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東京23区・駅近・低価格帯

  • 築浅

るーぶるにしあらいルーブル西新井

3.35
所在地
東京都足立区梅島2丁目
交通
 伊勢崎線 梅島駅 徒歩9分
構造/建階
RC / 地上10階
築年数
築7年(2019/02)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.35 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.04 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.72 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.44 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.0212.0312.03
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.4322.51
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.35
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
すべて表示する

総合評価

ルーブル西新井の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 60.82% リスク回避性 88.72% 安定性 54.39%

収益性

ルーブル西新井の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 駅力 64.30% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

ルーブル西新井の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 駅力 64.31% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 49.00% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

ルーブル西新井のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 築年数 100.00% 総戸数 80.00%

エリア平均との比較

区との比較
ルーブル西新井 足立区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.72 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.44 (+1.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
ルーブル西新井と足立区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルーブル西新井 足立区 収益性 +1.42% リスク回避性 +27.92% 安定性 +4.99%
近隣エリアとの比較
ルーブル西新井 梅島の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.74)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.72 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.46
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.44 (+1.71)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
ルーブル西新井と梅島の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルーブル西新井 梅島 収益性 +4.82% リスク回避性 +34.12% 安定性 +5.19%
沿線との比較
ルーブル西新井 伊勢崎線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.72 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.50
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.44 (+1.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
ルーブル西新井と伊勢崎線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルーブル西新井 伊勢崎線 収益性 +2.02% リスク回避性 +28.52% 安定性 +4.39%
最寄り駅周辺との比較
ルーブル西新井 梅島駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.35 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.04 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.72 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.44 (+1.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
ルーブル西新井と梅島駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルーブル西新井 梅島駅 収益性 +1.42% リスク回避性 +26.32% 安定性 +4.59%

周辺の掲載期間の推移

ルーブル西新井、足立区と梅島駅の周辺の掲載期間の推移 2024年06月 2024年10月 2025年02月 2025年06月 2025年10月 360 270 180 90 梅島   足立区   ルーブル西新井
年月梅島駅足立区ルーブル西新井
2025年12月93日58日81日
2025年11月101日55日-
2025年10月49日44日-
2025年09月65日42日-
2025年08月202日46日-
2025年07月38日58日-
2025年06月67日49日-
2025年05月56日45日-
2025年04月89日53日-
2025年03月61日56日-
2025年02月75日45日-
2025年01月65日43日-
2024年12月67日54日-
2024年11月15日67日-
2024年10月57日68日-
2024年09月85日53日-
2024年08月122日56日-
2024年07月92日84日-
2024年06月81日58日20日
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周辺の販売価格の推移

ルーブル西新井、足立区と梅島駅の周辺の販売価格の推移 2024年06月 2024年10月 2025年02月 2025年06月 2025年10月 5000 3750 2500 1250 梅島   足立区   ルーブル西新井
年月梅島駅足立区ルーブル西新井
2025年12月2,129.8万円1,674.0万円2,800.0万円
2025年11月1,183.0万円1,561.4万円-
2025年10月1,179.7万円1,796.0万円-
2025年09月1,513.6万円1,815.6万円-
2025年08月1,700.0万円1,967.5万円-
2025年07月1,762.0万円1,793.6万円-
2025年06月1,342.7万円1,651.6万円-
2025年05月1,271.3万円1,774.5万円-
2025年04月1,186.4万円1,892.3万円-
2025年03月1,312.4万円1,723.2万円-
2025年02月1,550.0万円1,678.7万円-
2025年01月850.0万円1,788.3万円-
2024年12月882.0万円1,615.5万円-
2024年11月830.0万円1,499.2万円-
2024年10月1,517.1万円1,506.6万円-
2024年09月1,835.0万円1,626.4万円-
2024年08月1,421.7万円1,613.2万円-
2024年07月1,208.0万円1,647.2万円-
2024年06月1,255.7万円1,632.7万円1,950.0万円
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周辺の平米単価の推移

