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東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近
  • 築浅

ぐらんふぉーすみのわグランフォース三ノ輪

3.26
所在地
東京都荒川区荒川1丁目46-13
交通
 都電荒川線 荒川一中前駅 徒歩3分
構造/建階
RC / 地上11階
築年数
築11年(2015/01)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.26 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.11 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.70 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.6810.0210.02
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.5622.96
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.79
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
25.00
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総合評価

グランフォース三ノ輪の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 62.25% リスク回避性 73.93% 安定性 60.16%

収益性

グランフォース三ノ輪の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 駅力 65.60% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

グランフォース三ノ輪の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 駅力 65.60% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 58.60% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

グランフォース三ノ輪のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 築年数 100.00% 総戸数 50.00%

エリア平均との比較

区との比較
グランフォース三ノ輪 荒川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.11 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.85)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
グランフォース三ノ輪と荒川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランフォース三ノ輪 荒川区 収益性 +2.05% リスク回避性 +16.93% 安定性 +5.16%
近隣エリアとの比較
グランフォース三ノ輪 荒川の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.11 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+1.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
グランフォース三ノ輪と荒川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランフォース三ノ輪 荒川 収益性 +3.45% リスク回避性 +20.33% 安定性 +5.76%
沿線との比較
グランフォース三ノ輪 都電荒川線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.11 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.63)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
グランフォース三ノ輪と都電荒川線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランフォース三ノ輪 都電荒川線 収益性 -1.35% リスク回避性 +12.53% 安定性 +2.76%
最寄り駅周辺との比較
グランフォース三ノ輪 荒川一中前駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.11 (+0.43)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.62)
★★★★★ ★★★★★ 2.39
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+1.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
グランフォース三ノ輪と荒川一中前駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% グランフォース三ノ輪 荒川一中前駅 収益性 +8.65% リスク回避性 +19.93% 安定性 +12.36%

周辺の掲載期間の推移

グランフォース三ノ輪、荒川区と荒川一中前駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年06月 2022年11月 2024年04月 2025年09月 360 270 180 90 荒川一中前   荒川区   グランフォース三ノ輪
年月荒川一中前駅荒川区グランフォース三ノ輪
2026年09月5日31日4日
2026年08月35日45日-
2026年07月8日47日-
2026年06月43日57日-
2026年05月55日59日95日
2026年04月119日61日-
2026年03月12日50日-
2026年02月92日74日-
2026年01月86日69日93日
2025年12月7日49日-
2025年11月24日52日82日
2025年10月9日45日-
2025年09月20日31日-
2025年08月27日58日-
2025年07月76日54日117日
2025年06月134日78日91日
2025年05月102日65日-
2025年04月-52日-
2025年03月92日87日91日
2025年02月-76日-
2025年01月2日15日-
2024年12月46日63日90日
2024年11月10日54日-
2024年10月49日70日66日
2024年09月43日83日49日
2024年08月-43日-
2024年07月-122日-
2024年06月66日73日101日
2024年05月85日62日-
2024年04月36日68日-
2024年03月14日52日-
2024年02月54日56日-
2024年01月41日58日-
2023年12月14日46日-
2023年11月8日50日-
2023年10月190日82日190日
2023年09月11日73日-
2023年08月29日51日-
2023年07月79日51日-
2023年06月193日49日461日
2023年05月13日44日-
2023年04月27日73日-
2023年03月125日74日63日
2023年02月-91日-
2023年01月38日47日-
2022年12月-68日-
2022年11月-89日-
2022年10月307日108日307日
2022年09月115日90日-
2022年08月6日80日-
2022年07月-52日-
2022年06月93日47日-
2022年05月35日57日-
2022年04月209日86日172日
2022年03月-74日-
2022年02月109日70日-
2022年01月90日85日-
2021年12月223日106日447日
2021年11月46日60日-
2021年10月117日102日117日
2021年09月-30日-
2021年08月-54日-
2021年07月-79日-
2021年06月154日60日-
2021年05月-70日-
2021年04月-46日-
2021年03月-111日-
2021年02月-66日-
2021年01月-93日-
2020年12月-135日-
2020年11月283日105日283日
2020年10月-160日-
2020年09月-80日-
2020年08月333日102日-
2020年07月-118日-
2020年06月-107日-
2020年05月-119日-
2020年04月-97日-
2020年03月-128日-
2020年02月182日96日-
2020年01月605日129日605日
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周辺の販売価格の推移

