氷川アネックス２号館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：1.71点安定性：3.25点リスク回避性：3.23点）

NEW
販売中
人気エリア
駅近

ひかわあねっくすにごうかん氷川アネックス２号館

2.74

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

資料請求（無料）

価格3,550万円

利回り5.07％

交通千代田線赤坂駅徒歩5分

所在地: 東京都港区赤坂６丁目９－５
構造／建階: RC ／地上5階地下1階（5階）
間取／面積: ワンルーム／32.56㎡
築年数: 築50年（1976/07）

氷川アネックス２号館は赤坂駅から徒歩5分のところにある、千代田線が利用可能な物件です。
築50年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.74。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.25 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.10
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.94
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

すべて表示する

総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	氷川アネックス２号館	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	氷川アネックス２号館	赤坂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

沿線との比較

	氷川アネックス２号館	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

最寄り駅周辺との比較

	氷川アネックス２号館	赤坂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

周辺の掲載期間の推移

年月	赤坂駅	港区	氷川アネックス２号館
2026年07月	44日	39日	80日
2026年06月	28日	49日	-
2026年05月	27日	49日	-
2026年04月	63日	58日	92日
2026年03月	31日	55日	-
2026年02月	31日	56日	-
2026年01月	24日	55日	-
2025年12月	63日	58日	-
2025年11月	48日	56日	-
2025年10月	71日	51日	-
2025年09月	34日	57日	-
2025年08月	33日	58日	-
2025年07月	46日	59日	-
2025年06月	36日	50日	-
2025年05月	115日	49日	-
2025年04月	63日	55日	-
2025年03月	142日	68日	-
2025年02月	17日	77日	-
2025年01月	7日	39日	-
2024年12月	83日	61日	-
2024年11月	24日	51日	-
2024年10月	153日	69日	-
2024年09月	88日	65日	-
2024年08月	83日	57日	-
2024年07月	96日	66日	-
2024年06月	71日	54日	-
2024年05月	46日	54日	31日
2024年04月	48日	73日	-
2024年03月	62日	53日	-
2024年02月	72日	61日	-
2024年01月	102日	62日	-
2023年12月	97日	75日	-
2023年11月	72日	66日	-
2023年10月	53日	90日	-
2023年09月	38日	54日	-
2023年08月	48日	56日	-
2023年07月	47日	57日	-
2023年06月	58日	54日	-
2023年05月	49日	56日	-
2023年04月	76日	70日	-
2023年03月	82日	55日	-
2023年02月	51日	62日	13日
2023年01月	67日	69日	13日
2022年12月	73日	68日	-
2022年11月	50日	58日	8日
2022年10月	54日	51日	-
2022年09月	58日	62日	17日
2022年08月	34日	60日	7日
2022年07月	19日	55日	3日
2022年06月	20日	50日	4日
2022年05月	29日	48日	14日
2022年04月	47日	56日	28日
2022年03月	26日	48日	7日
2022年02月	32日	42日	7日
2022年01月	27日	47日	10日
2021年12月	25日	45日	11日
2021年11月	72日	49日	10日
2021年10月	141日	57日	-
2021年09月	95日	52日	-
2021年08月	101日	53日	113日
2021年07月	172日	50日	-
2021年06月	45日	71日	19日
2021年05月	89日	52日	-
2021年04月	88日	78日	44日
2021年03月	76日	132日	-
2021年02月	72日	210日	-
2021年01月	249日	145日	-
2020年12月	137日	143日	-
2020年11月	86日	98日	-
2020年10月	113日	82日	-
2020年09月	52日	78日	-
2020年08月	244日	95日	41日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	赤坂駅	港区	氷川アネックス２号館
2026年07月	4,404.0万円	4,545.6万円	3,690.0万円
2026年06月	4,984.3万円	4,706.5万円	-
2026年05月	3,101.1万円	4,209.9万円	-
2026年04月	4,113.8万円	4,291.3万円	3,790.0万円
2026年03月	3,186.2万円	4,473.4万円	-
2026年02月	3,082.2万円	4,561.9万円	-
2026年01月	2,807.5万円	5,059.6万円	-
2025年12月	3,190.0万円	4,911.4万円	-
2025年11月	4,436.7万円	4,211.2万円	-
2025年10月	3,395.0万円	4,670.3万円	-
2025年09月	2,701.8万円	4,076.1万円	-
2025年08月	3,157.5万円	4,523.7万円	-
2025年07月	2,836.3万円	4,000.7万円	-
2025年06月	2,841.9万円	3,635.9万円	-
2025年05月	4,041.3万円	3,827.2万円	-
2025年04月	3,634.1万円	3,770.2万円	-
2025年03月	3,596.7万円	3,539.6万円	-
2025年02月	2,130.6万円	3,392.2万円	-
2025年01月	1,920.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	5,319.8万円	4,124.2万円	-
2024年11月	5,166.7万円	3,442.1万円	-
2024年10月	5,120.0万円	3,587.3万円	-
2024年09月	4,710.0万円	3,590.1万円	-
2024年08月	7,205.8万円	3,305.4万円	-
2024年07月	3,457.1万円	3,006.7万円	-
2024年06月	3,598.2万円	2,879.9万円	-
2024年05月	2,569.1万円	2,925.0万円	4,280.0万円
2024年04月	2,540.0万円	2,928.2万円	-
2024年03月	3,118.2万円	3,440.2万円	-
2024年02月	2,846.7万円	3,137.1万円	-
2024年01月	3,533.7万円	3,348.2万円	-
2023年12月	2,582.0万円	3,238.1万円	-
2023年11月	3,417.0万円	3,401.7万円	-
2023年10月	2,537.6万円	3,247.4万円	-
2023年09月	3,167.3万円	3,434.3万円	-
2023年08月	3,478.6万円	3,281.2万円	-
2023年07月	2,733.0万円	3,221.1万円	-
2023年06月	2,728.9万円	3,144.1万円	-
2023年05月	3,129.9万円	3,183.0万円	-
2023年04月	2,522.5万円	3,299.6万円	-
2023年03月	2,616.6万円	2,933.8万円	-
2023年02月	3,178.6万円	3,013.3万円	3,230.0万円
2023年01月	3,185.1万円	3,266.3万円	3,280.0万円
2022年12月	3,440.6万円	3,096.2万円	-
2022年11月	3,108.6万円	2,951.0万円	3,280.0万円
2022年10月	2,888.0万円	2,948.9万円	-
2022年09月	3,221.7万円	3,048.0万円	3,497.9万円
2022年08月	3,217.7万円	2,935.8万円	3,599.0万円
2022年07月	3,693.6万円	3,122.9万円	3,643.2万円
2022年06月	3,981.7万円	3,117.5万円	3,746.1万円
2022年05月	3,619.6万円	3,044.3万円	3,799.0万円
2022年04月	3,711.8万円	3,229.1万円	3,870.4万円
2022年03月	3,664.8万円	3,261.1万円	3,899.0万円
2022年02月	3,795.1万円	3,171.7万円	3,899.0万円
2022年01月	4,005.4万円	3,121.4万円	3,899.0万円
2021年12月	3,061.9万円	3,040.9万円	3,899.0万円
2021年11月	3,035.7万円	2,951.2万円	3,717.2万円
2021年10月	3,729.3万円	3,104.0万円	-
2021年09月	2,546.2万円	2,967.2万円	-
2021年08月	3,266.4万円	2,964.2万円	3,999.0万円
2021年07月	2,601.4万円	3,073.5万円	-
2021年06月	3,752.0万円	3,217.2万円	2,650.0万円
2021年05月	3,962.2万円	2,971.5万円	-
2021年04月	2,735.8万円	2,672.6万円	2,650.0万円
2021年03月	3,425.0万円	2,677.7万円	-
2021年02月	3,070.0万円	2,533.3万円	-
2021年01月	2,034.5万円	2,375.5万円	-
2020年12月	1,854.0万円	2,437.9万円	-
2020年11月	2,048.0万円	2,550.6万円	-
2020年10月	1,952.3万円	2,704.9万円	-
2020年09月	2,072.8万円	2,450.3万円	-
2020年08月	2,222.2万円	2,471.9万円	3,200.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	赤坂駅	港区	氷川アネックス２号館
2026年07月	160.0万円	165.1万円	113.3万円
2026年06月	183.7万円	168.6万円	-
2026年05月	130.4万円	156.7万円	-
2026年04月	153.9万円	158.7万円	116.4万円
2026年03月	130.7万円	163.6万円	-
2026年02月	124.0万円	165.2万円	-
2026年01月	115.0万円	180.4万円	-
2025年12月	118.4万円	169.1万円	-
2025年11月	152.7万円	150.8万円	-
2025年10月	139.3万円	168.2万円	-
2025年09月	111.9万円	154.1万円	-
2025年08月	118.4万円	169.9万円	-
2025年07月	124.4万円	149.8万円	-
2025年06月	122.2万円	143.8万円	-
2025年05月	158.3万円	144.8万円	-
2025年04月	144.3万円	143.3万円	-
2025年03月	137.6万円	134.4万円	-
2025年02月	107.9万円	128.0万円	-
2025年01月	100.7万円	116.3万円	-
2024年12月	176.6万円	146.3万円	-
2024年11月	166.9万円	130.4万円	-
2024年10月	173.1万円	134.5万円	-
2024年09月	159.7万円	135.1万円	-
2024年08月	232.8万円	131.5万円	-
2024年07月	143.6万円	121.4万円	-
2024年06月	141.5万円	116.3万円	-
2024年05月	103.3万円	115.4万円	113.3万円
2024年04月	110.3万円	116.4万円	-
2024年03月	116.2万円	125.8万円	-
2024年02月	110.7万円	116.4万円	-
2024年01月	127.6万円	119.9万円	-
2023年12月	112.4万円	119.4万円	-
2023年11月	120.0万円	123.2万円	-
2023年10月	103.3万円	119.4万円	-
2023年09月	123.1万円	124.6万円	-
2023年08月	128.6万円	118.4万円	-
2023年07月	109.3万円	117.6万円	-
2023年06月	112.4万円	113.9万円	-
2023年05月	123.6万円	115.1万円	-
2023年04月	105.1万円	119.4万円	-
2023年03月	109.0万円	110.8万円	-
2023年02月	120.8万円	112.8万円	85.5万円
2023年01月	113.9万円	120.1万円	86.8万円
2022年12月	120.7万円	114.1万円	-
2022年11月	110.5万円	112.0万円	86.8万円
2022年10月	110.6万円	111.6万円	-
2022年09月	108.4万円	115.1万円	106.6万円
2022年08月	105.9万円	111.4万円	110.5万円
2022年07月	117.2万円	112.3万円	111.4万円
2022年06月	123.8万円	115.7万円	115.1万円
2022年05月	119.3万円	113.9万円	116.7万円
2022年04月	120.9万円	117.5万円	118.9万円
2022年03月	118.0万円	114.6万円	119.7万円
2022年02月	128.0万円	113.2万円	119.7万円
2022年01月	128.9万円	113.4万円	119.7万円
2021年12月	108.5万円	112.7万円	119.7万円
2021年11月	112.8万円	114.3万円	114.2万円
2021年10月	130.1万円	115.0万円	-
2021年09月	105.3万円	113.0万円	-
2021年08月	123.1万円	113.2万円	122.8万円
2021年07月	105.2万円	110.2万円	-
2021年06月	132.1万円	115.6万円	81.4万円
2021年05月	124.6万円	110.8万円	-
2021年04月	113.5万円	110.9万円	81.4万円
2021年03月	134.3万円	112.1万円	-
2021年02月	117.1万円	107.8万円	-
2021年01月	94.3万円	102.6万円	-
2020年12月	93.3万円	107.8万円	-
2020年11月	91.1万円	109.8万円	-
2020年10月	96.9万円	114.2万円	-
2020年09月	92.4万円	106.4万円	-
2020年08月	95.2万円	108.8万円	106.7万円