4,384.9万円	-
2026年05月	5,979.3万円	4,313.3万円	-
2026年04月	6,708.3万円	4,553.3万円	-
2026年03月	6,007.3万円	4,274.9万円	4,860.0万円
2026年02月	5,811.0万円	3,858.4万円	-
2026年01月	7,013.1万円	4,143.8万円	-
2025年12月	5,983.2万円	4,161.1万円	5,100.0万円
2025年11月	4,192.2万円	3,498.5万円	-
2025年10月	7,142.9万円	4,014.8万円	-
2025年09月	6,319.6万円	3,736.2万円	5,100.0万円
2025年08月	5,910.0万円	3,829.8万円	-
2025年07月	4,329.5万円	3,618.7万円	-
2025年06月	4,075.4万円	3,400.4万円	-
2025年05月	4,931.5万円	3,494.7万円	-
2025年04月	4,526.1万円	3,372.2万円	-
2025年03月	4,240.0万円	3,606.6万円	-
2025年02月	4,410.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	2,980.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	3,695.0万円	3,330.3万円	-
2024年11月	4,293.6万円	3,257.2万円	-
2024年10月	3,812.7万円	3,039.4万円	-
2024年09月	3,819.9万円	3,073.6万円	-
2024年08月	4,539.0万円	3,243.8万円	-
2024年07月	5,105.0万円	3,003.1万円	-
2024年06月	5,056.6万円	3,033.4万円	-
2024年05月	4,656.7万円	3,161.7万円	-
2024年04月	3,421.7万円	2,695.0万円	-
2024年03月	3,132.0万円	2,858.0万円	-
2024年02月	3,153.0万円	2,876.8万円	-
2024年01月	4,809.1万円	2,952.2万円	-
2023年12月	4,005.0万円	3,083.6万円	-
2023年11月	3,255.5万円	3,118.3万円	-
2023年10月	4,036.3万円	2,954.8万円	-
2023年09月	3,857.3万円	2,714.5万円	-
2023年08月	3,601.9万円	2,731.2万円	-
2023年07月	4,249.9万円	2,948.0万円	-
2023年06月	4,776.6万円	3,222.1万円	-
2023年05月	4,892.8万円	2,946.8万円	-
2023年04月	3,297.1万円	2,791.8万円	-
2023年03月	2,975.5万円	2,621.5万円	4,150.0万円
2023年02月	4,023.1万円	2,717.8万円	-
2023年01月	2,751.4万円	2,732.2万円	-
2022年12月	3,054.3万円	2,650.4万円	-
2022年11月	4,095.3万円	2,866.1万円	3,730.0万円
2022年10月	3,293.1万円	2,784.5万円	-
2022年09月	4,084.6万円	2,732.8万円	-
2022年08月	3,877.5万円	2,724.2万円	-
2022年07月	4,024.0万円	2,941.5万円	3,230.0万円
2022年06月	3,969.4万円	2,790.6万円	-
2022年05月	3,618.1万円	2,690.7万円	2,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	オーベル渋谷
2026年08月	223.8万円	152.1万円	151.0万円
2026年07月	209.0万円	145.6万円	-
2026年06月	188.5万円	145.7万円	-
2026年05月	184.8万円	144.6万円	-
2026年04月	202.5万円	148.3万円	-
2026年03月	195.9万円	142.9万円	147.4万円
2026年02月	187.2万円	133.2万円	-
2026年01月	218.5万円	144.7万円	-
2025年12月	187.5万円	140.5万円	154.7万円
2025年11月	139.6万円	120.7万円	-
2025年10月	207.2万円	134.7万円	-
2025年09月	207.5万円	129.6万円	154.7万円
2025年08月	188.8万円	131.0万円	-
2025年07月	145.9万円	125.9万円	-
2025年06月	140.1万円	118.3万円	-
2025年05月	173.6万円	124.3万円	-
2025年04月	156.0万円	119.5万円	-
2025年03月	148.7万円	125.5万円	-
2025年02月	131.2万円	109.3万円	-
2025年01月	109.6万円	106.4万円	-
2024年12月	138.0万円	124.1万円	-
2024年11月	163.1万円	119.5万円	-
2024年10月	141.1万円	113.2万円	-
2024年09月	132.8万円	112.4万円	-
2024年08月	150.5万円	122.4万円	-
2024年07月	167.6万円	109.9万円	-
2024年06月	162.3万円	111.7万円	-
2024年05月	151.9万円	115.0万円	-
2024年04月	129.9万円	99.4万円	-
2024年03月	121.7万円	103.0万円	-
2024年02月	118.2万円	98.6万円	-
2024年01月	163.5万円	103.3万円	-
2023年12月	118.5万円	107.6万円	-
2023年11月	124.0万円	109.7万円	-
2023年10月	133.9万円	109.0万円	-
2023年09月	130.8万円	106.5万円	-
2023年08月	129.5万円	100.9万円	-
2023年07月	143.5万円	107.7万円	-
2023年06月	157.0万円	119.0万円	-
2023年05月	157.9万円	107.5万円	-
2023年04月	130.1万円	106.2万円	-
2023年03月	109.4万円	100.1万円	144.1万円
2023年02月	136.1万円	103.5万円	-
2023年01月	114.0万円	104.9万円	-
2022年12月	105.3万円	102.4万円	-
2022年11月	137.7万円	107.6万円	129.5万円
2022年10月	118.5万円	103.7万円	-
2022年09月	132.8万円	105.2万円	-
2022年08月	126.6万円	104.4万円	-
2022年07月	127.7万円	105.0万円	113.0万円
2022年06月	140.8万円	104.7万円	-
2022年05月	127.1万円	102.0万円	112.1万円

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物件詳細情報

1 / 7枚

外観
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周辺環境

所在地: 東京都渋谷区渋谷３丁目１－８
価格: 4,860 万円
平米単価: -
管理費等: 16,500 円
修繕積立金: 6,590 円
家賃: 176,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 32.97㎡
バルコニー: 4㎡南
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上8階／3階
築年月: 築41年（1985/06）
総戸数: 32
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

渋谷駅徒歩7分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　銀座線　半蔵門線　副都心線　東横線　田園都市線　井の頭線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:11分　池袋:19分　新橋:20分　武蔵小杉:20分　品川:19分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:29分　恵比寿:8分　大崎:11分
表参道駅徒歩13分
銀座線　千代田線　半蔵門線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:26分　新宿:13分　渋谷:4分　池袋:19分　新橋:12分　武蔵小杉:22分　品川:20分　北千住:30分　赤羽:27分　飯田橋:14分　大手町:14分　秋葉原:26分　恵比寿:9分　大崎:13分
代官山駅徒歩16分
東横線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　横浜:29分　渋谷:6分　池袋:23分　新橋:19分　武蔵小杉:15分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　大崎:21分