クレイシア錦糸町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.56点（収益性：1.67点安定性：3.05点リスク回避性：2.94点）

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販売中くれいしあきんしちょうクレイシア錦糸町

2.56

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,250万円／5.33％
所在地: 東京都江東区亀戸３丁目１５－４
交通: 半蔵門線押上[スカイツリー前]駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上8階（5階）
間取／面積: 1K ／22.87㎡
築年数: 築18年（2008/05）

クレイシア錦糸町は江東区にあり、11路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築18年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.56。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クレイシア錦糸町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.05 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.94 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.00	24.51
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	13.44
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.10
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレイシア錦糸町の総合評価

クレイシア錦糸町の収益性

クレイシア錦糸町の安定性

クレイシア錦糸町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレイシア錦糸町	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	クレイシア錦糸町	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

沿線との比較

	クレイシア錦糸町	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	クレイシア錦糸町	押上[スカイツリー前]駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

クレイシア錦糸町の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	江東区	クレイシア錦糸町
2024年11月	59日	54日	75日
2024年10月	29日	50日	-
2024年09月	39日	74日	13日
2024年08月	73日	69日	-
2024年07月	69日	81日	-
2024年06月	26日	85日	-
2024年05月	51日	60日	-
2024年04月	68日	63日	-
2024年03月	33日	45日	-
2024年02月	50日	65日	92日
2024年01月	32日	60日	-
2023年12月	50日	60日	-
2023年11月	28日	71日	-
2023年10月	36日	83日	-
2023年09月	50日	68日	-
2023年08月	40日	64日	-
2023年07月	17日	73日	-
2023年06月	24日	49日	-
2023年05月	35日	59日	-
2023年04月	100日	86日	-
2023年03月	63日	62日	-
2023年02月	477日	86日	-
2023年01月	22日	49日	-
2022年12月	62日	65日	-
2022年11月	69日	60日	-
2022年10月	148日	67日	31日
2022年09月	48日	87日	33日
2022年08月	44日	99日	-
2022年07月	152日	59日	-
2022年06月	33日	42日	-
2022年05月	91日	43日	-
2022年04月	84日	63日	-
2022年03月	98日	54日	-
2022年02月	96日	53日	-
2022年01月	90日	53日	-
2021年12月	65日	75日	-
2021年11月	24日	73日	-
2021年10月	60日	74日	-
2021年09月	34日	78日	-
2021年08月	23日	61日	-
2021年07月	20日	59日	-
2021年06月	31日	64日	-
2021年05月	30日	47日	-
2021年04月	94日	71日	-
2021年03月	231日	197日	-
2021年02月	280日	135日	-
2021年01月	93日	158日	-
2020年12月	-	164日	-
2020年11月	128日	98日	-
2020年10月	64日	83日	17日