ルーブル西新井、足立区と梅島駅の周辺の平米単価の推移 2024年06月 2024年10月 2025年02月 2025年06月 2025年10月 200 150 100 50 梅島   足立区   ルーブル西新井
年月梅島駅足立区ルーブル西新井
2025年12月82.3万円67.3万円108.4万円
2025年11月47.6万円63.8万円-
2025年10月49.4万円70.9万円-
2025年09月56.2万円72.7万円-
2025年08月73.7万円79.6万円-
2025年07月70.9万円74.4万円-
2025年06月54.3万円68.0万円-
2025年05月46.5万円73.8万円-
2025年04月48.0万円75.2万円-
2025年03月55.2万円69.1万円-
2025年02月43.8万円65.6万円-
2025年01月24.6万円66.8万円-
2024年12月41.6万円63.9万円-
2024年11月46.0万円61.0万円-
2024年10月58.4万円60.5万円-
2024年09月67.6万円65.4万円-
2024年08月58.8万円63.3万円-
2024年07月44.8万円66.7万円-
2024年06月50.0万円66.0万円75.2万円
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物件詳細情報

所在地
東京都足立区梅島2丁目
建物構造
RC
階建
地上10階
築年月
築7年(2019/02)
総戸数
41
管理形態
-
管理人状況
-

最寄り駅

  • 梅島駅 徒歩9分

     伊勢崎線

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:16分 北千住:6分 日暮里:28分 秋葉原:20分

  • 西新井駅 徒歩11分

     伊勢崎線

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:16分 北千住:4分 日暮里:23分 大手町:28分 秋葉原:20分

周辺地図

足立区に関する情報

足立区は、パワースポットで有名な西新井大師や、駅前が非常に栄えている北千住駅などが特に有名です。北千住駅はJR線や千代田線・日比谷線や東武線など複数路線が利用可能で、都心へのアクセスも大変便利となっています。
総人口は約69万人で23区内第5位、単身世帯割合は27%です。また、60歳以上の人口は約20万人で23区内第2位にランクインをしています。
消防署や警察署、病院などの公共施設数は軒並み高ランクで、区全体として住環境の向上に力を入れていることが読み取れます。一方で、現状では犯罪数・交通事故数・火災出火件数は高い数値であり、まだまだ改善の余地がありそうです。
投資の観点で見れば、価格が比較的安く、購入しやすい一方で、賃貸ニーズにやや不安が残ります。検討する際には、しっかりとエリアを見極める必要があるでしょう。

足立区の詳細情報

足立区ホームページ: http://www.city.adachi.tokyo.jp/

人口

総人口 696,678 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第4位
世帯数 374,640 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
単身世帯数 163,352 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第6位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
88,716 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
年齢
(18~59歳)
399,007 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
年齢
(60歳~)
208,955 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第2位

年収

平均年収 3,570,009 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第22位

企業・学校・駅

企業数 23,376 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第9位
学校
(小・中・高)
115 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第3位
幼稚園 51 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第2位
保育園(区立・私立・認証保育所) 156 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第6位
飲食店数 5,950 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第10位
駅数 24 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第8位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
13 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
警察署 49 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第2位
病院 879 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第9位
図書館 15 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第4位
公園 516 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第4位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 5,230 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第6位
交通事故数 1,738 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第3位
建物火災出火件数 235 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第1位

防災

防災避難場所 120 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第3位

梅島駅に関する情報

梅島駅(うめじまえき)は、東京都足立区梅田七丁目にある東武鉄道伊勢崎線の駅である。「東武スカイツリーライン」の愛称区間に含まれている。駅番号はTS 12。

ターミナル駅までの所要時間

上野:16分 北千住:6分 日暮里:28分 秋葉原:20分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都足立区梅田七丁目37-1 (梅島駅)

1日乗降者数

・36,020人/日(2019年)
合計:約36,020人 ランキング216位

よくあるご質問

ルーブル西新井は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.35点(収益性:3.04点 安定性:2.72点 リスク回避性:4.44点)
ルーブル西新井は新耐震基準に適合していますか?
ルーブル西新井の完成は2019年02月(築7年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ルーブル西新井の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は梅島駅で、伊勢崎線が利用可能です。
ルーブル西新井の所在地は?
東京都 足立区 梅島2丁目

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