グランフォース三ノ輪、荒川区と荒川一中前駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年06月 2022年11月 2024年04月 2025年09月 5000 3750 2500 1250 荒川一中前   荒川区   グランフォース三ノ輪
年月荒川一中前駅荒川区グランフォース三ノ輪
2026年09月2,655.0万円2,894.1万円2,330.0万円
2026年08月1,955.0万円2,685.2万円-
2026年07月2,446.7万円2,424.3万円-
2026年06月2,707.5万円2,353.1万円-
2026年05月2,166.0万円2,275.8万円2,330.0万円
2026年04月2,360.0万円2,708.4万円-
2026年03月3,190.0万円2,691.8万円-
2026年02月2,600.0万円2,906.0万円-
2026年01月2,640.0万円2,578.9万円2,365.0万円
2025年12月2,580.0万円2,354.0万円-
2025年11月2,544.0万円2,355.6万円2,400.0万円
2025年10月2,580.0万円2,651.9万円-
2025年09月2,571.4万円2,285.2万円-
2025年08月2,780.0万円2,328.2万円-
2025年07月2,464.0万円2,432.7万円2,280.0万円
2025年06月2,575.0万円2,298.9万円2,400.0万円
2025年05月1,850.0万円2,411.7万円-
2025年04月-2,459.2万円-
2025年03月2,466.7万円2,486.1万円2,400.0万円
2025年02月-2,255.3万円-
2025年01月2,999.0万円2,429.8万円-
2024年12月2,713.8万円2,357.9万円2,400.0万円
2024年11月3,132.3万円2,310.4万円-
2024年10月2,202.3万円2,395.2万円2,350.0万円
2024年09月2,649.7万円2,218.8万円2,375.0万円
2024年08月-1,999.5万円-
2024年07月-2,321.6万円-
2024年06月1,993.3万円2,029.3万円2,400.0万円
2024年05月1,916.7万円2,112.0万円-
2024年04月1,966.7万円2,241.6万円-
2024年03月2,733.3万円2,223.1万円-
2024年02月1,480.0万円2,218.6万円-
2024年01月1,770.0万円2,306.4万円-
2023年12月1,990.0万円2,171.5万円-
2023年11月1,990.0万円2,418.1万円-
2023年10月2,400.0万円2,033.3万円2,400.0万円
2023年09月1,780.0万円1,990.2万円-
2023年08月1,780.0万円1,885.3万円-
2023年07月2,153.3万円2,082.8万円-
2023年06月1,840.0万円2,158.2万円2,330.0万円
2023年05月1,490.0万円2,039.3万円-
2023年04月1,880.0万円2,273.1万円-
2023年03月2,266.7万円2,177.7万円2,315.0万円
2023年02月-1,928.5万円-
2023年01月1,980.0万円1,959.5万円-
2022年12月-2,269.6万円-
2022年11月-1,977.4万円-
2022年10月2,380.0万円2,342.2万円2,380.0万円
2022年09月1,740.0万円2,226.9万円-
2022年08月1,480.0万円2,114.8万円-
2022年07月-2,142.6万円-
2022年06月2,880.0万円1,937.7万円-
2022年05月1,500.0万円2,187.8万円-
2022年04月2,613.3万円2,039.4万円2,380.0万円
2022年03月-2,066.9万円-
2022年02月1,510.0万円1,987.3万円-
2022年01月2,115.0万円2,120.3万円-
2021年12月2,460.0万円2,169.1万円2,380.0万円
2021年11月1,956.7万円2,295.1万円-
2021年10月2,300.0万円2,268.6万円2,300.0万円
2021年09月-2,085.4万円-
2021年08月-2,063.7万円-
2021年07月-1,939.2万円-
2021年06月2,580.0万円1,920.4万円-
2021年05月-1,854.8万円-
2021年04月-1,540.6万円-
2021年03月-1,861.2万円-
2021年02月-1,586.0万円-
2021年01月-1,372.2万円-
2020年12月-1,963.8万円-
2020年11月2,550.0万円1,749.6万円2,550.0万円
2020年10月-1,784.0万円-
2020年09月-1,923.4万円-
2020年08月2,580.0万円2,028.8万円-
2020年07月1,150.0万円1,991.5万円-
2020年06月-1,842.4万円-
2020年05月-1,615.0万円-
2020年04月-2,009.5万円-
2020年03月-1,761.1万円-
2020年02月2,690.0万円2,047.9万円-
2020年01月2,150.0万円1,653.9万円2,150.0万円
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周辺の平米単価の推移

