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東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近
  • 築浅

ぷれしすにしにっぽりプレシス西日暮里

4.16
所在地
東京都荒川区西日暮里6丁目51-9
交通
 山手線 西日暮里駅 徒歩5分
構造/建階
RC / 地上13階
築年数
築7年(2019/12)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 4.16 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.89 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.83 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.6810.0210.02
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.1024.84
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
6.0015.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.05
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
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総合評価

プレシス西日暮里の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 77.78% リスク回避性 95.67% 安定性 76.59%

収益性

プレシス西日暮里の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 駅力 71.00% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 60.00% 快速・急行 100.00%

安定性

プレシス西日暮里の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 駅力 70.97% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 60.00% 駅周辺 67.00% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

プレシス西日暮里のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 築年数 100.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
プレシス西日暮里 荒川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.16 (+1.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.89 (+0.88)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.83 (+1.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.78 (+1.93)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
プレシス西日暮里と荒川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% プレシス西日暮里 荒川区 収益性 +17.58% リスク回避性 +38.67% 安定性 +21.59%
近隣エリアとの比較
プレシス西日暮里 西日暮里の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.16 (+1.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.89 (+0.66)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.83 (+0.80)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.78 (+2.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
プレシス西日暮里と西日暮里の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% プレシス西日暮里 西日暮里 収益性 +13.18% リスク回避性 +41.27% 安定性 +15.99%
沿線との比較
プレシス西日暮里 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.16 (+1.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.89 (+0.80)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.83 (+1.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.78 (+2.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
プレシス西日暮里と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% プレシス西日暮里 山手線 収益性 +15.98% リスク回避性 +44.87% 安定性 +21.99%
最寄り駅周辺との比較
プレシス西日暮里 西日暮里駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.16 (+1.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.89 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.83 (+0.79)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.78 (+2.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
プレシス西日暮里と西日暮里駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% プレシス西日暮里 西日暮里駅 収益性 +10.58% リスク回避性 +41.87% 安定性 +15.79%

周辺の掲載期間の推移

プレシス西日暮里、荒川区と西日暮里駅の周辺の掲載期間の推移 2021年05月 2022年02月 2022年11月 2023年08月 2024年05月 360 270 180 90 西日暮里   荒川区   プレシス西日暮里
年月西日暮里駅荒川区プレシス西日暮里
2024年10月23日70日31日
2024年09月126日82日-
2024年08月135日43日84日
2024年07月67日121日-
2024年06月75日73日-
2024年05月47日62日-
2024年04月101日65日-
2024年03月61日52日-
2024年02月126日56日-
2024年01月53日58日-
2023年12月91日46日-
2023年11月76日50日-
2023年10月38日80日-
2023年09月98日73日-
2023年08月87日51日-
2023年07月31日51日106日
2023年06月22日49日34日
2023年05月24日44日-
2023年04月91日73日-
2023年03月64日74日73日
2023年02月57日91日-
2023年01月79日47日-
2022年12月163日68日-
2022年11月115日86日-
2022年10月136日108日-
2022年09月77日90日-
2022年08月85日80日-
2022年07月73日52日-
2022年06月47日47日-
2022年05月92日57日-
2022年04月61日86日-
2022年03月76日74日-
2022年02月63日70日-
2022年01月49日85日-
2021年12月15日106日-
2021年11月16日60日-
2021年10月51日102日-
2021年09月39日30日-
2021年08月61日54日-
2021年07月14日79日-
2021年06月21日60日-
2021年05月55日70日7日
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周辺の販売価格の推移

