不動産投資TOKYOリスタイル

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不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 築浅

るーぶる東十条弐番館ルーブル東十条弐番館

3.17
所在地
東京都北区神谷2丁目
交通
 京浜東北線 東十条駅 徒歩11分
構造/建階
RC /
築年数
築6年(2020/03)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.17 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.82 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.45 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.4211.1311.13
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6123.15
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.34
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
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総合評価

ルーブル東十条弐番館の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 56.42% リスク回避性 87.94% 安定性 48.98%

収益性

ルーブル東十条弐番館の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 74.20% 駅力 66.10% 駅徒歩 20.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

ルーブル東十条弐番館の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 74.20% 駅力 66.14% 駅徒歩 20.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 55.60% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

ルーブル東十条弐番館のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 74.20% 築年数 100.00% 総戸数 80.00%

エリア平均との比較

区との比較
ルーブル東十条弐番館 北区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (-0.19)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.45 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.40 (+1.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
ルーブル東十条弐番館と北区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルーブル東十条弐番館 北区 収益性 -3.78% リスク回避性 +29.74% 安定性 -5.02%
近隣エリアとの比較
ルーブル東十条弐番館 神谷の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.45 (-0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.40 (+1.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
ルーブル東十条弐番館と神谷の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルーブル東十条弐番館 神谷 収益性 -1.98% リスク回避性 +26.94% 安定性 -3.82%
沿線との比較
ルーブル東十条弐番館 京浜東北線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (-0.36)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.45 (-0.38)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.40 (+1.56)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
ルーブル東十条弐番館と京浜東北線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルーブル東十条弐番館 京浜東北線 収益性 -7.18% リスク回避性 +31.14% 安定性 -7.62%
最寄り駅周辺との比較
ルーブル東十条弐番館 東十条駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.43)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.45 (-0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.40 (+1.59)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
ルーブル東十条弐番館と東十条駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ルーブル東十条弐番館 東十条駅 収益性 -1.58% リスク回避性 +31.74% 安定性 -3.62%

周辺の掲載期間の推移

ルーブル東十条弐番館、北区と東十条駅の周辺の掲載期間の推移 2021年11月 2022年11月 2023年11月 2024年11月 2025年11月 360 270 180 90 東十条   北区   ルーブル東十条弐番館
年月東十条駅北区ルーブル東十条弐番館
2026年07月41日39日83日
2026年06月42日50日-
2026年05月54日53日-
2026年04月79日58日-
2026年03月49日58日-
2026年02月48日51日-
2026年01月55日47日-
2025年12月42日49日-
2025年11月50日61日-
2025年10月70日60日-
2025年09月67日72日-
2025年08月46日57日-
2025年07月108日64日-
2025年06月63日70日-
2025年05月64日61日37日
2025年04月69日61日-
2025年03月66日46日-
2025年02月24日78日-
2025年01月-35日-
2024年12月57日61日-
2024年11月41日52日-
2024年10月137日62日-
2024年09月73日58日-
2024年08月61日54日-
2024年07月81日58日-
2024年06月112日62日-
2024年05月86日55日-
2024年04月54日76日-
2024年03月25日58日-
2024年02月92日70日-
2024年01月19日48日-
2023年12月39日59日-
2023年11月46日66日-
2023年10月48日68日-
2023年09月69日62日-
2023年08月17日43日-
2023年07月43日58日-
2023年06月96日98日-
2023年05月58日47日-
2023年04月90日92日-
2023年03月77日70日-
2023年02月70日63日-
2023年01月85日51日-
2022年12月139日64日-
2022年11月155日70日-
2022年10月119日88日-
2022年09月76日69日-
2022年08月50日55日-
2022年07月52日60日-
2022年06月122日49日-
2022年05月36日48日-
2022年04月59日64日-
2022年03月81日60日-
2022年02月51日58日-
2022年01月19日38日-
2021年12月111日67日-
2021年11月93日79日168日
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周辺の販売価格の推移

ルーブル東十条弐番館、北区と東十条駅の周辺の販売価格の推移 2021年11月 2022年11月 2023年11月 2024年11月 2025年11月 5000 3750 2500 1250 東十条   北区   ルーブル東十条弐番館
年月東十条駅北区ルーブル東十条弐番館
2026年07月1,865.2万円2,328.0万円2,640.0万円
2026年06月1,141.6万円2,359.8万円-
2026年05月1,918.3万円2,506.4万円-
2026年04月2,245.8万円2,378.4万円-
2026年03月1,967.1万円2,344.0万円-
2026年02月1,721.0万円2,336.1万円-
2026年01月1,532.5万円2,168.3万円-
2025年12月1,415.0万円2,237.2万円-
2025年11月1,870.8万円2,394.4万円-
2025年10月1,692.9万円2,081.1万円-
2025年09月1,816.5万円2,270.8万円-
2025年08月2,214.3万円2,573.7万円-
2025年07月1,985.5万円2,315.5万円-
2025年06月2,217.6万円2,417.1万円-
2025年05月2,206.0万円2,269.8万円2,550.0万円
2025年04月1,553.3万円2,294.7万円-
2025年03月1,799.2万円2,284.1万円-
2025年02月805.8万円1,961.4万円-
2025年01月-2,203.3万円-
2024年12月2,232.9万円2,343.8万円-
2024年11月2,220.0万円2,303.1万円-
2024年10月1,929.9万円2,093.3万円-
2024年09月2,289.2万円2,304.0万円-
2024年08月1,773.1万円2,323.0万円-
2024年07月1,933.4万円2,085.7万円-
2024年06月1,863.8万円2,163.2万円-
2024年05月2,422.7万円2,329.5万円-
2024年04月1,544.0万円2,053.4万円-
2024年03月1,550.8万円2,002.6万円-
2024年02月936.4万円1,947.9万円-
2024年01月906.1万円1,868.0万円-
2023年12月1,052.4万円1,936.4万円-
2023年11月1,385.0万円1,916.7万円-
2023年10月1,233.8万円1,938.8万円-
2023年09月1,873.0万円1,984.6万円-
2023年08月1,619.4万円1,886.3万円-
2023年07月1,802.9万円1,999.2万円-
2023年06月2,041.8万円2,061.2万円-
2023年05月2,273.0万円1,998.9万円-
2023年04月1,687.3万円1,990.9万円-
2023年03月2,322.6万円1,976.2万円-
2023年02月2,040.0万円1,911.4万円-
2023年01月1,738.0万円2,346.1万円-
2022年12月2,546.7万円2,137.0万円-
2022年11月2,226.7万円1,996.7万円-
2022年10月2,284.3万円2,012.7万円-
2022年09月2,204.3万円2,149.9万円-
2022年08月2,022.5万円2,011.1万円-
2022年07月1,305.6万円1,939.2万円-
2022年06月1,203.5万円1,791.7万円-
2022年05月1,193.0万円2,094.2万円-
2022年04月1,575.0万円2,012.3万円-
2022年03月1,403.8万円2,004.4万円-
2022年02月1,881.8万円2,038.6万円-
2022年01月2,140.0万円2,000.8万円-
2021年12月2,182.0万円2,149.3万円-
2021年11月2,020.0万円2,083.5万円2,520.0万円
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周辺の平米単価の推移

ルーブル東十条弐番館、北区と東十条駅の周辺の平米単価の推移 2021年11月 2022年11月 2023年11月 2024年11月 2025年11月 200 150 100 50 東十条   北区   ルーブル東十条弐番館
年月東十条駅北区ルーブル東十条弐番館
2026年07月82.3万円90.0万円103.8万円
2026年06月54.2万円88.1万円-
2026年05月84.8万円92.7万円-
2026年04月89.2万円90.9万円-
2026年03月80.1万円86.9万円-
2026年02月72.7万円87.5万円-
2026年01月71.2万円83.9万円-
2025年12月62.0万円87.7万円-
2025年11月80.0万円90.2万円-
2025年10月75.7万円82.7万円-
2025年09月77.4万円87.0万円-
2025年08月88.5万円94.0万円-
2025年07月86.4万円87.8万円-
2025年06月85.6万円91.7万円-
2025年05月84.7万円86.0万円100.3万円
2025年04月70.1万円87.0万円-
2025年03月76.2万円85.1万円-
2025年02月49.4万円75.7万円-
2025年01月-77.9万円-
2024年12月89.8万円85.5万円-
2024年11月86.8万円85.0万円-
2024年10月78.5万円76.7万円-
2024年09月81.1万円84.4万円-
2024年08月74.4万円85.9万円-
2024年07月77.7万円79.9万円-
2024年06月77.4万円85.4万円-
2024年05月83.0万円88.9万円-
2024年04月67.9万円82.1万円-
2024年03月61.6万円80.4万円-
2024年02月47.6万円75.5万円-
2024年01月45.9万円76.5万円-
2023年12月51.0万円79.7万円-
2023年11月60.8万円73.2万円-
2023年10月57.5万円75.4万円-
2023年09月81.7万円79.2万円-
2023年08月72.8万円74.2万円-
2023年07月73.0万円76.5万円-
2023年06月81.5万円80.2万円-
2023年05月79.2万円77.0万円-
2023年04月70.4万円76.6万円-
2023年03月92.1万円80.2万円-
2023年02月74.7万円76.7万円-
2023年01月73.1万円83.1万円-
2022年12月103.6万円79.6万円-
2022年11月76.6万円78.1万円-
2022年10月84.4万円80.7万円-
2022年09月80.8万円83.7万円-
2022年08月80.5万円80.2万円-
2022年07月59.8万円76.5万円-
2022年06月59.5万円78.2万円-
2022年05月52.5万円78.9万円-
2022年04月53.8万円74.9万円-
2022年03月57.2万円74.8万円-
2022年02月63.6万円73.9万円-
2022年01月63.8万円70.0万円-
2021年12月90.1万円76.4万円-
2021年11月87.2万円78.5万円99.1万円
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物件詳細情報

