パシフィック松陰神社前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.35点（収益性：3.42点安定性：3.08点リスク回避性：3.56点）

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販売中ぱしふぃっく松陰神社前パシフィック松陰神社前

3.35

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,000万円／7.22％
所在地: 東京都世田谷区若林４丁目２７－２
交通: 世田谷線世田谷駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.64㎡
築年数: 築36年（1988/07）

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パシフィック松陰神社前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.35 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.08 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.09	21.30
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	44.40
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	64.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パシフィック松陰神社前の総合評価

パシフィック松陰神社前の収益性

パシフィック松陰神社前の安定性

パシフィック松陰神社前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パシフィック松陰神社前	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

近隣エリアとの比較

	パシフィック松陰神社前	若林の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.54

沿線との比較

	パシフィック松陰神社前	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.72

最寄り駅周辺との比較

	パシフィック松陰神社前	世田谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.64

パシフィック松陰神社前の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月		世田谷区	パシフィック松陰神社前
2024年03月	24日	14日	27日
2024年02月	38日	29日	-
2024年01月	-	43日	-
2023年12月	76日	48日	-
2023年11月	-	51日	-
2023年10月	89日	56日	110日
2023年09月	-	59日	-
2023年08月	-	53日	-
2023年07月	-	57日	-
2023年06月	39日	58日	-
2023年05月	-	64日	-
2023年04月	162日	63日	-
2023年03月	39日	62日	-
2023年02月	5日	51日	-
2023年01月	10日	62日	-
2022年12月	30日	72日	-
2022年11月	23日	70日	-
2022年10月	75日	60日	-
2022年09月	-	57日	-
2022年08月	92日	93日	-
2022年07月	-	64日	-
2022年06月	-	44日	-
2022年05月	40日	48日	-
2022年04月	-	60日	-
2022年03月	-	68日	-
2022年02月	99日	45日	-
2022年01月	67日	49日	-
2021年12月	-	77日	-
2021年11月	34日	53日	34日
2021年10月	14日	55日	-
2021年09月	27日	48日	34日
2021年08月	15日	61日	-
2021年07月	49日	61日	-
2021年06月	32日	51日	-
2021年05月	21日	48日	18日
2021年04月	18日	86日	-
2021年03月	26日	102日	-
2021年02月	-	122日	-
2021年01月	-	128日	-
2020年12月	-	150日	-
2020年11月	85日	93日	-
2020年10月	24日	64日	-
2020年09月	29日	57日	-
2020年08月	197日	73日	-
2020年07月	33日	44日	-
2020年06月	53日	79日	85日
2020年05月	20日	69日	-
2020年04月	63日	51日	159日

