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販売中かしわぎはいつ柏木ハイツ

2.93
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
1,780万円／5.79％
所在地
東京都新宿区北新宿１丁目３０－３０
交通
 総武中央線 大久保駅 徒歩6分
構造／建階
SRC ／ 地上9階 （5階）
間取／面積
ワンルーム ／25.92㎡
築年数
築51年（1973/05）

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柏木ハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 6.8924.11
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 11.61
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 12.00
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 15.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 5.00
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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柏木ハイツの総合評価

総合評価 100% 収益性 33.28% リスク回避性 82.32% 安定性 60.09% 80% 60% 40% 20%

柏木ハイツの収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 68.90% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

柏木ハイツの安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 68.89% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 77.40% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 80.00% 広さ 100.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

柏木ハイツのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 100.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
柏木ハイツ 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (－0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.87)
★★★★★ ★★★★★ 3.53
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (－0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋0.98)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
柏木ハイツと新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -6.52% 柏木ハイツ 新宿区 リスク回避性 +37.72% 安定性 +13.69%
近隣エリアとの比較
柏木ハイツ 北新宿の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (－0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.68)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋0.93)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
柏木ハイツと北新宿の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -6.92% 柏木ハイツ 北新宿 リスク回避性 +34.72% 安定性 +14.29%
沿線との比較
柏木ハイツ 総武中央線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (－0.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.80)
★★★★★ ★★★★★ 3.46
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (－0.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋0.98)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
柏木ハイツと総武中央線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.08% 柏木ハイツ 総武中央線 リスク回避性 +39.92% 安定性 +16.89%
最寄り駅周辺との比較
柏木ハイツ 大久保駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.93 (－0.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.79)
★★★★★ ★★★★★ 3.45
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (－0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋0.96)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
柏木ハイツと大久保の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -4.72% 柏木ハイツ 大久保 リスク回避性 +34.72% 安定性 +11.09%

柏木ハイツの物件写真

  • 柏木ハイツの外観
  • 柏木ハイツの外観
  • 柏木ハイツの外観
  • 柏木ハイツの外観
  • 柏木ハイツの外観
  • 柏木ハイツの外観
  • 柏木ハイツの外観
  • 柏木ハイツの外観
  • 柏木ハイツの外観
  • 柏木ハイツの外観
  • 柏木ハイツの外観
  • 柏木ハイツの外観
  • 柏木ハイツの外観
  • 柏木ハイツの外観
  • 柏木ハイツの間取り図
  • 柏木ハイツの看板
  • 柏木ハイツのエントランス
  • 柏木ハイツのエントランス
  • 柏木ハイツのエントランス
  • 柏木ハイツのエントランス
  • 柏木ハイツのエントランス
  • 柏木ハイツのエントランス
  • 柏木ハイツのエントランス
  • 柏木ハイツのエントランス
  • 柏木ハイツのエントランス
  • 柏木ハイツのエントランス
  • 柏木ハイツのエントランス
  • 柏木ハイツのエントランス
  • 柏木ハイツのエントランス
  • 柏木ハイツのエントランス
  • 柏木ハイツの共有設備
  • 柏木ハイツの共有設備
  • 柏木ハイツの共有設備
  • 柏木ハイツの共有設備
  • 柏木ハイツの共有設備
  • 柏木ハイツの共有設備
  • 柏木ハイツの共有設備
  • 柏木ハイツの通路
  • 柏木ハイツの駐輪場
  • 柏木ハイツの駐輪場
  • 柏木ハイツの駐輪場
  • 柏木ハイツの外観外観
  • 柏木ハイツの外観外観
  • 柏木ハイツの外観外観
  • 柏木ハイツの外観外観
  • 柏木ハイツの外観外観
  • 柏木ハイツの外観外観
  • 柏木ハイツの外観外観
  • 柏木ハイツの外観外観
  • 柏木ハイツの外観外観
  • 柏木ハイツの外観外観
  • 柏木ハイツの外観外観
  • 柏木ハイツの外観外観
  • 柏木ハイツの外観外観
  • 柏木ハイツの外観外観
  • 柏木ハイツの間取り図間取り図
  • 柏木ハイツの看板看板
  • 柏木ハイツのエントランスエントランス
  • 柏木ハイツのエントランスエントランス
  • 柏木ハイツのエントランスエントランス
  • 柏木ハイツのエントランスエントランス
  • 柏木ハイツのエントランスエントランス
  • 柏木ハイツのエントランスエントランス
  • 柏木ハイツのエントランスエントランス
  • 柏木ハイツのエントランスエントランス
  • 柏木ハイツのエントランスエントランス
  • 柏木ハイツのエントランスエントランス
  • 柏木ハイツのエントランスエントランス
  • 柏木ハイツのエントランスエントランス
  • 柏木ハイツのエントランスエントランス
  • 柏木ハイツのエントランスエントランス
  • 柏木ハイツの共有設備共有設備
  • 柏木ハイツの共有設備共有設備
  • 柏木ハイツの共有設備共有設備
  • 柏木ハイツの共有設備共有設備
  • 柏木ハイツの共有設備共有設備
  • 柏木ハイツの共有設備共有設備
  • 柏木ハイツの共有設備共有設備
  • 柏木ハイツの通路通路
  • 柏木ハイツの駐輪場駐輪場
  • 柏木ハイツの駐輪場駐輪場
  • 柏木ハイツの駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

