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東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近

ゔぁれっしあおぐしてぃヴァレッシア尾久シティ

3.07
所在地
東京都北区昭和町3丁目7-5
交通
 都電荒川線 梶原駅 徒歩5分
構造/建階
RC / 地上10階
築年数
築20年(2006/10)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.07 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.4211.1311.13
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.1518.02
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.51
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
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総合評価

ヴァレッシア尾久シティの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 64.67% リスク回避性 61.85% 安定性 60.09%

収益性

ヴァレッシア尾久シティの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 74.20% 駅力 51.50% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

ヴァレッシア尾久シティの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 74.20% 駅力 51.49% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 43.40% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00%

リスク回避性

ヴァレッシア尾久シティのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 74.20% 築年数 80.00% 総戸数 40.00%

エリア平均との比較

区との比較
ヴァレッシア尾久シティ 北区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
ヴァレッシア尾久シティと北区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ヴァレッシア尾久シティ 北区 収益性 +4.47% リスク回避性 +3.65% 安定性 +6.09%
近隣エリアとの比較
ヴァレッシア尾久シティ 昭和町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
ヴァレッシア尾久シティと昭和町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ヴァレッシア尾久シティ 昭和町 収益性 -0.33% リスク回避性 +2.65% 安定性 -0.11%
沿線との比較
ヴァレッシア尾久シティ 都電荒川線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (+0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
ヴァレッシア尾久シティと都電荒川線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ヴァレッシア尾久シティ 都電荒川線 収益性 +1.07% リスク回避性 +0.45% 安定性 +2.69%
最寄り駅周辺との比較
ヴァレッシア尾久シティ 梶原駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.23 (+0.08)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 3.37
ヴァレッシア尾久シティと梶原駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ヴァレッシア尾久シティ 梶原駅 収益性 +1.67% リスク回避性 -5.55% 安定性 +5.49%

周辺の掲載期間の推移

ヴァレッシア尾久シティ、北区と梶原駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年06月 2022年11月 2024年04月 2025年09月 360 270 180 90 梶原   北区   ヴァレッシア尾久シティ
年月梶原駅北区ヴァレッシア尾久シティ
2026年09月12日12日20日
2026年08月10日27日-
2026年07月9日39日14日
2026年06月8日50日-
2026年05月27日53日94日
2026年04月9日58日-
2026年03月8日58日-
2026年02月7日51日-
2026年01月127日47日-
2025年12月10日49日-
2025年11月6日61日-
2025年10月-60日-
2025年09月-72日-
2025年08月48日57日-
2025年07月-64日-
2025年06月-70日-
2025年05月-61日-
2025年04月-61日-
2025年03月60日46日36日
2025年02月-78日-
2025年01月-35日-
2024年12月8日61日-
2024年11月8日52日-
2024年10月-62日-
2024年09月66日58日-
2024年08月-54日-
2024年07月37日58日-
2024年06月-62日-
2024年05月-55日-
2024年04月85日76日-
2024年03月-58日-
2024年02月-70日-
2024年01月40日48日40日
2023年12月-59日-
2023年11月-66日-
2023年10月-68日-
2023年09月88日62日-
2023年08月-43日-
2023年07月59日58日-
2023年06月67日98日-
2023年05月40日47日-
2023年04月-92日-
2023年03月191日70日-
2023年02月-63日-
2023年01月-51日-
2022年12月26日64日6日
2022年11月-70日-
2022年10月-88日-
2022年09月-69日-
2022年08月111日55日111日
2022年07月93日60日-
2022年06月-49日-
2022年05月-48日-
2022年04月-64日-
2022年03月95日60日94日
2022年02月-58日-
2022年01月-38日-
2021年12月31日67日31日
2021年11月18日79日18日
2021年10月74日55日44日
2021年09月27日43日25日
2021年08月31日41日41日
2021年07月-43日-
2021年06月11日53日-
2021年05月-83日-
2021年04月-118日-
2021年03月-225日-
2021年02月-124日-
2021年01月-197日-
2020年12月-150日-
2020年11月-115日-
2020年10月42日83日-
2020年09月162日107日252日
2020年08月-101日-
2020年07月-69日-
2020年06月3日84日-
2020年05月-100日-
2020年04月-84日-
2020年03月-115日-
2020年02月-66日-
2020年01月230日91日181日
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周辺の販売価格の推移