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周辺の販売価格の推移

年月		世田谷区	パシフィック松陰神社前
2024年03月	1,150.0万円	2,019.1万円	1,000.0万円
2024年02月	1,325.0万円	1,951.9万円	-
2024年01月	-	1,971.4万円	-
2023年12月	1,753.3万円	2,047.0万円	-
2023年11月	-	2,078.7万円	-
2023年10月	2,102.5万円	1,979.4万円	1,170.0万円
2023年09月	-	2,031.9万円	-
2023年08月	-	1,841.8万円	-
2023年07月	-	1,776.2万円	-
2023年06月	1,350.0万円	1,975.1万円	-
2023年05月	-	1,746.2万円	-
2023年04月	1,680.0万円	1,902.2万円	-
2023年03月	2,682.0万円	2,087.4万円	-
2023年02月	3,170.0万円	2,062.2万円	-
2023年01月	2,606.7万円	2,118.4万円	-
2022年12月	2,864.0万円	2,068.9万円	-
2022年11月	3,157.5万円	2,014.0万円	-
2022年10月	2,290.0万円	1,819.1万円	-
2022年09月	-	1,877.4万円	-
2022年08月	1,980.0万円	1,818.5万円	-
2022年07月	-	1,867.5万円	-
2022年06月	-	1,658.9万円	-
2022年05月	1,980.0万円	1,804.1万円	-
2022年04月	-	1,743.1万円	-
2022年03月	-	1,769.1万円	-
2022年02月	2,080.0万円	1,803.9万円	-
2022年01月	2,280.0万円	1,757.1万円	-
2021年12月	-	1,804.1万円	-
2021年11月	990.0万円	1,691.7万円	990.0万円
2021年10月	1,400.0万円	1,752.8万円	-
2021年09月	1,170.0万円	1,775.0万円	1,165.0万円
2021年08月	850.0万円	1,813.7万円	-
2021年07月	1,735.0万円	1,848.4万円	-
2021年06月	1,431.0万円	1,916.8万円	-
2021年05月	835.0万円	1,733.5万円	850.0万円
2021年04月	820.0万円	1,672.9万円	-
2021年03月	820.0万円	1,550.5万円	-
2021年02月	-	1,384.9万円	-
2021年01月	-	1,500.5万円	-
2020年12月	-	1,489.5万円	-
2020年11月	835.0万円	1,541.4万円	-
2020年10月	850.0万円	1,533.5万円	-
2020年09月	850.0万円	1,434.6万円	-
2020年08月	850.0万円	1,314.0万円	-
2020年07月	850.0万円	1,303.9万円	-
2020年06月	925.0万円	1,357.7万円	1,000.0万円
2020年05月	850.0万円	1,235.7万円	-
2020年04月	1,000.0万円	1,234.7万円	1,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		世田谷区	パシフィック松陰神社前
2024年03月	68.3万円	77.4万円	60.1万円
2024年02月	76.5万円	74.9万円	-
2024年01月	-	74.5万円	-
2023年12月	73.1万円	77.8万円	-
2023年11月	-	77.4万円	-
2023年10月	78.5万円	77.1万円	70.3万円
2023年09月	-	77.3万円	-
2023年08月	-	72.3万円	-
2023年07月	-	71.6万円	-
2023年06月	52.1万円	76.7万円	-
2023年05月	-	72.6万円	-
2023年04月	89.6万円	76.8万円	-
2023年03月	88.1万円	81.0万円	-
2023年02月	101.1万円	78.7万円	-
2023年01月	89.3万円	79.1万円	-
2022年12月	97.0万円	79.7万円	-
2022年11月	103.9万円	78.8万円	-
2022年10月	87.8万円	74.3万円	-
2022年09月	-	77.3万円	-
2022年08月	75.8万円	76.1万円	-
2022年07月	-	75.9万円	-
2022年06月	-	73.3万円	-
2022年05月	75.8万円	77.5万円	-
2022年04月	-	77.1万円	-
2022年03月	-	78.0万円	-
2022年02月	79.6万円	77.4万円	-
2022年01月	66.5万円	74.4万円	-
2021年12月	-	77.8万円	-
2021年11月	63.6万円	73.4万円	63.6万円
2021年10月	77.8万円	74.2万円	-
2021年09月	66.4万円	73.9万円	66.8万円
2021年08月	52.1万円	74.1万円	-
2021年07月	57.4万円	77.4万円	-
2021年06月	47.8万円	76.0万円	-
2021年05月	52.4万円	72.2万円	54.6万円
2021年04月	50.2万円	76.0万円	-
2021年03月	50.2万円	73.9万円	-
2021年02月	-	71.5万円	-
2021年01月	-	72.0万円	-
2020年12月	-	72.7万円	-
2020年11月	51.2万円	73.0万円	-
2020年10月	52.1万円	71.8万円	-
2020年09月	52.1万円	70.1万円	-
2020年08月	52.1万円	67.3万円	-
2020年07月	52.1万円	66.2万円	-
2020年06月	58.2万円	68.7万円	64.3万円
2020年05月	52.1万円	64.1万円	-
2020年04月	60.3万円	64.0万円	76.7万円