ダイホープラザ千駄木のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.08点（収益性：1.95点安定性：3.10点リスク回避性：4.17点）

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だいほーぷらざせんだぎダイホープラザ千駄木

3.08

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,790万円

利回り5.95％

交通山手線田町駅徒歩9分

所在地: 東京都文京区千駄木４丁目１５－２
構造／建階: SRC ／地上14階地下1階（5階）
間取／面積: 1K ／17.41㎡
築年数: 築29年（1997/07）

ダイホープラザ千駄木は田町駅から徒歩9分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築29年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.08。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.95 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.10 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.45
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	13.44
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	33.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイホープラザ千駄木	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.17 (＋2.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

近隣エリアとの比較

	ダイホープラザ千駄木	千駄木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.17 (＋2.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

沿線との比較

	ダイホープラザ千駄木	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.17 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ダイホープラザ千駄木	田町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.17 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.31

周辺の掲載期間の推移

年月	田町駅	文京区	ダイホープラザ千駄木
2026年03月	46日	53日	27日
2026年02月	34日	51日	8日
2026年01月	69日	49日	-
2025年12月	57日	51日	69日
2025年11月	72日	51日	-
2025年10月	47日	60日	-
2025年09月	97日	55日	81日
2025年08月	86日	55日	-
2025年07月	78日	63日	45日
2025年06月	89日	57日	-
2025年05月	58日	51日	28日
2025年04月	109日	53日	-
2025年03月	18日	59日	8日
2025年02月	96日	54日	27日
2025年01月	-	42日	-
2024年12月	140日	68日	-
2024年11月	51日	56日	11日
2024年10月	30日	60日	15日
2024年09月	72日	56日	-
2024年08月	49日	72日	-
2024年07月	21日	60日	-
2024年06月	38日	59日	29日
2024年05月	11日	51日	8日
2024年04月	65日	72日	30日
2024年03月	14日	57日	-
2024年02月	30日	43日	55日
2024年01月	33日	40日	88日
2023年12月	123日	56日	210日
2023年11月	105日	50日	84日
2023年10月	104日	47日	-
2023年09月	43日	51日	-
2023年08月	41日	49日	65日
2023年07月	64日	58日	186日
2023年06月	39日	50日	-
2023年05月	56日	57日	7日
2023年04月	26日	56日	2日
2023年03月	92日	54日	-
2023年02月	49日	65日	-
2023年01月	109日	54日	-
2022年12月	72日	70日	7日
2022年11月	53日	53日	-
2022年10月	67日	54日	-
2022年09月	43日	62日	-
2022年08月	65日	57日	-
2022年07月	61日	54日	-
2022年06月	56日	51日	92日
2022年05月	32日	50日	-
2022年04月	37日	54日	-
2022年03月	21日	54日	94日
2022年02月	17日	45日	-
2022年01月	16日	61日	-
2021年12月	28日	72日	-
2021年11月	25日	73日	-
2021年10月	24日	52日	-
2021年09月	32日	46日	-
2021年08月	26日	42日	-
2021年07月	61日	36日	-
2021年06月	78日	45日	78日
2021年05月	50日	49日	-
2021年04月	137日	85日	-
2021年03月	144日	149日	-
2021年02月	217日	132日	-
2021年01月	136日	187日	-
2020年12月	128日	147日	-
2020年11月	119日	101日	221日
2020年10月	105日	80日	-
2020年09月	156日	80日	-
2020年08月	159日	50日	-
2020年07月	64日	72日	-
2020年06月	127日	41日	-
2020年05月	58日	55日	16日
2020年04月	49日	58日	-
2020年03月	72日	55日	-
2020年02月	43日	49日	-
2020年01月	87日	79日	27日