ヴァレッシア尾久シティ、北区と梶原駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年06月 2022年11月 2024年04月 2025年09月 5000 3750 2500 1250 梶原   北区   ヴァレッシア尾久シティ
年月梶原駅北区ヴァレッシア尾久シティ
2026年09月1,333.3万円2,124.3万円2,080.0万円
2026年08月960.0万円2,503.6万円-
2026年07月1,218.0万円2,328.0万円2,250.0万円
2026年06月960.0万円2,359.8万円-
2026年05月1,184.0万円2,506.4万円2,080.0万円
2026年04月965.0万円2,378.4万円-
2026年03月984.0万円2,344.0万円-
2026年02月990.0万円2,336.1万円-
2026年01月1,730.0万円2,168.3万円-
2025年12月860.0万円2,237.2万円-
2025年11月900.0万円2,394.4万円-
2025年10月-2,081.1万円-
2025年09月-2,270.8万円-
2025年08月3,590.0万円2,573.7万円-
2025年07月-2,315.5万円-
2025年06月-2,417.1万円-
2025年05月-2,269.8万円-
2025年04月-2,294.7万円-
2025年03月2,330.0万円2,284.1万円2,080.0万円
2025年02月-1,961.4万円-
2025年01月-2,203.3万円-
2024年12月855.0万円2,343.8万円-
2024年11月850.0万円2,303.1万円-
2024年10月-2,093.3万円-
2024年09月910.0万円2,304.0万円-
2024年08月-2,323.0万円-
2024年07月880.0万円2,085.7万円-
2024年06月-2,163.2万円-
2024年05月-2,329.5万円-
2024年04月980.0万円2,053.4万円-
2024年03月-2,002.6万円-
2024年02月-1,947.9万円-
2024年01月1,910.0万円1,868.0万円1,910.0万円
2023年12月-1,936.4万円-
2023年11月-1,916.7万円-
2023年10月850.0万円1,938.8万円-
2023年09月750.0万円1,984.6万円-
2023年08月-1,886.3万円-
2023年07月800.0万円1,999.2万円-
2023年06月875.0万円2,061.2万円-
2023年05月2,880.0万円1,998.9万円-
2023年04月-1,990.9万円-
2023年03月850.0万円1,976.2万円-
2023年02月-1,911.4万円-
2023年01月-2,346.1万円-
2022年12月1,365.0万円2,137.0万円1,880.0万円
2022年11月-1,996.7万円-
2022年10月-2,012.7万円-
2022年09月-2,149.9万円-
2022年08月1,880.0万円2,011.1万円1,880.0万円
2022年07月850.0万円1,939.2万円-
2022年06月-1,791.7万円-
2022年05月-2,094.2万円-
2022年04月-2,012.3万円-
2022年03月1,543.3万円2,004.4万円1,890.0万円
2022年02月-2,038.6万円-
2022年01月-2,000.8万円-
2021年12月1,930.0万円2,149.3万円1,930.0万円
2021年11月1,930.0万円2,083.5万円1,930.0万円
2021年10月1,253.3万円1,962.7万円1,930.0万円
2021年09月1,577.5万円1,850.3万円1,930.0万円
2021年08月1,390.0万円1,651.3万円1,930.0万円
2021年07月-1,831.0万円-
2021年06月780.0万円1,957.6万円-
2021年05月-1,861.6万円-
2021年04月-1,812.3万円-
2021年03月-1,883.0万円-
2021年02月-1,550.6万円-
2021年01月-1,584.4万円-
2020年12月-1,513.5万円-
2020年11月-1,458.5万円-
2020年10月1,660.0万円1,551.8万円-
2020年09月1,306.0万円1,394.2万円1,746.7万円
2020年08月-1,502.6万円-
2020年07月-1,538.9万円-
2020年06月2,200.0万円1,680.0万円-
2020年05月-1,621.1万円-
2020年04月-1,672.3万円-
2020年03月-1,539.5万円-
2020年02月-1,449.8万円-
2020年01月1,476.0万円1,644.1万円1,815.0万円
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周辺の平米単価の推移

ヴァレッシア尾久シティ、北区と梶原駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年06月 2022年11月 2024年04月 2025年09月 200 150 100 50 梶原   北区   ヴァレッシア尾久シティ
年月梶原駅北区ヴァレッシア尾久シティ
2026年09月59.6万円84.5万円79.8万円
2026年08月49.5万円95.1万円-
2026年07月56.9万円90.0万円86.3万円
2026年06月49.5万円88.1万円-
2026年05月55.6万円92.7万円79.8万円
2026年04月49.8万円90.9万円-
2026年03月50.8万円86.9万円-
2026年02月51.1万円87.5万円-
2026年01月72.0万円83.9万円-
2025年12月44.4万円87.7万円-
2025年11月46.4万円90.2万円-
2025年10月-82.7万円-
2025年09月-87.0万円-
2025年08月92.6万円94.0万円-
2025年07月-87.8万円-
2025年06月-91.7万円-
2025年05月-86.0万円-
2025年04月-87.0万円-
2025年03月73.2万円85.1万円79.8万円
2025年02月-75.7万円-
2025年01月-77.9万円-
2024年12月46.4万円85.5万円-
2024年11月45.4万円85.0万円-
2024年10月-76.7万円-
2024年09月53.0万円84.4万円-
2024年08月-85.9万円-
2024年07月47.0万円79.9万円-
2024年06月-85.4万円-
2024年05月-88.9万円-
2024年04月52.4万円82.1万円-
2024年03月-80.4万円-
2024年02月-75.5万円-
2024年01月73.3万円76.5万円73.3万円
2023年12月-79.7万円-
2023年11月-73.2万円-
2023年10月43.9万円75.4万円-
2023年09月43.7万円79.2万円-
2023年08月-74.2万円-
2023年07月46.6万円76.5万円-
2023年06月47.3万円80.2万円-
2023年05月74.3万円77.0万円-
2023年04月-76.6万円-
2023年03月43.9万円80.2万円-
2023年02月-76.7万円-
2023年01月-83.1万円-
2022年12月59.1万円79.6万円72.1万円
2022年11月-78.1万円-
2022年10月-80.7万円-
2022年09月-83.7万円-
2022年08月72.1万円80.2万円72.1万円
2022年07月43.9万円76.5万円-
2022年06月-78.2万円-
2022年05月-78.9万円-
2022年04月-74.9万円-
2022年03月62.6万円74.8万円72.0万円
2022年02月-73.9万円-
2022年01月-70.0万円-
2021年12月73.5万円76.4万円73.5万円
2021年11月73.5万円78.5万円73.5万円
2021年10月56.5万円75.9万円73.5万円
2021年09月58.6万円75.7万円73.5万円
2021年08月58.7万円73.6万円73.5万円
2021年07月-78.4万円-
2021年06月40.2万円79.2万円-
2021年05月-77.1万円-
2021年04月-80.4万円-
2021年03月-81.2万円-
2021年02月-73.1万円-
2021年01月-72.2万円-
2020年12月-70.3万円-
2020年11月-69.2万円-
2020年10月65.0万円70.9万円-
2020年09月53.4万円64.5万円66.9万円
2020年08月-70.3万円-
2020年07月-70.3万円-
2020年06月84.2万円74.4万円-
2020年05月-71.5万円-
2020年04月-74.3万円-
2020年03月-69.5万円-
2020年02月-68.3万円-
2020年01月60.9万円72.4万円69.4万円
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物件詳細情報

  • ヴァレッシア尾久シティの外観
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  • ヴァレッシア尾久シティの外観
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  • ヴァレッシア尾久シティの看板
  • ヴァレッシア尾久シティのエントランス
  • ヴァレッシア尾久シティのエントランス
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1 / 10枚
  • ヴァレッシア尾久シティの外観外観
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  • ヴァレッシア尾久シティの外観外観
  • ヴァレッシア尾久シティの看板看板
  • ヴァレッシア尾久シティのエントランスエントランス
  • ヴァレッシア尾久シティのエントランスエントランス
  • ヴァレッシア尾久シティのエントランスエントランス
所在地
東京都北区昭和町3丁目7-5
建物構造
RC
階建
地上10階
築年月
築20年(2006/10)
総戸数
26
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

最寄り駅

  • 梶原駅 徒歩5分

     都電荒川線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 上野:22分 池袋:29分 北千住:27分 日暮里:26分 赤羽:19分 飯田橋:25分 浦和:29分 秋葉原:25分

  • 荒川車庫前駅 徒歩5分

     都電荒川線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 上野:18分 池袋:30分 新橋:28分 北千住:24分 日暮里:24分 赤羽:20分 飯田橋:26分 浦和:26分 秋葉原:25分

  • 尾久駅 徒歩7分

     高崎線  宇都宮線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 大宮:22分 上野:6分 新宿:24分 池袋:19分 新橋:17分 品川:22分 北千住:20分 日暮里:12分 赤羽:5分 飯田橋:25分 大手町:18分 浦和:14分 秋葉原:13分

  • 上中里駅 徒歩9分

     京浜東北線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:8分 新宿:27分 池袋:18分 新橋:22分 品川:26分 北千住:20分 日暮里:12分 赤羽:7分 飯田橋:22分 大手町:20分 浦和:22分 秋葉原:11分

周辺地図

北区に関する情報

やや治安の悪いイメージを持たれがちな北区ですが、区全体が全てそうなのではありません。飲み屋街として知られている赤羽駅周辺に犯罪件数は集中しており、それ以外の場所は非常にのどかな住宅街となっています。桜で有名な「飛鳥山公園」などがその最たる例でしょう。
北区で有名な駅としては、赤羽駅や王子駅が挙げられます。東京都と埼玉県の間に位置しており、埼玉から東京に通勤するビジネスマンも数多くいるため、今後も人の足が遠のくことはなさそうです。
北区の総人口は約35万人、単身世帯割合は約31%となっています。平均年収はワースト5位の約368万円であり、企業数も約1.2万社と低めの数値です。一方で、消防署や警察署、図書館などの公共施設のランキングは総じて高く、区全体としての力の入れ方を感じます。
犯罪認知件数も低いので、赤羽駅周辺を除けば、比較的治安は良いと言えるでしょう。投資用としても、まだまだ伸びしろのあるエリアです。

北区の詳細情報

北区ホームページ: http://www.city.kita.tokyo.jp/

人口

総人口 361,600 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第11位
世帯数 211,197 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
単身世帯数 99,015 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第13位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
43,612 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第11位
年齢
(18~59歳)
215,152 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
年齢
(60歳~)
102,836 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位

年収

平均年収 3,896,760 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第18位

企業・学校・駅

企業数 11,922 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第22位
学校
(小・中・高)
70 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
幼稚園 36 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第7位
保育園(区立・私立・認証保育所) 101 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第12位
飲食店数 3,974 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第20位
駅数 19 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
12 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
警察署 31 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第15位
病院 534 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第20位
図書館 14 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第5位
公園 193 箇所 (2017年時点) 東京23区ランキング
第12位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,797 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第16位
交通事故数 492 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第20位
建物火災出火件数 105 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第18位

防災

防災避難場所 57 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第12位

梶原駅に関する情報

梶原停留場(かじわらていりゅうじょう)は、東京都北区上中里三丁目にある都電荒川線(東京さくらトラム)の停留場である。駅番号はSA 14。

ターミナル駅までの所要時間

東京:29分 上野:22分 池袋:29分 北千住:27分 日暮里:26分 赤羽:19分 飯田橋:25分 浦和:29分 秋葉原:25分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都北区上中里三丁目

1日乗降者数

・2,628人/日(2019年)
合計:約2,628人 ランキング464位

よくあるご質問

ヴァレッシア尾久シティは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.07点(収益性:3.23点 安定性:3.00点 リスク回避性:3.09点)
ヴァレッシア尾久シティは新耐震基準に適合していますか?
ヴァレッシア尾久シティの完成は2006年10月(築20年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ヴァレッシア尾久シティの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は梶原駅で、都電荒川線が利用可能です。
ヴァレッシア尾久シティの所在地は?
東京都 北区 昭和町3丁目7-5

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