ダヴィンチ上野の投資家向け分析結果特許
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総合評価
3.97
★★★★★
★★★★★
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収益性
4.69
★★★★★
★★★★★
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安定性
4.47
★★★★★
★★★★★
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リスク回避性
2.89
★★★★★
★★★★★
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エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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7.64 | 11.46 | 11.46 |
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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8.96 | 31.35 | |
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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10.00 | 50.00 | |
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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10.00 | 25.00 | |
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
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12.09 | ||
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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12.00 | 30.00 | |
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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25.00 |
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
ダヴィンチ上野の総合評価
ダヴィンチ上野の収益性
ダヴィンチ上野の安定性
ダヴィンチ上野のリスク回避性
エリア平均との比較
ダヴィンチ上野 | 台東区の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.97
(+0.82)
|
★★★★★
★★★★★
3.15
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.69
(+1.31)
|
★★★★★
★★★★★
3.38
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.47
(+1.35)
|
★★★★★
★★★★★
3.12
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.89
(-0.20)
|
★★★★★
★★★★★
3.09
|
ダヴィンチ上野 | 上野の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.97
(+0.67)
|
★★★★★
★★★★★
3.30
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.69
(+1.16)
|
★★★★★
★★★★★
3.53
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.47
(+1.08)
|
★★★★★
★★★★★
3.39
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.89
(-0.15)
|
★★★★★
★★★★★
3.04
|
ダヴィンチ上野 | 山手線の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.97
(+0.93)
|
★★★★★
★★★★★
3.04
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.69
(+1.23)
|
★★★★★
★★★★★
3.46
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.47
(+1.41)
|
★★★★★
★★★★★
3.06
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.89
(+0.06)
|
★★★★★
★★★★★
2.83
|
ダヴィンチ上野 | 上野駅の平均値 | |
---|---|---|
総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.97
(+0.54)
|
★★★★★
★★★★★
3.43
|
収益性 |
★★★★★
★★★★★
4.69
(+0.98)
|
★★★★★
★★★★★
3.71
|
安定性 |
★★★★★
★★★★★
4.47
(+0.98)
|
★★★★★
★★★★★
3.49
|
リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
2.89
(-0.32)
|
★★★★★
★★★★★
3.21
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ダヴィンチ上野の周辺地図
