ダイアパレス石神井公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.01点（収益性：1.71点安定性：3.46点リスク回避性：3.83点）

新着
駅近

販売中だいあぱれす石神井公園ダイアパレス石神井公園

3.01

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,550万円／5.54％
所在地: 東京都練馬区石神井町３丁目２５
交通: 西武池袋線石神井公園駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上9階（6階）
間取／面積: ワンルーム／20.88㎡
築年数: 築37年（1989/03）

ダイアパレス石神井公園は石神井公園駅から徒歩2分のところにある、西武池袋線が利用可能な物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.01。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

ダイアパレス石神井公園の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 3.01 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.46 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.51
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.67
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

ダイアパレス石神井公園の総合評価

ダイアパレス石神井公園の収益性

ダイアパレス石神井公園の安定性

ダイアパレス石神井公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイアパレス石神井公園	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

近隣エリアとの比較

	ダイアパレス石神井公園	石神井町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

沿線との比較

	ダイアパレス石神井公園	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	ダイアパレス石神井公園	石神井公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

ダイアパレス石神井公園の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	石神井公園駅	練馬区	ダイアパレス石神井公園
2025年11月	39日	46日	28日
2025年10月	59日	65日	-
2025年09月	28日	62日	-
2025年08月	98日	71日	-
2025年07月	140日	69日	-
2025年06月	186日	54日	-
2025年05月	78日	51日	41日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	石神井公園駅	練馬区	ダイアパレス石神井公園
2025年11月	1,876.7万円	1,839.2万円	1,550.0万円
2025年10月	2,165.0万円	1,968.1万円	-
2025年09月	1,380.0万円	1,897.6万円	-
2025年08月	1,552.5万円	1,929.2万円	-
2025年07月	1,360.0万円	1,768.6万円	-
2025年06月	912.3万円	1,678.2万円	-
2025年05月	1,960.0万円	1,891.4万円	1,200.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	石神井公園駅	練馬区	ダイアパレス石神井公園
2025年11月	69.1万円	76.1万円	74.2万円
2025年10月	79.1万円	78.8万円	-
2025年09月	66.1万円	77.3万円	-
2025年08月	67.2万円	77.8万円	-
2025年07月	65.2万円	73.1万円	-
2025年06月	48.5万円	70.4万円	-
2025年05月	76.5万円	74.1万円	57.5万円