グランフォース三ノ輪、荒川区と荒川一中前駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年06月 2022年11月 2024年04月 2025年09月 200 150 100 50 荒川一中前   荒川区   グランフォース三ノ輪
年月荒川一中前駅荒川区グランフォース三ノ輪
2026年09月82.5万円101.9万円89.7万円
2026年08月55.9万円89.4万円-
2026年07月61.8万円88.8万円-
2026年06月75.4万円84.4万円-
2026年05月71.5万円82.0万円89.7万円
2026年04月78.9万円95.3万円-
2026年03月106.0万円93.7万円-
2026年02月97.1万円101.3万円-
2026年01月96.0万円91.9万円91.0万円
2025年12月67.8万円86.9万円-
2025年11月72.7万円86.5万円92.4万円
2025年10月67.8万円90.9万円-
2025年09月74.2万円82.3万円-
2025年08月79.0万円84.1万円-
2025年07月77.8万円84.6万円87.8万円
2025年06月97.2万円84.1万円92.4万円
2025年05月69.1万円86.0万円-
2025年04月-87.0万円-
2025年03月94.1万円88.6万円92.4万円
2025年02月-80.2万円-
2025年01月78.3万円80.8万円-
2024年12月78.5万円81.7万円92.4万円
2024年11月81.8万円82.5万円-
2024年10月71.3万円84.7万円90.5万円
2024年09月88.8万円80.1万円91.4万円
2024年08月-73.5万円-
2024年07月-83.7万円-
2024年06月69.4万円75.4万円92.4万円
2024年05月62.5万円78.9万円-
2024年04月63.7万円78.5万円-
2024年03月98.1万円78.1万円-
2024年02月38.9万円73.9万円-
2024年01月62.0万円80.3万円-
2023年12月70.4万円75.7万円-
2023年11月70.4万円80.5万円-
2023年10月92.4万円69.1万円92.4万円
2023年09月46.8万円69.0万円-
2023年08月46.8万円68.5万円-
2023年07月66.2万円75.3万円-
2023年06月61.3万円74.7万円89.7万円
2023年05月39.1万円75.3万円-
2023年04月57.8万円82.0万円-
2023年03月85.0万円81.0万円89.1万円
2023年02月-74.0万円-
2023年01月60.9万円73.4万円-
2022年12月-79.6万円-
2022年11月-68.4万円-
2022年10月91.6万円82.3万円91.6万円
2022年09月50.9万円77.7万円-
2022年08月49.5万円74.7万円-
2022年07月-77.4万円-
2022年06月75.2万円70.7万円-
2022年05月50.2万円78.1万円-
2022年04月88.0万円73.2万円91.6万円
2022年03月-74.7万円-
2022年02月50.5万円71.5万円-
2022年01月60.6万円74.6万円-
2021年12月89.1万円77.7万円91.6万円
2021年11月68.9万円80.6万円-
2021年10月88.5万円81.6万円88.5万円
2021年09月-71.9万円-
2021年08月-71.9万円-
2021年07月-66.3万円-
2021年06月97.1万円70.3万円-
2021年05月-67.0万円-
2021年04月-69.0万円-
2021年03月-75.8万円-
2021年02月-68.7万円-
2021年01月-61.3万円-
2020年12月-79.6万円-
2020年11月98.2万円75.8万円98.2万円
2020年10月-76.1万円-
2020年09月-81.0万円-
2020年08月97.1万円81.7万円-
2020年07月36.8万円78.9万円-
2020年06月-76.1万円-
2020年05月-68.5万円-
2020年04月-79.5万円-
2020年03月-74.0万円-
2020年02月101.2万円82.1万円-
2020年01月82.8万円70.0万円82.8万円
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物件詳細情報

