鶯谷富士パームのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.23点（収益性：1.65点安定性：2.65点リスク回避性：2.38点）

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うぐいすだにふじぱーむ鶯谷富士パーム

2.23

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,990万円

利回り4.02％

交通日比谷線入谷駅徒歩5分

所在地: 東京都台東区根岸４丁目１－２５
構造／建階: SRC ／地上9階（8階）
間取／面積: 2DK ／37.26㎡
築年数: 築52年（1974/04）

鶯谷富士パームは入谷駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.23。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.23 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.65 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.38 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	鶯谷富士パーム	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	鶯谷富士パーム	根岸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

沿線との比較

	鶯谷富士パーム	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	鶯谷富士パーム	入谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

周辺の掲載期間の推移

年月	入谷駅	台東区	鶯谷富士パーム
2026年09月	10日	11日	5日
2026年08月	20日	25日	4日
2026年07月	28日	33日	-
2026年06月	49日	46日	-
2026年05月	39日	48日	-
2026年04月	41日	50日	-
2026年03月	77日	52日	-
2026年02月	86日	58日	214日
2026年01月	44日	61日	-
2025年12月	65日	71日	-
2025年11月	32日	75日	-
2025年10月	73日	58日	-
2025年09月	77日	63日	-
2025年08月	81日	62日	-
2025年07月	51日	57日	-
2025年06月	52日	60日	42日
2025年05月	88日	60日	-
2025年04月	80日	87日	-
2025年03月	82日	69日	-
2025年02月	181日	62日	-
2025年01月	52日	66日	-
2024年12月	35日	61日	-
2024年11月	32日	48日	-
2024年10月	35日	46日	-
2024年09月	37日	62日	-
2024年08月	70日	56日	-
2024年07月	89日	63日	-
2024年06月	67日	59日	-
2024年05月	76日	89日	76日
2024年04月	52日	72日	-
2024年03月	45日	73日	-
2024年02月	80日	78日	-
2024年01月	53日	59日	-
2023年12月	57日	60日	-
2023年11月	102日	66日	-
2023年10月	69日	67日	-
2023年09月	100日	55日	-
2023年08月	39日	49日	-
2023年07月	46日	52日	-
2023年06月	37日	47日	-
2023年05月	86日	52日	-
2023年04月	104日	60日	-
2023年03月	50日	56日	-
2023年02月	129日	88日	-
2023年01月	60日	73日	14日
2022年12月	63日	76日	45日
2022年11月	54日	78日	-
2022年10月	25日	63日	15日
2022年09月	27日	56日	44日

