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不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近
  • 築浅

でゅふれ南千住デュフレ南千住

3.38
所在地
東京都荒川区南千住6丁目71-2
交通
 京成本線 千住大橋駅 徒歩5分
構造/建階
RC / 地上15階
築年数
築7年(2019/01)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.38 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.24 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.70 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.6810.0210.02
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.9120.69
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.98
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
25.00
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総合評価

デュフレ南千住の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 64.71% リスク回避性 73.93% 安定性 64.20%

収益性

デュフレ南千住の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 駅力 59.10% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

デュフレ南千住の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 駅力 59.11% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 53.20% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

デュフレ南千住のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 築年数 100.00% 総戸数 50.00%

エリア平均との比較

区との比較
デュフレ南千住 荒川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (+0.55)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.21 (+0.46)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.85)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
デュフレ南千住と荒川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% デュフレ南千住 荒川区 収益性 +4.51% リスク回避性 +16.93% 安定性 +9.20%
近隣エリアとの比較
デュフレ南千住 南千住の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.21 (+0.59)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
デュフレ南千住と南千住の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% デュフレ南千住 南千住 収益性 +6.11% リスク回避性 +10.53% 安定性 +11.80%
沿線との比較
デュフレ南千住 京成本線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (+0.67)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.21 (+0.68)
★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.83)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
デュフレ南千住と京成本線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% デュフレ南千住 京成本線 収益性 +6.91% リスク回避性 +16.53% 安定性 +13.60%
最寄り駅周辺との比較
デュフレ南千住 千住大橋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.38 (+0.78)
★★★★★ ★★★★★ 2.60
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.21 (+0.76)
★★★★★ ★★★★★ 2.45
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (+0.91)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
デュフレ南千住と千住大橋駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% デュフレ南千住 千住大橋駅 収益性 +10.51% リスク回避性 +18.13% 安定性 +15.20%

周辺の掲載期間の推移

デュフレ南千住、荒川区と千住大橋駅の周辺の掲載期間の推移 2022年01月 2022年11月 2023年09月 2024年07月 2025年05月 360 270 180 90 千住大橋   荒川区   デュフレ南千住
年月千住大橋駅荒川区デュフレ南千住
2025年11月93日52日103日
2025年10月30日45日-
2025年09月23日31日-
2025年08月53日58日-
2025年07月52日54日-
2025年06月291日78日-
2025年05月139日65日-
2025年04月82日52日-
2025年03月43日87日-
2025年02月-74日-
2025年01月31日15日-
2024年12月44日63日-
2024年11月14日54日-
2024年10月52日70日102日
2024年09月56日82日-
2024年08月44日43日-
2024年07月34日121日-
2024年06月83日73日-
2024年05月27日62日-
2024年04月71日65日-
2024年03月35日52日-
2024年02月86日56日-
2024年01月70日58日-
2023年12月191日46日-
2023年11月180日50日-
2023年10月61日80日-
2023年09月60日73日-
2023年08月42日51日92日
2023年07月113日51日-
2023年06月70日49日-
2023年05月36日44日-
2023年04月31日73日-
2023年03月79日74日-
2023年02月37日91日-
2023年01月55日47日-
2022年12月95日68日-
2022年11月16日86日-
2022年10月64日108日-
2022年09月28日90日-
2022年08月35日80日-
2022年07月38日52日-
2022年06月8日47日-
2022年05月17日57日-
2022年04月40日86日-
2022年03月40日74日-
2022年02月12日70日-
2022年01月67日85日116日
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周辺の販売価格の推移