プレシス西日暮里、荒川区と西日暮里駅の周辺の販売価格の推移 2021年05月 2022年02月 2022年11月 2023年08月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 西日暮里   荒川区   プレシス西日暮里
年月西日暮里駅荒川区プレシス西日暮里
2024年10月2,305.0万円2,395.2万円3,990.0万円
2024年09月2,598.0万円2,218.8万円-
2024年08月2,210.0万円1,999.5万円4,235.0万円
2024年07月2,065.7万円2,321.6万円-
2024年06月2,328.0万円2,029.3万円-
2024年05月2,380.0万円2,112.0万円-
2024年04月2,181.5万円2,254.3万円-
2024年03月2,377.2万円2,223.1万円-
2024年02月2,603.8万円2,218.6万円-
2024年01月2,054.3万円2,306.4万円-
2023年12月2,244.5万円2,171.5万円-
2023年11月2,511.9万円2,418.1万円-
2023年10月2,423.0万円2,044.3万円-
2023年09月1,973.3万円1,990.2万円-
2023年08月2,863.3万円1,885.3万円-
2023年07月2,765.7万円2,082.8万円3,790.0万円
2023年06月1,470.0万円2,158.2万円3,690.0万円
2023年05月1,915.0万円2,039.3万円-
2023年04月2,283.2万円2,273.1万円-
2023年03月1,990.0万円2,177.7万円3,850.0万円
2023年02月1,606.7万円1,928.5万円-
2023年01月1,653.3万円1,959.5万円-
2022年12月2,610.0万円2,269.6万円-
2022年11月2,472.0万円1,989.8万円-
2022年10月2,335.7万円2,342.2万円-
2022年09月2,486.7万円2,247.6万円-
2022年08月2,467.5万円2,114.8万円-
2022年07月2,188.9万円2,142.6万円-
2022年06月2,423.6万円1,937.7万円-
2022年05月2,216.0万円2,187.8万円-
2022年04月2,071.8万円2,039.4万円-
2022年03月1,930.0万円2,066.9万円-
2022年02月2,226.7万円1,987.3万円-
2022年01月2,211.8万円2,120.3万円-
2021年12月2,406.3万円2,169.1万円-
2021年11月2,543.5万円2,295.1万円-
2021年10月2,702.8万円2,268.6万円-
2021年09月1,938.0万円2,085.4万円-
2021年08月2,207.5万円2,063.7万円-
2021年07月1,780.0万円1,939.2万円-
2021年06月2,140.0万円1,920.4万円-
2021年05月3,420.0万円1,854.8万円3,450.0万円
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周辺の平米単価の推移

プレシス西日暮里、荒川区と西日暮里駅の周辺の平米単価の推移 2021年05月 2022年02月 2022年11月 2023年08月 2024年05月 200 150 100 50 西日暮里   荒川区   プレシス西日暮里
年月西日暮里駅荒川区プレシス西日暮里
2024年10月79.8万円84.7万円130.8万円
2024年09月80.2万円80.1万円-
2024年08月80.3万円73.5万円138.9万円
2024年07月81.8万円83.7万円-
2024年06月75.9万円75.4万円-
2024年05月78.8万円78.9万円-
2024年04月79.5万円79.1万円-
2024年03月73.1万円78.1万円-
2024年02月84.6万円73.9万円-
2024年01月75.7万円80.3万円-
2023年12月64.8万円75.7万円-
2023年11月79.2万円80.5万円-
2023年10月78.0万円69.6万円-
2023年09月65.5万円69.0万円-
2023年08月98.4万円68.5万円-
2023年07月90.1万円75.3万円136.5万円
2023年06月67.0万円74.7万円121.0万円
2023年05月73.3万円75.3万円-
2023年04月75.2万円82.0万円-
2023年03月79.6万円81.0万円126.2万円
2023年02月60.9万円74.0万円-
2023年01月61.5万円73.4万円-
2022年12月86.1万円79.6万円-
2022年11月81.8万円69.0万円-
2022年10月80.9万円82.3万円-
2022年09月68.8万円78.5万円-
2022年08月87.7万円74.7万円-
2022年07月75.6万円77.4万円-
2022年06月70.1万円70.7万円-
2022年05月82.5万円78.1万円-
2022年04月71.0万円73.2万円-
2022年03月73.0万円74.7万円-
2022年02月78.6万円71.5万円-
2022年01月70.6万円74.6万円-
2021年12月70.6万円77.7万円-
2021年11月72.6万円80.6万円-
2021年10月79.5万円81.6万円-
2021年09月74.5万円71.9万円-
2021年08月82.8万円71.9万円-
2021年07月88.1万円66.3万円-
2021年06月86.8万円70.3万円-
2021年05月104.9万円67.0万円113.1万円
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物件詳細情報