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周辺の販売価格の推移

年月	入谷駅	台東区	鶯谷富士パーム
2026年09月	2,672.8万円	2,831.7万円	2,990.0万円
2026年08月	2,810.5万円	2,849.4万円	2,990.0万円
2026年07月	2,782.5万円	2,957.3万円	-
2026年06月	2,488.6万円	2,945.9万円	-
2026年05月	2,830.8万円	2,726.1万円	-
2026年04月	2,695.9万円	2,730.9万円	-
2026年03月	2,260.0万円	2,533.3万円	-
2026年02月	2,533.4万円	2,774.6万円	2,380.0万円
2026年01月	2,502.3万円	2,776.7万円	-
2025年12月	2,629.0万円	2,950.7万円	-
2025年11月	2,729.1万円	2,721.7万円	-
2025年10月	2,536.7万円	2,581.9万円	-
2025年09月	2,396.0万円	2,750.8万円	-
2025年08月	2,995.6万円	2,749.6万円	-
2025年07月	2,601.7万円	2,726.4万円	-
2025年06月	2,116.3万円	2,517.3万円	2,980.0万円
2025年05月	2,360.0万円	2,776.3万円	-
2025年04月	2,375.6万円	2,568.4万円	-
2025年03月	2,237.3万円	2,469.7万円	-
2025年02月	2,045.0万円	2,178.5万円	-
2025年01月	2,103.3万円	2,111.1万円	-
2024年12月	2,032.1万円	2,597.2万円	-
2024年11月	2,258.3万円	2,744.3万円	-
2024年10月	2,266.5万円	2,456.4万円	-
2024年09月	2,286.8万円	2,443.0万円	-
2024年08月	2,333.6万円	2,442.7万円	-
2024年07月	2,218.7万円	2,367.4万円	-
2024年06月	2,333.3万円	2,500.4万円	-
2024年05月	2,123.0万円	2,257.3万円	1,590.0万円
2024年04月	2,039.5万円	2,216.1万円	-
2024年03月	1,955.6万円	2,361.1万円	-
2024年02月	2,518.3万円	2,416.7万円	-
2024年01月	2,402.7万円	2,387.2万円	-
2023年12月	2,178.5万円	2,432.9万円	-
2023年11月	2,201.9万円	2,318.8万円	-
2023年10月	2,286.2万円	2,383.7万円	-
2023年09月	2,212.3万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,331.7万円	2,663.5万円	-
2023年07月	2,183.9万円	2,486.8万円	-
2023年06月	2,441.5万円	2,413.2万円	-
2023年05月	2,406.0万円	2,168.7万円	-
2023年04月	2,076.2万円	2,352.5万円	-
2023年03月	2,198.9万円	2,333.0万円	-
2023年02月	2,736.0万円	2,445.5万円	-
2023年01月	2,238.5万円	2,378.4万円	2,599.0万円
2022年12月	1,598.0万円	2,200.8万円	2,599.0万円
2022年11月	1,953.6万円	2,213.6万円	-
2022年10月	1,792.1万円	2,213.9万円	2,599.0万円
2022年09月	1,860.6万円	2,179.9万円	2,599.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	入谷駅	台東区	鶯谷富士パーム
2026年09月	97.2万円	105.7万円	80.2万円
2026年08月	97.4万円	104.0万円	80.2万円
2026年07月	97.5万円	105.7万円	-
2026年06月	98.1万円	108.7万円	-
2026年05月	92.2万円	101.8万円	-
2026年04月	95.8万円	101.9万円	-
2026年03月	91.7万円	98.5万円	-
2026年02月	94.5万円	100.9万円	63.9万円
2026年01月	91.0万円	103.3万円	-
2025年12月	95.0万円	104.1万円	-
2025年11月	86.5万円	98.5万円	-
2025年10月	94.0万円	95.8万円	-
2025年09月	87.0万円	97.9万円	-
2025年08月	108.1万円	101.1万円	-
2025年07月	94.6万円	98.1万円	-
2025年06月	87.7万円	95.4万円	80.0万円
2025年05月	92.2万円	100.3万円	-
2025年04月	88.9万円	91.9万円	-
2025年03月	91.3万円	93.3万円	-
2025年02月	72.5万円	85.0万円	-
2025年01月	85.6万円	84.3万円	-
2024年12月	87.8万円	94.3万円	-
2024年11月	90.1万円	98.3万円	-
2024年10月	90.1万円	93.6万円	-
2024年09月	91.8万円	90.7万円	-
2024年08月	89.6万円	89.0万円	-
2024年07月	82.8万円	86.8万円	-
2024年06月	95.9万円	89.5万円	-
2024年05月	84.2万円	86.3万円	44.4万円
2024年04月	82.1万円	83.8万円	-
2024年03月	77.7万円	84.5万円	-
2024年02月	89.7万円	87.2万円	-
2024年01月	84.5万円	85.0万円	-
2023年12月	79.9万円	89.0万円	-
2023年11月	81.8万円	85.2万円	-
2023年10月	84.6万円	90.9万円	-
2023年09月	80.5万円	86.3万円	-
2023年08月	86.0万円	91.2万円	-
2023年07月	76.8万円	87.4万円	-
2023年06月	80.8万円	83.6万円	-
2023年05月	85.0万円	81.1万円	-
2023年04月	78.3万円	85.7万円	-
2023年03月	79.3万円	86.6万円	-
2023年02月	94.7万円	85.8万円	-
2023年01月	86.4万円	86.2万円	69.8万円
2022年12月	71.5万円	85.7万円	69.8万円
2022年11月	77.2万円	84.5万円	-
2022年10月	74.0万円	82.2万円	69.8万円
2022年09月	75.1万円	81.4万円	69.8万円

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物件詳細情報

1 / 1枚

外観

所在地: 東京都台東区根岸４丁目１－２５
価格: 2,990 万円
平米単価: 80 万円
管理費等: 10,880 円
修繕積立金: 10,070 円
家賃: 100,096 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 2DK
専有面積: 37.26㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上9階／8階
築年月: 築52年（1974/04）
総戸数: -
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

入谷駅徒歩5分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分
鶯谷駅徒歩10分
山手線　京浜東北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:3分　新宿:24分　池袋:15分　新橋:14分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:2分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:15分　浦和:27分　秋葉原:6分　大崎:26分
三ノ輪駅徒歩10分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分