不動産投資TOKYOリスタイル

特許取得

不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 築浅

じぇのびぃあおはなちゃやつうすかいがあでんジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン

3.43
所在地
東京都葛飾区宝町2丁目5-25
交通
 京成本線 お花茶屋駅 徒歩9分
構造/建階
RC / 地上7階
築年数
築3年(2023/02)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.43 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.66 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.8410.2610.26
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7323.54
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.09
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
すべて表示する

総合評価

ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 59.22% リスク回避性 95.88% 安定性 53.22%

収益性

ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 駅力 67.30% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 駅力 67.26% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 40.60% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 築年数 100.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン 葛飾区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.83)
★★★★★ ★★★★★ 2.60
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.66 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.37
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.79 (+1.97)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンと葛飾区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン 葛飾区 収益性 +2.82% リスク回避性 +39.48% 安定性 +5.82%
近隣エリアとの比較
ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン 宝町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.94)
★★★★★ ★★★★★ 2.49
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.66
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.66 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.31
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.79 (+2.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンと宝町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン 宝町 収益性 +6.02% リスク回避性 +42.48% 安定性 +7.02%
沿線との比較
ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン 京成本線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.66 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.79 (+1.92)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンと京成本線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン 京成本線 収益性 +1.42% リスク回避性 +38.48% 安定性 +2.62%
最寄り駅周辺との比較
ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン お花茶屋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.86)
★★★★★ ★★★★★ 2.57
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.66 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.31
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.79 (+1.94)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンとお花茶屋駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン お花茶屋駅 収益性 +3.62% リスク回避性 +38.88% 安定性 +7.02%

周辺の掲載期間の推移

ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン、葛飾区とお花茶屋駅の周辺の掲載期間の推移 2024年10月 2025年03月 2025年08月 2026年01月 2026年06月 360 270 180 90 お花茶屋   葛飾区   ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン
年月お花茶屋駅葛飾区ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン
2026年08月21日23日23日
2026年07月30日37日61日
2026年06月49日45日-
2026年05月41日51日-
2026年04月44日48日-
2026年03月80日57日41日
2026年02月67日60日71日
2026年01月93日60日53日
2025年12月43日55日27日
2025年11月50日58日198日
2025年10月45日54日98日
2025年09月44日48日375日
2025年08月52日69日275日
2025年07月43日43日-
2025年06月35日47日-
2025年05月73日46日78日
2025年04月31日64日-
2025年03月63日50日94日
2025年02月42日70日-
2025年01月32日50日-
2024年12月44日68日-
2024年11月55日86日-
2024年10月82日82日80日
すべて表示する

周辺の販売価格の推移

ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン、葛飾区とお花茶屋駅の周辺の販売価格の推移 2024年10月 2025年03月 2025年08月 2026年01月 2026年06月 5000 3750 2500 1250 お花茶屋   葛飾区   ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン
年月お花茶屋駅葛飾区ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン
2026年08月1,651.8万円1,629.2万円2,900.0万円
2026年07月1,470.2万円1,540.8万円2,955.0万円
2026年06月1,398.0万円1,305.1万円2,900.0万円
2026年05月1,471.4万円1,239.6万円-
2026年04月1,345.0万円1,462.5万円-
2026年03月1,561.7万円1,407.5万円2,820.0万円
2026年02月1,328.3万円1,954.4万円2,370.0万円
2026年01月1,131.1万円1,301.9万円2,800.0万円
2025年12月1,014.4万円1,198.7万円2,680.0万円
2025年11月1,229.5万円1,864.4万円2,873.3万円
2025年10月1,163.3万円1,309.8万円2,800.0万円
2025年09月1,004.2万円1,311.6万円2,880.0万円
2025年08月1,106.2万円1,323.8万円2,840.0万円
2025年07月1,101.5万円1,191.4万円-
2025年06月1,549.5万円1,323.5万円-
2025年05月1,662.5万円1,366.2万円2,800.0万円
2025年04月1,569.3万円1,350.3万円-
2025年03月1,315.6万円1,293.7万円2,760.0万円
2025年02月1,552.5万円1,368.6万円-
2025年01月1,325.0万円1,530.0万円-
2024年12月1,226.7万円1,442.8万円-
2024年11月1,145.3万円1,253.2万円-
2024年10月1,201.6万円1,470.2万円2,380.0万円
すべて表示する

