リビオレゾン新橋ネックスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.70点（収益性：3.09点安定性：3.35点リスク回避性：4.67点）

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販売中りびおれぞんしんばしねっくすリビオレゾン新橋ネックス

3.70

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 5,480万円／2.97％
所在地: 東京都港区新橋５丁目３１－１
交通: 都営三田線御成門駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上14階（13階）
間取／面積: ワンルーム／23.57㎡
築年数: 築6年（2020/02）

リビオレゾン新橋ネックスは御成門駅から徒歩6分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築6年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.7。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は高く評価されており、災害リスクや将来の修繕負担を抑えやすい点が特徴です。

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リビオレゾン新橋ネックスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.91
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	26.16
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	70.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リビオレゾン新橋ネックスの総合評価

リビオレゾン新橋ネックスの収益性

リビオレゾン新橋ネックスの安定性

リビオレゾン新橋ネックスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リビオレゾン新橋ネックス	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.67 (＋2.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	リビオレゾン新橋ネックス	新橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.67 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

沿線との比較

	リビオレゾン新橋ネックス	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.67 (＋2.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	リビオレゾン新橋ネックス	御成門駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.67 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

リビオレゾン新橋ネックスの物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	御成門駅	港区	リビオレゾン新橋ネックス
2026年05月	46日	27日	44日
2026年04月	54日	42日	-
2026年03月	35日	45日	-
2026年02月	47日	48日	-
2026年01月	67日	50日	-
2025年12月	85日	55日	-
2025年11月	17日	53日	-
2025年10月	11日	50日	-
2025年09月	18日	54日	-
2025年08月	34日	57日	-
2025年07月	69日	58日	-
2025年06月	56日	49日	-
2025年05月	78日	48日	107日
2025年04月	269日	54日	-
2025年03月	135日	66日	-
2025年02月	-	74日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	108日	60日	-
2024年11月	51日	50日	-
2024年10月	65日	68日	-
2024年09月	45日	65日	-
2024年08月	56日	57日	-
2024年07月	85日	66日	45日
2024年06月	-	54日	-
2024年05月	33日	53日	-
2024年04月	41日	73日	-
2024年03月	90日	54日	43日
2024年02月	30日	61日	-
2024年01月	70日	62日	-
2023年12月	74日	75日	-
2023年11月	61日	66日	-
2023年10月	-	90日	-
2023年09月	29日	54日	-
2023年08月	256日	56日	-
2023年07月	71日	56日	127日
2023年06月	66日	54日	-
2023年05月	55日	56日	-
2023年04月	48日	70日	-
2023年03月	96日	55日	-
2023年02月	15日	62日	-
2023年01月	47日	69日	412日
2022年12月	66日	67日	19日