所在地
東京都荒川区荒川1丁目46-13
建物構造
RC
階建
地上11階
築年月
築11年(2015/01)
総戸数
-
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

最寄り駅

  • 荒川一中前駅 徒歩3分

     都電荒川線

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:14分 北千住:14分 日暮里:21分 大手町:26分 秋葉原:18分

  • 三ノ輪駅 徒歩7分

     日比谷線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分 上野:3分 新宿:27分 新橋:22分 品川:27分 北千住:5分 日暮里:16分 赤羽:24分 飯田橋:20分 大手町:20分 秋葉原:7分

周辺地図

荒川区に関する情報

荒川区は、比較的下町が多く、一部のエリアを除いて治安が良いことで知られている区です。地元民で賑わう「荒川自然公園」やしだれ桜で有名な「尾久の原公園」など、自然の豊かなスポットが複数存在しています。
交通面では、山手線の日暮里駅や、西日暮里、日比谷線の南千住駅などが著名な駅で、毎日多くの人々が行き来をしています。
総人口は約21.6万人、単身世帯割合も約28%と、23区内ではやや低めな数値となっているほか、平均年収が約369万円、企業数は23区最下位の約9000社となっています。
一方で、刑法犯認知件数や建物火災出火数は23区内第1位で、治安の良さを感じさせます。
現状の賃貸ニーズという面では他の区に劣る点もあるものの、再開発などによって、これから伸びる可能性のあるエリアと言えるでしょう。

荒川区の詳細情報

荒川区ホームページ: http://www.city.arakawa.tokyo.jp/

人口

総人口 221,546 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位
世帯数 124,645 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第21位
単身世帯数 55,368 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第21位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
28,382 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位
年齢
(18~59歳)
132,370 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位
年齢
(60歳~)
60,793 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第17位

年収

平均年収 3,878,342 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第19位

企業・学校・駅

企業数 8,469 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第23位
学校
(小・中・高)
41 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第21位
幼稚園 14 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第21位
保育園(区立・私立・認証保育所) 55 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位
飲食店数 2,301 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第23位
駅数 24 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第8位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
8 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
警察署 21 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第23位
病院 328 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第23位
図書館 5 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第19位
公園 110 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 1,517 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第22位
交通事故数 421 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第22位
建物火災出火件数 53 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第23位

防災

防災避難場所 37 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第18位

荒川一中前駅に関する情報

荒川一中前停留場(あらかわいっちゅうまえていりゅうじょう)は、東京都荒川区南千住一丁目にある都電荒川線(東京さくらトラム)の停留場である。駅番号はSA 02。
停留場名は、近隣にある荒川区立第一中学校(地元では「荒川一中」あるいは単に「一中」と呼ばれる)に由来する。副停留場名として、「ジョイフル三ノ輪前」(ジョイフルみのわまえ)と付けられている。荒川線の停留場では最も新しい。

ターミナル駅までの所要時間

上野:14分 北千住:14分 日暮里:21分 大手町:26分 秋葉原:18分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都荒川区南千住一丁目

1日乗降者数

・699人/日(2019年)
合計:約699人 ランキング487位

よくあるご質問

グランフォース三ノ輪は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.26点(収益性:3.11点 安定性:3.01点 リスク回避性:3.70点)
グランフォース三ノ輪は新耐震基準に適合していますか?
グランフォース三ノ輪の完成は2015年01月(築11年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
グランフォース三ノ輪の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は荒川一中前駅で、都電荒川線が利用可能です。
グランフォース三ノ輪の所在地は?
東京都 荒川区 荒川1丁目46-13

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