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東京23区・駅近・低価格帯

  • 築浅

まきしゔにしあらいMAXIV西新井

3.61
所在地
東京都足立区谷在家2丁目8-5
交通
 日暮里・舎人ライナー 谷在家駅 徒歩6分
構造/建階
RC / 地上6階
築年数
築10年(2016/11)

MAXIV西新井の販売中の区分マンション

  • 会員限定公開
    評価
    評価 3.56 ★★★★★ ★★★★★
    価格1,890万円
    利回り4.71%
    最寄り駅 日暮里・舎人ライナー 谷在家駅 徒歩6分
    所在地
    築年月
    2016年11月(築10年)
    建物構造
    RC造 6階建て
    専有面積
    25.51㎡
    間取り
    1K
  • 会員限定公開
    評価
    評価 3.45 ★★★★★ ★★★★★
    価格1,890万円
    利回り4.66%
    最寄り駅 日暮里・舎人ライナー 谷在家駅 徒歩6分
    所在地
    築年月
    2016年11月(築10年)
    建物構造
    RC造 6階建て
    専有面積
    25.51㎡
    間取り
    1K

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.61 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.16 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.90 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.87 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.0212.0312.03
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.7820.21
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
5.82
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
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総合評価

MAXIV西新井の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 63.27% リスク回避性 97.42% 安定性 57.99%

収益性

MAXIV西新井の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 駅力 57.80% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

MAXIV西新井の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 駅力 57.74% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 38.80% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

MAXIV西新井のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 築年数 100.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
MAXIV西新井 足立区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.87)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (+0.43)
★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.87 (+1.83)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
MAXIV西新井と足立区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% MAXIV西新井 足立区 収益性 +3.87% リスク回避性 +36.62% 安定性 +8.59%
近隣エリアとの比較
MAXIV西新井 谷在家の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.87 (+1.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.39
MAXIV西新井と谷在家の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% MAXIV西新井 谷在家 収益性 +5.47% リスク回避性 +29.62% 安定性 +5.79%
沿線との比較
MAXIV西新井 日暮里・舎人ライナーの平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.68)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.87 (+1.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
MAXIV西新井と日暮里・舎人ライナーの平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% MAXIV西新井 日暮里・舎人ライナー 収益性 +2.87% リスク回避性 +30.62% 安定性 +5.59%
最寄り駅周辺との比較
MAXIV西新井 谷在家駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.16 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (+0.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.48
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.87 (+1.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.66
MAXIV西新井と谷在家駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% MAXIV西新井 谷在家駅 収益性 +2.87% リスク回避性 +24.22% 安定性 +8.39%

周辺の掲載期間の推移

MAXIV西新井、足立区と谷在家駅の周辺の掲載期間の推移 2020年03月 2021年07月 2022年11月 2024年03月 2025年07月 360 270 180 90 谷在家   足立区   MAXIV西新井
年月谷在家駅足立区MAXIV西新井
2026年09月10日11日1日
2026年08月20日26日-
2026年07月51日37日-
2026年06月-41日-
2026年05月50日37日-
2026年04月68日46日-
2026年03月39日42日-
2026年02月97日48日-
2026年01月86日53日-
2025年12月183日58日83日
2025年11月90日55日22日
2025年10月83日44日-
2025年09月102日42日-
2025年08月81日46日71日
2025年07月142日58日-
2025年06月109日49日-
2025年05月96日45日98日
2025年04月91日53日91日
2025年03月237日56日-
2025年02月4日45日4日
2025年01月-43日-
2024年12月-54日-
2024年11月167日67日-
2024年10月-68日-
2024年09月-53日-
2024年08月50日56日27日
2024年07月154日84日-
2024年06月44日58日-
2024年05月109日65日-
2024年04月159日56日-
2024年03月59日49日-
2024年02月-63日-
2024年01月69日42日-
2023年12月-56日-
2023年11月203日67日380日
2023年10月19日60日21日
2023年09月89日61日-
2023年08月5日65日-
2023年07月15日71日-
2023年06月17日60日-
2023年05月196日80日-
2023年04月86日72日294日
2023年03月66日66日-
2023年02月9日65日-
2023年01月22日60日-
2022年12月19日68日-
2022年11月19日66日-
2022年10月13日78日-
2022年09月-76日-
2022年08月135日61日-
2022年07月-35日-
2022年06月108日32日-
2022年05月53日56日53日
2022年04月93日72日-
2022年03月78日89日-
2022年02月77日60日77日
2022年01月-65日-
2021年12月-63日-
2021年11月8日77日8日
2021年10月89日80日120日
2021年09月24日60日24日
2021年08月109日55日-
2021年07月41日56日15日
2021年06月-69日-
2021年05月92日44日-
2021年04月132日96日-
2021年03月-119日-
2021年02月-181日-
2021年01月86日151日-
2020年12月-160日-
2020年11月164日86日-
2020年10月-83日-
2020年09月92日104日-
2020年08月70日93日-
2020年07月-129日-
2020年06月-68日-
2020年05月99日69日-
2020年04月-63日-
2020年03月193日78日193日
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周辺の販売価格の推移

