阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.84点（収益性：1.68点安定性：2.97点リスク回避性：3.86点）

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あさがやだいやもんどまんしょん阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション

2.84

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,599万円

利回り3.49％

交通丸ノ内線南阿佐ケ谷駅徒歩5分

所在地: 東京都杉並区梅里２丁目４０－１７
構造／建階: SRC ／地上13階（6階）
間取／面積: 1DK ／28.66㎡
築年数: 築53年（1973/11）

阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンションは南阿佐ケ谷駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築53年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.84。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.84 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.86 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.25
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.61
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

近隣エリアとの比較

	阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション	梅里の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.33

沿線との比較

	阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション	南阿佐ケ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

周辺の掲載期間の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション
2026年08月	8日	11日	7日
2026年07月	23日	23日	20日
2026年06月	35日	37日	13日
2026年05月	67日	42日	60日
2026年04月	43日	42日	63日
2026年03月	61日	40日	15日
2026年02月	27日	41日	13日
2026年01月	74日	48日	-
2025年12月	83日	52日	38日
2025年11月	63日	56日	25日
2025年10月	85日	58日	38日
2025年09月	39日	56日	35日
2025年08月	67日	62日	46日
2025年07月	70日	55日	216日
2025年06月	34日	69日	25日
2025年05月	57日	64日	22日
2025年04月	64日	58日	9日
2025年03月	79日	56日	38日
2025年02月	19日	54日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	57日	69日	-
2024年11月	83日	61日	-
2024年10月	87日	58日	-
2024年09月	115日	65日	32日
2024年08月	55日	73日	-
2024年07月	202日	72日	143日
2024年06月	65日	65日	-
2024年05月	68日	50日	57日
2024年04月	84日	72日	12日
2024年03月	47日	55日	28日
2024年02月	58日	54日	29日
2024年01月	69日	55日	-
2023年12月	33日	69日	27日
2023年11月	78日	72日	31日
2023年10月	48日	65日	-
2023年09月	38日	66日	51日
2023年08月	117日	62日	90日
2023年07月	70日	62日	26日
2023年06月	36日	66日	4日
2023年05月	35日	61日	-
2023年04月	38日	63日	52日
2023年03月	14日	46日	-
2023年02月	89日	62日	-
2023年01月	77日	72日	86日
2022年12月	67日	78日	-
2022年11月	44日	56日	-
2022年10月	56日	78日	38日
2022年09月	101日	64日	-
2022年08月	57日	71日	-
2022年07月	50日	60日	107日
2022年06月	66日	49日	17日
2022年05月	47日	66日	-
2022年04月	55日	54日	55日
2022年03月	50日	55日	-
2022年02月	242日	61日	-
2022年01月	69日	63日	-
2021年12月	94日	84日	199日
2021年11月	18日	58日	-
2021年10月	53日	72日	-
2021年09月	80日	55日	-
2021年08月	44日	49日	-
2021年07月	30日	58日	-
2021年06月	50日	54日	-
2021年05月	38日	64日	17日
2021年04月	123日	109日	-
2021年03月	336日	114日	-
2021年02月	418日	152日	-
2021年01月	117日	128日	-
2020年12月	202日	143日	-
2020年11月	147日	82日	-
2020年10月	168日	73日	408日

