ハイツ錦糸町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.38点（収益性：1.70点安定性：3.14点リスク回避性：2.27点）

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はいつきんしちょうハイツ錦糸町

2.38

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,150万円

利回り5.07％

交通総武線錦糸町駅徒歩8分

所在地: 東京都墨田区江東橋１丁目４－５
構造／建階: SRC ／地上10階（8階）
間取／面積: 1K ／29.97㎡
築年数: 築47年（1979/05）

ハイツ錦糸町は錦糸町駅から徒歩8分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築47年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.38。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.38 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.27 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.83
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイツ錦糸町	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	ハイツ錦糸町	江東橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.19

沿線との比較

	ハイツ錦糸町	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	ハイツ錦糸町	錦糸町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

周辺の掲載期間の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	ハイツ錦糸町
2026年05月	43日	49日	32日
2026年04月	48日	46日	16日
2026年03月	53日	55日	-
2026年02月	56日	63日	-
2026年01月	27日	51日	-
2025年12月	70日	59日	-
2025年11月	93日	65日	-
2025年10月	54日	52日	-
2025年09月	68日	74日	-
2025年08月	71日	67日	-
2025年07月	51日	73日	-
2025年06月	100日	76日	14日
2025年05月	29日	64日	-
2025年04月	52日	63日	-
2025年03月	107日	74日	5日
2025年02月	118日	60日	13日
2025年01月	58日	43日	-
2024年12月	34日	80日	-
2024年11月	54日	66日	57日
2024年10月	47日	67日	13日
2024年09月	74日	72日	-
2024年08月	47日	69日	-
2024年07月	75日	64日	-
2024年06月	101日	78日	-
2024年05月	73日	62日	-
2024年04月	56日	66日	-
2024年03月	103日	87日	176日
2024年02月	41日	64日	35日
2024年01月	62日	72日	-
2023年12月	87日	73日	-
2023年11月	64日	54日	88日

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周辺の販売価格の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	ハイツ錦糸町
2026年05月	2,303.5万円	2,475.7万円	1,490.0万円
2026年04月	2,396.6万円	2,446.8万円	1,300.0万円
2026年03月	2,240.3万円	2,481.1万円	-
2026年02月	2,750.9万円	2,586.1万円	-
2026年01月	2,472.1万円	2,335.2万円	-
2025年12月	2,609.6万円	2,422.8万円	-
2025年11月	2,393.4万円	2,296.7万円	-
2025年10月	2,377.1万円	2,420.0万円	-
2025年09月	2,638.4万円	2,339.0万円	-
2025年08月	2,769.5万円	2,370.3万円	-
2025年07月	2,706.4万円	2,310.2万円	-
2025年06月	2,749.1万円	2,348.4万円	1,460.0万円
2025年05月	2,306.9万円	2,315.4万円	-
2025年04月	2,732.3万円	2,360.9万円	-
2025年03月	2,662.9万円	2,470.3万円	2,580.0万円
2025年02月	2,237.0万円	2,344.4万円	2,580.0万円
2025年01月	1,790.0万円	2,088.5万円	-
2024年12月	2,326.4万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,842.8万円	2,425.0万円	1,990.0万円
2024年10月	2,033.6万円	2,129.0万円	1,180.0万円
2024年09月	2,520.0万円	2,295.4万円	-
2024年08月	2,219.6万円	2,273.3万円	-
2024年07月	2,481.9万円	2,193.9万円	-
2024年06月	2,198.1万円	2,185.1万円	-
2024年05月	2,260.8万円	2,234.8万円	-
2024年04月	2,461.3万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,230.8万円	2,197.7万円	1,990.0万円
2024年02月	2,218.7万円	2,202.9万円	1,280.0万円
2024年01月	1,963.2万円	2,124.2万円	-
2023年12月	2,481.0万円	2,153.8万円	-
2023年11月	2,148.1万円	2,049.9万円	1,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	ハイツ錦糸町
2026年05月	84.1万円	93.9万円	49.7万円
2026年04月	85.6万円	90.8万円	43.4万円
2026年03月	80.4万円	92.8万円	-
2026年02月	97.2万円	97.7万円	-
2026年01月	86.8万円	87.6万円	-
2025年12月	90.9万円	94.3万円	-
2025年11月	87.6万円	88.0万円	-
2025年10月	85.8万円	93.2万円	-
2025年09月	93.5万円	91.3万円	-
2025年08月	102.8万円	93.1万円	-
2025年07月	101.5万円	93.1万円	-
2025年06月	93.5万円	91.0万円	48.7万円
2025年05月	91.7万円	90.3万円	-
2025年04月	100.2万円	91.4万円	-
2025年03月	99.7万円	93.6万円	77.7万円
2025年02月	86.5万円	92.1万円	77.7万円
2025年01月	76.2万円	80.6万円	-
2024年12月	86.0万円	98.0万円	-
2024年11月	102.0万円	94.2万円	66.4万円
2024年10月	77.0万円	85.1万円	39.7万円
2024年09月	91.9万円	90.0万円	-
2024年08月	85.1万円	86.3万円	-
2024年07月	93.6万円	85.4万円	-
2024年06月	79.7万円	82.4万円	-
2024年05月	88.3万円	87.4万円	-
2024年04月	89.3万円	83.6万円	-
2024年03月	83.7万円	83.0万円	66.4万円
2024年02月	80.9万円	85.3万円	53.5万円
2024年01月	79.5万円	82.4万円	-
2023年12月	92.3万円	82.9万円	-
2023年11月	81.0万円	79.8万円	57.6万円

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物件詳細情報

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外観
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エントランス
部屋内部
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所在地: 東京都墨田区江東橋１丁目４－５
価格: 2,150 万円
平米単価: 71 万円
管理費等: 10,500 円
修繕積立金: 10,950 円
家賃: 90,858 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 29.97㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上10階／8階
築年月: 築47年（1979/05）
総戸数: 27
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 不明
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

錦糸町駅徒歩8分
総武線　総武中央線　半蔵門線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:12分　新宿:20分　池袋:28分　新橋:18分　武蔵小杉:29分　品川:27分　北千住:13分　日暮里:16分　赤羽:29分　西船橋:20分　飯田橋:13分　大手町:12分　秋葉原:6分　大崎:30分
菊川駅徒歩11分
東海道線　都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:20分　新宿:21分　池袋:30分　新橋:22分　品川:25分　北千住:22分　日暮里:28分　飯田橋:16分　大手町:17分　秋葉原:14分
住吉駅徒歩12分
半蔵門線　都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:22分　渋谷:29分　新橋:22分　品川:27分　北千住:15分　日暮里:29分　西船橋:28分　飯田橋:17分　大手町:10分　秋葉原:15分