MAXIV西新井、足立区と谷在家駅の周辺の販売価格の推移 2020年03月 2021年07月 2022年11月 2024年03月 2025年07月 5000 3750 2500 1250 谷在家   足立区   MAXIV西新井
年月谷在家駅足立区MAXIV西新井
2026年09月1,590.0万円1,834.0万円2,050.0万円
2026年08月2,200.0万円1,669.4万円-
2026年07月2,267.5万円1,621.7万円-
2026年06月-1,813.6万円-
2026年05月1,896.0万円1,723.1万円-
2026年04月2,175.0万円1,905.4万円-
2026年03月3,280.0万円1,607.3万円-
2026年02月1,896.0万円1,650.0万円-
2026年01月2,286.7万円1,438.1万円-
2025年12月1,950.0万円1,674.0万円1,950.0万円
2025年11月2,008.7万円1,561.4万円1,980.0万円
2025年10月2,380.0万円1,796.0万円-
2025年09月1,790.0万円1,815.6万円-
2025年08月1,798.0万円1,967.5万円1,700.0万円
2025年07月2,155.0万円1,793.6万円-
2025年06月1,570.0万円1,651.6万円-
2025年05月2,124.0万円1,774.5万円1,700.0万円
2025年04月2,290.0万円1,892.3万円2,290.0万円
2025年03月2,520.0万円1,723.2万円-
2025年02月1,880.0万円1,678.7万円1,880.0万円
2025年01月-1,788.3万円-
2024年12月-1,615.5万円-
2024年11月1,690.0万円1,499.2万円-
2024年10月-1,506.6万円-
2024年09月-1,626.4万円-
2024年08月2,080.0万円1,613.2万円1,780.0万円
2024年07月2,052.0万円1,647.2万円-
2024年06月2,325.0万円1,632.7万円-
2024年05月2,146.7万円1,450.1万円-
2024年04月2,265.0万円1,477.4万円-
2024年03月2,285.0万円1,570.6万円-
2024年02月-1,636.9万円-
2024年01月2,170.0万円1,323.7万円1,950.0万円
2023年12月-1,447.1万円-
2023年11月2,178.3万円1,542.4万円2,080.0万円
2023年10月2,300.0万円1,552.7万円2,250.0万円
2023年09月2,365.0万円1,574.7万円-
2023年08月2,280.0万円1,496.5万円-
2023年07月2,430.0万円1,510.9万円-
2023年06月2,093.3万円1,603.0万円-
2023年05月2,393.8万円1,669.8万円-
2023年04月2,360.0万円1,570.9万円2,245.0万円
2023年03月2,298.9万円1,652.7万円-
2023年02月2,480.0万円1,608.3万円-
2023年01月2,478.0万円1,862.5万円-
2022年12月2,580.0万円1,620.1万円-
2022年11月2,523.8万円1,608.8万円-
2022年10月1,950.0万円1,577.0万円-
2022年09月-1,499.1万円-
2022年08月1,550.0万円1,442.4万円-
2022年07月-1,643.5万円-
2022年06月2,390.0万円1,501.4万円-
2022年05月1,690.0万円1,557.8万円1,690.0万円
2022年04月2,575.0万円1,362.8万円-
2022年03月2,365.0万円1,344.0万円-
2022年02月1,763.3万円1,390.6万円1,763.3万円
2022年01月-1,513.0万円-
2021年12月-1,406.3万円-
2021年11月1,590.0万円1,547.9万円1,590.0万円
2021年10月2,074.0万円1,337.8万円1,640.0万円
2021年09月1,590.0万円1,411.1万円1,590.0万円
2021年08月2,500.0万円1,404.6万円-
2021年07月1,930.0万円1,334.8万円1,680.0万円
2021年06月-1,477.6万円-
2021年05月2,500.0万円1,486.4万円-
2021年04月630.0万円1,302.7万円-
2021年03月-1,276.4万円-
2021年02月-1,015.2万円-
2021年01月750.0万円1,106.8万円-
2020年12月-1,450.0万円-
2020年11月2,500.0万円1,273.8万円-
2020年10月-1,384.3万円-
2020年09月750.0万円1,354.6万円-
2020年08月1,380.0万円1,098.4万円-
2020年07月-1,219.7万円-
2020年06月-1,415.8万円-
2020年05月800.0万円1,062.6万円-
2020年04月-1,250.0万円-
2020年03月1,980.0万円1,132.9万円1,980.0万円
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周辺の平米単価の推移