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周辺の販売価格の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション
2026年08月	2,397.0万円	2,257.1万円	2,798.0万円
2026年07月	2,767.7万円	2,219.3万円	2,964.7万円
2026年06月	2,658.2万円	2,191.3万円	2,998.0万円
2026年05月	2,528.1万円	2,382.4万円	2,380.0万円
2026年04月	1,980.9万円	2,338.3万円	2,250.0万円
2026年03月	2,192.2万円	2,393.0万円	2,280.0万円
2026年02月	2,680.5万円	2,438.4万円	2,280.0万円
2026年01月	2,094.9万円	2,398.3万円	-
2025年12月	2,056.7万円	2,446.7万円	2,280.0万円
2025年11月	2,229.8万円	2,292.4万円	2,280.0万円
2025年10月	1,897.4万円	1,942.8万円	2,280.0万円
2025年09月	2,525.7万円	2,017.4万円	2,213.3万円
2025年08月	1,832.5万円	1,927.4万円	2,280.0万円
2025年07月	1,907.0万円	1,831.3万円	2,490.0万円
2025年06月	1,954.9万円	1,836.8万円	2,539.0万円
2025年05月	2,194.1万円	1,816.8万円	2,600.0万円
2025年04月	2,526.5万円	1,832.0万円	2,846.3万円
2025年03月	1,427.1万円	1,771.8万円	2,480.0万円
2025年02月	4,730.0万円	1,755.7万円	-
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	2,225.0万円	2,083.9万円	-
2024年11月	1,822.0万円	1,842.3万円	-
2024年10月	2,354.3万円	1,727.3万円	-
2024年09月	1,801.9万円	1,616.1万円	1,450.0万円
2024年08月	1,742.5万円	1,876.5万円	-
2024年07月	2,265.0万円	1,746.4万円	1,850.0万円
2024年06月	2,170.0万円	1,898.7万円	-
2024年05月	1,437.3万円	1,865.9万円	1,980.0万円
2024年04月	1,653.4万円	1,847.0万円	2,480.0万円
2024年03月	1,840.0万円	1,783.5万円	2,480.0万円
2024年02月	1,893.2万円	1,820.1万円	2,480.0万円
2024年01月	1,544.0万円	1,823.8万円	-
2023年12月	1,998.9万円	1,904.2万円	2,086.7万円
2023年11月	1,692.9万円	1,695.7万円	2,480.0万円
2023年10月	2,067.8万円	1,901.6万円	-
2023年09月	1,988.3万円	1,839.0万円	2,480.0万円
2023年08月	1,958.3万円	1,883.5万円	2,580.0万円
2023年07月	1,556.5万円	1,792.2万円	2,580.0万円
2023年06月	1,864.5万円	1,845.4万円	3,180.0万円
2023年05月	1,253.4万円	1,887.8万円	-
2023年04月	1,628.0万円	1,913.4万円	2,714.5万円
2023年03月	1,531.0万円	1,930.1万円	-
2023年02月	1,365.7万円	1,993.5万円	-
2023年01月	1,762.6万円	1,931.6万円	2,299.0万円
2022年12月	1,626.0万円	1,895.7万円	-
2022年11月	1,635.4万円	1,961.0万円	-
2022年10月	1,714.7万円	1,899.0万円	2,299.0万円
2022年09月	1,858.6万円	1,997.9万円	-
2022年08月	1,462.9万円	1,860.6万円	-
2022年07月	2,129.8万円	1,818.0万円	2,299.0万円
2022年06月	1,680.0万円	1,804.9万円	2,590.0万円
2022年05月	1,047.5万円	1,816.3万円	-
2022年04月	1,524.3万円	1,872.4万円	2,590.0万円
2022年03月	1,718.8万円	1,617.2万円	-
2022年02月	1,238.0万円	1,630.4万円	-
2022年01月	1,702.5万円	1,840.9万円	-
2021年12月	1,563.8万円	1,804.0万円	1,690.0万円
2021年11月	1,390.8万円	1,733.4万円	-
2021年10月	1,380.0万円	1,735.6万円	-
2021年09月	1,428.9万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,796.4万円	1,869.6万円	-
2021年07月	2,027.0万円	1,889.0万円	-
2021年06月	1,316.9万円	1,657.5万円	-
2021年05月	1,764.6万円	1,722.1万円	2,299.0万円
2021年04月	773.3万円	1,421.1万円	-
2021年03月	1,739.5万円	1,432.9万円	-
2021年02月	800.0万円	1,338.9万円	-
2021年01月	1,505.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,550.0万円	1,531.4万円	-