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周辺の販売価格の推移

年月	田町駅	文京区	ダイホープラザ千駄木
2026年03月	2,858.6万円	3,126.8万円	1,580.0万円
2026年02月	3,255.5万円	2,854.7万円	1,630.0万円
2026年01月	3,052.1万円	2,693.4万円	-
2025年12月	2,372.2万円	2,838.5万円	1,665.0万円
2025年11月	2,104.0万円	2,685.0万円	-
2025年10月	2,353.6万円	2,749.6万円	-
2025年09月	2,713.8万円	2,987.9万円	1,740.0万円
2025年08月	2,636.6万円	2,525.7万円	-
2025年07月	2,784.0万円	2,722.6万円	1,760.0万円
2025年06月	2,242.2万円	2,421.3万円	-
2025年05月	2,543.3万円	2,565.4万円	1,750.0万円
2025年04月	2,200.0万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,410.5万円	2,530.7万円	1,880.0万円
2025年02月	2,028.8万円	2,630.9万円	1,750.0万円
2025年01月	-	2,490.0万円	-
2024年12月	2,085.4万円	2,792.9万円	-
2024年11月	2,028.1万円	2,523.5万円	2,000.0万円
2024年10月	1,885.7万円	2,557.1万円	1,863.3万円
2024年09月	2,202.2万円	2,375.5万円	-
2024年08月	2,131.8万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,110.0万円	2,469.9万円	-
2024年06月	1,853.4万円	2,317.1万円	1,574.0万円
2024年05月	1,742.5万円	2,346.2万円	1,580.0万円
2024年04月	1,953.0万円	2,417.8万円	1,547.5万円
2024年03月	1,708.2万円	2,591.0万円	-
2024年02月	1,602.7万円	2,335.7万円	1,523.3万円
2024年01月	1,510.3万円	2,414.0万円	1,600.0万円
2023年12月	2,815.7万円	2,566.3万円	1,550.0万円
2023年11月	1,802.7万円	2,304.6万円	1,517.5万円
2023年10月	2,674.0万円	2,442.0万円	-
2023年09月	2,024.4万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,632.9万円	2,538.0万円	1,340.0万円
2023年07月	2,222.7万円	2,515.3万円	1,300.0万円
2023年06月	2,420.0万円	2,612.6万円	-
2023年05月	2,306.6万円	2,620.0万円	1,590.0万円
2023年04月	2,249.5万円	2,597.3万円	1,700.0万円
2023年03月	2,236.4万円	2,530.3万円	-
2023年02月	2,262.5万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,376.3万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,356.0万円	2,527.0万円	1,680.0万円
2022年11月	2,058.2万円	2,532.9万円	-
2022年10月	1,873.1万円	2,530.5万円	1,700.0万円
2022年09月	2,105.0万円	2,602.7万円	-
2022年08月	1,930.0万円	2,463.3万円	-
2022年07月	1,986.7万円	2,487.3万円	-
2022年06月	1,947.0万円	2,456.9万円	1,600.0万円
2022年05月	2,263.6万円	2,475.5万円	-
2022年04月	2,043.2万円	2,535.4万円	-
2022年03月	2,120.4万円	2,423.5万円	1,475.0万円
2022年02月	2,207.5万円	2,284.2万円	-
2022年01月	2,268.6万円	2,379.0万円	-
2021年12月	2,422.8万円	2,265.2万円	-
2021年11月	2,386.6万円	2,360.3万円	-
2021年10月	2,040.6万円	2,309.8万円	-
2021年09月	2,041.8万円	3,038.8万円	-
2021年08月	1,480.0万円	2,362.9万円	-
2021年07月	2,012.9万円	2,161.2万円	-
2021年06月	1,876.4万円	2,574.0万円	2,500.0万円
2021年05月	1,791.4万円	2,386.6万円	-
2021年04月	2,108.2万円	2,040.5万円	-
2021年03月	1,566.3万円	1,927.9万円	-
2021年02月	1,975.7万円	1,757.4万円	-
2021年01月	1,445.0万円	1,935.0万円	-
2020年12月	1,632.0万円	1,928.9万円	-
2020年11月	1,943.3万円	1,686.2万円	1,420.0万円
2020年10月	2,750.0万円	1,799.1万円	-
2020年09月	2,297.8万円	1,796.3万円	-
2020年08月	1,697.1万円	1,899.1万円	-
2020年07月	2,266.7万円	1,764.7万円	-
2020年06月	2,081.1万円	1,683.6万円	-
2020年05月	1,445.7万円	1,660.0万円	1,490.0万円
2020年04月	1,584.0万円	1,614.6万円	-
2020年03月	1,514.4万円	1,603.7万円	-
2020年02月	1,770.0万円	1,649.1万円	-
2020年01月	1,602.3万円	1,733.0万円	1,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	田町駅	文京区	ダイホープラザ千駄木
2026年03月	120.4万円	116.7万円	92.6万円
2026年02月	135.4万円	110.4万円	95.5万円
2026年01月	125.1万円	103.9万円	-
2025年12月	118.2万円	110.3万円	94.0万円
2025年11月	109.5万円	108.1万円	-
2025年10月	113.8万円	106.0万円	-
2025年09月	102.8万円	107.3万円	94.5万円
2025年08月	108.6万円	101.4万円	-
2025年07月	115.8万円	103.7万円	103.2万円
2025年06月	101.7万円	96.9万円	-
2025年05月	116.3万円	100.2万円	102.1万円
2025年04月	103.0万円	104.3万円	-
2025年03月	102.3万円	98.2万円	126.3万円
2025年02月	98.1万円	102.8万円	99.1万円
2025年01月	-	92.5万円	-
2024年12月	102.8万円	101.5万円	-
2024年11月	93.5万円	97.0万円	111.7万円
2024年10月	95.0万円	99.1万円	97.3万円
2024年09月	99.9万円	92.5万円	-
2024年08月	112.9万円	98.6万円	-
2024年07月	99.9万円	97.3万円	-
2024年06月	79.6万円	94.0万円	83.9万円
2024年05月	77.6万円	93.6万円	88.2万円
2024年04月	84.3万円	96.4万円	87.5万円
2024年03月	70.7万円	101.1万円	-
2024年02月	70.5万円	91.8万円	89.5万円
2024年01月	66.8万円	93.2万円	92.0万円
2023年12月	109.6万円	97.8万円	88.1万円
2023年11月	85.9万円	90.8万円	87.2万円
2023年10月	96.8万円	90.9万円	-
2023年09月	86.1万円	91.0万円	-
2023年08月	91.8万円	93.0万円	72.7万円
2023年07月	92.9万円	95.2万円	74.7万円
2023年06月	102.6万円	95.4万円	-
2023年05月	99.1万円	96.3万円	86.3万円
2023年04月	102.1万円	95.4万円	77.5万円
2023年03月	102.3万円	94.5万円	-
2023年02月	97.5万円	91.4万円	-
2023年01月	102.4万円	93.5万円	-
2022年12月	92.2万円	92.6万円	82.8万円
2022年11月	89.3万円	94.0万円	-
2022年10月	78.9万円	95.7万円	92.3万円
2022年09月	85.5万円	93.9万円	-
2022年08月	87.7万円	89.6万円	-
2022年07月	82.7万円	93.4万円	-
2022年06月	90.5万円	90.9万円	86.9万円
2022年05月	84.6万円	87.5万円	-
2022年04月	85.3万円	91.7万円	-
2022年03月	87.1万円	91.8万円	83.4万円
2022年02月	87.9万円	90.8万円	-
2022年01月	89.2万円	87.9万円	-
2021年12月	95.4万円	88.9万円	-
2021年11月	96.7万円	89.5万円	-
2021年10月	90.8万円	84.8万円	-
2021年09月	95.9万円	125.9万円	-
2021年08月	78.4万円	88.7万円	-
2021年07月	88.4万円	85.9万円	-
2021年06月	92.5万円	95.0万円	146.9万円
2021年05月	79.4万円	92.1万円	-
2021年04月	93.1万円	89.3万円	-
2021年03月	80.4万円	89.3万円	-
2021年02月	89.7万円	79.6万円	-
2021年01月	76.0万円	88.4万円	-
2020年12月	78.0万円	82.2万円	-
2020年11月	87.8万円	77.1万円	77.1万円
2020年10月	117.3万円	84.2万円	-
2020年09月	104.7万円	82.5万円	-
2020年08月	89.2万円	83.1万円	-
2020年07月	97.0万円	86.3万円	-
2020年06月	100.5万円	79.2万円	-
2020年05月	75.7万円	81.3万円	74.4万円
2020年04月	78.6万円	81.0万円	-
2020年03月	79.3万円	77.9万円	-
2020年02月	93.2万円	80.8万円	-
2020年01月	83.7万円	82.3万円	74.9万円

