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販売中ぐろーりあはつほいたばしグローリア初穂板橋

3.00
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り
980万円／6.49％
所在地
東京都板橋区板橋２丁目６３－４
交通
 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩2分
構造／建階
SRC ／ 地上14階 （2階）
間取／面積
ワンルーム ／16.2㎡
築年数
築39年（1985/09）

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グローリア初穂板橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 8.3612.5412.54
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 6.7323.56
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 9.78
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
 12.00
ネット利回り
｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格 から算出される利回りです。
 20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
 40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
 25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
 12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
 12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
 9.00
階層
階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。
 9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
 3.97
土地権利
所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
 25.00

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グローリア初穂板橋の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.80% リスク回避性 79.24% 安定性 66.51% 80% 60% 40% 20%

グローリア初穂板橋の収益性

収益性 100% エリア選定 83.60% 駅力 67.30% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 39.70% 80% 60% 40% 20%

グローリア初穂板橋の安定性

安定性 100% エリア選定 83.60% 駅力 67.31% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 65.20% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

グローリア初穂板橋のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.60% 築年数 40.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 100.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
グローリア初穂板橋 板橋区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋1.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
グローリア初穂板橋と板橋区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.20% グローリア初穂板橋 板橋区 リスク回避性 +40.24% 安定性 +29.51%
近隣エリアとの比較
グローリア初穂板橋 板橋の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (－0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋0.97)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
グローリア初穂板橋と板橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.40% グローリア初穂板橋 板橋 リスク回避性 +38.24% 安定性 +24.51%
沿線との比較
グローリア初穂板橋 都営三田線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.55)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋0.89)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
グローリア初穂板橋と都営三田線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.60% グローリア初穂板橋 都営三田線 リスク回避性 +38.04% 安定性 +27.71%
最寄り駅周辺との比較
グローリア初穂板橋 板橋区役所前駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－1.41)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋0.81)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
グローリア初穂板橋と板橋区役所前の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.00% グローリア初穂板橋 板橋区役所前 リスク回避性 +39.24% 安定性 +26.71%

グローリア初穂板橋の物件写真

  • グローリア初穂板橋の外観
  • グローリア初穂板橋の外観
  • グローリア初穂板橋の外観
  • グローリア初穂板橋の間取り図
  • グローリア初穂板橋の外観外観
  • グローリア初穂板橋の外観外観
  • グローリア初穂板橋の外観外観
  • グローリア初穂板橋の間取り図間取り図

周辺の掲載期間の推移

グローリア初穂板橋、板橋区と板橋区役所前駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 360 270 180 90 板橋区役所前　　　板橋区　　　グローリア初穂板橋
年月板橋区グローリア初穂板橋
2024年02月20日29日2日
2024年01月35日38日-
2023年12月46日48日21日
2023年11月47日47日11日
2023年10月58日55日160日
2023年09月66日58日-
2023年08月43日50日-
2023年07月44日49日106日
2023年06月59日50日-
2023年05月83日65日-
2023年04月87日72日347日
2023年03月156日73日35日
2023年02月122日72日-
2023年01月77日76日155日
2022年12月54日70日6日
2022年11月61日72日-
2022年10月72日58日-
2022年09月51日63日23日
2022年08月81日55日-
2022年07月71日49日-
2022年06月99日49日-
2022年05月47日42日-
2022年04月55日64日-
2022年03月99日54日-
2022年02月65日45日-
2022年01月36日48日-
2021年12月51日65日91日
2021年11月63日67日-
2021年10月63日70日-
2021年09月159日53日-
2021年08月22日55日-
2021年07月67日63日24日
2021年06月69日60日-
2021年05月51日62日-
2021年04月119日76日-
2021年03月229日152日-
2021年02月55日128日-
2021年01月98日110日-
2020年12月149日149日-
2020年11月63日77日-
2020年10月70日66日25日
2020年09月104日74日-
2020年08月91日60日52日
2020年07月42日64日-
2020年06月92日63日-
2020年05月58日59日343日
2020年04月143日72日-
2020年03月99日59日-
2020年02月107日70日93日
2020年01月46日94日151日
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周辺の販売価格の推移