所在地
東京都北区神谷2丁目
建物構造
RC
階建
築年月
築6年(2020/03)
総戸数
43
管理形態
-
管理人状況
-

最寄り駅

  • 東十条駅 徒歩11分

     京浜東北線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 大宮:22分 上野:12分 新宿:24分 池袋:19分 新橋:26分 品川:30分 北千住:24分 日暮里:16分 赤羽:2分 飯田橋:22分 大手町:24分 浦和:14分 秋葉原:15分

周辺地図

北区に関する情報

やや治安の悪いイメージを持たれがちな北区ですが、区全体が全てそうなのではありません。飲み屋街として知られている赤羽駅周辺に犯罪件数は集中しており、それ以外の場所は非常にのどかな住宅街となっています。桜で有名な「飛鳥山公園」などがその最たる例でしょう。
北区で有名な駅としては、赤羽駅や王子駅が挙げられます。東京都と埼玉県の間に位置しており、埼玉から東京に通勤するビジネスマンも数多くいるため、今後も人の足が遠のくことはなさそうです。
北区の総人口は約35万人、単身世帯割合は約31%となっています。平均年収はワースト5位の約368万円であり、企業数も約1.2万社と低めの数値です。一方で、消防署や警察署、図書館などの公共施設のランキングは総じて高く、区全体としての力の入れ方を感じます。
犯罪認知件数も低いので、赤羽駅周辺を除けば、比較的治安は良いと言えるでしょう。投資用としても、まだまだ伸びしろのあるエリアです。

北区の詳細情報

北区ホームページ: http://www.city.kita.tokyo.jp/

人口

総人口 361,600 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第11位
世帯数 211,197 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
単身世帯数 99,015 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第13位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
43,612 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第11位
年齢
(18~59歳)
215,152 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
年齢
(60歳~)
102,836 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第10位

年収

平均年収 3,896,760 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第18位

企業・学校・駅

企業数 11,922 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第22位
学校
(小・中・高)
70 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第11位
幼稚園 36 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第7位
保育園(区立・私立・認証保育所) 101 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第12位
飲食店数 3,974 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第20位
駅数 19 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
12 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
警察署 31 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第15位
病院 534 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第20位
図書館 14 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第5位
公園 193 箇所 (2017年時点) 東京23区ランキング
第12位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,797 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第16位
交通事故数 492 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第20位
建物火災出火件数 105 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第18位

防災

防災避難場所 57 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第12位

東十条駅に関する情報

東十条駅(ひがしじゅうじょうえき)は、東京都北区東十条三丁目にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)の駅である。駅番号はJK 37。
乗り入れている路線は、線路名称上は東北本線である(詳細は路線記事および鉄道路線の名称参照)が、当駅には電車線を走る京浜東北線電車のみが停車し、旅客案内では「東北(本)線」とは案内されていない。また、JRの特定都区市内制度における「東京都区内」に属する。

ターミナル駅までの所要時間

東京:19分 大宮:22分 上野:12分 新宿:24分 池袋:19分 新橋:26分 品川:30分 北千住:24分 日暮里:16分 赤羽:2分 飯田橋:22分 大手町:24分 浦和:14分 秋葉原:15分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都北区東十条三丁目18-51 (東十条駅)

1日乗降者数

・48,540人/日(2019年)
合計:約48,540人 ランキング297位

よくあるご質問

ルーブル東十条弐番館は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.17点(収益性:2.82点 安定性:2.45点 リスク回避性:4.40点)
ルーブル東十条弐番館は新耐震基準に適合していますか?
ルーブル東十条弐番館の完成は2020年03月(築6年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ルーブル東十条弐番館の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は東十条駅で、京浜東北線が利用可能です。
ルーブル東十条弐番館の所在地は?
東京都 北区 神谷2丁目

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