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東京23区・駅近・低価格帯

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  • 築浅

れがりすこうえんじ2レガリス高円寺2

3.26
所在地
東京都中野区野方1丁目40-6
交通
 中央線 高円寺駅 徒歩10分
構造/建階
RC / 地上7階
築年数
築6年(2020/01)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.26 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.32 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.6012.9012.90
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9624.34
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.69
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
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総合評価

レガリス高円寺2の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 66.47% リスク回避性 72.09% 安定性 60.25%

収益性

レガリス高円寺2の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 86.00% 駅力 69.60% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 20.00% 快速・急行 100.00%

安定性

レガリス高円寺2の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 86.00% 駅力 69.54% 駅徒歩 40.00% 利用可能路線数 20.00% 駅周辺 64.60% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

レガリス高円寺2のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 86.00% 築年数 100.00% 総戸数 40.00%

エリア平均との比較

区との比較
レガリス高円寺2 中野区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.32 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.98)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
レガリス高円寺2と中野区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レガリス高円寺2 中野区 収益性 +4.67% リスク回避性 +19.69% 安定性 +6.65%
近隣エリアとの比較
レガリス高円寺2 野方の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 2.57
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.32 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+1.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.47
レガリス高円寺2と野方の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レガリス高円寺2 野方 収益性 +8.07% リスク回避性 +22.69% 安定性 +9.85%
沿線との比較
レガリス高円寺2 中央線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.32 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+1.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.57
レガリス高円寺2と中央線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レガリス高円寺2 中央線 収益性 +1.27% リスク回避性 +20.69% 安定性 +4.45%
最寄り駅周辺との比較
レガリス高円寺2 高円寺駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.59)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.32 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+1.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.45
レガリス高円寺2と高円寺駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% レガリス高円寺2 高円寺駅 収益性 +5.07% リスク回避性 +23.09% 安定性 +6.65%

周辺の掲載期間の推移

レガリス高円寺2、中野区と高円寺駅の周辺の掲載期間の推移 2021年06月 2022年01月 2022年08月 2023年03月 2023年10月 360 270 180 90 高円寺   中野区   レガリス高円寺2
年月高円寺駅中野区レガリス高円寺2
2023年12月81日80日66日
2023年11月73日62日-
2023年10月45日48日-
2023年09月27日68日-
2023年08月69日72日-
2023年07月33日68日-
2023年06月65日68日94日
2023年05月42日54日-
2023年04月78日63日38日
2023年03月66日56日-
2023年02月131日60日-
2023年01月55日48日-
2022年12月61日62日99日
2022年11月82日51日8日
2022年10月79日78日18日
2022年09月48日65日41日
2022年08月154日59日27日
2022年07月42日53日7日
2022年06月41日57日107日
2022年05月34日66日-
2022年04月57日77日59日
2022年03月61日63日-
2022年02月40日48日-
2022年01月45日56日-
2021年12月59日77日97日
2021年11月90日60日-
2021年10月53日61日149日
2021年09月75日37日93日
2021年08月86日40日-
2021年07月75日49日-
2021年06月30日53日97日
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周辺の販売価格の推移

レガリス高円寺2、中野区と高円寺駅の周辺の販売価格の推移 2021年06月 2022年01月 2022年08月 2023年03月 2023年10月 5000 3750 2500 1250 高円寺   中野区   レガリス高円寺2
年月高円寺駅中野区レガリス高円寺2
2023年12月1,813.9万円1,947.1万円3,200.0万円
2023年11月1,568.3万円1,802.6万円-
2023年10月2,000.7万円1,770.8万円-
2023年09月1,936.5万円1,975.5万円-
2023年08月1,580.8万円1,937.3万円-
2023年07月2,018.1万円1,886.6万円-
2023年06月1,910.7万円1,940.3万円3,290.0万円
2023年05月1,554.6万円2,018.0万円-
2023年04月1,852.4万円1,989.1万円3,180.0万円
2023年03月2,157.4万円2,033.6万円-
2023年02月2,339.8万円2,097.0万円-
2023年01月1,840.9万円2,039.1万円-
2022年12月2,546.8万円2,069.7万円3,180.0万円
2022年11月2,224.8万円2,182.1万円4,390.0万円
2022年10月2,272.3万円2,054.2万円4,390.0万円
2022年09月2,413.6万円1,978.8万円4,390.0万円
2022年08月2,307.7万円2,048.5万円4,390.0万円
2022年07月1,522.9万円2,016.7万円3,380.0万円
2022年06月1,490.8万円1,806.6万円3,280.0万円
2022年05月1,846.6万円1,925.3万円-
2022年04月2,210.4万円1,916.5万円3,415.0万円
2022年03月1,389.0万円1,990.0万円-
2022年02月1,828.3万円1,821.6万円-
2022年01月1,965.6万円1,875.6万円-
2021年12月2,126.0万円1,720.1万円4,480.0万円
2021年11月2,087.4万円1,961.1万円-
2021年10月1,968.8万円1,765.9万円4,480.0万円
2021年09月1,874.4万円1,692.3万円4,480.0万円
2021年08月1,615.4万円1,888.7万円-
2021年07月1,591.2万円1,791.3万円-
2021年06月1,896.4万円1,649.5万円4,650.0万円
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周辺の平米単価の推移