グローリア初穂板橋、板橋区と板橋区役所前駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 5000 3750 2500 1250 板橋区役所前　　　板橋区　　　グローリア初穂板橋
年月板橋区グローリア初穂板橋
2024年02月1,818.5万円1,700.6万円700.0万円
2024年01月1,961.1万円1,676.2万円-
2023年12月1,614.5万円1,606.4万円800.0万円
2023年11月1,719.7万円1,560.0万円817.5万円
2023年10月1,926.9万円1,553.1万円980.0万円
2023年09月1,382.2万円1,591.2万円-
2023年08月2,037.6万円1,700.8万円-
2023年07月2,177.7万円1,786.5万円930.0万円
2023年06月2,033.3万円1,733.5万円-
2023年05月1,639.9万円1,628.0万円-
2023年04月2,030.6万円1,665.3万円1,380.0万円
2023年03月1,707.8万円1,626.8万円960.0万円
2023年02月2,295.0万円1,744.3万円-
2023年01月2,383.6万円1,810.3万円1,430.0万円
2022年12月1,998.6万円1,791.3万円1,480.0万円
2022年11月1,986.4万円1,760.4万円-
2022年10月2,204.4万円1,665.1万円-
2022年09月1,705.4万円1,493.0万円1,190.0万円
2022年08月1,946.9万円1,539.5万円-
2022年07月1,995.8万円1,589.8万円-
2022年06月2,135.7万円1,646.5万円1,170.0万円
2022年05月2,216.7万円1,676.2万円-
2022年04月1,994.3万円1,641.9万円-
2022年03月2,288.5万円1,674.6万円-
2022年02月1,899.4万円1,668.3万円-
2022年01月2,260.0万円1,522.7万円-
2021年12月2,106.8万円1,674.6万円1,180.0万円
2021年11月2,131.3万円1,664.7万円-
2021年10月2,303.3万円1,476.5万円-
2021年09月2,392.0万円1,601.6万円-
2021年08月2,750.0万円1,517.4万円-
2021年07月1,605.7万円1,583.8万円890.0万円
2021年06月2,015.6万円1,500.9万円-
2021年05月1,670.0万円1,549.1万円-
2021年04月2,069.2万円1,610.7万円-
2021年03月1,911.8万円1,572.4万円-
2021年02月1,784.3万円1,502.6万円-
2021年01月1,755.0万円1,450.0万円-
2020年12月1,498.5万円1,508.9万円-
2020年11月1,548.3万円1,543.6万円-
2020年10月1,555.0万円1,627.5万円480.0万円
2020年09月1,819.8万円1,688.2万円-
2020年08月1,490.0万円1,608.1万円480.0万円
2020年07月1,702.5万円1,546.1万円-
2020年06月1,467.3万円1,506.3万円-
2020年05月1,898.7万円1,472.0万円1,000.0万円
2020年04月2,080.0万円1,471.7万円-
2020年03月1,900.8万円1,506.3万円-
2020年02月1,554.0万円1,583.4万円1,080.0万円
2020年01月1,503.3万円1,539.8万円1,035.0万円
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周辺の平米単価の推移

グローリア初穂板橋、板橋区と板橋区役所前駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2020年11月 2021年09月 2022年07月 2023年05月 200 150 100 50 板橋区役所前　　　板橋区　　　グローリア初穂板橋
年月板橋区グローリア初穂板橋
2024年02月71.3万円64.5万円45.7万円
2024年01月77.8万円65.7万円-
2023年12月63.0万円61.8万円49.4万円
2023年11月62.6万円59.4万円50.5万円
2023年10月72.7万円59.4万円60.5万円
2023年09月57.5万円61.6万円-
2023年08月73.3万円63.6万円-
2023年07月76.6万円67.3万円60.7万円
2023年06月79.2万円69.4万円-
2023年05月64.2万円66.1万円-
2023年04月77.5万円66.3万円55.4万円
2023年03月71.0万円67.1万円62.7万円
2023年02月95.5万円68.8万円-
2023年01月90.8万円70.3万円57.4万円
2022年12月82.4万円68.0万円59.4万円
2022年11月81.7万円67.6万円-
2022年10月84.4万円64.6万円-
2022年09月68.3万円60.8万円47.8万円
2022年08月74.3万円60.3万円-
2022年07月82.3万円60.1万円-
2022年06月81.3万円60.4万円59.4万円
2022年05月83.0万円60.4万円-
2022年04月77.9万円63.6万円-
2022年03月74.7万円65.6万円-
2022年02月77.4万円65.0万円-
2022年01月77.9万円61.6万円-
2021年12月80.0万円64.2万円48.6万円
2021年11月80.5万円65.5万円-
2021年10月86.0万円60.4万円-
2021年09月91.8万円64.8万円-
2021年08月106.5万円61.2万円-
2021年07月67.9万円64.6万円55.2万円
2021年06月76.8万円62.2万円-
2021年05月66.4万円64.2万円-
2021年04月83.7万円72.2万円-
2021年03月79.4万円70.1万円-
2021年02月73.3万円65.9万円-
2021年01月74.3万円65.7万円-
2020年12月68.0万円68.1万円-
2020年11月69.0万円70.0万円-
2020年10月69.4万円73.0万円29.4万円
2020年09月77.6万円74.7万円-
2020年08月68.1万円71.9万円29.4万円
2020年07月71.6万円69.2万円-
2020年06月69.8万円67.4万円-
2020年05月77.5万円65.8万円41.2万円
2020年04月85.5万円66.6万円-
2020年03月81.0万円67.1万円-
2020年02月73.2万円70.8万円43.4万円
2020年01月69.9万円70.9万円44.8万円
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グローリア初穂板橋の周辺地図

グローリア初穂板橋の最寄り駅

  • 板橋区役所前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分　上野:23分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:15分　新橋:29分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:17分　大手町:18分　秋葉原:26分　恵比寿:27分

  • 大山駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分

  • 下板橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:3分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:19分　大手町:24分　浦和:30分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分

  • 板橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分

グローリア初穂板橋の物件詳細情報

所在地
東京都板橋区板橋２丁目６３－４
交通
価格
980 万円
平米単価
-
管理費等
4,100 円
修繕積立金
4,382 円
家賃
53,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.2㎡ (壁芯)
バルコニー
1㎡ 東
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建／階
地上14階 ／2階
築年月
築39年（1985/09）
総戸数
129
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

グローリア初穂板橋の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
年
借入金利年利
％ / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
980万円
家賃
53,000円
管理費
4,100円
修繕積立金
4,382円
その他費用
-円
月の収支額
-円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

グローリア初穂板橋のよくあるご質問

グローリア初穂板橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：3.00点（収益性：1.69点　安定性：3.33点　リスク回避性：3.96点）
グローリア初穂板橋のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？
＋9,069 円です。
グローリア初穂板橋のこの部屋の間取りと広さは？
1R、16.2㎡です。
グローリア初穂板橋のこの部屋は空室ですか？
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
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不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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