台東区に関する情報
東京を代表するターミナル駅・上野駅のある台東区は、上野恩賜公園やアメ横、浅草寺など下町情緒のある観光名所が特徴です。
総人口数は184,684人で23区中21位、うち単身世帯の割合は51.77%を占めています。公共施設数は人口に応じ比較的少ないですが、企業数は23区中9位の22,770社、飲食店数は8位の3,028店があります。さらに区内の駅数は23区中8位の36駅で、複数の路線を利用できる利便性の高さから、労働者層を中心とした居住環境としても注目されています。
治安の面から見ると、犯罪認知件数と交通事故数がともに23区中14位となっており、観光地として繁華街や人の出入りの多さに対し、比較的悪くない治安とも考えられます。観光名所のにぎやかさと下町ならではの住みやすさが相まった環境が台東区の大きな特徴です。
台東区の詳細情報
台東区ホームページ:http://www.city.taito.lg.jp/
人口
総人口 | 184,684人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第65位 |
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世帯数 | 118,858世帯(2019年時点) | 東京23区ランキング 第42位 |
単身世帯数 | 61,540世帯(2015年時点) | 東京23区ランキング 第32位 |
年齢層別人口
年齢 (0~17歳) |
20,287人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第91位 |
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年齢 (18~59歳) |
109,665人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第63位 |
年齢 (60歳~) |
54,732人(2019年時点) | 東京23区ランキング 第58位 |
年収
平均年収 | 422万円(2018年時点) | 東京23区ランキング 第84位 |
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企業・学校・駅
企業数 | 22,770社(2016年時点) | 東京23区ランキング 第14位 |
---|---|---|
学校 (小・中・高) |
36校(2017年時点) | 東京23区ランキング 第54位 |
幼稚園 | 19園(2017年時点) | 東京23区ランキング 第34位 |
保育園(区立・私立・認証保育所) | 87園(2019年時点) | 東京23区ランキング 第32位 |
飲食店数 | 3,028店(2016年時点) | 東京23区ランキング 第12位 |
駅数 | 36駅(2019年時点) | 東京23区ランキング 第8位 |
公共施設等
消防署 (出張所含む) |
8箇所(2019年時点) | 東京23区ランキング 第30位 |
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警察署 | 5箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第2位 |
病院 | 586箇所(2018年時点) | 東京23区ランキング 第34位 |
図書館 | 4箇所(2015年時点) | 東京23区ランキング 第45位 |
公園 | 89箇所(2016年時点) | 東京23区ランキング 第99位 |
事件・事故・火災
刑法犯認知件数 | 3,153件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第15位 |
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交通事故数 | 757件(2018年時点) | 東京23区ランキング 第26位 |
建物火災出火件数 | 106件(2017年時点) | 東京23区ランキング 第17位 |
防災
防災避難場所 | 3箇所(2017年時点) |
東京23区ランキング 第141位 |
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上野駅に関する情報
上野駅
国内外問わず、人気・知名度の高い観光地としても知られる上野。JR在来線や東京メトロだけでなく新幹線も開通している上に、京成上野駅を使えば、成田空港までも乗り換えなしでアクセスできます。2017年に新たな複合商業施設がオープンしたりと今後更に発展していくエリアとして注目されています。今回の記事では、実際に上野駅周辺に住んだ場合のメリット、デメリットを中心に上野の魅力を紹介していきます。
東京の北の玄関口
上野駅周辺に住むメリットの一つとして、交通アクセスの良さが挙げられます。現在は、東京メトロ日比谷線、東京メトロ銀座線、東北本線、JR山手線、JR高崎線、JR常磐線、JR京浜東北線、JR宇都宮線、JR上野東京ラインの計8路線の他、東北新幹線、上越新幹線、秋田新幹線、北陸新幹線、山形新幹線も乗り入れています。また、上野恩賜公園の真下には京成上野駅もあります。
上野駅から主要な駅までの所要時間は、下記の通りです。
輸入食品から新鮮な肉・魚まで取り揃う
上野駅周辺には、食料品店が多く、駅直結のアトレ上野には、旬の食材や銘菓、輸入食品まで幅広く揃う「ザ・ガーデン」や、日本、世界から選りすぐられた食品の揃う「成城石井」が入っています。また、駅から徒歩圏内にマルエツや業務スーパー、ドンキホーテもあります。
また、食品・菓子・宝石・化粧品・生活雑貨・ブランド品店が立ち並ぶアメヤ横丁(アメ横)でも、安く新鮮な魚介類や果物が手に入ります。海鮮丼や中国料理など様々なグルメを食べられることもアメ横の魅力です。更に、アメ横地下食品街では、アジアの市場のような独特な雰囲気を楽しめ、ハーブやスパイスなどのアジア食材や、アジアの珍しい商品が手に入ります。また、肉屋さんや魚貝類を扱うお店もあり、豚足などのめずらしい部位やすっぽん、アワビなどの高級食材も取り扱っています。
多様多彩なショッピングスポット