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周辺の販売価格の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	江東区	クレイシア錦糸町
2024年11月	2,188.2万円	2,440.2万円	1,980.0万円
2024年10月	2,751.4万円	2,615.9万円	-
2024年09月	2,406.8万円	2,552.2万円	1,890.0万円
2024年08月	2,488.6万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,534.1万円	2,470.6万円	-
2024年06月	2,486.0万円	2,459.6万円	-
2024年05月	2,425.0万円	2,438.0万円	-
2024年04月	2,454.3万円	2,372.6万円	-
2024年03月	2,551.4万円	2,377.3万円	-
2024年02月	2,532.5万円	2,301.5万円	2,000.0万円
2024年01月	2,744.4万円	2,425.1万円	-
2023年12月	2,661.9万円	2,353.4万円	-
2023年11月	2,432.0万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,622.5万円	2,324.2万円	-
2023年09月	2,642.4万円	2,280.3万円	-
2023年08月	2,655.7万円	2,214.0万円	-
2023年07月	2,481.5万円	2,318.3万円	-
2023年06月	2,689.2万円	2,146.3万円	-
2023年05月	2,481.6万円	2,329.0万円	-
2023年04月	2,306.7万円	2,208.7万円	-
2023年03月	2,430.7万円	2,370.7万円	-
2023年02月	2,548.6万円	2,300.6万円	-
2023年01月	2,525.0万円	2,348.3万円	-
2022年12月	2,142.5万円	2,323.0万円	-
2022年11月	2,365.8万円	2,177.0万円	-
2022年10月	2,081.7万円	2,163.2万円	1,980.0万円
2022年09月	2,030.0万円	2,077.8万円	1,980.0万円
2022年08月	2,174.4万円	2,137.3万円	-
2022年07月	2,319.8万円	2,103.6万円	-
2022年06月	2,437.1万円	2,244.8万円	-
2022年05月	1,880.0万円	2,349.0万円	-
2022年04月	2,034.1万円	2,297.5万円	-
2022年03月	2,278.3万円	2,265.5万円	-
2022年02月	2,132.5万円	2,431.5万円	-
2022年01月	2,127.1万円	2,267.5万円	-
2021年12月	2,424.5万円	2,288.8万円	-
2021年11月	2,461.1万円	2,366.3万円	-
2021年10月	2,557.9万円	2,269.4万円	-
2021年09月	2,557.7万円	2,179.3万円	-
2021年08月	2,548.0万円	2,167.1万円	-
2021年07月	2,567.2万円	2,195.0万円	-
2021年06月	2,599.0万円	2,170.7万円	-
2021年05月	2,411.7万円	2,238.7万円	-
2021年04月	1,927.5万円	2,129.7万円	-
2021年03月	2,173.3万円	1,936.8万円	-
2021年02月	2,060.0万円	1,736.4万円	-
2021年01月	2,023.3万円	2,030.0万円	-
2020年12月	-	2,093.8万円	-
2020年11月	1,734.0万円	2,157.2万円	-
2020年10月	2,152.5万円	2,053.2万円	1,690.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	江東区	クレイシア錦糸町
2024年11月	91.6万円	93.1万円	86.6万円
2024年10月	106.9万円	96.9万円	-
2024年09月	94.2万円	90.5万円	90.9万円
2024年08月	98.7万円	89.4万円	-
2024年07月	96.9万円	88.2万円	-
2024年06月	96.8万円	89.4万円	-
2024年05月	98.2万円	89.2万円	-
2024年04月	94.1万円	87.8万円	-
2024年03月	93.3万円	89.7万円	-
2024年02月	98.8万円	90.6万円	87.5万円
2024年01月	101.8万円	93.4万円	-
2023年12月	101.2万円	92.0万円	-
2023年11月	95.1万円	93.8万円	-
2023年10月	100.8万円	92.8万円	-
2023年09月	104.7万円	90.3万円	-
2023年08月	104.2万円	90.3万円	-
2023年07月	100.4万円	93.6万円	-
2023年06月	106.0万円	84.7万円	-
2023年05月	100.7万円	88.3万円	-
2023年04月	89.4万円	87.7万円	-
2023年03月	98.6万円	92.4万円	-
2023年02月	83.6万円	89.9万円	-
2023年01月	100.8万円	89.7万円	-
2022年12月	85.2万円	91.6万円	-
2022年11月	87.6万円	84.3万円	-
2022年10月	76.7万円	84.6万円	95.2万円
2022年09月	82.5万円	84.0万円	95.2万円
2022年08月	88.5万円	87.0万円	-
2022年07月	93.8万円	85.2万円	-
2022年06月	91.4万円	88.0万円	-
2022年05月	90.4万円	88.9万円	-
2022年04月	86.3万円	87.3万円	-
2022年03月	89.0万円	87.7万円	-
2022年02月	77.5万円	92.0万円	-
2022年01月	84.8万円	86.9万円	-
2021年12月	78.2万円	89.3万円	-
2021年11月	75.4万円	90.2万円	-
2021年10月	83.5万円	86.3万円	-
2021年09月	78.0万円	84.1万円	-
2021年08月	75.4万円	84.0万円	-
2021年07月	75.8万円	84.4万円	-
2021年06月	75.6万円	85.4万円	-
2021年05月	72.4万円	87.6万円	-
2021年04月	80.9万円	88.0万円	-
2021年03月	86.6万円	84.7万円	-
2021年02月	88.3万円	77.6万円	-
2021年01月	83.2万円	81.1万円	-
2020年12月	-	86.3万円	-
2020年11月	77.7万円	91.2万円	-
2020年10月	88.2万円	89.8万円	73.9万円

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クレイシア錦糸町の周辺地図

クレイシア錦糸町の最寄り駅

押上[スカイツリー前]駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分
押上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:13分　新橋:28分　北千住:14分　日暮里:23分　赤羽:29分　大手町:25分　秋葉原:26分
錦糸町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:12分　新宿:20分　池袋:28分　新橋:18分　武蔵小杉:29分　品川:27分　北千住:13分　日暮里:16分　赤羽:29分　西船橋:20分　飯田橋:13分　大手町:12分　秋葉原:6分　大崎:30分
亀戸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:15分　新宿:23分　新橋:21分　品川:30分　北千住:21分　日暮里:19分　西船橋:18分　飯田橋:16分　大手町:22分　秋葉原:9分
小村井駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:23分　北千住:16分　飯田橋:27分　大手町:27分　秋葉原:21分