柏木ハイツ、新宿区と大久保駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 360 270 180 90 大久保　　　新宿区　　　柏木ハイツ
年月新宿区柏木ハイツ
2024年03月11日14日7日
2024年02月23日26日-
2024年01月20日34日-
2023年12月23日39日-
2023年11月43日46日-
2023年10月39日47日43日
2023年09月41日46日25日
2023年08月60日55日-
2023年07月55日57日42日
2023年06月39日59日81日
2023年05月55日61日83日
2023年04月50日56日103日
2023年03月54日56日55日
2023年02月61日59日47日
2023年01月83日66日46日
2022年12月62日57日-
2022年11月75日57日110日
2022年10月87日53日43日
2022年09月63日69日28日
2022年08月52日60日27日
2022年07月41日56日32日
2022年06月81日50日19日
2022年05月63日53日22日
2022年04月59日65日57日
2022年03月62日62日91日
2022年02月46日53日10日
2022年01月97日56日31日
2021年12月91日78日87日
2021年11月95日61日94日
2021年10月193日61日-
2021年09月103日53日277日
2021年08月81日40日-
2021年07月56日43日1日
2021年06月30日51日30日
2021年05月88日59日7日
2021年04月170日113日-
2021年03月194日139日-
2021年02月196日182日-
2021年01月99日115日-
2020年12月160日147日191日
2020年11月187日104日-
2020年10月94日92日45日
2020年09月155日73日38日
2020年08月59日55日-
2020年07月59日56日-
2020年06月164日63日-
2020年05月142日51日-
2020年04月83日54日-
2020年03月93日56日45日
2020年02月82日72日-
2020年01月59日76日16日
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周辺の販売価格の推移

柏木ハイツ、新宿区と大久保駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 5000 3750 2500 1250 大久保　　　新宿区　　　柏木ハイツ
年月新宿区柏木ハイツ
2024年03月2,000.3万円2,494.0万円1,680.0万円
2024年02月2,172.2万円2,349.4万円-
2024年01月1,798.9万円2,486.0万円-
2023年12月2,072.8万円2,422.2万円-
2023年11月1,921.8万円2,507.9万円-
2023年10月2,004.1万円2,500.1万円1,950.0万円
2023年09月2,120.0万円2,415.3万円1,950.0万円
2023年08月2,143.0万円2,611.4万円-
2023年07月2,140.5万円2,394.0万円1,980.0万円
2023年06月2,525.7万円2,486.5万円1,735.0万円
2023年05月2,124.2万円2,444.4万円1,968.8万円
2023年04月2,370.0万円2,488.8万円1,990.0万円
2023年03月2,111.8万円2,392.4万円2,180.0万円
2023年02月2,437.1万円2,512.9万円1,889.5万円
2023年01月2,794.4万円2,480.4万円1,520.0万円
2022年12月2,375.0万円2,464.0万円-
2022年11月2,372.3万円2,509.1万円1,940.0万円
2022年10月2,552.0万円2,354.9万円1,960.0万円
2022年09月2,157.5万円2,327.8万円1,996.0万円
2022年08月2,604.8万円2,256.6万円2,011.4万円
2022年07月2,310.4万円2,344.7万円1,889.5万円
2022年06月2,546.5万円2,294.8万円2,099.0万円
2022年05月2,360.7万円2,265.6万円2,180.0万円
2022年04月2,334.5万円2,426.1万円2,230.0万円
2022年03月2,928.6万円2,352.8万円1,680.0万円
2022年02月2,503.1万円2,353.0万円2,299.0万円
2022年01月1,980.4万円2,360.7万円1,567.0万円
2021年12月2,194.5万円2,415.4万円1,981.0万円
2021年11月2,179.5万円2,385.8万円2,059.8万円
2021年10月2,760.0万円2,382.6万円-
2021年09月2,278.6万円2,501.7万円2,780.0万円
2021年08月2,225.4万円2,394.8万円-
2021年07月2,057.4万円2,437.5万円1,630.0万円
2021年06月2,231.9万円2,302.7万円1,280.0万円
2021年05月2,304.1万円2,223.6万円1,330.0万円
2021年04月1,818.3万円1,940.7万円-
2021年03月2,343.8万円1,877.1万円-
2021年02月1,825.3万円1,710.9万円-
2021年01月1,934.8万円1,719.5万円-
2020年12月1,841.3万円1,954.9万円1,580.0万円
2020年11月1,843.3万円1,935.4万円-
2020年10月2,122.0万円1,999.1万円1,680.0万円
2020年09月2,600.0万円1,890.1万円1,220.0万円
2020年08月2,525.3万円2,161.7万円-
2020年07月2,580.8万円1,919.2万円-
2020年06月1,343.3万円1,826.7万円-
2020年05月2,226.4万円1,906.4万円-
2020年04月2,032.0万円1,849.1万円-
2020年03月1,762.5万円1,843.0万円1,200.0万円
2020年02月1,858.9万円1,832.6万円-
2020年01月1,709.6万円1,833.4万円1,460.0万円
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周辺の平米単価の推移