MAXIV西新井、足立区と谷在家駅の周辺の平米単価の推移 2020年03月 2021年07月 2022年11月 2024年03月 2025年07月 200 150 100 50 谷在家   足立区   MAXIV西新井
年月谷在家駅足立区MAXIV西新井
2026年09月59.3万円66.6万円80.4万円
2026年08月83.0万円63.1万円-
2026年07月73.7万円62.9万円-
2026年06月-65.6万円-
2026年05月74.9万円66.9万円-
2026年04月74.3万円68.1万円-
2026年03月93.8万円62.0万円-
2026年02月74.9万円65.5万円-
2026年01月80.0万円57.0万円-
2025年12月76.4万円67.3万円76.4万円
2025年11月77.5万円63.8万円76.4万円
2025年10月74.2万円70.9万円-
2025年09月57.2万円72.7万円-
2025年08月70.8万円79.6万円66.7万円
2025年07月81.3万円74.4万円-
2025年06月53.7万円68.0万円-
2025年05月75.3万円73.8万円66.7万円
2025年04月89.8万円75.2万円89.8万円
2025年03月78.8万円69.1万円-
2025年02月73.7万円65.6万円73.7万円
2025年01月-66.8万円-
2024年12月-63.9万円-
2024年11月57.4万円61.0万円-
2024年10月-60.5万円-
2024年09月-65.4万円-
2024年08月71.7万円63.3万円69.0万円
2024年07月78.9万円66.7万円-
2024年06月80.1万円66.0万円-
2024年05月71.7万円58.9万円-
2024年04月77.8万円58.1万円-
2024年03月71.1万円60.0万円-
2024年02月-62.3万円-
2024年01月75.1万円53.6万円76.5万円
2023年12月-55.9万円-
2023年11月77.5万円59.2万円80.2万円
2023年10月79.9万円59.9万円86.8万円
2023年09月73.7万円61.5万円-
2023年08月70.8万円57.7万円-
2023年07月75.5万円59.3万円-
2023年06月75.3万円60.3万円-
2023年05月78.3万円62.2万円-
2023年04月83.5万円61.0万円87.3万円
2023年03月78.2万円64.1万円-
2023年02月77.0万円64.3万円-
2023年01月77.0万円72.0万円-
2022年12月80.1万円62.4万円-
2022年11月78.5万円62.0万円-
2022年10月73.6万円63.2万円-
2022年09月-60.4万円-
2022年08月51.4万円58.3万円-
2022年07月-65.7万円-
2022年06月106.1万円59.3万円-
2022年05月65.5万円60.0万円65.5万円
2022年04月97.0万円53.9万円-
2022年03月86.6万円53.9万円-
2022年02月68.8万円57.9万円68.8万円
2022年01月-58.9万円-
2021年12月-57.9万円-
2021年11月62.3万円61.6万円62.3万円
2021年10月69.6万円54.2万円63.9万円
2021年09月62.3万円57.6万円62.3万円
2021年08月98.5万円59.7万円-
2021年07月69.1万円54.0万円65.9万円
2021年06月-57.6万円-
2021年05月98.5万円60.1万円-
2021年04月25.4万円57.4万円-
2021年03月-58.3万円-
2021年02月-51.0万円-
2021年01月30.2万円47.5万円-
2020年12月-62.7万円-
2020年11月98.5万円55.7万円-
2020年10月-60.6万円-
2020年09月30.2万円60.3万円-
2020年08月77.8万円55.2万円-
2020年07月-56.4万円-
2020年06月-63.1万円-
2020年05月32.3万円50.5万円-
2020年04月-57.2万円-
2020年03月77.6万円50.4万円77.6万円
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物件詳細情報