デュフレ南千住、荒川区と千住大橋駅の周辺の販売価格の推移 2022年01月 2022年11月 2023年09月 2024年07月 2025年05月 5000 3750 2500 1250 千住大橋   荒川区   デュフレ南千住
年月千住大橋駅荒川区デュフレ南千住
2025年11月1,956.7万円2,355.6万円2,270.0万円
2025年10月1,735.0万円2,653.0万円-
2025年09月1,390.2万円2,285.2万円-
2025年08月2,573.8万円2,323.2万円-
2025年07月2,210.0万円2,432.7万円-
2025年06月2,110.0万円2,298.9万円-
2025年05月2,100.0万円2,422.6万円-
2025年04月2,397.1万円2,459.2万円-
2025年03月2,484.0万円2,486.1万円-
2025年02月-2,255.3万円-
2025年01月2,600.0万円2,429.8万円-
2024年12月1,939.2万円2,357.9万円-
2024年11月1,533.8万円2,310.4万円-
2024年10月1,779.6万円2,395.2万円2,520.0万円
2024年09月1,846.5万円2,218.8万円-
2024年08月1,074.9万円1,999.5万円-
2024年07月1,750.0万円2,321.6万円-
2024年06月2,350.0万円2,029.3万円-
2024年05月1,790.0万円2,112.0万円-
2024年04月1,805.0万円2,254.3万円-
2024年03月1,993.3万円2,223.1万円-
2024年02月2,674.4万円2,218.6万円-
2024年01月1,936.0万円2,306.4万円-
2023年12月2,051.4万円2,171.5万円-
2023年11月2,900.0万円2,418.1万円-
2023年10月2,270.0万円2,044.3万円-
2023年09月2,408.3万円1,990.2万円-
2023年08月1,766.3万円1,885.3万円2,700.0万円
2023年07月2,173.3万円2,082.8万円-
2023年06月2,159.3万円2,158.2万円-
2023年05月2,287.0万円2,039.3万円-
2023年04月1,389.6万円2,273.1万円-
2023年03月2,254.7万円2,177.7万円-
2023年02月1,968.3万円1,928.5万円-
2023年01月2,292.2万円1,959.5万円-
2022年12月1,950.0万円2,269.6万円-
2022年11月2,190.0万円1,989.8万円-
2022年10月1,780.0万円2,342.2万円-
2022年09月2,260.0万円2,247.6万円-
2022年08月1,824.3万円2,114.8万円-
2022年07月2,150.0万円2,142.6万円-
2022年06月2,280.0万円1,937.7万円-
2022年05月1,885.0万円2,187.8万円-
2022年04月1,466.5万円2,039.4万円-
2022年03月2,322.0万円2,066.9万円-
2022年02月2,300.0万円1,987.3万円-
2022年01月2,237.1万円2,120.3万円2,700.0万円
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周辺の平米単価の推移

デュフレ南千住、荒川区と千住大橋駅の周辺の平米単価の推移 2022年01月 2022年11月 2023年09月 2024年07月 2025年05月 200 150 100 50 千住大橋   荒川区   デュフレ南千住
年月千住大橋駅荒川区デュフレ南千住
2025年11月83.8万円86.5万円90.6万円
2025年10月67.4万円91.2万円-
2025年09月65.0万円82.3万円-
2025年08月103.2万円84.4万円-
2025年07月91.0万円84.6万円-
2025年06月92.0万円84.1万円-
2025年05月92.3万円86.6万円-
2025年04月90.4万円87.0万円-
2025年03月100.1万円88.6万円-
2025年02月-80.2万円-
2025年01月101.9万円80.8万円-
2024年12月76.7万円81.7万円-
2024年11月61.0万円82.5万円-
2024年10月68.0万円84.7万円100.6万円
2024年09月78.3万円80.1万円-
2024年08月50.4万円73.5万円-
2024年07月75.1万円83.7万円-
2024年06月91.3万円75.4万円-
2024年05月55.3万円78.9万円-
2024年04月75.4万円79.1万円-
2024年03月69.8万円78.1万円-
2024年02月103.0万円73.9万円-
2024年01月82.0万円80.3万円-
2023年12月76.6万円75.7万円-
2023年11月112.7万円80.5万円-
2023年10月89.1万円69.6万円-
2023年09月93.3万円69.0万円-
2023年08月73.9万円68.5万円107.8万円
2023年07月89.2万円75.3万円-
2023年06月85.9万円74.7万円-
2023年05月113.2万円75.3万円-
2023年04月64.7万円82.0万円-
2023年03月91.3万円81.0万円-
2023年02月82.1万円74.0万円-
2023年01月92.7万円73.4万円-
2022年12月88.8万円79.6万円-
2022年11月89.1万円69.0万円-
2022年10月75.0万円82.3万円-
2022年09月89.2万円78.5万円-
2022年08月77.3万円74.7万円-
2022年07月89.4万円77.4万円-
2022年06月89.9万円70.7万円-
2022年05月78.0万円78.1万円-
2022年04月65.0万円73.2万円-
2022年03月95.8万円74.7万円-
2022年02月90.7万円71.5万円-
2022年01月85.4万円74.6万円107.8万円
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物件詳細情報

