ヴァースクレイシア光が丘のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：2.32点安定性：2.34点リスク回避性：3.50点）

築浅

販売中ヴぁーすくれいしあひかりがおかヴァースクレイシア光が丘

2.72

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,980万円／3.88％
所在地: 東京都練馬区高松５丁目５－３０
交通: 大江戸線光が丘駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上8階（7階）
間取／面積: 1LDK ／32.5㎡
築年数: 築6年（2018/03）

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ヴァースクレイシア光が丘の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.32 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.34 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.50 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.98
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.48
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	54.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴァースクレイシア光が丘の総合評価

ヴァースクレイシア光が丘の収益性

ヴァースクレイシア光が丘の安定性

ヴァースクレイシア光が丘のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴァースクレイシア光が丘	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.88)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	ヴァースクレイシア光が丘	高松の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.24

沿線との比較

	ヴァースクレイシア光が丘	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－1.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 3.18

最寄り駅周辺との比較

	ヴァースクレイシア光が丘	光が丘駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.81)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.17

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	ヴァースクレイシア光が丘
2024年02月	27日	29日	35日
2024年01月	67日	39日	-
2023年12月	-	50日	-
2023年11月	61日	51日	105日
2023年10月	-	45日	-
2023年09月	43日	64日	-
2023年08月	29日	56日	-
2023年07月	28日	50日	106日
2023年06月	101日	53日	-
2023年05月	77日	60日	65日
2023年04月	45日	64日	45日
2023年03月	-	59日	-
2023年02月	93日	59日	-
2023年01月	174日	59日	-
2022年12月	42日	77日	-
2022年11月	-	53日	-
2022年10月	82日	60日	84日
2022年09月	18日	59日	-
2022年08月	77日	56日	-
2022年07月	132日	53日	-
2022年06月	88日	41日	-
2022年05月	126日	51日	-
2022年04月	104日	67日	213日
2022年03月	-	55日	-
2022年02月	94日	58日	76日
2022年01月	98日	71日	-
2021年12月	35日	63日	81日
2021年11月	20日	54日	91日
2021年10月	14日	54日	-
2021年09月	32日	30日	-
2021年08月	55日	53日	-
2021年07月	77日	54日	-
2021年06月	200日	58日	353日

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周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	ヴァースクレイシア光が丘
2024年02月	1,870.0万円	1,748.2万円	2,980.0万円
2024年01月	3,080.0万円	1,659.8万円	-
2023年12月	-	1,657.7万円	-
2023年11月	2,390.0万円	1,620.3万円	2,980.0万円
2023年10月	-	1,625.9万円	-
2023年09月	2,500.0万円	1,556.7万円	-
2023年08月	2,266.7万円	1,826.5万円	-
2023年07月	2,597.0万円	1,759.5万円	2,980.0万円
2023年06月	1,776.0万円	1,680.1万円	-
2023年05月	2,440.0万円	1,666.9万円	2,980.0万円
2023年04月	3,080.0万円	1,601.3万円	3,080.0万円
2023年03月	-	1,640.7万円	-
2023年02月	1,900.0万円	1,641.9万円	-
2023年01月	2,680.0万円	1,541.7万円	-
2022年12月	1,513.3万円	1,604.7万円	-
2022年11月	-	1,452.7万円	-
2022年10月	2,644.8万円	1,451.1万円	3,480.0万円
2022年09月	1,300.0万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,959.7万円	1,469.4万円	-
2022年07月	2,352.5万円	1,475.9万円	-
2022年06月	2,287.1万円	1,470.6万円	-
2022年05月	1,830.0万円	1,456.3万円	-
2022年04月	2,490.0万円	1,533.3万円	2,690.0万円
2022年03月	-	1,532.4万円	-
2022年02月	2,390.0万円	1,491.4万円	2,865.0万円
2022年01月	1,938.0万円	1,609.4万円	-
2021年12月	1,641.2万円	1,578.3万円	2,890.0万円
2021年11月	1,704.1万円	1,467.5万円	3,580.0万円
2021年10月	1,663.3万円	1,543.2万円	-
2021年09月	1,865.7万円	1,624.1万円	-
2021年08月	1,728.0万円	1,660.8万円	-
2021年07月	1,686.0万円	1,586.7万円	-
2021年06月	2,179.5万円	1,424.8万円	2,799.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	ヴァースクレイシア光が丘
2024年02月	75.7万円	73.2万円	91.7万円
2024年01月	84.5万円	68.4万円	-
2023年12月	-	67.7万円	-
2023年11月	82.7万円	66.2万円	91.7万円
2023年10月	-	63.4万円	-
2023年09月	96.2万円	66.8万円	-
2023年08月	93.0万円	72.1万円	-
2023年07月	94.4万円	69.0万円	91.7万円
2023年06月	78.8万円	68.3万円	-
2023年05月	94.5万円	68.2万円	91.7万円
2023年04月	94.8万円	64.8万円	94.8万円
2023年03月	-	67.8万円	-
2023年02月	97.3万円	68.1万円	-
2023年01月	73.5万円	63.3万円	-
2022年12月	76.9万円	68.2万円	-
2022年11月	-	60.9万円	-
2022年10月	86.5万円	61.9万円	107.1万円
2022年09月	75.0万円	65.0万円	-
2022年08月	79.1万円	67.1万円	-
2022年07月	86.3万円	66.4万円	-
2022年06月	82.8万円	64.9万円	-
2022年05月	86.2万円	62.7万円	-
2022年04月	86.9万円	64.1万円	83.6万円
2022年03月	-	65.1万円	-
2022年02月	85.2万円	63.4万円	88.6万円
2022年01月	85.8万円	67.9万円	-
2021年12月	74.8万円	67.3万円	89.8万円
2021年11月	78.1万円	64.9万円	110.2万円
2021年10月	78.3万円	66.1万円	-
2021年09月	83.0万円	66.4万円	-
2021年08月	82.9万円	69.1万円	-
2021年07月	83.6万円	66.6万円	-
2021年06月	88.1万円	62.3万円	86.1万円