メインステージ久が原のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.34点（収益性：1.61点安定性：2.79点リスク回避性：2.59点）

販売中めいんすてーじくがはらメインステージ久が原

2.34

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,480万円／5.11％
所在地: 東京都大田区鵜の木１丁目５－１２
交通: 東急多摩川線鵜の木駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: ワンルーム／18㎡
築年数: 築32年（1992/12）

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メインステージ久が原の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.34 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.79 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.59 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.48	22.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.31
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.55
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ久が原の総合評価

メインステージ久が原の収益性

メインステージ久が原の安定性

メインステージ久が原のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ久が原	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	メインステージ久が原	鵜の木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

沿線との比較

	メインステージ久が原	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ久が原	鵜の木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

メインステージ久が原の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
周辺環境
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月		大田区	メインステージ久が原
2024年03月	19日	13日	22日
2024年02月	48日	26日	23日
2024年01月	47日	36日	55日
2023年12月	56日	42日	32日
2023年11月	76日	49日	67日
2023年10月	120日	54日	147日
2023年09月	85日	59日	73日
2023年08月	159日	67日	118日
2023年07月	122日	70日	161日
2023年06月	111日	73日	59日
2023年05月	94日	61日	15日
2023年04月	92日	61日	-
2023年03月	159日	64日	187日
2023年02月	89日	79日	-
2023年01月	145日	74日	212日
2022年12月	128日	83日	189日
2022年11月	164日	91日	318日
2022年10月	43日	82日	38日
2022年09月	37日	68日	21日
2022年08月	19日	72日	7日
2022年07月	15日	60日	3日
2022年06月	33日	55日	6日
2022年05月	20日	71日	12日
2022年04月	41日	60日	33日
2022年03月	31日	61日	6日
2022年02月	92日	48日	8日
2022年01月	138日	65日	-
2021年12月	91日	69日	-
2021年11月	74日	63日	-
2021年10月	23日	58日	7日

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周辺の販売価格の推移

年月		大田区	メインステージ久が原
2024年03月	1,800.0万円	2,003.3万円	1,900.0万円
2024年02月	2,370.0万円	2,005.6万円	1,970.0万円
2024年01月	1,684.0万円	1,844.4万円	1,805.0万円
2023年12月	1,957.0万円	2,047.8万円	1,640.0万円
2023年11月	2,153.3万円	1,924.0万円	1,805.0万円
2023年10月	1,980.0万円	1,921.9万円	1,600.0万円
2023年09月	1,970.0万円	1,884.2万円	1,838.0万円
2023年08月	1,812.5万円	1,949.0万円	1,450.0万円
2023年07月	1,790.0万円	1,871.2万円	1,370.0万円
2023年06月	1,829.1万円	1,866.7万円	1,640.0万円
2023年05月	2,110.0万円	2,005.9万円	1,640.0万円
2023年04月	2,076.7万円	1,858.2万円	-
2023年03月	2,310.0万円	1,862.0万円	1,690.0万円
2023年02月	2,100.0万円	1,910.7万円	-
2023年01月	1,406.7万円	1,972.2万円	1,582.0万円
2022年12月	1,728.3万円	1,914.7万円	1,690.0万円
2022年11月	1,790.0万円	2,024.3万円	1,690.0万円
2022年10月	1,528.3万円	1,895.7万円	1,122.5万円
2022年09月	1,651.3万円	1,903.9万円	1,455.0万円
2022年08月	1,460.0万円	1,840.4万円	1,584.5万円
2022年07月	1,868.6万円	2,064.3万円	1,661.7万円
2022年06月	1,697.0万円	1,900.2万円	1,520.0万円
2022年05月	1,563.0万円	1,883.6万円	1,520.0万円
2022年04月	1,463.3万円	1,885.3万円	1,520.0万円
2022年03月	1,842.9万円	1,910.3万円	1,520.0万円
2022年02月	1,665.0万円	1,853.1万円	1,250.0万円
2022年01月	2,567.5万円	1,896.7万円	-
2021年12月	2,250.0万円	1,828.4万円	-
2021年11月	1,936.7万円	1,785.9万円	-
2021年10月	1,269.2万円	1,742.5万円	990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		大田区	メインステージ久が原
2024年03月	66.4万円	77.7万円	59.1万円
2024年02月	93.9万円	78.6万円	61.3万円
2024年01月	64.7万円	72.9万円	56.2万円
2023年12月	63.7万円	78.7万円	51.0万円
2023年11月	76.3万円	74.3万円	56.2万円
2023年10月	70.5万円	76.3万円	62.6万円
2023年09月	69.4万円	76.6万円	57.2万円
2023年08月	74.6万円	75.3万円	52.1万円
2023年07月	76.2万円	74.5万円	50.1万円
2023年06月	75.0万円	74.9万円	51.0万円
2023年05月	81.3万円	77.1万円	51.0万円
2023年04月	80.3万円	76.2万円	-
2023年03月	82.4万円	77.3万円	52.6万円
2023年02月	102.2万円	75.7万円	-
2023年01月	54.2万円	78.6万円	52.4万円
2022年12月	65.2万円	74.2万円	53.4万円
2022年11月	62.3万円	78.0万円	52.6万円
2022年10月	69.8万円	76.6万円	45.3万円
2022年09月	55.7万円	74.7万円	45.3万円
2022年08月	48.5万円	72.4万円	49.3万円
2022年07月	61.7万円	78.4万円	51.7万円
2022年06月	61.5万円	74.8万円	47.3万円
2022年05月	52.1万円	73.4万円	47.3万円
2022年04月	48.3万円	75.7万円	47.3万円
2022年03月	67.4万円	72.7万円	47.3万円
2022年02月	67.3万円	73.8万円	38.9万円
2022年01月	102.1万円	76.2万円	-
2021年12月	86.7万円	74.5万円	-
2021年11月	68.7万円	72.9万円	-
2021年10月	40.6万円	70.6万円	30.8万円