一般的に、不動産を購入する際、現金一括で購入する方はほとんどいません。各不動産会社と提携のある金融機関を利用し、融資を得て、不動産を購入するのが主流です。“住宅ローン”と名がつくため、よくある「住宅ローン」と同等のものだと思っていたら、それは違います。投資用不動産ローンは、通常の住宅ローンとは全くの別物で、それぞれの金融機関によって、金利も大幅に違えば、融資基準も違ってきます。下記は、投資用不動産ローンの基準概要です。

投資用不動産ローン利用の基準

• 勤続年数制限あり：原則3年以上勤務を基準
• 年収制限あり：年収500万円以上の方からの取り扱い
• 年齢制限あり：50歳以上の方への融資は審査基準が厳しくなる場合がある
• 勤務先制限あり：企業規模や資本状況、決算状況が加味される
• 固定金利なし：全て変動金利
• 金利1％後半～3％半ば：利用する金融機関によって変動

※これらはあくまで一般的な基準で、すべてがこの通りとは限りませんので、ご注意ください。

「今の自分だと、どれくらいの金利で融資を受けられる？」－詳しくお知りになりたい方は、TOKYOリスタイルまでお問い合わせください。

どれくらいローンが利用できるか、計算してみよう

＜返済比率の計算方法＞

返済比率とは、融資先の銀行で、年間いくらまでの返済が可能かを計算する基準の比率です。
各金融機関によって違いますが、その多くは返済比率を30～35％に設定しています。ここでは35％として計算してみましょう。

ここで必要になるのは、昨年度の年収（額面の数字）です。

となります。すでに何らかの借入金があり、現在返済中の方は、その月額の返済金額を算出した月間返済可能額から引いて下さい。

＜月間返済額の算出例＞

その後は、前述の計算通りです。

月間返済可能額は、このように計算することができます。この金額を元に、金利、ローン年数を含め、いくらまで借入できるかが分かります。金利、年数を含んだ計算は、金融専用電卓であれば簡単に計算できますが、ここではその目安として算出したものを表にしました。返済可能額やローン年数が合わない方、ローンについてもっと詳細にお知りになりたい方は、お気軽にお問い合わせ下さい。