周辺の平米単価の推移

ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン、葛飾区とお花茶屋駅の周辺の平米単価の推移 2024年10月 2025年03月 2025年08月 2026年01月 2026年06月 200 150 100 50 お花茶屋   葛飾区   ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン
年月お花茶屋駅葛飾区ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデン
2026年08月76.1万円72.1万円138.9万円
2026年07月69.8万円69.5万円141.5万円
2026年06月62.2万円61.3万円138.9万円
2026年05月53.0万円57.5万円-
2026年04月52.4万円64.0万円-
2026年03月68.7万円64.1万円135.1万円
2026年02月69.1万円79.9万円113.5万円
2026年01月58.1万円61.7万円134.1万円
2025年12月45.9万円54.7万円128.4万円
2025年11月57.6万円77.6万円137.6万円
2025年10月53.1万円60.9万円134.1万円
2025年09月47.2万円58.5万円137.9万円
2025年08月51.8万円59.5万円136.0万円
2025年07月51.1万円56.2万円-
2025年06月75.0万円61.2万円-
2025年05月68.7万円63.2万円134.1万円
2025年04月62.5万円63.0万円-
2025年03月63.2万円61.2万円132.2万円
2025年02月62.2万円63.6万円-
2025年01月53.3万円68.7万円-
2024年12月62.9万円66.5万円-
2024年11月51.7万円61.1万円-
2024年10月58.1万円67.3万円114.0万円
すべて表示する

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する(無料)

物件詳細情報

  • ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンの外観
  • ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンの外観
1 / 2枚
  • ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンの外観外観
  • ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンの外観外観
所在地
東京都葛飾区宝町2丁目5-25
建物構造
RC
階建
地上7階
築年月
築3年(2023/02)
総戸数
237
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

最寄り駅

  • お花茶屋駅 徒歩9分

     京成本線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:21分 北千住:11分 日暮里:12分 大手町:27分 秋葉原:24分

  • 堀切菖蒲園駅 徒歩9分

     京成本線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 上野:20分 北千住:10分 日暮里:11分 大手町:26分 秋葉原:23分

周辺地図

葛飾区に関する情報

荒川と江戸川に挟まれる場所に位置する葛飾区は、映画「男はつらいよ」で知られる柴又帝釈天に代表されるような、東京23区でも有数の下町エリアです。
総人口数464,009人と23区で9番目に多い居住地区で、単身世帯数が全体の33.95%と他の区が半数近い割合であるのに対し、比較的低い割合となっております。
また、居住者の年齢層別割合は60歳以上が30%、18歳未満は14%と少子高齢化を反映しておりますが、総人口数の多さからも単身より家族層の方が多いと見られます。
保育園の数は23区中で最も多い214園で、図書館も23区ランキングで1位の21箇所となります。また、学校・公園の数も23区中8位と若年層に適した居住環境と言えるでしょう。
区内の駅の数は19駅と比較的少ない方ですが、新小岩駅のある総武線や青砥駅がある京成線など、ベッドタウンと都心とをつなぐ路線が走っており、通勤・通学・居住に便利な地区となっています。

葛飾区の詳細情報

葛飾区ホームページ: http://www.city.katsushika.lg.jp/

人口

総人口 469,754 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
世帯数 252,461 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
単身世帯数 93,974 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第15位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
61,479 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
年齢
(18~59歳)
266,917 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
年齢
(60歳~)
141,358 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第8位

年収

平均年収 3,568,147 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第23位

企業・学校・駅

企業数 15,883 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第18位
学校
(小・中・高)
84 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第8位
幼稚園 27 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
保育園(区立・私立・認証保育所) 128 園 (2018年時点) 東京23区ランキング
第8位
飲食店数 4,516 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第18位
駅数 12 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
9 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
警察署 41 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第7位
病院 634 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第16位
図書館 13 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第6位
公園 328 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第8位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 3,654 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第12位
交通事故数 937 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第10位
建物火災出火件数 134 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第10位

防災

防災避難場所 77 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第9位

お花茶屋駅に関する情報

お花茶屋駅(おはなぢゃやえき)は、東京都葛飾区宝町二丁目にある、京成電鉄本線の駅である。駅番号はKS08。1931年(昭和6年)12月19日に開業した。

ターミナル駅までの所要時間

東京:28分 上野:21分 北千住:11分 日暮里:12分 大手町:27分 秋葉原:24分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都葛飾区宝町二丁目37番1号

1日乗降者数

・34,319人/日(2019年)
合計:約34,319人 ランキング232位

よくあるご質問

ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.43点(収益性:2.96点 安定性:2.66点 リスク回避性:4.79点)
ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンは新耐震基準に適合していますか?
ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンの完成は2023年02月(築3年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅はお花茶屋駅で、京成本線が利用可能です。
ジェノヴィアお花茶屋Ⅱスカイガーデンの所在地は?
東京都 葛飾区 宝町2丁目5-25

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら

TOKYOリスタイルの3つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
電子書籍13冊39800円相当が今なら無料

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら
特許取得済収益物件選定システム MIKATAイズム™(当社独自開発) あなたが選んだ物件を プロの目利きで数値化! MIKATAイズムとは...