  • MAXIV西新井の外観
  • MAXIV西新井の外観
  • MAXIV西新井のエントランス
  • MAXIV西新井のエントランス
  • MAXIV西新井の共有設備
  • MAXIV西新井の共有設備
  • MAXIV西新井の通路
1 / 7枚
  • MAXIV西新井の外観外観
  • MAXIV西新井の外観外観
  • MAXIV西新井のエントランスエントランス
  • MAXIV西新井のエントランスエントランス
  • MAXIV西新井の共有設備共有設備
  • MAXIV西新井の共有設備共有設備
  • MAXIV西新井の通路通路
所在地
東京都足立区谷在家2丁目8-5
建物構造
RC
階建
地上6階
築年月
築10年(2016/11)
総戸数
52
管理形態
管理会社に一部委託
管理人状況
巡回

最寄り駅

  • 谷在家駅 徒歩6分

     日暮里・舎人ライナー

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:27分 北千住:27分 日暮里:16分

  • 西新井大師西駅 徒歩6分

     日暮里・舎人ライナー

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:25分 北千住:25分 日暮里:14分 秋葉原:29分

  • 江北駅 徒歩17分

     日暮里・舎人ライナー

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 上野:20分 池袋:27分 北千住:24分 日暮里:12分 大手町:26分 秋葉原:28分

周辺地図

足立区に関する情報

足立区は、パワースポットで有名な西新井大師や、駅前が非常に栄えている北千住駅などが特に有名です。北千住駅はJR線や千代田線・日比谷線や東武線など複数路線が利用可能で、都心へのアクセスも大変便利となっています。
総人口は約69万人で23区内第5位、単身世帯割合は27%です。また、60歳以上の人口は約20万人で23区内第2位にランクインをしています。
消防署や警察署、病院などの公共施設数は軒並み高ランクで、区全体として住環境の向上に力を入れていることが読み取れます。一方で、現状では犯罪数・交通事故数・火災出火件数は高い数値であり、まだまだ改善の余地がありそうです。
投資の観点で見れば、価格が比較的安く、購入しやすい一方で、賃貸ニーズにやや不安が残ります。検討する際には、しっかりとエリアを見極める必要があるでしょう。

足立区の詳細情報

足立区ホームページ: http://www.city.adachi.tokyo.jp/

人口

総人口 696,678 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第4位
世帯数 374,640 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
単身世帯数 163,352 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第6位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
88,716 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
年齢
(18~59歳)
399,007 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
年齢
(60歳~)
208,955 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第2位

年収

平均年収 3,570,009 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第22位

企業・学校・駅

企業数 23,376 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第9位
学校
(小・中・高)
115 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第3位
幼稚園 51 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第2位
保育園(区立・私立・認証保育所) 156 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第6位
飲食店数 5,950 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第10位
駅数 24 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第8位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
13 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
警察署 49 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第2位
病院 879 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第9位
図書館 15 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第4位
公園 516 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第4位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 5,230 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第6位
交通事故数 1,738 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第3位
建物火災出火件数 235 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第1位

防災

防災避難場所 120 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第3位

谷在家駅に関する情報

谷在家駅(やざいけえき)は、東京都足立区谷在家三丁目にある東京都交通局日暮里・舎人ライナーの駅である。駅番号はNT 10。南隣の西新井大師西駅と共に足立区の駅としては最も西にある。

ターミナル駅までの所要時間

上野:27分 北千住:27分 日暮里:16分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都足立区谷在家三丁目20-23 (谷在家駅)

1日乗降者数

・10,870人/日(2019年)
合計:約10,870人 ランキング407位

よくあるご質問

MAXIV西新井は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.61点(収益性:3.16点 安定性:2.90点 リスク回避性:4.87点)
MAXIV西新井は新耐震基準に適合していますか?
MAXIV西新井の完成は2016年11月(築10年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
MAXIV西新井の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は谷在家駅で、日暮里・舎人ライナーが利用可能です。
MAXIV西新井の所在地は?
東京都 足立区 谷在家2丁目8-5

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