2020年11月	920.0万円	1,444.8万円	-
2020年10月	1,420.0万円	1,421.4万円	1,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション
2026年08月	82.4万円	81.9万円	97.6万円
2026年07月	95.4万円	83.0万円	103.4万円
2026年06月	104.3万円	83.7万円	104.6万円
2026年05月	91.5万円	85.0万円	69.3万円
2026年04月	78.8万円	86.7万円	68.8万円
2026年03月	83.3万円	85.3万円	69.8万円
2026年02月	89.3万円	87.8万円	69.8万円
2026年01月	77.9万円	83.8万円	-
2025年12月	76.4万円	86.4万円	69.8万円
2025年11月	85.1万円	82.1万円	69.8万円
2025年10月	79.9万円	78.2万円	69.8万円
2025年09月	83.9万円	75.6万円	76.9万円
2025年08月	77.7万円	75.1万円	79.4万円
2025年07月	67.9万円	72.3万円	74.5万円
2025年06月	76.2万円	74.9万円	73.6万円
2025年05月	77.9万円	73.1万円	77.9万円
2025年04月	78.9万円	73.8万円	80.0万円
2025年03月	66.7万円	72.0万円	75.9万円
2025年02月	129.6万円	68.4万円	-
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	68.2万円	76.5万円	-
2024年11月	84.0万円	72.9万円	-
2024年10月	77.0万円	69.5万円	-
2024年09月	72.1万円	68.1万円	44.4万円
2024年08月	74.5万円	72.8万円	-
2024年07月	81.7万円	70.3万円	64.9万円
2024年06月	79.7万円	75.7万円	-
2024年05月	71.3万円	71.6万円	59.1万円
2024年04月	69.1万円	73.1万円	91.6万円
2024年03月	76.7万円	69.1万円	91.6万円
2024年02月	72.1万円	69.1万円	91.6万円
2024年01月	81.7万円	68.7万円	-
2023年12月	77.4万円	72.8万円	74.3万円
2023年11月	71.5万円	68.0万円	91.6万円
2023年10月	75.2万円	70.0万円	-
2023年09月	68.4万円	68.7万円	91.6万円
2023年08月	72.2万円	73.0万円	75.7万円
2023年07月	63.4万円	71.0万円	75.7万円
2023年06月	66.5万円	72.5万円	85.8万円
2023年05月	57.3万円	73.6万円	-
2023年04月	69.9万円	73.0万円	84.4万円
2023年03月	68.7万円	72.9万円	-
2023年02月	63.8万円	74.5万円	-
2023年01月	74.6万円	74.7万円	84.9万円
2022年12月	73.3万円	73.8万円	-
2022年11月	76.2万円	73.7万円	-
2022年10月	72.2万円	73.6万円	84.9万円
2022年09月	74.6万円	76.8万円	-
2022年08月	71.4万円	72.6万円	-
2022年07月	73.7万円	70.7万円	70.4万円
2022年06月	67.9万円	73.2万円	79.3万円
2022年05月	61.6万円	75.6万円	-
2022年04月	70.9万円	75.0万円	95.6万円
2022年03月	65.6万円	67.1万円	-
2022年02月	65.7万円	69.3万円	-
2022年01月	68.3万円	71.1万円	-
2021年12月	66.9万円	71.0万円	54.9万円
2021年11月	69.9万円	70.4万円	-
2021年10月	70.5万円	71.3万円	-
2021年09月	67.1万円	70.1万円	-
2021年08月	71.5万円	70.7万円	-
2021年07月	78.0万円	73.2万円	-
2021年06月	63.0万円	68.5万円	-
2021年05月	58.3万円	70.4万円	58.0万円
2021年04月	50.2万円	68.7万円	-
2021年03月	61.4万円	66.8万円	-
2021年02月	50.4万円	64.7万円	-
2021年01月	58.6万円	69.9万円	-
2020年12月	67.7万円	71.2万円	-
2020年11月	58.5万円	66.5万円	-
2020年10月	65.5万円	65.9万円	54.3万円

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物件詳細情報

1 / 12枚

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都杉並区梅里２丁目４０－１７
価格: 2,599 万円
平米単価: -
管理費等: 7,800 円
修繕積立金: 6,853 円
家賃: 75,619 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 28.66㎡ (壁芯)
バルコニー: 4㎡東
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上13階／6階
築年月: 築53年（1973/11）
総戸数: 79
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

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