ノア新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：1.80点安定性：3.36点リスク回避性：3.01点）

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のあしんじゅくノア新宿

2.74

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,380万円

利回り5.84％

交通副都心線東新宿駅徒歩1分

所在地: 東京都新宿区歌舞伎町２丁目４－１１
構造／建階: SRC ／地上14階（13階）
間取／面積: 2K ／38.07㎡
築年数: 築48年（1978/06）

ノア新宿は東新宿駅から徒歩1分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築48年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.74。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.36 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ノア新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	ノア新宿	歌舞伎町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.98

沿線との比較

	ノア新宿	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	ノア新宿	東新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.19

周辺の掲載期間の推移

年月	東新宿駅	新宿区	ノア新宿
2026年09月	10日	10日	11日
2026年08月	24日	26日	-
2026年07月	32日	41日	62日
2026年06月	34日	46日	61日
2026年05月	65日	53日	23日
2026年04月	56日	53日	-
2026年03月	73日	58日	89日
2026年02月	46日	49日	95日
2026年01月	48日	52日	-
2025年12月	61日	63日	-
2025年11月	68日	51日	97日
2025年10月	42日	47日	79日
2025年09月	58日	55日	67日
2025年08月	48日	50日	103日
2025年07月	62日	62日	57日
2025年06月	106日	61日	83日
2025年05月	69日	67日	10日
2025年04月	60日	55日	70日
2025年03月	50日	57日	64日
2025年02月	44日	50日	137日
2025年01月	4日	66日	-
2024年12月	72日	56日	56日
2024年11月	94日	59日	136日
2024年10月	100日	56日	81日
2024年09月	61日	64日	47日
2024年08月	88日	61日	39日
2024年07月	95日	59日	209日
2024年06月	77日	57日	24日
2024年05月	116日	67日	31日
2024年04月	78日	72日	61日
2024年03月	40日	50日	59日
2024年02月	67日	50日	289日
2024年01月	73日	52日	73日
2023年12月	89日	51日	49日
2023年11月	99日	56日	198日
2023年10月	44日	51日	16日
2023年09月	37日	53日	37日
2023年08月	32日	61日	16日
2023年07月	70日	66日	109日
2023年06月	43日	69日	61日
2023年05月	60日	64日	48日
2023年04月	51日	59日	87日
2023年03月	71日	57日	86日
2023年02月	58日	62日	-
2023年01月	110日	65日	-
2022年12月	51日	56日	66日
2022年11月	69日	57日	3日
2022年10月	57日	53日	-
2022年09月	88日	75日	61日
2022年08月	49日	62日	10日
2022年07月	108日	60日	-
2022年06月	51日	49日	-
2022年05月	75日	56日	-
2022年04月	65日	66日	59日
2022年03月	79日	61日	-
2022年02月	70日	53日	-
2022年01月	44日	57日	121日
2021年12月	83日	79日	227日
2021年11月	55日	64日	58日
2021年10月	80日	62日	47日
2021年09月	99日	56日	23日
2021年08月	57日	42日	34日
2021年07月	78日	44日	88日
2021年06月	63日	53日	41日
2021年05月	57日	60日	41日
2021年04月	154日	111日	-
2021年03月	173日	138日	-
2021年02月	77日	173日	-
2021年01月	100日	114日	-
2020年12月	138日	147日	-
2020年11月	92日	103日	-
2020年10月	70日	93日	-
2020年09月	50日	72日	-
2020年08月	86日	57日	19日