所在地
東京都荒川区西日暮里6丁目51-9
建物構造
RC
階建
地上13階
築年月
築7年(2019/12)
総戸数
72
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤

最寄り駅

  • 西日暮里駅 徒歩5分

     山手線  京浜東北線  千代田線  日暮里・舎人ライナー

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:6分 新宿:20分 渋谷:29分 池袋:11分 新橋:17分 品川:25分 北千住:6分 日暮里:2分 赤羽:16分 飯田橋:20分 大手町:10分 秋葉原:9分 恵比寿:29分 大崎:29分

  • 新三河島駅 徒歩7分

     京成本線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:12分 池袋:24分 新橋:23分 北千住:12分 日暮里:3分 赤羽:28分 飯田橋:24分 大手町:24分 秋葉原:15分

  • 赤土小学校前駅 徒歩9分

     日暮里・舎人ライナー

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分 上野:14分 新宿:30分 池袋:21分 新橋:25分 北千住:18分 日暮里:5分 赤羽:26分 大手町:20分 秋葉原:17分

周辺地図

荒川区に関する情報

荒川区は、比較的下町が多く、一部のエリアを除いて治安が良いことで知られている区です。地元民で賑わう「荒川自然公園」やしだれ桜で有名な「尾久の原公園」など、自然の豊かなスポットが複数存在しています。
交通面では、山手線の日暮里駅や、西日暮里、日比谷線の南千住駅などが著名な駅で、毎日多くの人々が行き来をしています。
総人口は約21.6万人、単身世帯割合も約28%と、23区内ではやや低めな数値となっているほか、平均年収が約369万円、企業数は23区最下位の約9000社となっています。
一方で、刑法犯認知件数や建物火災出火数は23区内第1位で、治安の良さを感じさせます。
現状の賃貸ニーズという面では他の区に劣る点もあるものの、再開発などによって、これから伸びる可能性のあるエリアと言えるでしょう。

荒川区の詳細情報

荒川区ホームページ: http://www.city.arakawa.tokyo.jp/

人口

総人口 221,546 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位
世帯数 124,645 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第21位
単身世帯数 55,368 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第21位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
28,382 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位
年齢
(18~59歳)
132,370 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位
年齢
(60歳~)
60,793 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第17位

年収

平均年収 3,878,342 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第19位

企業・学校・駅

企業数 8,469 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第23位
学校
(小・中・高)
41 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第21位
幼稚園 14 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第21位
保育園(区立・私立・認証保育所) 55 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位
飲食店数 2,301 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第23位
駅数 24 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第8位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
8 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
警察署 21 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第23位
病院 328 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第23位
図書館 5 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第19位
公園 110 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 1,517 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第22位
交通事故数 421 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第22位
建物火災出火件数 53 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第23位

防災

防災避難場所 37 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第18位

西日暮里駅に関する情報

静かな面も賑やかな面も併せ持つ西日暮里駅

西日暮里駅は4本も路線が乗り入れている交通の便がとても良い駅です。あまり知名度がないため穴場として扱われることも多いですが、山手線も乗り入れているので池袋まで約10分で行ける好立地です。その他の主要駅に乗り換え無しでアクセスでき、山手線では家賃相場が安いことで知られています。また、飲食店も多く、駅から徒歩10分で谷中銀座店へ行くことが出来るもの魅力の一つです。