レガリス高円寺2、中野区と高円寺駅の周辺の平米単価の推移 2021年06月 2022年01月 2022年08月 2023年03月 2023年10月 200 150 100 50 高円寺   中野区   レガリス高円寺2
年月高円寺駅中野区レガリス高円寺2
2023年12月72.8万円74.9万円124.6万円
2023年11月60.0万円68.8万円-
2023年10月68.9万円68.4万円-
2023年09月69.8万円76.7万円-
2023年08月70.4万円77.8万円-
2023年07月76.5万円73.9万円-
2023年06月83.6万円75.3万円126.4万円
2023年05月72.8万円73.8万円-
2023年04月73.7万円74.4万円120.5万円
2023年03月90.0万円75.8万円-
2023年02月93.7万円76.1万円-
2023年01月81.3万円75.0万円-
2022年12月96.7万円75.9万円120.5万円
2022年11月80.8万円77.1万円117.1万円
2022年10月78.0万円76.2万円117.1万円
2022年09月86.8万円74.2万円117.1万円
2022年08月85.3万円80.1万円117.1万円
2022年07月69.4万円74.1万円131.6万円
2022年06月68.7万円74.3万円124.2万円
2022年05月68.5万円74.5万円-
2022年04月87.4万円76.3万円133.0万円
2022年03月65.6万円77.0万円-
2022年02月76.1万円70.6万円-
2022年01月72.3万円72.4万円-
2021年12月74.2万円69.5万円119.5万円
2021年11月78.0万円78.4万円-
2021年10月74.4万円71.1万円119.5万円
2021年09月75.3万円69.8万円119.5万円
2021年08月73.9万円73.8万円-
2021年07月64.8万円69.7万円-
2021年06月75.2万円65.1万円124.0万円
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物件詳細情報

  • レガリス高円寺2の外観
  • レガリス高円寺2の外観
  • レガリス高円寺2の外観
  • レガリス高円寺2の外観
  • レガリス高円寺2の外観
  • レガリス高円寺2のエントランス
1 / 6枚
  • レガリス高円寺2の外観外観
  • レガリス高円寺2の外観外観
  • レガリス高円寺2の外観外観
  • レガリス高円寺2の外観外観
  • レガリス高円寺2の外観外観
  • レガリス高円寺2のエントランスエントランス
所在地
東京都中野区野方1丁目40-6
建物構造
RC
階建
地上7階
築年月
築6年(2020/01)
総戸数
21
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

最寄り駅

  • 高円寺駅 徒歩10分

     中央線  総武中央線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:20分 上野:26分 新宿:7分 渋谷:21分 池袋:18分 新橋:27分 日暮里:30分 赤羽:28分 飯田橋:18分 大手町:25分 秋葉原:21分 恵比寿:21分 大崎:27分

周辺地図

中野区に関する情報

中野ブロードウェイやセントラルパークなど、非常に多くのスポットを有しているのがここ中野区です。高級住宅街も多く、たくさんの有名人が中野区に居を構えているのも頷けます。
有名な駅は、中央線の中野区の他、丸ノ内線の中野坂上などが挙げられます。数多くの路線が利用可能なため、非常に交通の便も良く、賃貸の需要は充分期待できます。
総人口は約33万人、単身世帯割合は約37%と高い割合であり、単身者向けの物件のニーズは高いでしょう。平均年収は約415万円で、企業数は23区内で21位とやや低めの数値となっています。一方で、刑法犯認知件数は23区内で第5位であるため、かなり治安の良いエリアでもあることが示されています。
中野区の中でも、場所によって住人の属性や治安の状況は変わるものの、総じて落ち着いた、住環境の良い区であると言えるでしょう。

中野区の詳細情報

中野区ホームページ: https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/

人口

総人口 341,440 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
世帯数 217,737 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第12位
単身世帯数 129,649 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第10位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
35,596 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第14位
年齢
(18~59歳)
221,372 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第12位
年齢
(60歳~)
84,472 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位

年収

平均年収 4,320,020 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第15位

企業・学校・駅

企業数 12,088 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第21位
学校
(小・中・高)
49 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第17位
幼稚園 21 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第16位
保育園(区立・私立・認証保育所) 93 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第14位
飲食店数 3,843 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第21位
駅数 12 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
8 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
警察署 26 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第19位
病院 578 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
図書館 7 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第16位
公園 200 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第11位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,554 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
交通事故数 533 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第18位
建物火災出火件数 109 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第15位

防災

防災避難場所 43 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第15位

高円寺駅に関する情報

高円寺駅(こうえんじえき)は、東京都杉並区高円寺南四丁目にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)中央本線の駅である。
運転系統としては、急行線を走る中央線快速電車、および緩行線を走る中央・総武線各駅停車の2系統が停車する。ただし中央線快速電車は平日ダイヤ時のみ停車する(「中央線快速#快速停車駅について」も参照)。また、中野駅から乗り入れる地下鉄東西線も停車する。駅番号は中央線快速電車がJC 07、中央・総武線各駅停車がJB 06。
特定都区市内制度における「東京都区内」に属する。

ターミナル駅までの所要時間

東京:20分 上野:26分 新宿:7分 渋谷:21分 池袋:18分 新橋:27分 日暮里:30分 赤羽:28分 飯田橋:18分 大手町:25分 秋葉原:21分 恵比寿:21分 大崎:27分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都杉並区高円寺南四丁目48-2

1日乗降者数

・103,526人/日(2019年)
合計:約103,526人 ランキング164位

よくあるご質問

レガリス高円寺2は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.26点(収益性:3.32点 安定性:3.01点 リスク回避性:3.60点)
レガリス高円寺2は新耐震基準に適合していますか?
レガリス高円寺2の完成は2020年01月(築6年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
レガリス高円寺2の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は高円寺駅で、中央線、総武中央線が利用可能です。
レガリス高円寺2の所在地は?
東京都 中野区 野方1丁目40-6

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