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  • 築浅

ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．ＥＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ

3.68
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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所在地
東京都荒川区東日暮里５丁目１５－６
交通
 山手線 鶯谷駅 徒歩6分
構造／建階
RC ／ 地上10階
築年数
築14年（2010/03）

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ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.68 ★★★★★ ★★★★★
収益性 4.15 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.81 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 6.6810.0210.02
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 8.0228.06
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 10.0025.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 10.17
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 25.00

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ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅの総合評価

ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 83.09% リスク回避性 65.23% 安定性 76.20%

ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅの収益性

ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 駅力 80.20% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 100.00% 快速・急行 100.00%

ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅの安定性

ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 駅力 80.17% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 100.00% 駅周辺 67.80% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00%

ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅのリスク回避性

ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 66.80% 築年数 80.00% 総戸数 50.00%

エリア平均との比較

区との比較
ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ 荒川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋0.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.15 (＋0.88)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.82)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅと荒川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ 荒川区 収益性 +17.69% リスク回避性 +2.83% 安定性 +16.40%
近隣エリアとの比較
ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ 東日暮里の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋0.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.15 (＋0.86)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.77)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅと東日暮里の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ 東日暮里 収益性 +17.29% リスク回避性 +4.43% 安定性 +15.40%
沿線との比較
ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋0.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.15 (＋0.69)
★★★★★ ★★★★★ 3.46
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.75)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.43)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅと山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ 山手線 収益性 +13.89% リスク回避性 +8.63% 安定性 +15.00%
最寄り駅周辺との比較
ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ 鶯谷駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋0.66)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 4.15 (＋0.90)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.82)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅと鶯谷駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ 鶯谷駅 収益性 +18.09% リスク回避性 +6.03% 安定性 +16.40%

周辺の掲載期間の推移

ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ、荒川区と鶯谷駅の周辺の掲載期間の推移 2022年10月 2023年02月 2023年06月 2023年10月 2024年02月 360 270 180 90 鶯谷　　　荒川区　　　ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ
年月鶯谷駅荒川区ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ
2024年02月60日36日42日
2024年01月47日40日-
2023年12月34日43日-
2023年11月77日47日-
2023年10月67日55日-
2023年09月29日55日-
2023年08月14日53日20日
2023年07月25日51日-
2023年06月35日47日-
2023年05月37日50日-
2023年04月33日64日-
2023年03月27日71日-
2023年02月83日93日-
2023年01月33日46日-
2022年12月94日69日-
2022年11月92日78日-
2022年10月151日105日48日
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周辺の販売価格の推移

ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ、荒川区と鶯谷駅の周辺の販売価格の推移 2022年10月 2023年02月 2023年06月 2023年10月 2024年02月 5000 3750 2500 1250 鶯谷　　　荒川区　　　ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ
年月鶯谷駅荒川区ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ
2024年02月2,216.7万円2,218.6万円2,280.0万円
2024年01月2,385.7万円2,460.2万円-
2023年12月2,313.8万円2,223.3万円-
2023年11月2,506.3万円2,418.1万円-
2023年10月2,207.6万円2,046.8万円-
2023年09月2,780.9万円2,010.7万円-
2023年08月2,324.6万円1,942.7万円2,450.0万円
2023年07月2,308.2万円2,094.3万円-
2023年06月2,277.3万円2,174.7万円-
2023年05月2,402.0万円2,088.8万円-
2023年04月1,687.0万円2,278.4万円-
2023年03月2,138.8万円2,182.4万円-
2023年02月1,985.0万円1,965.4万円-
2023年01月1,593.6万円1,981.4万円-
2022年12月2,252.0万円2,315.9万円-
2022年11月2,118.0万円2,009.1万円-
2022年10月2,043.2万円2,352.8万円2,220.0万円
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周辺の平米単価の推移

ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ、荒川区と鶯谷駅の周辺の平米単価の推移 2022年10月 2023年02月 2023年06月 2023年10月 2024年02月 200 150 100 50 鶯谷　　　荒川区　　　ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ
年月鶯谷駅荒川区ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅ
2024年02月81.6万円73.9万円90.0万円
2024年01月75.8万円84.9万円-
2023年12月72.2万円77.2万円-
2023年11月79.4万円80.5万円-
2023年10月65.4万円69.7万円-
2023年09月86.9万円69.5万円-
2023年08月74.1万円69.9万円94.2万円
2023年07月75.6万円75.5万円-
2023年06月75.9万円75.1万円-
2023年05月88.2万円75.8万円-
2023年04月63.4万円82.1万円-
2023年03月81.5万円80.8万円-
2023年02月77.6万円74.5万円-
2023年01月58.9万円74.0万円-
2022年12月74.4万円80.0万円-
2022年11月76.6万円69.6万円-
2022年10月77.6万円82.5万円84.8万円
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ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅの周辺地図

ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅの最寄り駅

  • 鶯谷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:10分　上野:3分　新宿:24分　池袋:15分　新橋:14分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:2分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:15分　浦和:27分　秋葉原:6分　大崎:26分

  • 日暮里駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:11分　上野:4分　新宿:22分　池袋:13分　新橋:15分　品川:23分　北千住:8分　赤羽:18分　飯田橋:20分　大手町:17分　浦和:26分　秋葉原:7分　大崎:27分

ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅの物件詳細情報

所在地
東京都荒川区東日暮里５丁目１５－６
交通
建物構造
RC
階建
地上10階
築年月
築14年（2010/03）
総戸数
-
管理形態
-
管理人状況
-

荒川区に関する情報

荒川区は、比較的下町が多く、一部のエリアを除いて治安が良いことで知られている区です。地元民で賑わう「荒川自然公園」やしだれ桜で有名な「尾久の原公園」など、自然の豊かなスポットが複数存在しています。
交通面では、山手線の日暮里駅や、西日暮里、日比谷線の南千住駅などが著名な駅で、毎日多くの人々が行き来をしています。
総人口は約21.6万人、単身世帯割合も約28%と、23区内ではやや低めな数値となっているほか、平均年収が約369万円、企業数は23区最下位の約9000社となっています。
一方で、刑法犯認知件数や建物火災出火数は23区内第1位で、治安の良さを感じさせます。
現状の賃貸ニーズという面では他の区に劣る点もあるものの、再開発などによって、これから伸びる可能性のあるエリアと言えるでしょう。

荒川区の詳細情報

荒川区ホームページ：http://www.city.arakawa.tokyo.jp/

人口

総人口 216,886人（2019年時点） 東京23区ランキング
第52位
世帯数 115,944世帯（2019年時点） 東京23区ランキング
第43位
単身世帯数 45,529世帯（2015年時点） 東京23区ランキング
第49位

年齢層別人口

年齢
（0～17歳）		 29,260人（2019年時点） 東京23区ランキング
第53位
年齢
（18～59歳）		 126,716人（2019年時点） 東京23区ランキング
第50位
年齢
（60歳～）		 60,910人（2019年時点） 東京23区ランキング
第50位

年収

平均年収 369万円（2018年時点） 東京23区ランキング
第114位

企業・学校・駅

企業数 9,060社（2016年時点） 東京23区ランキング
第61位
学校
（小･中･高）		 40校（2017年時点） 東京23区ランキング
第44位
幼稚園 14園（2017年時点） 東京23区ランキング
第59位
保育園（区立・私立・認証保育所） 72園（2019年時点） 東京23区ランキング
第44位
飲食店数 1,002店（2016年時点） 東京23区ランキング
第52位
駅数 32駅（2019年時点） 東京23区ランキング
第11位

公共施設等

消防署
(出張所含む)		 4箇所（2019年時点） 東京23区ランキング
第85位
警察署 3箇所（2015年時点） 東京23区ランキング
第16位
病院 426箇所（2018年時点） 東京23区ランキング
第49位
図書館 7箇所（2015年時点） 東京23区ランキング
第28位
公園 38箇所（2019年時点） 東京23区ランキング
第125位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 1,517件（2018年時点） 東京23区ランキング
第30位
交通事故数 421件（2018年時点） 東京23区ランキング
第60位
建物火災出火件数 53件（2017年時点） 東京23区ランキング
第38位

防災

防災避難場所 7箇所（2018年時点） 東京23区ランキング
第137位

鶯谷駅に関する情報

鶯谷駅（うぐいすだにえき）は、東京都台東区根岸一丁目にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）の駅である。駅番号は京浜東北線がJK 31、山手線がJY 06。東北本線において、東京駅から起算して乗り換えのない（品川駅 - 田端駅間停車駅が同一である山手線・京浜東北線間を除く）最初の単独駅でもある。

ターミナル駅までの所要時間

東京:10分　上野:3分　新宿:24分　池袋:15分　新橋:14分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:2分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:15分　浦和:27分　秋葉原:6分　大崎:26分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都台東区根岸一丁目4-1 (鶯谷駅)

1日乗降者数

・52,296人/日（2019年）
合計：約52,296人　ランキング311位

ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅのよくあるご質問

ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：3.68点（収益性：4.15点　安定性：3.81点　リスク回避性：3.26点）
ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅは新耐震基準に適合していますか？
ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅの完成は2010年03月（築14年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅの最寄り駅はどこですか？
最寄り駅は鶯谷駅で、山手線、京浜東北線が利用可能です。
ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅの所在地は？
東京都 荒川区 東日暮里５丁目１５－６

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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ＴＲＡＤＩＳ　ＮＩＰＰＯＲＩ．Ｅの周辺の物件情報

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