具体的にどんな特徴があるのかメリット、デメリットを述べていきます。

路線が多く、通勤・通学に使いやすい駅

西日暮里駅から使える路線は、
JR山手線、JR京浜東北 根岸線、東京メトロ千代田線、日暮里 舎人ライナー
の4路線です。

西日暮里駅を通っている千代田線は、混雑率が180%近くにまで達するので、体をねじ込まないと乗れないほど混雑します。
しかし、4路線も乗り入れているので、別の通勤手段も検討することが出来ます。

六本木、銀座へは乗り換えが発生しますが、それ以外は山手線が通っているので乗換なしで30分圏内です。また、終電も24時半前後までやっているので逃すことはないでしょう。

西日暮里駅は都営バスも便利で、浅草から池袋の路線の真ん中あたりなので、行動範囲が広がりそうです。

買い物環境

スーパーは駅から歩いて5分ほどの所にまいばすけっとが3件あり、さらに徒歩約10分圏内に3件ほど別のスーパーもあるため、買い物に困ることはありません。

イトーヨーカドー西日暮里店

イトーヨーカドー西日暮里店は駅から4分ほどで行くことが出来ますが、営業時間は11:00〜18:00とかなり短く、サラリーマンの方は利用が難しいでしょう。

マルマンストア日暮里店

マルマンストア日暮里店は駅から日暮里駅の方へ8分ほど歩いたところにあります。この店は日暮里駅の目の前にある店なので仕事帰りであれば日暮里駅で降り、買い物をしてから帰宅するという導線が良さそうです。営業時間は10:00〜1:00とかなり長いので、利用しやすそうです。

マルエツ西日暮里

マルエツ西日暮里は駅から約13分で行くことが出来ます。
営業時間は9:00〜22:00とそれなりに時間が長いのでマルエツ付近に住む方は利用しやすそうです。

また西日暮里駅は「マルイ」や「PARCO」などの大型商業施設が立ち並んでいる池袋へ電車で10分ほどで行くことが出来るので、あまり遠出をせずに買い物を完結することができるのも優秀なポイントです。

飲食店

西日暮里駅には居酒屋が沢山あり、外食に困ることはないでしょう。安くて美味しい焼肉や新鮮な魚料理など様々な種類があります。

駅から離れても飲食店が少ないので、食事をする場合は駅周辺に行くことをおすすめします。対してカフェは比較的多いので、時間つぶしや勉強には利用しやすいでしょう。

比較的、駅の東側に飲食店が多く、24時間営業している店もあるので気軽に利用できます。松屋などの牛丼屋やマクドナルドなどファーストフードに関してはレパートリー豊富です。ファミレスはガスト、サイゼリヤが近くにあるのでちょっとした食事には困りません。

個性的な総合施設「西日暮里スクランブル」

最近話題になっているのがここ。駅から徒歩0分の所に「西日暮里スクランブル」という施設があり、あき物件となっていた建物をオシャレに改装し、様々な店舗がテナントに入っています。

地域の飲食店と連携することで社会問題に向きあう事業主を支援するのがコンセプトでスパイスカレーの店、本屋、立ち飲み屋、など様々な感度高めの店舗が軒を連ねているので、若い世代にもおすすめのスポットです。

文化交流の拠点「エキラボniri」

西日暮里駅内に設けられたオープンスペースで、「駅からはじまる、暮らしと学びのコミュニティ」をコンセプトに、2019年秋にオープンしました。地域の方々が暮らしにちなんだ企画を開催し、文化交流の場としています。ちなみに「エキラボniri」のniriは西日暮里駅の鉄道電方略号「ニリ」から取られています。子供から大人まで地域の文化に触れることが出来るのは体験の場として高評価です。

レトロな商店街

西日暮里駅から10分ほど歩いたところに「谷中銀座商店街」があります。都内でも有数の商店街で60店ほどが立ち並び、買い物以外にも食べ歩きが出来る店も豊富。コロッケやイカ焼き、海鮮串などの食べ物もありますし、もちろんソフトクリームなどのデザートの店も揃っています。 「よみせ通り商栄会」は駅から5分ほど歩いた所に位置しており、昔ながらの店が多く立ち並んでいます。クラフトビールや本格カレー屋など、しっかり食べたい人も仲間と飲みに行きたいひともおすすめできる商店街になっております。休日はこれらの商店街でゆっくり過ごすのも良いでしょう。

街の喧騒を忘れるほど静かで緑の多い公園

西日暮里駅から歩いてすぐの場所には西日暮里公園があります。駅のホームや線路を眺望できるほどの高台なのでとても静かです。ブランコや鉄棒などの遊具も備わっており、クスノキやケヤキなどの緑に覆われています。また、ベンチなどの設備も整っているので一休みするにはうってつけです。

荒川区のパワースポット諏訪神社

諏訪神社は「おすわさま」とも呼ばれ、全国にある諏訪大社の一つです。明治時代から日暮里、谷中の総鎮守の神社として名高い神社で、勝利祈願、交通安全、商売繁盛、健康長寿など、様々なご利益があります。またここの鳥居は荒川区の登録文化財にもなっており、8月に執り行われる大祭には100軒近くの露店が並びます。

この近辺には経王寺や本行寺など神社や寺が多いため、歴史を感じるエリアが好きな人にもおすすめの場所です。

治安

西日暮里駅は居酒屋が多いので治安が気になる所です。居酒屋があるということは酔っぱらいの方が多くなるので、関連した事件が年に数件は発生しています。いざこざが起きるような飲食店は「ルートにっぽり」と呼ばれる駅の東側に多くあり、粗暴犯による事件が目立つため、女性の一人歩きは避けたいところです。

また、東側は荒川の氾濫を警戒する必要があります。近年、台風による水害が目立ちますが、西日暮里駅の東側は国交省が発表しているハザードマップで浸水の可能性が高いと予想されています。

西日暮里駅は地上を走る電車が複数路線存在するため、騒音が気になると思いますが、西側には路線はあまりないので、気になる方は西側を選びましょう。大通りは交通量が多いですが、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっていますし、商店街に近いので買い物をする人や静かに過ごしたいと考えている人には西側がおすすめです。

まとめ

西日暮里駅は静かな住宅街と賑やかな飲食店街の両方の顔を有する地域です。
東側はすこし治安が気になるかと思いますが、雑多な雰囲気が好きな人であれば住みやすいと感じる方もいるでしょう。駅を隔てて棲み分けが出来ているので、用途に応じて利用しやすい駅といえるでしょう。

参考西日暮里公園/荒川区公式サイト - 東京

参考ハザードマップポータルサイト

参考犯罪情報マップ利用規約

参考諏方神社ホームページ

参考西日暮里スクランブル – まちをまぜ、駅から新しい学びを。

参考西日暮里スクランブル – HAGI STUDIO Inc.

参考@西日暮里駅 / エキラボniri

ターミナル駅までの所要時間

東京:13分 上野:6分 新宿:20分 渋谷:29分 池袋:11分 新橋:17分 品川:25分 北千住:6分 日暮里:2分 赤羽:16分 飯田橋:20分 大手町:10分 秋葉原:9分 恵比寿:29分 大崎:29分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都荒川区西日暮里五丁目14-1 (東京メトロ 西日暮里駅)
・東京都荒川区西日暮里五丁目22-1(JR 西日暮里駅)
・東京都荒川区西日暮里五丁目31-7(日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅)

1日乗降者数

・401,216人/日(2019年)
合計:約401,216人 ランキング15位

よくあるご質問

プレシス西日暮里は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:4.16点(収益性:3.89点 安定性:3.83点 リスク回避性:4.78点)
プレシス西日暮里は新耐震基準に適合していますか?
プレシス西日暮里の完成は2019年12月(築7年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
プレシス西日暮里の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は西日暮里駅で、山手線、京浜東北線、千代田線、日暮里・舎人ライナーが利用可能です。
プレシス西日暮里の所在地は?
東京都 荒川区 西日暮里6丁目51-9

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