ラフィネ東銀座のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.98点（収益性：1.76点安定性：3.48点リスク回避性：3.67点）

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らふぃね東銀座ラフィネ東銀座

2.98

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,680万円

利回り4.62％

交通日比谷線東銀座駅徒歩4分

所在地: 東京都中央区築地４丁目４－１４
構造／建階: SRC ／地上11階（5階）
間取／面積: ワンルーム／19.92㎡
築年数: 築52年（1974/04）

ラフィネ東銀座は東銀座駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.98。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.98 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.50
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラフィネ東銀座	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ラフィネ東銀座	築地の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

沿線との比較

	ラフィネ東銀座	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	ラフィネ東銀座	東銀座駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.62

周辺の掲載期間の推移

年月	東銀座駅	中央区	ラフィネ東銀座
2026年06月	23日	46日	41日
2026年05月	11日	53日	-
2026年04月	7日	50日	-
2026年03月	6日	60日	-
2026年02月	32日	52日	-
2026年01月	20日	48日	-
2025年12月	24日	53日	-
2025年11月	17日	60日	-
2025年10月	25日	61日	-
2025年09月	36日	59日	-
2025年08月	41日	52日	-
2025年07月	58日	50日	-
2025年06月	46日	47日	-
2025年05月	28日	55日	-
2025年04月	24日	47日	-
2025年03月	19日	49日	-
2025年02月	87日	46日	-
2025年01月	-	46日	-
2024年12月	38日	60日	-
2024年11月	19日	62日	-
2024年10月	79日	61日	-
2024年09月	26日	73日	-
2024年08月	23日	55日	-
2024年07月	32日	61日	-
2024年06月	59日	58日	-
2024年05月	21日	52日	-
2024年04月	36日	54日	12日
2024年03月	49日	40日	2日

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周辺の販売価格の推移

年月	東銀座駅	中央区	ラフィネ東銀座
2026年06月	4,974.3万円	3,972.0万円	1,880.0万円
2026年05月	4,902.0万円	3,827.9万円	-
2026年04月	5,644.3万円	4,218.5万円	-
2026年03月	5,734.5万円	4,112.7万円	-
2026年02月	5,699.6万円	4,459.2万円	-
2026年01月	5,661.8万円	3,529.6万円	-
2025年12月	5,617.2万円	3,849.8万円	-
2025年11月	5,407.6万円	3,637.2万円	-
2025年10月	5,445.0万円	3,861.0万円	-
2025年09月	4,925.7万円	3,608.0万円	-
2025年08月	4,065.0万円	3,798.2万円	-
2025年07月	4,688.9万円	3,503.5万円	-
2025年06月	5,188.6万円	3,514.5万円	-
2025年05月	3,299.5万円	3,330.5万円	-
2025年04月	3,432.0万円	3,147.8万円	-
2025年03月	4,912.5万円	3,439.6万円	-
2025年02月	5,005.0万円	2,878.6万円	-
2025年01月	-	2,342.8万円	-
2024年12月	4,061.4万円	3,192.5万円	-
2024年11月	4,226.7万円	3,041.2万円	-
2024年10月	3,439.0万円	2,833.0万円	-
2024年09月	3,932.5万円	3,002.4万円	-
2024年08月	3,420.0万円	2,694.5万円	-
2024年07月	4,230.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	4,095.7万円	2,856.1万円	-
2024年05月	2,507.5万円	2,806.9万円	-
2024年04月	2,433.3万円	2,365.9万円	1,900.0万円
2024年03月	2,318.8万円	2,621.2万円	1,900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東銀座駅	中央区	ラフィネ東銀座
2026年06月	200.1万円	144.3万円	94.4万円
2026年05月	193.6万円	141.0万円	-
2026年04月	219.9万円	155.9万円	-
2026年03月	227.0万円	148.5万円	-
2026年02月	210.3万円	152.2万円	-
2026年01月	218.8万円	135.8万円	-
2025年12月	224.2万円	145.9万円	-
2025年11月	208.1万円	137.9万円	-
2025年10月	198.3万円	144.5万円	-
2025年09月	188.0万円	137.7万円	-
2025年08月	161.2万円	136.8万円	-
2025年07月	190.5万円	125.8万円	-
2025年06月	200.5万円	126.1万円	-
2025年05月	144.3万円	124.2万円	-
2025年04月	141.2万円	121.1万円	-
2025年03月	160.5万円	124.6万円	-
2025年02月	165.0万円	113.1万円	-
2025年01月	-	105.5万円	-
2024年12月	151.5万円	123.3万円	-
2024年11月	153.3万円	118.9万円	-
2024年10月	138.1万円	111.6万円	-
2024年09月	150.4万円	118.1万円	-
2024年08月	144.4万円	110.1万円	-
2024年07月	134.5万円	110.9万円	-
2024年06月	135.4万円	113.3万円	-
2024年05月	117.4万円	104.3万円	-
2024年04月	103.9万円	96.0万円	95.4万円
2024年03月	114.8万円	100.9万円	95.4万円

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物件詳細情報

1 / 11枚

外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場
その他

所在地: 東京都中央区築地４丁目４－１４
価格: 1,680 万円
平米単価: 84 万円
管理費等: 7,700 円
修繕積立金: 3,520 円
家賃: 64,743 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 19.92㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上11階／5階
築年月: 築52年（1974/04）
総戸数: 134
管理形態: -
管理人状況: -
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

東銀座駅徒歩4分
日比谷線　都営浅草線
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:15分　新宿:20分　横浜:29分　渋谷:22分　池袋:26分　新橋:1分　武蔵小杉:23分　品川:11分　北千住:24分　日暮里:24分　赤羽:29分　飯田橋:17分　大手町:8分　秋葉原:11分　恵比寿:18分　大崎:21分