上野は、食料品だけでなく、ファッション、娯楽、電化製品が全て揃う街です。大型のショッピングスポットだけでも、駅直結の「アトレ」、駅ナカにある「ecute 上野」シニア向けの商品が揃い、長く親しまれている「松坂屋」、男女問わず楽しめる「上野マルイ」、食品から雑貨まで揃う超大型ショッピングモールの「多慶屋」とかなり多いことがわかります。
これに加え、「パルコヤ上野」が、2017年11月にオープンしたオフィスや映画館との複合ビル「上野フロンティアタワー」に入っており、大人向けファッションブランドを誘致し、大人向けのパルコになっています。同じく、上野フロンティアタワーに入っている「TOHOシネマズ 上野」も上野駅周辺で新たに楽しめる施設となっています。
「ヨドバシカメラ マルチメディア上野」は1号館と2号館に分かれており、それぞれカメラや、携帯、おもちゃ、ゲームを取り揃えています。開店時間も9:30と早く人気の電気屋です。 カメラを扱う1号館はJR上野駅と地下で繋がっており、アクセスも抜群です。
四季折々の景観や動物との触れ合いが楽しめる
上野といえば、やはり上野恩賜公園。開園140余年となる上野恩賜公園は、日本の都市公園を代表する都立公園です。上野の山と呼ばれる台地と不忍池からなり、個性豊かな緑や水辺景観が形成されており、台東区民だけでなく、都民の憩いの場となっています。日本を代表する桜の名所でもあり、早咲きの寒桜からソメイヨシノまで約2ヶ月にわたり桜を楽しめます。また、7月下旬に見頃を迎える不忍池の蓮も公園を代表する美しい水辺の景観を見せてくれます。また、不忍池にはボート場もあり、ローボートやスワンボートなど、子どもと一緒に楽しめます。
上野恩賜公園にある上野動物園は、約350種3,000点の動物を飼育しています。パンダのシャンシャンや、国内では上野動物園でしか出会えないアイアイ、フォッサなど珍しい動物も見ることができます。また、「子ども動物園すてっぷ」という子どもが動物と触れ合える施設もあるため、休日に子どもを連れて遊びに来たい動物園になっています。
また、上野恩賜公園は広域避難場所にも指定されています。
芸術と出会える街
上野恩賜公園は、自然だけでなく、文化・芸術も楽しめます。国立施設だけでも東京国立博物館・国立科学博物館・東京西洋博物館・東京藝術大学美術館があります。国立科学博物館は1877年に設立された日本で最も歴史のある博物館の一つであり、国立唯一の総合科学博物館です。450万点を超える貴重なコレクションを保管しており、高校生以下は無料で入場できます。
また、定期的に独創的な企画展を開催し、話題を呼んでいる「上野の森美術館」も上野駅から3分ほどの場所に位置しています。2006年には別館が増築され、上野の森アートスクールが設置されたりと、芸術における取り組みの幅が広がっています。
多子世帯への支援が手厚い
上野駅のある台東区は、子育て支援が充実しており、特に、多子世帯への支援が手厚くなっています。「多子世帯の保育料負担軽減制度」では、第二子の保育料が半額、第三子以降は無料となります。また、「にぎやか家庭応援プラン」もあり、これは第三子以降の子どもの「出生」「小学校入学」「中学校入学」時に商品券や図書カードといった御祝品が贈呈されます。
他にも、自転車の転倒等による子どもの頭部受傷事故を防ぐために有効な、幼児用ヘルメットの無償配布や、産前産後支援ヘルパーの「あったかハンド」という、出産・育児による負担を軽減するための制度もあり、1時間1人あたり300円と民間のベビーシッターに比べ、お手ごろな価格でサービスを受けられます。
その一方で、待機児童がまだまだ多いことが事実です。年々減少していますが、なかなかゼロにならないのが現状です。
また、台東区の教育の特徴として、英語教育に力を入れていることがあります。全小学校に外国人指導助手を派遣し、国際理解や英語活動、ネイティブスピーカーとの交流ができる環境を整えています。
駅周辺は要注意
平成30年に警視庁で発表されたデータによると、台東区の犯罪発生率は23区中4番目に高く、更に、台東区内でも上野駅周辺は犯罪件数がかなり多くなっています。
しかし、犯罪発生数は減少傾向にあり、令和元年の台東区内における全刑法犯の総件数は2,879件で、前年より271件減少し、平成15年の8,378件からは半分以下に減少しています。
上野駅周辺の不法な客引きなどの取り締まりを強化するため、各町会、商店街、台東区、警察が参加する月に一度の合同パトロールの実施や、アメ横商店街連合会、台東区、警察、消防などが連携しアメ横商店街のパトロールおよび環境浄化活動などの地域安全活動を活発に実施しています。
また、少年係のスクールサポーターが幼稚園、小学校等の登下校時の警戒を毎朝夕に実施していたり、教育施設周辺への防犯カメラの設置を、台東区と警察で協力体制を敷き推進しています。
このような取り組みにより、今後、犯罪発生率がより減少していくのではないでしょうか。
まとめ
徒歩で回遊できる範囲内に、世界文化遺産を含む多様かつ高度な文化・芸術関連施設が集積している一方で、「アメ横」をはじめとした個性豊かで活気ある商業や賑わいのある上野。都立公園である上野恩賜公園には緑が多く四季折々の景観が楽しめるのも魅力です。物件価格も当然かなり上がってきていますが、まだ掘り出し物の物件も眠っている可能性があるエリアかもしれません。
参考上野駅周辺電気屋
参考あったかハンド
参考上野周辺スーパー
ターミナル駅までの所要時間
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都台東区上野七丁目1-1 (JR 上野駅)
・東京都台東区上野七丁目1-1(銀座線)(東京メトロ銀座線 上野駅)
・東京都台東区東上野三丁目19-6(日比谷線)(東京メトロ日比谷線 上野駅)
1日乗降者数
合計:約586,612人 ランキング39位
ダヴィンチ上野のよくあるご質問
- ダヴィンチ上野は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
- 総合評価:3.97点(収益性:4.69点 安定性:4.47点 リスク回避性:2.89点)
- ダヴィンチ上野は新耐震基準に適合していますか?
- ダヴィンチ上野の完成は1993年05月(築31年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください