不動産投資TOKYOリスタイル

特許取得

不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近
  • 築浅

ぐらんどこーとしんすいこうえんグランドコート親水公園

3.78
所在地
東京都足立区舎人5丁目29-21
交通
 日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅 徒歩1分
構造/建階
RC / 地上10階
築年数
築12年(2014/04)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.78 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.43 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.44 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.0212.0312.03
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.8420.43
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
3.66
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
すべて表示する

総合評価

グランドコート親水公園の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 70.65% リスク回避性 88.72% 安定性 68.54%

収益性

グランドコート親水公園の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 駅力 58.40% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

グランドコート親水公園の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 駅力 58.37% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 24.40% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

グランドコート親水公園のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 築年数 100.00% 総戸数 80.00%

エリア平均との比較

区との比較
グランドコート親水公園 足立区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.78 (+1.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.96)
★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.44 (+1.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
グランドコート親水公園と足立区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランドコート親水公園 足立区 収益性 +11.25% リスク回避性 +27.92% 安定性 +19.14%
近隣エリアとの比較
グランドコート親水公園 舎人の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.78 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.44 (+0.90)
★★★★★ ★★★★★ 3.54
グランドコート親水公園と舎人の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランドコート親水公園 舎人 収益性 +6.65% リスク回避性 +17.92% 安定性 +8.74%
沿線との比較
グランドコート親水公園 日暮里・舎人ライナーの平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.78 (+0.85)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.81)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.44 (+1.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
グランドコート親水公園と日暮里・舎人ライナーの平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランドコート親水公園 日暮里・舎人ライナー 収益性 +10.25% リスク回避性 +21.92% 安定性 +16.14%
最寄り駅周辺との比較
グランドコート親水公園 見沼代親水公園駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.78 (+0.77)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.44 (+0.95)
★★★★★ ★★★★★ 3.49
グランドコート親水公園と見沼代親水公園駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランドコート親水公園 見沼代親水公園駅 収益性 +10.85% リスク回避性 +18.92% 安定性 +14.94%

周辺の掲載期間の推移

グランドコート親水公園、足立区と見沼代親水公園駅の周辺の掲載期間の推移 2020年06月 2021年09月 2022年12月 2024年03月 2025年06月 360 270 180 90 見沼代親水公園   足立区   グランドコート親水公園
年月見沼代親水公園駅足立区グランドコート親水公園
2026年07月57日37日56日
2026年06月77日41日-
2026年05月-37日-
2026年04月48日46日77日
2026年03月36日42日-
2026年02月54日48日32日
2026年01月44日53日31日
2025年12月116日58日57日
2025年11月110日55日52日
2025年10月98日44日98日
2025年09月97日42日-
2025年08月92日46日92日
2025年07月72日58日96日
2025年06月246日49日231日
2025年05月192日45日21日
2025年04月62日53日9日
2025年03月-56日-
2025年02月130日45日149日
2025年01月92日43日-
2024年12月116日54日-
2024年11月215日67日-
2024年10月-68日-
2024年09月99日53日-
2024年08月48日56日-
2024年07月240日84日31日
2024年06月17日58日-
2024年05月335日65日-
2024年04月57日56日-
2024年03月-49日-
2024年02月99日63日-
2024年01月19日42日-
2023年12月11日56日11日
2023年11月65日67日2日
2023年10月65日60日108日
2023年09月-61日-
2023年08月-65日-
2023年07月52日71日47日
2023年06月29日60日24日
2023年05月87日80日111日
2023年04月75日72日100日
2023年03月238日66日-
2023年02月57日65日88日
2023年01月3日60日-
2022年12月87日68日-
2022年11月81日66日-
2022年10月14日78日60日
2022年09月21日76日-
2022年08月18日61日-
2022年07月-35日-
2022年06月-32日-
2022年05月-56日-
2022年04月-72日-
2022年03月-89日-
2022年02月15日60日-
2022年01月26日65日-
2021年12月17日63日-
2021年11月-77日-
2021年10月-80日-
2021年09月97日60日114日
2021年08月-55日-
2021年07月90日56日-
2021年06月-69日-
2021年05月-44日-
2021年04月-96日-
2021年03月26日119日26日
2021年02月-181日-
2021年01月-151日-
2020年12月133日160日133日
2020年11月230日86日-
2020年10月45日83日45日
2020年09月80日104日-
2020年08月-93日-
2020年07月224日129日176日
2020年06月68日68日10日
すべて表示する

周辺の販売価格の推移

グランドコート親水公園、足立区と見沼代親水公園駅の周辺の販売価格の推移 2020年06月 2021年09月 2022年12月 2024年03月 2025年06月 5000 3750 2500 1250 見沼代親水公園   足立区   グランドコート親水公園
年月見沼代親水公園駅足立区グランドコート親水公園
2026年07月1,905.0万円1,621.7万円1,666.0万円
2026年06月2,105.0万円1,813.6万円-
2026年05月-1,723.1万円-
2026年04月2,116.4万円1,905.4万円1,742.5万円
2026年03月1,780.0万円1,607.3万円-
2026年02月1,916.7万円1,650.0万円1,912.5万円
2026年01月2,034.3万円1,438.1万円1,805.0万円
2025年12月1,818.0万円1,674.0万円1,750.0万円
2025年11月1,735.0万円1,561.4万円1,730.0万円
2025年10月2,050.0万円1,796.0万円1,750.0万円
2025年09月1,925.0万円1,815.6万円-
2025年08月1,750.0万円1,967.5万円1,750.0万円
2025年07月2,035.0万円1,793.6万円1,750.0万円
2025年06月1,900.0万円1,651.6万円1,950.0万円
2025年05月1,796.7万円1,774.5万円1,790.0万円
2025年04月2,376.7万円1,892.3万円2,000.0万円
2025年03月-1,723.2万円-
2025年02月2,036.7万円1,678.7万円1,710.0万円
2025年01月2,880.0万円1,788.3万円-
2024年12月1,590.0万円1,615.5万円-
2024年11月2,116.7万円1,499.2万円-
2024年10月-1,506.6万円-
2024年09月2,330.0万円1,626.4万円-
2024年08月2,700.0万円1,613.2万円-
2024年07月1,643.8万円1,647.2万円1,680.0万円
2024年06月1,760.0万円1,632.7万円-
2024年05月2,146.7万円1,450.1万円-
2024年04月1,700.0万円1,477.4万円-
2024年03月-1,570.6万円-
2024年02月1,800.0万円1,636.9万円-
2024年01月1,675.0万円1,323.7万円-
2023年12月1,700.0万円1,447.1万円1,700.0万円
2023年11月1,946.7万円1,542.4万円1,400.0万円
2023年10月1,635.0万円1,552.7万円1,780.0万円
2023年09月2,980.0万円1,574.7万円-
2023年08月-1,496.5万円-
2023年07月1,626.7万円1,510.9万円1,550.0万円
2023年06月1,775.0万円1,603.0万円1,670.0万円
2023年05月1,833.3万円1,669.8万円2,000.0万円
2023年04月1,733.3万円1,570.9万円1,750.0万円
2023年03月1,950.0万円1,652.7万円-
2023年02月1,830.0万円1,608.3万円2,060.0万円
2023年01月1,725.0万円1,862.5万円-
2022年12月1,950.0万円1,620.1万円-
2022年11月1,702.2万円1,608.8万円-
2022年10月1,823.3万円1,577.0万円2,300.0万円
2022年09月1,728.8万円1,499.1万円-
2022年08月1,720.0万円1,442.4万円-
2022年07月-1,643.5万円-
2022年06月-1,501.4万円-
2022年05月-1,557.8万円-
2022年04月-1,362.8万円-
2022年03月-1,344.0万円-
2022年02月1,600.0万円1,390.6万円-
2022年01月1,920.0万円1,513.0万円-
2021年12月1,820.0万円1,406.3万円-
2021年11月-1,547.9万円-
2021年10月-1,337.8万円-
2021年09月1,686.7万円1,411.1万円2,100.0万円
2021年08月-1,404.6万円-
2021年07月1,845.0万円1,334.8万円-
2021年06月-1,477.6万円-
2021年05月-1,486.4万円-
2021年04月-1,302.7万円-
2021年03月1,640.0万円1,276.4万円1,640.0万円
2021年02月-1,015.2万円-
2021年01月-1,106.8万円-
2020年12月1,980.0万円1,450.0万円1,980.0万円
2020年11月1,500.0万円1,273.8万円-
2020年10月2,180.0万円1,384.3万円2,180.0万円
2020年09月1,376.7万円1,354.6万円-
2020年08月-1,098.4万円-
2020年07月1,785.0万円1,219.7万円2,180.0万円
2020年06月1,716.7万円1,415.8万円2,000.0万円
すべて表示する

周辺の平米単価の推移

グランドコート親水公園、足立区と見沼代親水公園駅の周辺の平米単価の推移 2020年06月 2021年09月 2022年12月 2024年03月 2025年06月 200 150 100 50 見沼代親水公園   足立区   グランドコート親水公園
年月見沼代親水公園駅足立区グランドコート親水公園
2026年07月68.9万円62.9万円65.4万円
2026年06月65.0万円65.6万円-
2026年05月-66.9万円-
2026年04月65.9万円68.1万円68.5万円
2026年03月70.0万円62.0万円-
2026年02月75.4万円65.5万円75.1万円
2026年01月69.8万円57.0万円71.0万円
2025年12月73.3万円67.3万円68.9万円
2025年11月68.5万円63.8万円68.4万円
2025年10月71.7万円70.9万円68.7万円
2025年09月61.6万円72.7万円-
2025年08月68.7万円79.6万円68.7万円
2025年07月71.2万円74.4万円69.2万円
2025年06月74.8万円68.0万円76.8万円
2025年05月71.0万円73.8万円70.6万円
2025年04月80.3万円75.2万円79.0万円
2025年03月-69.1万円-
2025年02月68.8万円65.6万円67.6万円
2025年01月76.4万円66.8万円-
2024年12月62.6万円63.9万円-
2024年11月71.6万円61.0万円-
2024年10月-60.5万円-
2024年09月73.3万円65.4万円-
2024年08月71.6万円63.3万円-
2024年07月66.4万円66.7万円66.4万円
2024年06月70.0万円66.0万円-
2024年05月72.1万円58.9万円-
2024年04月67.0万円58.1万円-
2024年03月-60.0万円-
2024年02月70.8万円62.3万円-
2024年01月69.7万円53.6万円-
2023年12月67.2万円55.9万円67.2万円
2023年11月64.1万円59.2万円55.3万円
2023年10月64.5万円59.9万円70.5万円
2023年09月79.0万円61.5万円-
2023年08月-57.7万円-
2023年07月64.2万円59.3万円61.3万円
2023年06月69.8万円60.3万円65.5万円
2023年05月72.1万円62.2万円78.7万円
2023年04月68.4万円61.0万円69.2万円
2023年03月76.9万円64.1万円-
2023年02月72.1万円64.3万円81.1万円
2023年01月67.4万円72.0万円-
2022年12月76.9万円62.4万円-
2022年11月67.1万円62.0万円-
2022年10月71.8万円63.2万円90.6万円
2022年09月68.1万円60.4万円-
2022年08月67.8万円58.3万円-
2022年07月-65.7万円-
2022年06月-59.3万円-
2022年05月-60.0万円-
2022年04月-53.9万円-
2022年03月-53.9万円-
2022年02月63.1万円57.9万円-
2022年01月75.7万円58.9万円-
2021年12月71.7万円57.9万円-
2021年11月-61.6万円-
2021年10月-54.2万円-
2021年09月66.6万円57.6万円82.6万円
2021年08月-59.7万円-
2021年07月72.9万円54.0万円-
2021年06月-57.6万円-
2021年05月-60.1万円-
2021年04月-57.4万円-
2021年03月64.6万円58.3万円64.6万円
2021年02月-51.0万円-
2021年01月-47.5万円-
2020年12月78.4万円62.7万円78.4万円
2020年11月58.9万円55.7万円-
2020年10月86.2万円60.6万円86.2万円
2020年09月58.1万円60.3万円-
2020年08月-55.2万円-
2020年07月70.4万円56.4万円86.2万円
2020年06月67.7万円63.1万円79.1万円
すべて表示する

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する(無料)

物件詳細情報

  • グランドコート親水公園の外観
  • グランドコート親水公園の外観
  • グランドコート親水公園の外観
  • グランドコート親水公園の外観
  • グランドコート親水公園の外観
  • グランドコート親水公園の外観
  • グランドコート親水公園の外観
  • グランドコート親水公園のエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランス
  • グランドコート親水公園の共有設備
  • グランドコート親水公園の共有設備
  • グランドコート親水公園の共有設備
  • グランドコート親水公園の共有設備
  • グランドコート親水公園の共有設備
  • グランドコート親水公園の駐輪場
  • グランドコート親水公園の周辺環境
  • グランドコート親水公園の周辺環境
1 / 25枚
  • グランドコート親水公園の外観外観
  • グランドコート親水公園の外観外観
  • グランドコート親水公園の外観外観
  • グランドコート親水公園の外観外観
  • グランドコート親水公園の外観外観
  • グランドコート親水公園の外観外観
  • グランドコート親水公園の外観外観
  • グランドコート親水公園のエントランスエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランスエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランスエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランスエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランスエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランスエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランスエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランスエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランスエントランス
  • グランドコート親水公園のエントランスエントランス
  • グランドコート親水公園の共有設備共有設備
  • グランドコート親水公園の共有設備共有設備
  • グランドコート親水公園の共有設備共有設備
  • グランドコート親水公園の共有設備共有設備
  • グランドコート親水公園の共有設備共有設備
  • グランドコート親水公園の駐輪場駐輪場
  • グランドコート親水公園の周辺環境周辺環境
  • グランドコート親水公園の周辺環境周辺環境
所在地
東京都足立区舎人5丁目29-21
建物構造
RC
階建
地上10階
築年月
築12年(2014/04)
総戸数
47
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

最寄り駅

  • 見沼代親水公園駅 徒歩1分

     日暮里・舎人ライナー

    ターミナル駅までの所要時間

    日暮里:21分

  • 舎人駅 徒歩14分

     日暮里・舎人ライナー

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:30分 北千住:30分 日暮里:19分

  • 舎人公園駅 徒歩27分

     日暮里・舎人ライナー

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:28分 北千住:28分 日暮里:17分

周辺地図

足立区に関する情報

足立区は、パワースポットで有名な西新井大師や、駅前が非常に栄えている北千住駅などが特に有名です。北千住駅はJR線や千代田線・日比谷線や東武線など複数路線が利用可能で、都心へのアクセスも大変便利となっています。
総人口は約69万人で23区内第5位、単身世帯割合は27%です。また、60歳以上の人口は約20万人で23区内第2位にランクインをしています。
消防署や警察署、病院などの公共施設数は軒並み高ランクで、区全体として住環境の向上に力を入れていることが読み取れます。一方で、現状では犯罪数・交通事故数・火災出火件数は高い数値であり、まだまだ改善の余地がありそうです。
投資の観点で見れば、価格が比較的安く、購入しやすい一方で、賃貸ニーズにやや不安が残ります。検討する際には、しっかりとエリアを見極める必要があるでしょう。

足立区の詳細情報

足立区ホームページ: http://www.city.adachi.tokyo.jp/

人口

総人口 696,678 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第4位
世帯数 374,640 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
単身世帯数 163,352 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第6位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
88,716 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
年齢
(18~59歳)
399,007 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
年齢
(60歳~)
208,955 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第2位

年収

平均年収 3,570,009 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第22位

企業・学校・駅

企業数 23,376 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第9位
学校
(小・中・高)
115 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第3位
幼稚園 51 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第2位
保育園(区立・私立・認証保育所) 156 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第6位
飲食店数 5,950 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第10位
駅数 24 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第8位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
13 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
警察署 49 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第2位
病院 879 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第9位
図書館 15 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第4位
公園 516 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第4位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 5,230 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第6位
交通事故数 1,738 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第3位
建物火災出火件数 235 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第1位

防災

防災避難場所 120 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第3位

見沼代親水公園駅に関する情報

見沼代親水公園駅(みぬまだいしんすいこうえんえき)は、東京都足立区舎人二丁目にある、東京都交通局日暮里・舎人ライナーの駅である。駅番号はNT 13。
東京23区内の最北端の駅で、東京都交通局が管理する駅の中でも最北端に位置する。

ターミナル駅までの所要時間

日暮里:21分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都足立区舎人二丁目21-13 (見沼代親水公園駅)

1日乗降者数

・13,719人/日(2019年)
合計:約13,719人 ランキング386位

よくあるご質問

グランドコート親水公園は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.78点(収益性:3.53点 安定性:3.43点 リスク回避性:4.44点)
グランドコート親水公園は新耐震基準に適合していますか?
グランドコート親水公園の完成は2014年04月(築12年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
グランドコート親水公園の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は見沼代親水公園駅で、日暮里・舎人ライナーが利用可能です。
グランドコート親水公園の所在地は?
東京都 足立区 舎人5丁目29-21

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら

TOKYOリスタイルの3つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
電子書籍13冊39800円相当が今なら無料

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら
特許取得済収益物件選定システム MIKATAイズム™(当社独自開発) あなたが選んだ物件を プロの目利きで数値化! MIKATAイズムとは...