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間取り図
看板
エントランス
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共有設備
共有設備

所在地: 東京都文京区千駄木４丁目１５－２
価格: 1,790 万円
平米単価: 102 万円
管理費等: 6,100 円
修繕積立金: 4,700 円
家賃: 88,719 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 17.41㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上14階地下1階／5階
築年月: 築29年（1997/07）
総戸数: 86
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

田町駅徒歩9分
山手線　京浜東北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:14分　新宿:24分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:21分　品川:4分　日暮里:20分　赤羽:28分　飯田橋:22分　大手町:12分　秋葉原:11分　恵比寿:14分　大崎:7分
田端駅徒歩9分
山手線　京浜東北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:18分　渋谷:27分　池袋:9分　新橋:19分　品川:22分　北千住:12分　日暮里:4分　赤羽:9分　飯田橋:18分　大手町:16分　浦和:24分　秋葉原:7分　恵比寿:27分　大崎:30分
西日暮里駅徒歩10分
山手線　京浜東北線　千代田線　日暮里・舎人ライナー
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:6分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:11分　新橋:17分　品川:25分　北千住:6分　日暮里:2分　赤羽:16分　飯田橋:20分　大手町:10分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:29分
千駄木駅徒歩11分
千代田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:13分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:20分　新橋:22分　品川:30分　北千住:7分　赤羽:25分　飯田橋:18分　大手町:8分　秋葉原:16分　恵比寿:30分
本駒込駅徒歩14分
南北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:27分　渋谷:29分　池袋:18分　新橋:23分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:18分　飯田橋:6分　大手町:18分　秋葉原:21分