柏木ハイツ、新宿区と大久保駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年12月 2021年11月 2022年10月 2023年09月 200 150 100 50 大久保　　　新宿区　　　柏木ハイツ
年月新宿区柏木ハイツ
2024年03月78.6万円97.8万円51.0万円
2024年02月87.0万円94.9万円-
2024年01月74.9万円95.2万円-
2023年12月79.8万円93.9万円-
2023年11月76.9万円94.7万円-
2023年10月81.5万円97.4万円60.5万円
2023年09月81.1万円93.3万円60.5万円
2023年08月82.3万円99.2万円-
2023年07月83.8万円93.6万円61.4万円
2023年06月93.9万円95.2万円58.1万円
2023年05月81.3万円93.8万円65.8万円
2023年04月91.4万円94.2万円61.7万円
2023年03月81.2万円93.7万円67.6万円
2023年02月90.4万円98.3万円66.5万円
2023年01月91.9万円93.6万円59.0万円
2022年12月92.0万円92.7万円-
2022年11月87.8万円93.3万円69.6万円
2022年10月93.8万円90.3万円71.4万円
2022年09月81.7万円92.3万円69.3万円
2022年08月90.9万円90.2万円70.8万円
2022年07月85.7万円92.3万円72.3万円
2022年06月89.1万円89.3万円72.9万円
2022年05月87.2万円89.2万円75.7万円
2022年04月86.8万円92.3万円73.2万円
2022年03月105.9万円90.3万円71.8万円
2022年02月91.8万円91.1万円63.5万円
2022年01月70.4万円91.0万円53.8万円
2021年12月81.5万円90.4万円64.9万円
2021年11月74.2万円90.6万円71.0万円
2021年10月95.4万円89.0万円-
2021年09月84.0万円93.4万円69.5万円
2021年08月89.8万円91.2万円-
2021年07月86.5万円92.2万円45.1万円
2021年06月86.3万円88.5万円54.7万円
2021年05月90.6万円90.2万円51.7万円
2021年04月85.7万円89.9万円-
2021年03月93.7万円87.9万円-
2021年02月76.5万円79.9万円-
2021年01月83.8万円82.0万円-
2020年12月89.2万円86.9万円67.8万円
2020年11月92.8万円87.2万円-
2020年10月98.5万円88.6万円71.8万円
2020年09月105.0万円83.6万円45.5万円
2020年08月96.3万円96.8万円-
2020年07月102.0万円87.3万円-
2020年06月75.7万円86.1万円-
2020年05月92.2万円88.4万円-
2020年04月93.8万円88.1万円-
2020年03月78.5万円87.0万円51.3万円
2020年02月88.6万円84.3万円-
2020年01月79.2万円82.4万円62.4万円
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柏木ハイツの周辺地図

柏木ハイツの最寄り駅

  • 大久保駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:20分　上野:26分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:14分　新橋:27分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:24分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:22分

  • 新大久保駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分

柏木ハイツの物件詳細情報

所在地
東京都新宿区北新宿１丁目３０－３０
交通
価格
1,780 万円
平米単価
68 万円
管理費等
5,900 円
修繕積立金
5,700 円
家賃
85,929 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
25.92㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建／階
地上9階 ／5階
築年月
築51年（1973/05）
総戸数
268
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
居住中
引渡し
相談
取引形態
仲介

柏木ハイツの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,780万円
家賃
85,929 円 ※想定家賃円
管理費
5,900円
修繕積立金
5,700円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

柏木ハイツのよくあるご質問

柏木ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：2.93点（収益性：1.66点　安定性：3.00点　リスク回避性：4.12点）
柏木ハイツのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
確認中です。
柏木ハイツのこの部屋の間取りと広さは？
1R、25.92㎡です。
柏木ハイツのこの部屋は空室ですか？
居住中です。

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