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周辺の販売価格の推移

年月	御成門駅	港区	リビオレゾン新橋ネックス
2026年05月	5,346.0万円	4,235.8万円	7,290.0万円
2026年04月	5,240.0万円	4,282.0万円	-
2026年03月	4,284.0万円	4,479.2万円	-
2026年02月	4,760.0万円	4,556.3万円	-
2026年01月	5,500.0万円	5,080.3万円	-
2025年12月	4,542.0万円	4,912.9万円	-
2025年11月	3,136.7万円	4,212.7万円	-
2025年10月	4,660.0万円	4,644.4万円	-
2025年09月	4,408.5万円	4,040.0万円	-
2025年08月	4,555.0万円	4,527.9万円	-
2025年07月	4,135.0万円	4,001.7万円	-
2025年06月	4,065.0万円	3,614.3万円	-
2025年05月	4,820.0万円	3,834.0万円	6,240.0万円
2025年04月	3,100.0万円	3,766.5万円	-
2025年03月	5,235.0万円	3,541.3万円	-
2025年02月	-	3,392.2万円	-
2025年01月	2,780.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	3,063.3万円	4,123.7万円	-
2024年11月	4,450.0万円	3,445.2万円	-
2024年10月	5,339.5万円	3,587.3万円	-
2024年09月	2,528.6万円	3,590.1万円	-
2024年08月	1,800.0万円	3,322.7万円	-
2024年07月	3,861.3万円	3,006.7万円	7,218.0万円
2024年06月	-	2,879.9万円	-
2024年05月	2,055.0万円	2,937.2万円	-
2024年04月	2,201.7万円	2,928.2万円	-
2024年03月	3,112.5万円	3,423.4万円	3,990.0万円
2024年02月	2,414.0万円	3,137.1万円	-
2024年01月	2,230.0万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,393.3万円	3,196.3万円	-
2023年11月	2,617.1万円	3,423.9万円	-
2023年10月	-	3,247.4万円	-
2023年09月	2,393.3万円	3,419.0万円	-
2023年08月	2,620.0万円	3,271.8万円	-
2023年07月	3,991.4万円	3,208.1万円	5,980.0万円
2023年06月	2,040.0万円	3,144.1万円	-
2023年05月	3,636.7万円	3,178.1万円	-
2023年04月	3,643.3万円	3,299.6万円	-
2023年03月	3,401.7万円	2,933.8万円	-
2023年02月	3,071.8万円	3,013.3万円	-
2023年01月	3,593.6万円	3,265.6万円	4,450.0万円
2022年12月	3,260.0万円	3,099.0万円	4,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	御成門駅	港区	リビオレゾン新橋ネックス
2026年05月	208.9万円	158.5万円	248.2万円
2026年04月	224.6万円	159.1万円	-
2026年03月	176.5万円	164.1万円	-
2026年02月	181.5万円	165.2万円	-
2026年01月	272.4万円	180.9万円	-
2025年12月	158.7万円	169.1万円	-
2025年11月	152.6万円	150.8万円	-
2025年10月	183.2万円	167.3万円	-
2025年09月	171.8万円	153.2万円	-
2025年08月	184.0万円	169.9万円	-
2025年07月	152.2万円	149.9万円	-
2025年06月	137.1万円	143.0万円	-
2025年05月	179.0万円	145.3万円	217.1万円
2025年04月	146.6万円	143.5万円	-
2025年03月	167.7万円	134.3万円	-
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	133.7万円	116.3万円	-
2024年12月	109.5万円	145.7万円	-
2024年11月	175.7万円	130.4万円	-
2024年10月	174.4万円	134.5万円	-
2024年09月	109.0万円	135.1万円	-
2024年08月	84.0万円	131.7万円	-
2024年07月	131.5万円	121.4万円	214.4万円
2024年06月	-	116.3万円	-
2024年05月	104.0万円	115.7万円	-
2024年04月	92.7万円	116.4万円	-
2024年03月	125.8万円	125.5万円	157.5万円
2024年02月	105.3万円	116.4万円	-
2024年01月	74.9万円	119.4万円	-
2023年12月	106.8万円	118.6万円	-
2023年11月	115.5万円	123.9万円	-
2023年10月	-	119.4万円	-
2023年09月	97.6万円	124.3万円	-
2023年08月	108.7万円	118.0万円	-
2023年07月	137.9万円	117.3万円	209.3万円
2023年06月	89.1万円	113.9万円	-
2023年05月	135.3万円	115.0万円	-
2023年04月	144.5万円	119.4万円	-
2023年03月	129.2万円	110.8万円	-
2023年02月	106.4万円	112.8万円	-
2023年01月	120.0万円	120.1万円	175.7万円
2022年12月	131.8万円	114.1万円	184.8万円

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リビオレゾン新橋ネックスの周辺地図

リビオレゾン新橋ネックスの最寄り駅

御成門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:21分　新宿:23分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:8分　品川:18分　北千住:25分　日暮里:25分　飯田橋:17分　大手町:5分　秋葉原:18分　恵比寿:23分　大崎:23分
新橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:3分　上野:10分　新宿:15分　横浜:22分　渋谷:16分　池袋:27分　武蔵小杉:15分　品川:4分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:21分　飯田橋:14分　大手町:8分　浦和:30分　秋葉原:11分　恵比寿:19分　大崎:12分
汐留駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:17分　新宿:18分　横浜:30分　渋谷:24分　新橋:2分　武蔵小杉:24分　品川:12分　日暮里:27分　赤羽:30分　飯田橋:26分　大手町:21分　秋葉原:20分　恵比寿:24分　大崎:19分