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周辺の販売価格の推移

年月	東新宿駅	新宿区	ノア新宿
2026年09月	2,762.8万円	2,940.1万円	3,510.0万円
2026年08月	2,858.6万円	3,126.3万円	-
2026年07月	3,043.7万円	3,029.2万円	3,262.5万円
2026年06月	3,495.4万円	2,846.4万円	3,415.0万円
2026年05月	2,335.3万円	2,795.7万円	3,580.0万円
2026年04月	2,542.4万円	2,856.2万円	-
2026年03月	2,842.6万円	2,861.8万円	3,500.0万円
2026年02月	2,075.3万円	2,845.7万円	3,200.0万円
2026年01月	2,519.2万円	2,720.5万円	-
2025年12月	2,789.1万円	2,808.3万円	-
2025年11月	2,958.2万円	2,786.3万円	3,200.0万円
2025年10月	2,668.9万円	2,678.8万円	3,050.0万円
2025年09月	2,821.5万円	2,824.2万円	3,250.0万円
2025年08月	2,770.9万円	2,866.7万円	3,430.0万円
2025年07月	2,831.2万円	2,973.9万円	3,235.0万円
2025年06月	2,846.3万円	2,865.1万円	3,255.0万円
2025年05月	2,692.0万円	2,796.2万円	3,142.5万円
2025年04月	2,550.6万円	2,844.1万円	3,120.0万円
2025年03月	2,474.4万円	2,750.7万円	3,175.0万円
2025年02月	3,001.1万円	2,687.3万円	3,250.0万円
2025年01月	1,705.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,968.1万円	2,779.5万円	3,260.0万円
2024年11月	2,623.2万円	2,654.5万円	3,065.0万円
2024年10月	2,500.9万円	2,624.8万円	3,460.0万円
2024年09月	2,433.6万円	2,565.2万円	3,530.0万円
2024年08月	2,559.7万円	2,704.0万円	3,680.0万円
2024年07月	2,546.4万円	2,343.1万円	3,520.0万円
2024年06月	2,572.7万円	2,447.0万円	3,490.0万円
2024年05月	2,446.9万円	2,446.3万円	2,890.0万円
2024年04月	3,094.1万円	2,491.0万円	3,264.0万円
2024年03月	3,357.2万円	2,505.0万円	3,360.0万円
2024年02月	2,798.2万円	2,368.8万円	3,250.0万円
2024年01月	2,582.2万円	2,436.0万円	3,146.7万円
2023年12月	2,766.2万円	2,409.8万円	3,235.0万円
2023年11月	2,591.3万円	2,493.9万円	3,190.0万円
2023年10月	2,427.8万円	2,499.3万円	3,198.0万円
2023年09月	2,963.2万円	2,438.5万円	3,093.2万円
2023年08月	3,014.3万円	2,632.3万円	3,092.0万円
2023年07月	2,607.0万円	2,400.8万円	3,180.0万円
2023年06月	2,376.4万円	2,475.4万円	3,266.7万円
2023年05月	2,170.9万円	2,431.8万円	3,310.0万円
2023年04月	2,200.9万円	2,464.9万円	3,460.0万円
2023年03月	2,230.3万円	2,397.0万円	3,193.3万円
2023年02月	2,372.2万円	2,526.1万円	-
2023年01月	2,237.5万円	2,490.3万円	-
2022年12月	2,083.0万円	2,474.7万円	3,915.0万円
2022年11月	2,012.9万円	2,535.4万円	2,880.0万円
2022年10月	2,030.4万円	2,407.6万円	-
2022年09月	2,341.0万円	2,335.1万円	3,174.2万円
2022年08月	2,124.3万円	2,264.9万円	3,199.0万円
2022年07月	2,104.7万円	2,368.7万円	-
2022年06月	2,189.4万円	2,289.2万円	-
2022年05月	1,944.1万円	2,269.4万円	-
2022年04月	2,050.2万円	2,422.8万円	2,660.0万円
2022年03月	1,899.4万円	2,322.4万円	2,660.0万円
2022年02月	1,712.3万円	2,317.8万円	-
2022年01月	1,970.6万円	2,340.7万円	2,780.0万円
2021年12月	1,891.7万円	2,416.1万円	2,970.0万円
2021年11月	2,180.7万円	2,376.5万円	2,770.0万円
2021年10月	2,052.1万円	2,376.2万円	2,979.7万円
2021年09月	1,948.3万円	2,473.4万円	2,840.0万円
2021年08月	2,066.7万円	2,373.7万円	2,840.0万円
2021年07月	2,443.1万円	2,416.1万円	2,895.8万円
2021年06月	2,189.3万円	2,287.5万円	2,846.7万円
2021年05月	2,069.1万円	2,237.4万円	2,770.0万円
2021年04月	2,072.3万円	1,947.5万円	-
2021年03月	1,851.9万円	1,892.7万円	-
2021年02月	1,865.7万円	1,716.4万円	-
2021年01月	2,221.7万円	1,727.7万円	-
2020年12月	1,937.7万円	1,958.6万円	-
2020年11月	1,972.5万円	1,948.0万円	-
2020年10月	2,004.3万円	2,008.6万円	-
2020年09月	1,575.4万円	1,903.5万円	-
2020年08月	3,781.6万円	2,154.3万円	2,660.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東新宿駅	新宿区	ノア新宿
2026年09月	106.3万円	112.5万円	92.2万円
2026年08月	113.2万円	118.4万円	-
2026年07月	120.1万円	118.8万円	85.7万円
2026年06月	132.1万円	112.0万円	89.7万円