所在地
東京都荒川区南千住6丁目71-2
建物構造
RC
階建
地上15階
築年月
築7年(2019/01)
総戸数
-
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤

最寄り駅

  • 千住大橋駅 徒歩5分

     京成本線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分 上野:12分 池袋:23分 新橋:27分 日暮里:4分 赤羽:26分 飯田橋:28分 大手町:21分 秋葉原:19分

  • 南千住(地下鉄線)駅 徒歩10分

     日比谷線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分 上野:5分 新宿:29分 新橋:24分 品川:29分 北千住:2分 日暮里:13分 赤羽:26分 飯田橋:22分 大手町:22分 秋葉原:9分

周辺地図

荒川区に関する情報

荒川区は、比較的下町が多く、一部のエリアを除いて治安が良いことで知られている区です。地元民で賑わう「荒川自然公園」やしだれ桜で有名な「尾久の原公園」など、自然の豊かなスポットが複数存在しています。
交通面では、山手線の日暮里駅や、西日暮里、日比谷線の南千住駅などが著名な駅で、毎日多くの人々が行き来をしています。
総人口は約21.6万人、単身世帯割合も約28%と、23区内ではやや低めな数値となっているほか、平均年収が約369万円、企業数は23区最下位の約9000社となっています。
一方で、刑法犯認知件数や建物火災出火数は23区内第1位で、治安の良さを感じさせます。
現状の賃貸ニーズという面では他の区に劣る点もあるものの、再開発などによって、これから伸びる可能性のあるエリアと言えるでしょう。

荒川区の詳細情報

荒川区ホームページ: http://www.city.arakawa.tokyo.jp/

人口

総人口 221,546 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位
世帯数 124,645 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第21位
単身世帯数 55,368 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第21位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
28,382 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位
年齢
(18~59歳)
132,370 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位
年齢
(60歳~)
60,793 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第17位

年収

平均年収 3,878,342 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第19位

企業・学校・駅

企業数 8,469 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第23位
学校
(小・中・高)
41 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第21位
幼稚園 14 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第21位
保育園(区立・私立・認証保育所) 55 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位
飲食店数 2,301 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第23位
駅数 24 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第8位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
8 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第17位
警察署 21 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第23位
病院 328 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第23位
図書館 5 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第19位
公園 110 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 1,517 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第22位
交通事故数 421 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第22位
建物火災出火件数 53 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第23位

防災

防災避難場所 37 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第18位

千住大橋駅に関する情報

千住大橋駅(せんじゅおおはしえき)は、東京都足立区千住橋戸町にある、京成電鉄本線の駅である。駅番号はKS05。

ターミナル駅までの所要時間

東京:23分 上野:12分 池袋:23分 新橋:27分 日暮里:4分 赤羽:26分 飯田橋:28分 大手町:21分 秋葉原:19分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都足立区千住橋戸町11番地1

1日乗降者数

・16,198人/日(2019年)
合計:約16,198人 ランキング356位

よくあるご質問

デュフレ南千住は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.38点(収益性:3.24点 安定性:3.21点 リスク回避性:3.70点)
デュフレ南千住は新耐震基準に適合していますか?
デュフレ南千住の完成は2019年01月(築7年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
デュフレ南千住の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は千住大橋駅で、京成本線が利用可能です。
デュフレ南千住の所在地は?
東京都 荒川区 南千住6丁目71-2

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