2026年05月	96.3万円	109.0万円	94.0万円
2026年04月	106.7万円	112.7万円	-
2026年03月	104.5万円	111.7万円	91.9万円
2026年02月	76.9万円	109.0万円	84.1万円
2026年01月	99.4万円	108.3万円	-
2025年12月	110.9万円	110.7万円	-
2025年11月	112.9万円	107.9万円	84.2万円
2025年10月	100.0万円	104.9万円	80.1万円
2025年09月	109.6万円	109.2万円	85.4万円
2025年08月	104.3万円	109.6万円	90.1万円
2025年07月	103.5万円	110.7万円	85.0万円
2025年06月	98.3万円	107.7万円	86.5万円
2025年05月	99.8万円	105.8万円	82.5万円
2025年04月	97.6万円	107.0万円	84.5万円
2025年03月	93.2万円	103.1万円	83.5万円
2025年02月	103.5万円	102.3万円	85.4万円
2025年01月	64.4万円	92.9万円	-
2024年12月	106.4万円	104.1万円	85.6万円
2024年11月	94.9万円	98.6万円	80.5万円
2024年10月	94.4万円	100.7万円	90.9万円
2024年09月	95.3万円	103.1万円	92.7万円
2024年08月	103.9万円	106.5万円	96.7万円
2024年07月	95.7万円	96.5万円	92.5万円
2024年06月	98.6万円	98.5万円	91.7万円
2024年05月	97.4万円	95.5万円	75.9万円
2024年04月	109.9万円	97.3万円	85.7万円
2024年03月	109.6万円	97.7万円	88.3万円
2024年02月	96.6万円	94.3万円	85.4万円
2024年01月	93.3万円	94.0万円	82.7万円
2023年12月	100.0万円	93.0万円	85.0万円
2023年11月	92.0万円	94.0万円	91.5万円
2023年10月	93.5万円	96.9万円	84.0万円
2023年09月	106.0万円	93.4万円	82.8万円
2023年08月	102.8万円	98.9万円	81.2万円
2023年07月	96.9万円	93.2万円	83.5万円
2023年06月	91.0万円	94.4万円	85.8万円
2023年05月	83.1万円	93.1万円	86.9万円
2023年04月	85.8万円	93.3万円	90.9万円
2023年03月	89.2万円	93.1万円	83.9万円
2023年02月	95.8万円	98.2万円	-
2023年01月	89.9万円	93.5万円	-
2022年12月	85.9万円	92.5万円	102.8万円
2022年11月	85.1万円	93.4万円	75.7万円
2022年10月	84.7万円	89.9万円	-
2022年09月	85.8万円	90.9万円	83.4万円
2022年08月	78.7万円	89.0万円	84.0万円
2022年07月	90.4万円	91.4万円	-
2022年06月	87.8万円	88.2万円	-
2022年05月	85.7万円	89.5万円	-
2022年04月	83.5万円	91.9万円	69.9万円
2022年03月	85.9万円	89.4万円	69.9万円
2022年02月	83.2万円	90.2万円	-
2022年01月	81.6万円	90.7万円	72.4万円
2021年12月	76.3万円	90.1万円	78.0万円
2021年11月	88.0万円	90.6万円	72.8万円
2021年10月	79.7万円	89.0万円	78.3万円
2021年09月	79.4万円	93.0万円	74.6万円
2021年08月	80.6万円	90.6万円	74.6万円
2021年07月	85.7万円	92.1万円	76.1万円
2021年06月	76.7万円	87.9万円	74.8万円
2021年05月	80.5万円	90.2万円	72.8万円
2021年04月	91.9万円	89.7万円	-
2021年03月	84.8万円	87.8万円	-
2021年02月	75.0万円	79.7万円	-
2021年01月	88.4万円	81.6万円	-
2020年12月	80.1万円	86.9万円	-
2020年11月	80.8万円	87.3万円	-
2020年10月	80.0万円	88.9万円	-
2020年09月	68.9万円	84.1万円	-
2020年08月	170.6万円	96.6万円	69.9万円

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物件詳細情報

1 / 50枚

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間取り図
看板
看板
エントランス
エントランス
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エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場

所在地: 東京都新宿区歌舞伎町２丁目４－１１
価格: 3,380 万円
平米単価: 88 万円
管理費等: 12,500 円
修繕積立金: 10,000 円
家賃: 164,575 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 2K
専有面積: 38.07㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上14階／13階
築年月: 築48年（1978/06）
総戸数: 207
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 常駐
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

東新宿駅徒歩1分
副都心線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分
新宿三丁目駅徒歩7分
丸ノ内線　副都心線　都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
西武新宿駅徒歩9分
西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　渋谷:21分　池袋:15分　新橋:25分　日暮里:27分　赤羽:24分　飯田橋:18分　大手町:24分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:26分
新大久保駅徒歩12分
山手線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分